商业别墅调查分析报告(编辑修改稿)

商业别墅调查分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

庆直达金佛山西坡的快速路网建设，提高未来的交通承载量， 建议可 适当 加大直达高速 公路的建设 或者进一步拓宽南川直达金佛山西坡的交通路宽 等。 （ 四 ） 度假区域： 本地游 、近郊游 情节较为浓厚。 根据数据统计整理得知，被访者 对 旅游度假 区域的选择有一定的差异，地缘情节较为浓郁。 其中， 南川市区的被访问者大多看重本地的“金佛山”和“仙女山”的旅游；而重庆市区的被访者大多愿意在本地有特色的地方旅游，但对金佛山和仙女山也表达出较高的向往兴趣。 由此可见， 随着工作节奏的加快，大多数人群选择较为节约时间的本地游或者近郊游。 金佛山天星小镇 在未来的客群吸引上，不仅仅要向重庆市区伸展触角，还要做好接待 南川 本地游客的准备。 10 （ 五 ） 度假 关注的信息 ： 自然景观的吸引 力和配套设施的完善度。 根据数据统计整理得知，被访者 首先关注的旅游信息是“住宿条件”是否合理，该选择人数比例约占被访问者的 %；其次关注的是“自然景观的吸引力”，累计比例约为 %；最后关注的是“配套设施的完善度”。 由此可见， 根据调查数据反馈， 金佛山天星小镇 在商业业态规划布局上，要首先注重“酒店、旅馆和客栈类”的建设 （要尽量根据自驾车和团队游客的特点，扩大停车位的数量、增加旅馆的类型，建议可设置主题客栈和汽车旅馆等） ，其次还要做好“金佛山”自然 景观（ 中草药资源、森林植被资源、雪域资源等） 及人文景观资源 （军工景观、农家景观等） 的保留和打造，提高 天星 小镇的知名度和对游客的吸引力，最后要逐步完善相关的配套设施，以满足不同客群的多样化需求。 11 （ 六 ） 度假 人均消费 ： 经济型 向富足型 过渡 ，且富足型 （ 500 元 /人） 占比较大。 （备注：人均消费含交通、餐饮和住宿等） 根据数据统计整理得知，被访者 的旅游度假消费类型为：富足型消费为主（累计约占总比的 46%），经济型消费为辅（累计约占总比的 %）。 其中，根据数据报告 显示，人均消费“ 301400 元 /人”约占被访问者的 %， “ 501600 元 /人”约占被访问者的 17%，“ 1000 元 /人”约占被访问者的 %。 由此可见，根据 消费 调查数据反馈，金佛山天星小镇在商业 消费潜力的打造上，应该设置相对比例的“经济消费型”和“富足型消费型”的商业业态。 例如：针对“经济型”的消费客群，可以设置火锅、中档中餐、大排档等常见的商业配套类型；而针对“富足型”的消费者，可设置茶楼、休闲吧、浴足保健、西餐厅、咖啡吧及高档娱乐会所等高端消费配套类型。 根据旅游区域消费的类型可知，大众型 客群约占游客总数的 50%；中档消费客群约占 30%，而高档客群约只占 20%左右。 所以，建议天星小镇的商业档次定位上可按照“ 5： 3： 2”的比例设置“低、中、高档”三种商业类型。 12 （ 七 ） 度假 目的 ： 逃离城市喧嚣，追求静谧生活。 根据数据统计整理得知，被访者的旅游度假 目的主要 为： 追求静谧生活 （ 自己休息调养、体验异域生活 ）和 增进朋友家人之间的感情 （ 拉近与朋友感情、家庭聚会休闲 ）。 其中，根据数据报告显示，“ 自己休息调养 ” 累计比例约占被访问者总比 %，“体验异域生活”比例 约占被访 问者 总比 的 %， 而“商务接待”累计比例约占被访问者总比的 %，该比例相对较少。 由此可见，根据消费调查数据反馈，金佛山天星小镇在商业消费潜力的打造上， 可 设置 一定比例的“修养身心”类商业（如： SPA、保健等）以及适当比例的“聚会类 ” 商业（如：酒吧、 KTV、会馆 等） 13 第第 三三 节节 旅旅 游游 度度 假假 需需 求求 特特 征征 （ 八 ） 度假方式：先观光 旅游 、再休闲 度假。 根据数据统计整理得知，被访者的旅游度假 先后顺 序 为： 先观光旅游 （ 观光、爬山和滑雪等 ） ，其所占被访问总比 累计约为 %；然后才是休闲度假（购物、美食、喝茶及保健等），其所占被访问者累计约为 %。 由此可见，根据消费调查数据反馈，金佛山天星小镇在商业 形态 的打造上，应该根据市场多元化的需求，开展相应比例的“休闲度假”类业态（如：美食店、摄影店、茶楼及 SPA 保健店等） 而针对金佛山旅游的打造，我们建议，在“观光”资源和“滑雪”资源保护和深化的基础上，要逐步发展“运动型”（爬山、户外拓展等）旅游项目，以 求进行旅游产品的增值。 14 （ 九 ） 度假关注的配套： 餐饮、住宿和娱乐“三 者争锋 ”。 根据数据统计整理得知，被访者 关注的 旅游度假 配套 为： 餐饮类配套 ，其所占被访问总比累计约为 %；然后是 住宿 ，其所占被访问者累计约为 %，最后是娱乐类配套，其所占被访问者累计约为 %。 三者比例较为接近。 由此可见，根据消费调查数据反馈 ，金佛山天星小镇在商业形态的定位方向上，可以向“参 饮 、住宿及娱乐为一体的综合商业度假游乐区”上靠拢，以满足大多数潜在客群的需求，寻找未来综合发展的机会。 建议，扩大现有规划住宿的面积，多建设“主题客栈、汽车旅馆及青年旅社”等形式多样，满足不同客群需求的多元 化住宿结构。 同时，在餐饮上，要注重满足“大众型”和“中高档”餐饮消费客群的需求。 而休闲娱乐方面，随着客群层次的拔高，建议设置享受型的娱乐项目，如： SPA、保健、 KTV 等。 15 （ 十 ） 关注的餐饮类型：特色餐饮比重较大，且追求品牌型商家。 分类 品牌店名称 其他要求 烧烤 BBQ、巴西烤肉、疯狂烤翅、韩国烧烤、金汉斯烤肉、 干净、卫生 火锅 齐齐、巴将军、德庄、秦妈、刘一手、奇火锅等 店内环境好 中餐 江湖菜、陶然居及各地有名有一定特色的中餐品牌等 清谈、 特色 特色小吃 陈麻花、富顺豆花、意伊利蛋糕及各地特色小吃等 重庆风味、特色 西餐 上岛、 KFC 等 店内环境好 野味店 未有特别记住的品牌、但对有地方特色的野味店感兴趣 有地方特色 根据数据统计整理得知，被访者关注的 餐饮信息中，特色餐饮的比重较大（约占总比的 42%），其次则为常规的餐饮店（约占总比的 %）。 且品牌餐饮店的关注较多。 由此可见，根据消费调查数据反馈，金佛山天星小镇 餐饮的打造上，要注重对特色店的引进，且要对 重庆、四川等地的 大型品牌商家重点邀请 （同时，也要引进一些适当比例的南川重点 商家）。 而且要注重给主力店更大更多的优惠，要形成中高档消费的气场。 16 （ 十一 ） 关注的 购物 类型： 特色品和纪念品的购买欲望较为强烈。 分类 购物 店名称 其他要求 名族服饰店 哥弟、 LEVIS、爱马仕、稻草人及少数民族系列 等 舒服、休闲 纪念品店 胜龙、牛肉干、地方特色纪念品 等 特色、有意义 特色饰品店 啄木鸟、当地特色饰品 等 品牌 、特色 土特产店 陈麻花、 合川桃片 、 巴渝土特产 等 重庆风味、特色 小型超市 重百超市、 尚 熙百 货 等 方便、环境好 户外装备店 未有特别记住 的品牌 根据季节 来看 根据数据统计整理得知，被访者关注的 购物 信息中，特色 品和纪念品店 的比重较大（ 合计 约占总比的 %），其次则为常规的 购物 店。 而特色品少数被访问者表示为新奇类或者。