五星级大酒店建设工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

五星级大酒店建设工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

有关的展示、演示、表演、集会等功能，是一座具有国际标准的中型展览建筑。 二、 建设 原则 本项目以五星 级 酒店建设为主，以会展中心建设为辅，充分考虑其建设方案的整体性和互补性。 XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 19 五星级酒店的 建设 原则 （ 1） 建设位置的周围环境和交通条件适宜。 （ 2） 地质条件应符合建设要求，基础配套设施齐全。 （ 3） 新建宾馆为现代化园林式高级宾馆 ， 应符合 五星级酒店 等级要求。 （ 4） 应具备现代化配套设施，同时应合理利用能源，保护生态环境。 会展中心 建设 原则 （ 1）会展中心应和 五 星级酒店 作为一个整体的空间来考虑，在功能、景观等方面均应保持整体性，继承中国传统文化和反映 ***城市特色，贯彻生态－信息的主题。 （ 2）会展中心应是集展览、商贸、会议、科技、信息、旅游为一体的多功能活动中心；要求会展中心功能齐全、设施完备、结构合理，具有承办 中 型博览会、全国性贸易洽谈会的能力。 （ 3）设计应 “ 以人为本 ” ，处理好人流、车 流的交通组织，依据功能要求，注重在空间上的引导，处理好地上、地下空间及与邻近空间的联络和分区。 （ 4） 与周边自然环境相协调，具备文化内涵； （ 5） 确保软硬件的一流水准，具备举办大型会展、休闲度假的功能，要求功能齐全、便利、舒适。 XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 20 三、 建设标准 饭店布局和功能划分合理，设施设备使用方便、安全。 内外装修采用高档材料，工艺精致，具有突出风格。 指示用标志清晰、实用、美观，公共信息图形符号符合 GB／ T 和 GB／ T 的规定。 有中央空调，各区域通风良好。 有与本星级相适应的计算机管理系统。 有公共音响转播系统。 背景音乐曲目、音量适宜，音质良好。 设施设备养护良好，无噪音，达到完备、整洁和有效。 各项管理制度健全，与饭店规模和星级相一致。 各种指示用和服务用文字至少用规范的中英文同时表示。 能用普通话和英语提供服务，必要时能够用第二种外国语提供服务。 前厅、客房、餐厅及吧室、厨房、会议康乐设施 等建设 符合国家标准 GB/T143082020《旅游饭店星级的划分 评 定》 的规定。 详细内容见附件（ 旅游饭店星级的划分及评定 ）。 会展中心参照以上标准执行。 四、 经营内容 会议服务。 为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。 产品设计上考虑大、中、小会议中心。 会议类型具体包括： （ 1） 商务会议 XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 21 （ 2） 技术交流与推广会议 （ 3） 学术会议 （ 4） 政务会议 （ 5） 新闻发布会； 客房服务 （ 1） 为短期国际、国内游客服务（标准客房） （ 2） 为短期国际、国内商务客人服务（标准客房） （ 3） 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房） （ 4） 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房） （ 5） 为短期国际、国内政要服务（高级套 房） 餐饮服务 （ 1） 为住店客户提供一体化餐饮服务 （ 2） 为过往客户提供特色性餐饮服务 （ 3） 经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧 （ 4） 特色经营：风味厅、食街等； 康体娱乐经营 （ 1） 为住店客户提供一体化娱乐服务 （ 2） 为过往客户提供大众化娱乐服务 （ 3） 经营主业：游泳、垂钓、网球、壁球、台球、健身、棋牌、卡拉 0K、电子游戏等 （ 4） 根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 22 性的娱乐与健身服务。 如：近期流行的沙壶球； 其他服务 （ 1） 美容、美法服务 （ 2） 保健服务（桑那、按摩等） （ 3） 商务 中心 （ 4） 金融服务 （ 5） 交通服务 （ 6） 旅游代理 ； 会展服务 （ 1）现场服务 （ 2）展览工程服务 （ 3）会议服务 （ 4）广告服务 （ 5）展商及其他服务 五 、 建设规模 本项目 总占地面积 56667 ㎡（合 85 亩），其中酒店占地面积 12467 ㎡（ 亩），建筑面积 33588 ㎡；会展中心占地面积 13333 ㎡（合 20 亩），建筑面积 12500 ㎡；其他配套工程建筑面积 2500 ㎡ ，总建筑面积 48588㎡。 其他 用地面积28367㎡ (包括绿化及道路等 )。 酒店 XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 23 按五星级酒店标准设计，建设规模如下。 （ 1） 客房接待 规模 ①套间标准客房 235间 ,可接待 470 人； ②双套间标准客房 100间 ,可接待 100～ 200 人； ③三套间客房 10 间 ,可接待 10～ 80 人 (含夫人及随行人员 )。 （ 2） 就餐接待规模 ①大型宴会厅（中餐，含室内美食街） 1 个，就餐人数1500 人； ②小型宴会厅（中餐） 5个； ③小型西餐厅、酒吧、咖啡厅及伊斯兰餐厅各 1个； ④操作间，除中餐可设备餐及加工、储藏外，其余单独设置。 （ 3）会议接待规模 ①大型多功能会议中心 1座，可容纳 800人，内含化妆室、休息室； ② 100 座 小型会议室 5个。 ③设 多功能厅 一个 （ 4） 康体娱乐设施 ①建室内小型游泳池 1 座（ 15179。 25 米），泳池考虑设置淋浴、更衣、消毒、水循环及水处理等； XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 24 ②保龄球馆、小型吧台、服务台等公共设施； ③健身房、台球、乒乓球、棋牌室等； ④洗浴中心、美容美发室等； ⑤小型歌舞厅 1座、卡拉 OK 包房 8 间，设置音像监控室、小型吧台等设施； ⑥网球场 1 个。 （ 5）其它配套设施 ①商务中心及宾馆管理用房； ②小型商场及医务室； ③消防及警务安全监控中心； ④变配电、燃油锅炉、水泵机组、空调机房及值班室； ⑤四季花房、洗衣房及垃圾处理站各一座。 会展中心 会展中心按中型 规模设计，建设规模如下。 总建筑面积 12500 平方米，为二层钢架结构一体建筑。 其中： （ 1）中心大堂：建筑面积 1500㎡。 （ 2）大小展厅： 4 个，建筑面积 4500 ㎡， 展览厅总容量具备 500个国际标准展位。 （ 3）会议区：建筑面积 2020 ㎡，容纳人数为 600 个座席，主要用于庆典、学术会议、商务洽谈等需要。 XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 25 （ 4）其他（服务中心、商务中心、贵宾室等） 4500 平方米。 设室外展场 1 处，占地 5000 ㎡，用于展出室外重型机械设备和举办大型庆典活动。 中心周边设有 2083㎡的停车场及集装箱场地。 六 、总 平面布置 布 置原则 按照各功能区之间的相互关系进行平面布置，根据运营、使用、管理等方面的要求，对建筑平面、道路、绿化和环境等进行综合设计，并应符合下列要求。 （ 1）功能分区合理。 （ 2）布局紧凑、管理方便。 （ 3）合理利用场地条件。 （ 4） 综合考虑建筑物位置和朝向，使建筑物最大限度有利娱乐、生活的需要。 该项目以五星级宾馆为主体建筑， 为有利于观景 的位置，最大限度地减少对公共区域和客房视野的 影响， 充分利用原有的地形，通过 对 园林的设计，减少建筑物对人的视觉冲击和房间之间的对视。 布置方案 （ 1） 总平面布局 XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 26 本项目位于凤 凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第一道橡胶坝以南 1000 米。 设计将其会议中心、餐饮中心、娱乐中心及大堂等内容作为裙房，处理成 “ 矩形 ”平面，与裙房互相穿插，使红线内的建筑外部空间分隔成两个部分， 一部分 是 宾馆 的入口广场，不但解决了 宾馆 的停车交通，而且其宽阔的界面，大片的绿化更展示了 五 星级 宾馆恢宠的气势， 一部分 是 宾馆 的休闲场所，分布着运动区、晨练区、垂钓等多项内容。 宾馆 的入口广场面向 凌凤大街 ，东侧有大堂的主入口，西侧有餐饮、娱乐及会议的独立门厅，地下机动车库出入口设于广场东侧， 宾馆 的内部入口设于地 块西侧的规划道路。 厨房主入口及杂物院均设于地块西北侧，地块中部和东侧则较清静，成为休闲的庭园。 建筑四周有道路环绕，可作消防环道，其中靠 凌河公园 一侧可作 为 晨跑路段。 会展中心位于场址东侧，南北向布置。 会展中心与凌凤大街相连处设置停车场，除五星级酒店和会展中心主体所占面积外，设停车场、园林、绿地及会展中心室外展场，使整个区域形成为一个有机的整体。 （ 2） 竖向设计 本工程场地地势平坦、低洼，场地四周定位坐标以及高程系统尚无确切资料，本次设计土方填、挖方量及室外地坪XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 27 均以 凌凤大街 为参照点。 主楼室内外高差为 m。 场地地表排水采用有组织暗管。 雨水口汇总排入市政雨水管网。 （ 3） 平面设计 一层平面包括两个部分，上空的大堂以及 宾馆 的配套部分和娱乐部分，两者均有独立出入口，并以走廊相连接，可分可合。 宾馆 大堂的两侧是通高的玻璃墙，正对着优雅的庭园，明朗的阳光透过精致的铝合金百叶洒落，使大堂充满生机，挺拔的主楼从大跨度的大堂中拔地而起，富有力度，表达了内外一致的流动空间。 商务中心，购物中心等内务用房设于电梯厅附近，方便宾客使用，消防中心靠近大堂，有独立对外出口。 内庭一侧设落地玻璃，与庭园的蜿蜒水池视觉相连，并通过环境的处理， 使之成为庭园的一部分。 歌舞厅和酒吧强调多能化，既可作演艺吧，也可举办舞会。 桑拿与大堂吧位于大楼中部，与游泳池相近，既靠近大堂，又比较清静。 地下室平面：大楼东侧有地下室机动车库出入口，地下室东侧停放机动车，西侧是设备用房，主楼下部是洗衣房、库房，以及客房服务员更衣休息部分，有单独楼梯连接客房内部出入口。 二层平面：东侧是 宾馆 大堂上空和健身房、台球室以及网吧，西侧是餐饮部分， XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 XXX 市工 程咨询中心编制（ 2020） 28 三层平。