xx人和农资大市场可行性研究报告(编辑修改稿)

xx人和农资大市场可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

合作组织，积极推进 农业 产业化经营。 （四）通过农资连锁经营服务网络的建设，可逐步 完善 农业生产资料 市场信息及生产技术服务体系，引导农 业 进行种植结构调整。 加大科技投入，加强优质、高产、适销 农副产品 品种 的引进、繁育和推广工作，XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 12 普及先进 农副产品种 植技术，优化 农副产品 品种结构，提高 农副产品 质量。 （五）通过农资连锁经营服务网络的建设，可 积极发展跨地区、跨所有制、农工贸一体化的 农业 企业集团。 鼓励 农业 企业、 农业 经营企业通过建设 农业 生产基地、签订长期购销合同等方式，与 “三农” 结成经济利益共同体，建立从生产、收购、加工、 销售到组 织的完整的 农业 产业体系。 XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 13 第 五 章 项目 市场需求 分析 一、项目区农业 产业现状 XX 县 位于安徽省淮北平原北部，黄淮海平原南端，北纬 33 度 56 分至 34 度 29 分，东径 116 度 31 分至 117 度 12 分。 主属黄淮海冲积平原，东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄淮平原。 山丘、谷地占总面积%，平原占 %，河流主属淮河水系。 全县设 23 个乡镇、 702 个行政村，总人口 140 万人，其中农业人口 110 多万人，总面积 1885 平方公里，耕地面积约 146 万亩，是国家优质小麦主产区。 粮食资源丰富。 我县地处广袤无垠的黄淮土平原，与苏、鲁、豫三省、七县市交界，属于淮海经济区中心。 全县总人口 130 多万，耕地面积 147 万亩，土质肥沃，所产粮食品种优良，粮食作物主产小麦、玉米、大豆，年平均粮食总产量 1416 亿斤，其中 小麦年产平均产量 9 亿斤左右。 是全国百强商品粮县之一。 全县粮食工业充分利用当地粮食资源优势，粮食加工企业迅速崛起，目前已形成皖北面粉集团公司、宿州新锦丰粉业实业公司 2 个省级前 10 强农业产业化龙头企业（其中皖北面粉集团公司位居全国第 4 名）和银海粉业有限公司、金鸽面粉有限责任公司2 个省级前 10 强粮食加工龙头企业为肯干，遍布全县各乡镇的小型面粉加工企业为网点的加工体系。 仅 4 大面粉中加工企业的日加工小麦量就过 3500 吨，全年加工量达 24 亿斤左右。 全年 25 个国粮食购销企业坐落在全县各交通方便地点，年收购量 140000 吨 ，吞吐量近 300000 吨。 庞大的粮食加工业副产品给养殖业提供了充足的饲料资源。 二、 本地农资经营现状 1998 年国务院 39 号文件（即国务院《关于深化化肥流通体制改革的通知》）取消农资专营以来， XX 县 放开了农资流通市场，原有的有供销社独家经营农资的垄断局面已打破，基本形成了由供销社农资公司、XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 14 农资生产企业、农业 “ 三站 ” 、种子公司、个体工商户等多种市场主体、多种流通渠道共同参与农资经营的格局。 尽管有一系列化肥流通体制改革的配套政策，但始终为解决农资流通体系不健全，与广大农民消费需求之间的矛盾日益加深的问题。 整个农 资流通市场农资企业经营规模小，农资零售网点散乱、基本处于单打独斗分散小规模经营状态，相互之间缺乏联系、恶性竞争，只求自身经济效益而无视农民利益，农资市场不和谐音符屡屡存在。 仅 黄口地区 农资经营者就有 100 多家。 据目前的情况看， XX 县 各级职能部门虽然加大了对农资市场的监管和整治，但目前农资市场仍然存在秩序混乱的问题，这些问题一方面导致广大农民消费不安全、不方便、不实惠；另一方面农资流通市场处于小、散、弱、乱的状态，导致农资市场不规范，加大了政府治理市场成本和难度。 综上所述 XX 县 的农业基础尤其是种植业发展的潜 力是很大的，但是市场的培育方面存在严重的滞后，同国内先进城市相比与科技城的形象极不协调。 三、 项目预测 我国是一个农业大国，农业在国民经济中占重要地位。 2020 年的中央一号文件再次关注 “ 三农 ” ，这是中央从 2020 年以来连续第 9 年将一号文件的落脚点锁定于 “ 三农 ” 领域，也是中国建国以来决策层对 “ 三农 ” 的最长关注周期。 只有解决好 “ 三农 ” 问题，中国经济的长久稳定发展才能有所保障，中国形成以内需拉动为主导的经济模式才有坚实的基础。 2020 年的中央一号文件明确指出 “ 扩大国内需求，最大潜力在农村；实现经济平稳较快发展，基 础支撑在农业；保障和改善民生，重点难点在农民 ”。 中央、省、市把稳量、增收、强基础、重民生作为经济工作的重中之重。 农业生产资料涵盖化肥、农药、农膜、农机具、种子种苗、饲料、禽药兽药等种类，是农业生产的基础，是不可或缺的重要生产资料，是XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 15 农业科技最直接的载体，种养业优质高产是千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快发展的有力保障。 随着各级政党对农业生产的越来越重视，全国农业生产持续升温，种养殖业产品价格越来越高，产品结构和质量越来越好，不少产品除了满足国内 需求外，还远销国外，农业生产形势好，与农业生产资料在数量、品种、质量、结构调整和保证供应密不可分 .。 全国各级农业生产资料 市场 立下了汗马功劳。 从我 市 看，起步早的有 宿州市 农资批发 大 市场和 灵璧 农资批发市场，其它县区 也有规模不一的农资批发市场。 这些市场的形成和兴建，对当地农业起到了积极作用。 他们共同的成功经验是：将原本混乱分散的经销商组织到一个市场进行统一经营和管理，不仅能够解决厂家选择代理商的难题，还有益于工商、农业、物价、质检部门实施有效管理，打击假冒伪劣产品，杜绝坑农害农事件的发生。 这种 “ 市场运作，行业自律 ，规范管理 ” 的模式，是值得借鉴和推广的。 做好农资商品网络建设，是中央、省、市各级党政的要求，是农业社会化服务体系建设的重要一环，是服务于 “ 三农 ” 的具体体现，是促进农业稳定发展和农民持续增收的有力保障，是加强农资行业规范管理、加强行业自律、打击假冒伪劣产品和坑农害农行为，促进公平竞争的客观要求。 随着 “ 新农村网络建设工程 ” 和 “ 万村千乡市场工程 ” 建设的全面实施，这个巨大的供应网络，需要有一个大型服务设施和配送中心作为业务支撑。 这既是方便农民购买和咨询，也是新农村建设的重要内容。 据初步统计，全市已全面实施 “ 新网工程 ” 和 “ 万村千乡市场工程 ” 建设，现已建成 372 个农资农家店，并经省商务厅验收合格。 根据助农增收的新形势需要，应建上千个农资农家店，从业人员达 万人。 城区众多分散的农资小市场，已经不能适应城市发展和农村经济XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 16 发展的需要，急需加以整合促进其换代升级。 据统计， 黄口 城区现有自发形成的、分散的、小规模的农资销售市场 3 处，有农药批发零售商 20多家，种子批发零售商 10 多家，农膜、喷雾器 10 多家 ， 农机具商家 10余家。 城区 缺 较大规模的肥 农资 批发商家。 分散经营，既不利于公平竞争，又不利于有效管理。 结合现状分析， XX 县 人和农资大市场建设 实施能完成众商家和购买者拥有一个固定的、大型的、综合性的农资批发市场的共同心愿。 XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 17 第 六 章 项目选址分析 一 、项目区自然条件 （ 一 ）自然 条件 气候条件 XX 县 地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。 四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。 主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 工程地质条件 XX 县 东、西有寒武、奥陶系地质构成。 山丘平行延伸两侧，其余均为平原， 海拔 一般为 米，地势由东南向西北倾斜 ，坡度为万分之一。 北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 18 吨 /平方米。 地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。 项目区最大冻土深度20 厘米，地震烈度 6 度。 建设用地的综合自然条件较好。 （ 二 ）交通运输条件 XX 县 东邻江苏徐州市 25 公里，素有“徐州的西大门”之称。 南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北连山东济宁 130 公里，县城距合肥、南京、济南、郑州 4 省会均为 3 小时路程，距徐州观音机场 40公里，连云港出海口 260 公里。 陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境内交汇， 3 311 国道， 30 10 202 省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里 130 公里，已形成公路、铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。 二 、施工条件 施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的公路和城市道路。 高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 18 价格便宜。 其它建筑材料在当地市场上容易购得。 施工用水、用电、通讯可以利用项目区已有设施就近解决。 三、厂址选择及可行性分析 （一）厂址选择 本项目位于安徽省宿州市 XX 县 西 北 约 30 公里 XX 镇。 XX 县 位于安徽省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处。 项目厂址 西临丰黄 6 米， 南距 310 国道 1 公里。 （二）厂址的可行性分析 城市发展规划与功能区划 项目厂址所处的位置 ： XX 镇 北 2 公路 ， 丰黄公路农中段路西， 水、电 道路、交通、通讯等基础设施齐全。 土地利用 项目占地 35150m2，利用 XX 县 黄口农业中学 的土地，不占耕地和基本农田，符合国家土地利用政策。 基础设施配套条件 （ 1） 道路 项目所在地的东侧是 丰黄公路 ， 北 侧为 乡村公 路、南侧是 规划中 310项目建 设地点 XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 19 国道新 干道。 （ 2） 管网工程 市场所在地周 边已敷设好市政管网，市场内的给水排水等综合管线直接接入市政管网。 施工条件 （ 1） 天然建筑材料 本项目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在区内市场采购。 （ 2） 主要外来材料的供应 本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，均能在区内市场采购。 （ 3） 施工电源 本工程施工电源由 黄口 电力部门供应。 因此本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。 环境承载能力 工程对区域环境空气、水环境、声环境及生态环境不会产生明显的影响。 特殊敏感目标 项目周围无风景名胜、自然资源、历史遗 迹和国家及省级自然保护区和文物古迹等。 （三） 建设条件分析结论 综上所述， 项目厂址不违背城市发展规划和功能区划、项目用地符合国家土地利用政策、厂址周围无特殊敏感的保护目标， 建设用地区域地理条件及自然条件好、交通便利、施工条件、经济条件、政策条件良好，周边无污染企业，环境优美。 建设用地内无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地 平坦 ，地貌简单，处于建筑抗震有利地段，场地地下水对混凝土结构无腐蚀性，适宜本项目的建设。 XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 20 第 七 章 平面布置及工程设计方案 一、 方案设计原则 （一） 总平面布置，应在总体规划的基础上 ，根据工业企业的性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护，以及防火、安全、卫生、施工及检修等要求，结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。 （二） 总平面布置，应符合下列要求： 在符合市场运营流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、构筑物等设施，应联合多层布置； 按功能分区，合理地确定通道宽度； 分区建筑物、构筑物的外形宜规整； 功能分区内各项设施的布置，应紧凑、合理。 二、 总平面布置 方案 （一） 规划区域范围及周边现状 如图 61 所示。 项目地块中面积 36075 平方米，东西长 195 米，南北宽 185 米。 大门向西，一条南北宽 12 米，东西长 195 米的主 干道 将场地南北一分为二。 场内南北次干道宽 7 米，长 185 米。 主干道，次干道将整个场地分成四个功能区。 （二） 规划范围内地块面积关系 XX县 人和农资 市场建设项目可行性研究报告 21 （布置如下图 62 所示） 图 62 平面示意图 （三）功能分区 场地大门左右两侧分别为 A、 B 地块 ，面积均为 平方米。 A地块靠路建成农资展销大厅， 建筑面积 1250 平方米。 B 地块靠路建成农机械展销大厅 ，建筑面积 1250 平方米。 C 区靠地块南部，建成农机存放区，建筑面积 5000 平方米， D 区靠地块北部，建成农资 配送中心暨农资大仓库，建筑面积 5000 平方米。 地块最东部左侧为生活区，右侧为办公区， 办公区综合楼三层共 1620 平方米。