黄柏山灌河漂流建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

黄柏山灌河漂流建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

收入：日均 220 人均价 120 元 126 日＝ 万元 ② 冬季滑冰场收入： 100 元 /人（次） 42020 人 /年＝ 420 万元 ③ 饮食收入： 49000 人 /年消费均价 40 元＝ 196 万元 ④ 跑马场、射箭场等娱乐收入： 21000 人 /年 30 元＝ 63 万元 ⑤ 垂钓烧烤收入： 24500 人 /年 30 元＝ 万元 ⑥ 其他收入（露天浴场、木屋住宿收入等等）： 万元 上述 6 项合计，预计项目正常年份营业收入约 万元 运营成本预测 折旧 本项目总投资转化为固定资产 2030 万元，采用直线折旧法取折旧年限 20 年，残值率取 10％，经计算年折旧额为 万元。 营业成本 营业成本包括营业费用、 企业管理费用、职工工资福利费等。 正常年份年约需 820 万元。 （ 1） 外购原料：主要为餐饮用肉类、蔬菜等原料及其他项目运营所需原材料，年约需 157 万元； （ 2）燃料及动力：主要为燃料、电等费用，每年约需 35 万元。 （ 3）工人工资及附加： 200 名工人，每年约需 420 万元。 （ 4） 折旧及摊销费： 55 万元； （ 5） 其它费用：每年约需 48 万元； （ 6） 税金： 105 万。 财务分析 利润总额约 370 万元（正常年份） 估计十年左右能收回成本 通过对黄柏山灌河漂流（冬季滑冰场）旅游项 目的建设条件、市场条件、经济效益等方面的综合分析显示，该项目具备开发建设成为信阳地区乃河南省旅游带上的精品旅游产品潜质。 对于带动信阳地区商城县旅游产业的大发展，提升商城 旅游品牌的市场竞争力，拓展、丰富商城旅游的品位有着重大意义。 本项目建设不仅会给项目开发单位带来很好的经济效益的同时，还将会进一步促进当地经济的发展、腾飞，增加当地及周边乡镇产业的发展大军中。 从保护环境，有效利用资源，实现地方经济可持续发展大军中。 从保护环境，有效利用资源，实现地方经济可持续发展等方面看，本项目的开发具有稳定性和持续增长性等 长期经济效益和社会效益。 综合经济环境和社会效益等因素，本项目是可行的，投资回报率是可观的，可以作为黄柏山灌河旅游业未来的重要支撑点予以开发。 莆田市西天尾镇石盘垂钓休闲中心 项目 可 行 性 研 究 报 告 第一章 项目背景 一、位置与范围 石盘垂钓休闲中心 项目以 石盘水库 为中心， 位于莆田市 荔城区西天尾镇 象峰村 ，距莆田市区 5km，是前往莆田市南少林风景名胜区的必经之路， 区位条件十分优越。 拟建 项目 占地面积约为 30 亩，周边植被茂盛， 空气清新、 水质良好， 果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然 氧吧，同时项目毗邻南少林、九华叠翠 、 石盘书院 、紫宵 怪石 等重要景点。 二、项目提要 项目名称： 石盘垂钓休闲中心 项目主管单位： 私人投资 项目总负责人： 林海洋 项目实施负责人： 林海洋 编制单位： 浙江林学院旅游与健康学院 建设范围： 公 园的地理坐标、四界范围和规划面积 建设性质 根据 石盘 垂钓休闲中心 目前的 自然条件 、 所处的地理环境及旅游资源的特点，确定 石盘 垂钓休闲中心 是集 垂钓 休闲、 娱乐餐饮、 康体保健、 农业观光、生态保护 于一体的综合性生态型 旅游休闲中心。 建设目的 （ 1） 保护森林生态系统 ，水域自然生态环境 ； （ 2） 合理开发、科学利用项目区内的 旅游资源， 增建以 垂钓 为主的 参与性旅游项目， 丰富旅游 活动 ，满足游客对 垂钓 休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿 的渴求。 （ 3）谋求石盘水库新发展，实现经营多元化及可持续发展。 将石盘水库开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。 （ 4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。 （ 1） 主要旅游景区 建设： 包括接待服务区、乡村垂 钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等 5 个功能区； （ 2）基础设施工程：包括公路的改造、游道 道 、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等； （ 3）服务接待设施：包括 游客中心管理房 、 垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、 停车场、 景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说 标志等； （ 4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等； （ 5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、 水资源 环境保护等。 期限 主要建设期为 15 年，分三期实施。 第一 期为 2020 年～ 2020 年 ，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为 2020 年～ 2020 年 ，旅游区逐步完善并走向成熟；第三期为 2020 年～ 2020 年 ，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。 项目总投资： 1000 万元 ，分两期投入 ； 资金来源：自筹。 三、项目建设的必要性及意义 旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪 90 年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。 同样， 莆田 市 的旅游业在市 委和市政府的正确领导下，旅游业 也 迈出了较大的步伐，出现稳定发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明 ，取得了较大的成绩。 据不完全统计：在“十五”期间我市旅游接待人数 万人次，创旅游收入 亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者均比增 10%以上，年累计创汇均比增 10％以上 （来源：莆田市旅游局）。 正值旅游业迅猛发展之际，《 莆田市 “十一五 ”旅游业发展专项规划 》也面世了 ，与此同时， 2020 年 10 月 26 日，莆田市委、莆田市人民政府出台下发《关于进一步加强旅游工作的意见》，《意见》中对 莆田 市旅游业发展予以大力扶持， 尤其鼓励 从解决“三农”问题的战略高度，重视发展乡村旅游，包装策划一批特色鲜明、吸引力强 的乡村旅游项目。 因此 莆田市 的 旅游必将迎来一个新的高潮 （来源：莆田市旅游局）。 但 莆田 的现有景点基本上以传统的山水观光 和宗教文化 为主， 湄州岛、九鲤湖、凤凰山、九龙谷、南少林、壶公山等景点， 对于 莆田市 等主要客源地的游客也已经比较熟悉，因此迫切需要出现一些新类型、新特色的新景点，而农业观光 、生态度假、休闲度假类的旅游 正好满足这一需求，所以 “ 石盘垂钓休闲中心 项目 ” 的开发， 由于具有 “陶冶性情”、“疗养保健”、“促进文化交流”等 诸多益处，而深受人们的喜爱，同时垂钓又具有“ 高品位性 ”、“ 消费适宜 ”、“ 重游率高 ”、“ 季节性 强 ”等特点， 势必发展成一种重要的旅游类型。 石盘垂钓休闲中心 项目 将以全新的开发视角和开发理念， 必将为 莆田市城区 的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。 同时，也将为石盘 水库周边的 农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。 第二章 项目建设条件分析 一、现状与资源条件 （一）现状 现状 项目以石盘水库为中心，现水库以养殖部分鱼种为主，无浇灌、饮用功能，为闲置资源。 石盘水库西面为象峰村居民地及农业用地，东面为堤坝，堤坝南面为小丘陵，且有一个 500 平方米左右的泄洪品，北侧 为水库缓冲区、果树园及闲置林地。 本项目以北侧的水库缓冲区及闲置林地为主要依托区域，植被以灌木、芦苇、杉木、马尾松为主，红色土壤。 气候水文 属典型的亚热带海洋性季风气候。 日照充足，温度适宜是本市气候的一大特征。 平均年太阳辐射量达 千卡 /平方厘米 ， 年日照时数平均为 小时 , 年均日照率为 45%。 日照时间从山区至沿海逐步增多。 气温由东南沿海向西北内陆山区逐渐降低。 各地年平均气温在 16℃ 至 21℃ 之间。 无霜期年平均达 316 天至 350 天之间。 社会经济状况 西天尾 镇 依山傍水，气候宜人，年可三 熟，粮果皆宜，是莆田重点果区之一。 象峰村位于西天尾镇内九华山半山腰， 石盘水库坐落其中， 山清水秀、风景优美，资源优势得天独厚，村民的经济来源以种植业、养殖业为主，是 莆田 市规模较大的畜禽养殖生产基地。 象峰村共有 426 户农民，全村养猪户 301 户，其中 50 头以上养猪场有 90 个，年出栏生猪 万头；饲养家禽 103 场，年出栏 41 万羽。 全村畜禽总产值达 3390 万元，纯收入 1800 多万元，人均收入 1 万多元，是远近闻名的养殖专业村。 目前象峰 村已建沼气池 235 口，入户供气 312 户，做到场场建沼气、户户通沼气、养殖零排放，建 立了在禁养区内实现了养殖零排放的模式。 因此， 象峰村 的 养殖 业对石盘水库的影响较小，现石盘水库的水质已达到国家三类水质标准。 （二）旅游资源条件 生态环境资源 大气环境质量 （空气清新）、 水质 （水资源十分丰富）、 声学环境 （环境幽静，适宜度假）、 森林 覆盖率（马尾松、台湾杉等）。 旅游景观资源 项目区内的景点：石盘水库、莆田古民居 毗邻景点： 南少林、九华山、 象峰石盘书院 、紫宵。 可以互为补充，也为项目区提供了一定的客源支持。 ● 象峰石盘书院 石盘书院位于荔城区西天尾镇象峰村石头盘自然村，创建于清同治六年（ 1867）丁卯仲秋。