三用益物权(编辑修改稿)内容摘要：
土地的物权。 （二）建设用地使用权的沿革 罗马法 法国法 德国法 瑞士法 （三）建设用地使用权与类似权利的区别 1．建设用地使用权 (地上权 ) 与对土地的租赁权 （ 1）性质。 （ 2）期限。 （ 3）租金。 （ 4）转让。 （ 5）减免租金。 2．建设用地使用权与土地承包经营权的区别 （ 1）目的。 （ 2）租金。 二、建设用地使用权的取得 （一）建设用地使用权的取得 1．通过出让方式取得建设用地使用权 （ 1）通过出让方式取得建设用地使用权 （ 2）通过出让方式取得的建设用地使用权的流转 ①转让、互换、出资、赠与、抵押。 ②继承。 ③依取得时效取得建设用地使用权。 ④法定建设用地使用权 (法定地上权 )。 2．通过划拨方式取得建设用地使用权 三、建设用地使用权人的权利义务 （一）建设用地使用权人的土地使用权 1．对土地的使用权 2．基于建设用地使用权的物上请求权 3．建设用地使用权的出租与借用 4．不动产相邻关系的适用 （二）建设用地使用权人的义务 1. 支付地租的义务 2. 合理使用土地的义务 3. 返还土地的义务 四、建设用地使用权的消灭 建设用地使用权除因物权的一般消灭原因而消灭外，还因下列特殊原因而消灭。 1. 建设用地使用权的放弃。 2. 建设用地使用权的撤销。 3. 约定事由的发生。 4. 第三人因时效取得建设用地使用权。 5. 建设用地使用权期限届满未续期。 6. 建设用地使用权的收回。 7. 建设用地使用权因土地灭失而消灭。 （二）建设用地使用权消灭的法律后果 1. 建设用地使用权人取回地上物，回复土地的原状。 2. 土地所有人购买地上物的权利。 3. 土地所有人的补偿义务。 4. 土地所有人可以请求延。阅读剩余 0%
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