青州市花卉博览园游客接待中心与农家乐生态苗木园区项目申请报告(编辑修改稿)

青州市花卉博览园游客接待中心与农家乐生态苗木园区项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录与摄像机连锁控制，并与周界防越系统联动。 ③ 设客房 报警 系统。 及时 接收 游客的 紧急呼救报警。 (三 )、给排水工程规划 设计依据 ⑴《建筑设计防火规范》 ⑵《室外给水设计规范》 ⑶《室外排水设计规范》 ⑷《建筑给水排水设计规范》 ⑸《建筑灭火器配置设计规范》 17 ⑹《自动喷水灭火系统设计规范》 ⑺《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》 规划范围 该项目范围内室内外给水排水设计，含室内生活给水、污废水系统、建筑物灭火器具配置以及 园 区室外污废水排放、场地雨水排放等。 生活给排水规划 ⑴生活给水规划 ①水源 项目给水水源取自自来水公司给水管网。 拟从市政给水管接二路进水管 DN200 至基地，在基地四周形成环管作为生活、消防合用管。 ②用水估算 用水量定额按 客房 用水 8 升 / m2日，商业建筑按 10 升 /m2日，绿化及浇洒道路用水 2 升 /人日设计，未预见水量按上述水量的 10%计。 ③供水系统 项目供水管线采用直埋敷设，由城市干管引入到预留口相接，保 证多水源供水。 在区内沿道路敷设，形成环状供水系统，以 DN150 球墨铸铁管为主供水管道，来满足正常用水需求。 ⑵生活排水规划 室内生活污废水合流，室外雨污分流，污废水均采用单立管排水系统。 生活污水量按生活用水量的 85%计，日生活污水量为 1150m3/d。 所有生活污、废水排出室外后经化粪池处理再排入室外市政污水管网。 屋面雨水规划 ①按 潍坊 市暴雨强度公式， q=)(  t Te 重现期 P=1 年，径流系数取。 查《建筑给水排水设计手册》，当降雨历时为 5min时，降雨量为 126mm。 18 ②屋 面雨水经雨水排水立管有组织排入室外市政雨水管网，汇集后排入市政雨水管道。 消防给水规划 ⑴消火栓给水系统 ①设计参数 根据规范要求，其室内外消火栓系统用水量分别为 15L/s 和 30L/s，火灾延续时间为 2 小时。 火灾发生时最不利点应满足 充实水柱。 ②室外消防 室外消防给水管与生活给水管共用，统一由市政管网供给，设置 型地上式消火栓，布置间距不大于 120 米。 (2)建筑灭火器配置 根据《建筑灭火器配置设计规范》，本工程基本属于中危险级，按中危险及 A 类火灾设计，灭火器最小配置级别为 5A，最大保护面积为15m2/A。 所有消火栓箱均配置 MFA2 型磷酸铵盐干粉灭火器两具。 管材选用 室外埋地给水管采用球墨铸铁管；室外雨水管和污水管 DN≤ 400 采用 UPVC 加筋管， DN400 采用钢筋混凝土管。 室内生活给水管、给水主管及立管采用钢塑复合管，给水支管采用 PPR 管；消火栓给水管 DN100采用镀锌钢管， DN100 采用无缝钢管镀锌；室内雨水管和污水管采用UPVC 塑料排水管。 (四 )、暖通工程规划 设计依据 ⑴《采暖通风与空气调节设计规范》 GB5001112020 ⑵ 《公共建筑节能设计标 准》 GB5018112020 ⑶ 《民用建筑采暖通风设计技术措施》 (2020 版 ) 设计参数 ⑴ 室外气象资料 冬季：空调计算干球温度 11℃；通风计算温度 3℃；采暖计算温度 7℃；相对湿度 61%；大气压力 ； 19 ⑵室内设计参数 冬季温度 1618 ℃，相对温度 40%。 热负荷测算 园 区内建筑热负荷估算均以建筑面积为计算依据， 客房 建筑 按采暖热负荷指标为 h 计取 ，公建 按 KJ/m2 h 计取。 空调 所有建筑均考虑预留空调电源插座，空调设备由用户自行选购。 采暖设计 ⑴ 热源：来自城市供热热网，热媒为 95/70℃热水，在地下室设热交换站，内设两台换热机组，提供 55/45℃热水作 客房 和商铺热媒。 ⑵冷源：采用三台 600USRT 水冷封闭式离心式冷水机组，其中一台为变流量型，冷冻水供回水温度为 712℃，冷冻水系统均采用一次泵系统，选用五台冷冻水泵，二台备用。 对应三台冷机组配置三台横流式方形超低噪音冷却塔，冷却水供回水温度 32/37℃。 ⑶管材采用 PERT 塑料加热管，地热用阀门均采用热熔连接型；地面敷设采暖系统设置若干套集、分水 器，并由该分、集水器引出若干路加热管线至各个房间。 十五 、 组织管理机构 与劳动定员 项目执行单位 青州市云门旅游发展有限公司 作为项目执行单位，负责本工程建成后的运行管理工作。 劳动定员 根据本工程的规模，参照各行业有关劳动定员参考标准的规定，博览园总定员为 400 人 ，其中管理人员 71 人，工作人员 329 人。 具体 人员编制 见 劳动定员表。 20 劳动定员 表 功能区 管理人员 工作服务人员 一、 游客接待中心 41 223 接待中心 16 80 商场及餐饮 20 120 停车场 2 8 售票厅 3 15 二、 农家乐生态苗木区 14 42 农家乐入口广场 3 8 农家乐示范区 3 8 特色民俗村 4 16 花卉疗养苑 4 10 三、 农家乐八大景观区 16 64 迎春报喜 2 8 桃园春色 2 8 银瓜溢香 2 8 桂花飘香 2 8 银杏唤秋 2 8 金玉满堂 2 8 松涛依旧 2 8 腊梅傲雪 2 8 合计 71 329 人员培训 21 ⑴以“中国农业大学青州花卉科研基地”的成立为契机，依托中国林业科学院、山东农大等科研院所，建立全日制培养、在职攻读、短期培训、专题讲座等 多种形式相结合的人才培养体制； ⑵加大对协会的财政支持，建立农户培训基金和农户培训中心，加强应用人才组织和培训，提高农户的花卉种植水平； ⑶制订具有市场竞争力的人才政策，广泛引进技术、经营、管理型人才； ⑷通过走出去、请进来的方式开展合作研究、合作开发，邀请知名花卉科技专家，花卉营销专家讲学，并有计划、有步骤地在政府职能机构，花卉科技机构、花卉公司中选拔人员分期、分批送往国外培训深造，以提高花卉科技人员素质。 劳动力来源 该项目建成后，共需劳动定员 400 人，主要从大中专毕业生及社会劳动力市场中招聘解决。 十 七 、 职业安全、卫生 与消防 (一 )、职业安全与卫生 职业安全 根据国家有关职业安全及劳动保护的规定，对经营过程中可能发生的火灾、机械伤害、触电、高、险处可能发生的事故等，应加强防范措施。 所有设施的安全性能、安全防护都不能低于国家有关部门规定标准的要求。 对于管理及业务人员必须进行有关专业知识及安全的培训，培养合格后方可持证上岗。 ⑴由该项目本身性质所决定，项目投入使用后整个经营过程基本不存在重大或明显的职业安全危害。 需要重点强调的是要求工作人员中如电工、设施维修人员，必须按行业操作规程工作，不得违规操作 ，以免造成人身伤害。 ⑵ 该项目所有 游园 设施必须定期进行检查、养护，确保 项目 的正常经营和从业 人员 安全。 22 卫生 该项目属于 公共 设施建设，为公共场所，因此，应采取各种有效措施，加强管理，加强卫生防护，防止各种传染性疾病的发生和传播，保障顾客及从业人员的身体健康。 根据有关规定要求，本项目在建筑物内应合理设置通风、排风装置，安放防鼠、防蝇药具，及时擦洗人员接触多的建筑物、设施设备，定期喷洒消毒液， 及时清运 产生的 生活垃圾，减少活媒介（鼠、蚊、蝇）藏匿孽生， 为 游客 提供一个卫生整洁的良好的 住宿餐饮 环境。 (二 )、消防 该项目建构筑物均采用耐火和不易燃烧的材料及设备，最大限度的降低火灾隐患。 并根据该项目具体情况，依据消防设计规范配备合理的消防设备，设置完备的火灾自动监测报警系统，以确保火情发生时能及时灭火，确保 顾客和从业人员的 生命安全，尽量降低损失。 设立禁烟区，以防为主，消防结合。 十八、 项 目招标方案 根据《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，本工程项目的建设应依法进行招标，以提高建设工程质量。 招标投标的基本原则 根据《中华人民共和国招投标法》的要求，为确保项目建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工 程建设中的违规、违法行为，保护国家利益，本项目建设的各主要环节应通过招标方式进行。 根据本项目的具体情况，招标工作应遵循以下原则： ⑴ 公开原则。 工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标程序公开。 ⑵ 公平原则。 应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行共同的义务。 ⑶ 公正原则。 评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。 23 ⑷ 诚实信用原则。 招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。 ⑸ 独立原则。 招标人应是独立的法人，在招标过程中应自主 决策，不受任何外界因素的干扰。 ⑹ 接受行政监督原则。 遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。 招 标 ⑴招标程序 根据有关规定，项目工程招标应按下列程序进行： ① 建设单位向招标主管部门提出招标申请，经批准后，编制招标文件。 或委托经建设行政主管部门批准的具有相应资质的招标代理机构办理。 ② 发布招标广告或招标通知书。 ③ 对招标企业进行资格审查，组织投标企业勘察施工现场。 ④ 编制标底。 委托招标代理机构招标时，审定标底。 ⑤ 工程开标。 由招标单位主持，在招标管理部门的监督下进行。 当众启封 标书，宣布标价，公开标底，进行评标、决标。 ⑥ 签订标包合同，中标企业确定后，由招标单位发出经招标管理部门签发的中标通知书，招、投标双方在一个月内签订承发包合同，并经招标管理机构审定。 ⑵ 招标方案 招标方案主要包括：设计招标，施工、监理招标，材料及设备招标等。 ① 设计招标。 主要包括方案设计、初步设计、施工图设计等。 ② 施工、监理招标。 在工程施工之前，应针对主体建筑、附属设施、绿化、道路等不同建设内容进行招标，确定施工、监理单位。 ③ 材料及设备招标。 主要通过招标确定供货厂家。 ⑶招标基本情况 详见《山东省建设项目 招标方案》。 24 ⑷对中标单位的要求 ① 对中标的工程施工、工程监理以及安装单位，其项目负责人、技术负责人通讯标书中各专业技术负责人必须亲自到现场，原则上不得中途换人，如确实需要换人，必须征得甲方同意，且一旦甲方发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量、延误工期、增加造价等问题，应由乙方负全责。 ② 本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标的项目分解后向他人转让。 十 九 、项目实施计划 实施进度计划 该项目立项后，应立即着手项目的初步设计编制及施工前的准备工作。 初 设批复后，设计单位立即组织施工图设计，通过招标，选定施工队伍，在工程监理公司的监理下，保证工程进度，力求高速、优质地完成项目的建设。 本项目建设期 2 年，计划于 2020 年 12 月份开工建设，预计 2020年 11 月工程全部竣工 投产使用。 详见实施进度表 实 施 进 度 表 时间 项目名称 项目立项定点 施工准备 施工图设计 设备购置安装 竣工验收 25 二 十、投资估算 （一）估算依据 及说明 国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 国家计委投资司、建设部标准定额研究所编《建设项目经济评价方法与参数实用手册》 中国国际工程咨询公司编《投资项目经济咨询评估指南》 建筑工程按当地询价估列 装置性材料购置按市场询价估列 供电、给排水、电信和环境保护与治理等工程投资，参照同类工程项目的造价指标进行估算。 农家乐生态苗木工程按林业部有关 标准及当地同类工程实际造价计算。 建设单位管理费按工程费用的 %计列。 工程质量监督 费按工程费用的 %计列。 定额编制 管理费按工程费用的 %计列。 1基本预备费按工程费用和其他费用之和 3%计列，价差预备费按国家计委计投资［ 1999］ 1340 号文件费率为 0%。 (二 )投资估算 该项目建设总投资为 8074 万元。 其中固定资产投资 万元，项目其他费用 万元，铺底流动资金 100 万元。 固定资产投资中，博览园功能区及服务设施投资 ，园区基础设施建设投资 万元，基本预备费 万元。 项目资本金 2826 万元。 详见下表总投资估算表 26 总投资估算表 序号 建设项目 建设规模 单位建设费用 (万元 )。