青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)

青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告代项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

背街五号 16 万寿宫 西街 3 号 17 观音寺 北门内 18 圆通寺 青岩堡内 19 凤鸣寺 新哨村西 20 青龙寺 杨眉堡西北 21 大佛寺 狮子山背后 22 莲花寺 杨眉堡摆托村 23 回龙寺 位于廖家寨 24 高峰寺 位于谷通村大寨 25 观音庙 狮子山背后 26 川祖庙 状元府西侧 27 黑神庙 下寨山顶 28 药王庙 黄家坡顶 29 雷祖庙 文昌阁山门侧殿 30 孙膑庙 寿佛寺西侧 31 火神庙 基督教堂所在位置 32 东岳庙 歪脚村小学内 33 财神庙 南街小石头广场节点处 34 三官阁 北门外谢家坡 35 文昌阁 东街 143 号 36 奎光阁 东城门上 37 鱼鳞阁 歪脚村油杉林内 38 玉 皇阁 狮子山顶 39 灵官阁 狮子山顶西侧 40 三皇宫 文昌阁内 青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 11 41 水星楼 文昌阁山门前左侧 42 班土司祠 阁上山顶 43 赵公专祠 文昌阁西侧北街 44 天主教堂 赵状元巷内侧 45 基督教堂 南街 (5) 城（堡）与特色村寨 46 青岩堡 裹旗山下 体验旅游 47 余庆堡 歪脚村内 48 杨眉堡 杨眉村 49 龙井寨 龙井村 (6) 名人故居 50 赵状元府 赵状元街一号 参观、体验 51 彭仁斋旧居 书院街 52 张公馆 状元府西侧 53 赵家大院 现敬老院 54 桐野书屋 古城规划区外 (7)历史纪念建筑 55 平刚故居 歪脚村内 观光 56 周恩来之父曾居地 背街 2 号 红色旅游 57 邓颖超之母曾居地 南街 75 号 58 李克农家属曾居地 北街 10 号 59 八路军交通站 60 红军长征指挥所 镇东门内 61 红军作战指挥所 高寨河 （ 8） 书院 62 青岩书院 青岩城内 观 光 青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 12 (9) 陵 区 陵园： 63 红军墓 歪脚村 红色旅游 (10)墓地 64 赵以炯墓 摆早村 65 贞女墓和 贞女庙 北街村 观光 66 和尚塔 大坝村境内 (11)塔： 67 石塔 龙泉寺内 (12) 牌坊(楼 ) 68 周王氏媳刘氏节孝坊 古驿道 69 赵理伦百岁坊 定广门内 70 赵彩章百岁坊 镇北街村 (13)桥 71 宫詹桥 蒙恭寨 72 青岩桥 古城北门外半里 五 、 旅游商品 (1)菜品 73 卤猪脚 休闲 、体验 74 青岩豆干 75 豆腐果 76 米豆腐 77 冰粉 78 水盐菜 79 鸡辣角 (2)其它 80 糕粑稀饭 81 糯米酒 82 玫瑰糖 六 、 人文活动 （ 1）人物 古代人物 83 周渔璜 故事传说、解说 84 周 钟 瑄 85 赵国澍 86 赵以炯 87 赵以 焕 青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 13 88 班麟贵 近代人物 89 平刚先生 民间传说人物 90 张贞女 91 袁大鹏 92 赵理伦 93 赵采彰 94 赤松和尚 (2)文艺团体 95 坐唱（打玩友） 观光、体验 (3) 民间节庆 96 端午节游百病 (4)地方风俗 97 玩花灯 (5)庙会及宗教活动 98 观音会 99 大佛会 100 地藏会 第二章 青岩古镇旅游市场研究 一、 青岩古镇旅游市场背景分析 (一 ) 国际状况 21 世纪将是旅游业的第二个黄金时代 ， 每年国际旅游业的交易额已超过 3000 亿美元。 旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家、各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每一个角落。 (二 ) 国内状况 根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到 1000 美元时，国内旅游就会兴青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 14 旺起来；当人均收入达到 1000 ～ 2020 美元后，度假旅游市场会逐步形成。 2020 至 5000 美元之间是属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。 截至 2020 年中国人均 GDP 超过 2020 美元 ， 中国国内旅游人数达到 13． 8 亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到 3． 5 亿，同比增长 13％ ； 中国入境旅游的港、澳、台游客人数将接近 9000 万至 1 亿人次，而外国游客人数则有望超过 2020 万人次。 2020 年，中国将成为世界最大旅游目的地，旅游市场拓展空间巨大。 (三 ) 西部旅游发展情况 “西部大开发，旅游要先行” ，已经成为了政府和学界的共识，西部旅游资源的大规模开发，将为贵州及青岩的旅游发展带来巨大的推力。 (四 ) 贵州省目前趋势 贵州省旅游发展的总体目标是将旅游业培育成为新的支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合的大省。 其主要 目标 是：到 2020 年，力争旅游总收入超过 800 亿元，相当于全省 GDP 总量的 26%以上，旅游产业增加值占全省 GDP 总量的比重超过 8%；接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过 50 万人次；直接间接解决就业 200 万人以上。 贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其 中青岩所属的贵阳综合旅游区是贵州省资源、各项配套设施、交通、旅游人数各方面最好的一个旅游区。 青岩古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出的。 同时通过对青岩古镇与贵州省景区的比较分析看出，贵州目前还没有一个综合型旅游接待中心，这无疑又为青岩提供了一个可供发展的方向。 (五 ) 贵阳市发展背景 贵阳市“十一五”旅游发展目标和思路：一是要整 合旅游资源，打造旅游精品。 要重点培育青岩古镇、息烽乌江峡、天河潭 、十里花川、阳明祠等 20 个精品景区（点），并穿珠成串，打造一批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业的整体竞争力。 二是要青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 15 强力推进改 革创新，激发旅游业发展的动力和活力。 要按照“统一管理、行业指导、企业运作”的原则，积极探索适应市场经济要求、符合现代旅游发展规律的管理体制。 三是要进一步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。 四是要广开渠道，进一步加大旅游投入。 五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。 六是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。 在这种国际、国内以及西部和贵州本省的良好形势下，青岩的旅游发展应该具备了非常好的外部条件和空间。 同时也为青岩的旅游发展营造了良好的氛围和条件。 二、 青岩古镇的旅游市场现状分析 (一 ) 开发现状 青岩古镇目前尚处于未开发状 态，基础设施、市政配套设施、景观环境设施、游客接待设施不完善，游客到此旅游一个半小时就可以游览完，青岩旅游仅停留在观光层面。 青岩古镇破坏性严重，一些古建被拆迁重建成了现代民居 ，一些古建已成 危房，因此拆迁修复工作量大；另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度。 (二 ) 管理情况 青岩古镇目前由政府下属的旅游管理公司进行管理，主要进行物业管理和门票收取。 管理公司有 60 多位员工， 30 多位编外员工， 30 多位编内员工，其中讲解员20 多位。 (三 ) 游客容纳量 据青岩古镇旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳 万人。 因此如 何拓展青岩的游客容纳量是需要重要考虑的方面。 青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 16 (四 ) 年旅游接待人数及旅游收入 目前青岩的门票实行通票制，价格为 34 元，包括景点龙泉寺、文昌阁（朝阳寺）、赵公专祠、定广门、赵状元府、迎祥寺（斗姆阁遗址）、万寿宫（江西会馆）、古镇客栈（寺庙改建）。 据 青岩古镇旅游管理公司 统计青岩古镇 年旅游 门票 收入 250 万 元，按此推算青岩年旅游接待人数仅为 万人次，而 2020－ 2020 统计显示青岩 2020 年旅游接待人数 135 万人次，比 2020 年增长 ％，年均增长 16％，旅游总收入达 3560 万元，比 2020 年增长 345％，年 均增长 69％。 两者存在很大的差异，究其原因主要是因为一方面青岩有多处可进入处，一些游客并没有通过卖票关卡直接进入；另一方面 2020－ 2020 年统计的范围是青岩全镇区域内，而非青岩古镇内。 三、 青岩古镇竞争力分析 (一 ) 青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析 青岩古镇距离贵阳市中心 29 公里，仅有半个小时的车程，可以受到贵阳市的完全辐射。 1. 贵阳综合旅游区与贵州省其他景区的比较 贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游 区：贵阳、安顺、荔波、黎平－从江－榕江、兴义－安龙、凯里－镇远； 六个特色旅游区： 梵净山、遵义、赤水 — 习水 — 仁怀、 织金 — 黔西、威宁 — 六盘水、乌江峡谷。 从资源方面看：六个特色旅游区多为自然生态景观，与综合旅游区形成了很大的差异。 在六个综合旅游区中，贵阳是旅游资源种类最多的景区。 从交通方面看：贵阳综合旅游区拥有全省最发达的交通系统，它是贵州铁路交通的枢纽，公路系统的中心和提供国内外和省内航空服务的中心。 从配套设施方面看： 贵阳综合旅游区现有 38 个星级宾馆（其中四星级 7 个），一共可提供 8， 327 张床位，非星级住宿接待设施可提供 28， 000 张床位，其他景区的配套设施与其相差甚远。 从接待人数方面看：贵阳旅游区是贵州省商务旅 游的主要停留地，休闲旅游的青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 17 主要目的地，国内外到贵州旅游游客的主要集散地，贵州旅游的购物和娱乐中心。 它是全省游客数量最多的旅游区，接待国内外游客数和旅游收入都占全省总数的四成以上。 2. 青岩古镇与贵阳旅游区其他景点的比较 贵阳市的旅游景点分为东、西、南、北线和市区五条线路供游客游览。 东线：清龙河（开阳县禾丰布依族苗族）－香火岩峡谷（开阳县城南禾丰乡）－相思河（ 贵阳市东北部水田镇 ）－舞阳河（施秉、镇远、黄平三县境内）－情人谷－开阳南江峡谷公园。 西线：龙宫－红枫湖－万枫林－天星桥－马岭河－格凸河 北线：扎佐高尔夫 球场－长坡岭森林公园－白云公园－息烽集中营－赤水－修文阳明洞 市区：河滨公园－文昌阁－黔灵公园－甲秀楼－阳明祠－宏福寺 南线：花溪公园－青岩古镇－荔波樟江风景名胜区－高坡－南郊公园－天河潭 从这些线路中可以看出，东、西、北、市区的旅游景点多为自然景观和一些民族风情、漂流等旅游景点。 而青岩古镇所在的线路不仅涵盖了以上几种旅游类别，同时青岩古镇作为一个集人文、军事、建筑、宗教、民族风情、红色旅游于一体的综合景区，与其他线路的景点形成了很大的差异性，具有自身的特色。 所以，完全可以作为贵阳市的主打线路进行推广，吸 引前往贵阳的游客。 3. 青岩古镇与省内其他景区的比较 贵州省目前也有一些类似于青岩的古镇如，黎平县德凤镇、织金县城关镇、黄平县旧州镇、雷山县西江镇，安龙镇，但其历史文化积淀，资源的丰富性等综合品质均在青岩之下。 另外青岩距离贵阳市中心仅 29 公里，半个小时的车程，可以吸引贵阳作为旅游集散地的游客，相比其他同类景区，在区位方面享有绝对优势。 通过对青岩古镇与贵州省景区景的比较分析看出，贵州目前还没有一个综合型旅游接待中心，这无疑又为青岩提供了一个可供发展的方向。 青岩古镇旅游综合开发项目预可行性研究报告 18 (二 ) 国内古镇旅游市场比较研究 1. 国内古镇概况 近年来中 国的古镇 旅游市场可谓风生水起，不但成了中国旅游市场的一个亮点，同时也吸引着国外游客的目光。 这也是中国五千年文化在今天的展示和体现。 从而研究中国的旅游市场，不能不考虑和借鉴中国古城的旅游发展模式和情形。 在此，我们选择几个具有代表性的古城进行分析和说明，从中寻找新的模式和思路。 因为，这些古城的旅游发展不但经历了较长的时间，而且也形成了各自独特的模式和特色。 所以，对我们青岩古镇的定位提供了参照和思路。 项 目 四川阆中市 云南丽江市 湖南凤凰山 山西平遥 安徽歙县 古 城 简 介 坐落在四川东北部、嘉陵 江中游， 为国家历史文化名城。 1985年国务院公布阆中为国家历史文化名城；1991 年撤县建市，为四川省直辖市； 1992 年国务院批准为对外开放城市；2020 年被授予国家级生态示范市。