限价商品房d区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

限价商品房d区建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

图设计后期由市电信局配合设计实施。 同时，项目的网络配套设施也会相对较完善。 （ 5）天然气：项目天然气管线，将在施工图 设计后期由天然气公司配合设计实施。 第 五 章 项目规划、设计方案 项目总体规划方案 （ 1）本项目符合蔡家坡总体规划及蔡家坡规划的要求 （ 2）结合蔡家坡技术经济开发区自然条件，合理布局，节约用地 （ 3）科学布置人、车道路系统，绿化系统，使之与住宅有机的结合，创造丰富多变的静态与动态的景观和空间效果。 （ 4）强调经济效益、环境效益的统一，提高项目的综合效益。 （ 5）充分考虑用地条件、建设基础，在满足适用功能的前提下，在土地利用，设施配置和工程建设等方面具有实施的可能、 可行性。 总体规划设计方案的指导思想 （ 1）按照人文与自然协调共存，生产与生活综合开发，物质需求与精神需求想结合，以及交通便捷的总体要求进行项目的规划设计，体现其舒适、方便、优美、安全的特点。 （ 2）努力实现土地利用充分、空间丰富、环境优美、住宅功能合理、商业使用灵活的规划目标。 （ 3）坚持 “以人为本 ”的原则，考虑到现代都市居民的居住心理要求，利用本项目有利的地理位置、优雅的自然环境，广 阔的自然空间，建造出特色住宅项目，使入住者有回归自然的感觉，真真实实的摆脱紧张的都市工作，享受自然生活的真谛。 （ 4）结合市场调查，满足市场需求，实现项目经济效益。 建筑设计方案 该项目总规划用地面积为 597457 平方米，建筑面积为173528 平方米左右 ， 容积率为。 其中总住宅建筑面积165978 平方米 （主要包括 14 栋住宅楼，其中 6楼用来安置高家崖村村民，剩余 11 套用来销售）， 总商 铺 建筑面积 6510平方米 （高家崖村村民对商铺具有优先购买和租赁的权利）。 建筑占地面积 12828 平方米，绿地面积 14180 平方米 ， 绿化率 33%，建筑密度 %， 地下车库面积 3500 平方米，地上地下 总停车位 800 个。 项目 总体平面图详见附图（项目规划图）。 项目建筑一览表 序号 建筑名称 建筑面积 建筑基地面积 1 1住宅楼 14070m2 708m2 2 2住宅楼 9288m2 618m2 3 3住宅楼 12348m2 688m2 4 4住宅楼 12348m2 403m2 5 5住宅楼 9880m2 428m2 6 6住宅楼 4878m2 686m2 7 7住宅楼 19890m2 796m2 8 8住宅楼 18280m2 736m2 9 9住宅楼 9880m2 805m2 10 10住宅楼 20810m2 1145m2 11 11住宅楼 9880m2 806m2 12 12住宅楼 7580 m2 1260 m2 13 13住宅楼 19890 m2 796 m2 14 14住宅楼 19890 m2 796 m2 15 商铺 6510 m2 980 m2 16 会所 240 m2 120 m2 17 幼儿园 800 m2 360 m2 合计 173528 m2 5430 m2 环境艺术设计建议 绿化设计 现代人们对住宅的绿化的要求是越来越高， 不仅要有合理的绿化，同时绿化的分布也要合理，照顾到项目内所有的客户。 该项目在设计时，不仅考虑到了消费者的要求，同时结合项 目的地理位置设计了合理的绿化面积。 该项目的主要绿化还是集中在楼 与 楼之间的楼间距之间，这样不仅使得每家每户都能享受到绿化，同时还节约了用地。 同时在项目的主入口附近及项目的次干道附近还规划了两块大面积的绿化带这样使得消费者已进入项目就有一种心旷神怡的感觉，同时也使得项目南北通透，视觉效果极佳。 项目入口和道路设计 项目的道路主要是供人们出行用的，合理的道路必须使得每家每户都有路走 ， 同时在项目内还要形成环绕，这样才会让项目更有邻里关系，有更好的项目人文环境，给有以自由和谐的感觉。 在充分考虑了以上的要求后，项目的入口实现了人车分流，同时各户的人们的雏形也较为方便，更主要的是在项目 内的环绕干道把项目内的每个家庭紧紧地联系到一起，使得项目给人的感觉更和谐。 项目色彩和整体形象设计 项目内墙面为暖色，给人以家的温馨，结合项目中的绿地构成项目的主色调。 暖色给人以家的温馨，绿色则突出一种健康的生态居住环境。 项目体现出一种温馨、健康、自然与和谐的氛围，同时也很好的突出项目的建筑特点与风格。 第 六 章 建设方案 总平面布置 主要设计规范和标准 ① 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020； ② 《民用建筑设计防火规范》； 《民用建筑工程总平面初步设计深度图样》 05J804； 《陕西省居住建筑建设指标》（ 2020 年版）； 业主提出的设计要求。 根据用地条件， 14 幢 楼 形成较规整的布局，各住宅楼保持合适的间距，有利于日照及自然采光通风。 小区中心布置较大面积集中绿地，辅以环绕住宅楼四周绿地，提高绿化率，有利于净化空气。 设入 口花园，以利交通组织和提升小区形象。 该场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式连接。 小区的交通体现人车分流的概念，依据场地实际状况， 小区在西 面设主入口，在 北面 设次入口一个，主要供动车出入。 在住宅楼周边形成宽度为 10 米的环形通道，满足消防要求，以供平时及交通疏散时使用。 地下车库在小区东侧，增设的地下停车场出入口，可以使小区的交通顺畅、安全、宁静。 小区主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。 场地西侧西一 路、北侧 陇海铁路 ，均退红线满足防护绿地规划宽度要求。 小区入口设入口花园，设中心绿地、运动健身场地，沿小区内道路的两侧及在楼与楼之间布置绿地。 顺透空围墙布置隔离绿化带，布置临街集中绿地，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。 建筑方案 （ 1）主要设计依据中已列举的有关规范； （ 2）《建筑设计防火规范》 GB500162020； （ 3）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ502020； （ 4）《屋面工程技术规范》 GB503452020 （ 5）《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/503532020； （ 6）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》 05J802； （ 7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。 平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同 面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。 从充分利用土地的角度出发，形成南北两个大小不一的景观中庭，上百米尺度大中庭景观空间，有利于日照的解决，并给中心绿化营造留有巨大发挥余地。 小中庭，尺度适宜，绿化丰富，最大程度地给小区居民提供了更大的景观空间和休闲场所。 本项目重点关注建筑节能技术，如通风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。 住宅户型均为中小户型，主要为一室一厅一卫、二室一厅一卫、三室一厅一卫套型。 全部为 90㎡ — 110㎡ 以内的住房。 根据需要，部分住宅楼地面 1层设计为架 空，主要布置商业、物管用房以及其他配套辅助用房。 小区在临街两面均设有车行出入口及人行出入口。 各楼栋楼梯设置位置及形式详见建筑专业各层平面图及剖面图。 建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能、采用川西民居建筑设计表现形式，整体效果上满足不同 方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统一和谐的城市空中轮廓线。 立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使建筑颜色立即生动起来。 剖面设计根据使 用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。 具体为：商业层高为 ，住宅各层层高均为。 室内外高差不低于 ；楼梯每个梯段的踏步数不超过 18 级，也不少于 3 级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于 2m，梯段净高不小于。 应建设方要求，本项目不设计无障碍住宅。 ① 面积大于 于 500 的落地窗，面积大于 全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。 无框玻璃门应 采用公称厚度不小于 10mm 的钢化玻璃。 安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ 1132020表。 ② 外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 JGJ1262020 的有关技术要求。 当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。 找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。 ③ 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。 保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位 不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。 ④ 楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于 900。 靠梯井一侧水平长度大于 500 时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为 1050。 ⑤ 阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地 高度不应留空。 临空高度在六层及以下时 ,栏杆高度不应低于。 如底部有宽度大于或等于 ，且高度低于或等于 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 ⑥ 低窗台（窗台净高度低于 或住宅窗台低于 时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于 时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于 时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部 高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。 如有可踏部位应从可踏部位起算）。 ① 内墙面：卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。 ② 外墙面：涂料墙面； ③ 天棚：乳胶漆； ③ 楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。 室外部分 外墙面仿石墙面涂料 或浅色面砖装饰。 室内部分 门、窗为塑钢 内墙面：卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。 楼地面：为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆楼地面。 设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门（定制），内门为实木门，外窗均为白色单框塑钢窗。 建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准《建筑外窗水密性能分级及检测方法》 GB/T71082020 规定的 2级。 玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准《建筑幕墙物理性能分级》 GB /T15225 规定的 3级，保温性能见节能设计。 建筑结构 （ 1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682020； （ 2）建筑工程抗震设防分类标准 GB502232020； （ 3）《建筑结构荷载规范》 GB500092020；（ 2020 年版） （ 4）《砌体结构设计规范》 GB500032020； （ 5）《建筑抗震设计规范》 GB500112020；（ 2020 年版） （ 6）《建筑地基基础设计规范》 GB500072020； （ 7）《砌体结构设计规范》 GB500032020 （ 8）《建筑边坡工程技术规范 》 GB503302020； （ 9）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 2020年版。 根据《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068－2020，本工程的建筑结构安全等级：二级； 建筑结构设计使用年限： 50年； 根据《建筑抗震设计规范》（ GB50011－ 2020）（ 2020年版）附录 A（我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）：陕西省抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组第三组，地震特征周期。 根据《建筑抗 震设防分类标准》（ GB50223－ 2020），本工程为丙类建筑。 根据《建筑地基基础设计规范》 GB50007－ 2020，本工程的地基基础设计等级为丙级。 本地区基本风压为 ㎡ ；风荷载标准值为：㎡。 地面粗糙度类别： B类。 活荷载标准值见下表： 表 62 建筑荷载表 序号 荷载类别 标准值（ KN/m2） 备 注 1 上人屋面 2 不上人屋面 3 住宅 4 卫生间 5 楼梯 6 阳台 7 其它 未列项目见现行规范、规程及标准的荷载 场地尚未进行工程地。