金湖名城市场调查报告(编辑修改稿)

金湖名城市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

房地产调控影响而出现投资下降，进而影响经济增长；另一方面也说明房地产月投资规模在迅速下降，中央如果不能抓紧时间稳定市场预期，打破政府和开发 14 商博弈的僵局，则中央政府难免在房地产调控当中陷入被动。 2 德阳市房地产市场状况 德阳简介 德阳市是四川省重要的十大城市之一，以重大装备制造工业为基础，具有悠久历史文化传统的现代山水文化城市。 位于四川省重点发展区域，成都平原经济区内，受成都、绵阳的辐射和产业关联性带动。 德阳市位于成德绵城镇连绵区的中部，具有人口集聚、产业集聚、城市发展的地理位置优势 ，德阳是四川省除成都外，最有条件建成“一中心三片区”组合城市群的特大城市。 德阳现辖三市（什邡、广汉、绵竹市）、两县（中江、罗江县）、一区（旌阳区），幅员面积 5994平方公里， 以重大技术装备制造业为基础，以电子信息、新型建材、精细化工等高新技术产业为主导，打造中国西部“新型现代工业化组合城市群山水园林城市，德阳市位于四川省重点发展的成德绵高新技术产业带上，是四川省社会经济发展的主要脊梁段市。 经济基础 I、德阳市近几年来，依托“中国二重、东方电机厂”两大龙头企 业的快速发展，积极引导其他相关产业的发展，使德阳在短短的十几年里，经济取得高速发展。 据统计，在 2020 年人均已达到 23000元，居民消费水平竟进一步提高。 II、 德阳地处成（都）德（阳）绵（阳）高新技术产业带，是四川省二级城市中的经济强市，经济总量位居全省第二、是全国重 15 型机械、动力设备制造和磷化工重要基地，已形成以机械、化工、食品、轻纺、建材为支柱的工业体系，是国内与哈尔滨齐名的两大重工业装备技术基地。 二重、东电、东汽、东锅德分厂几大骨干工业全力打造重大技术装备制造业基地。 工业用地指标断增大，八角开发区等工业集中发展区、产业带已基本形成，为组合城市群起到了工业支撑作用。 德阳县域经济发达，城乡一体化水平高，人民生活殷实富裕，经济总量在西部 11 个省（市、自治区） 50 个主要城市中名列第 12位，在省内名列第 2 位，全省经济 10 强县，德阳有 4 个市（区）榜上有名。 二重、东电、东汽、东锅德分厂几大骨干工业全力打造重大技术装备制造业基地。 城市基础设施 德阳在建市 20 年来，尤其是 2020 年后的“十五”期间，基础设施不断加强，城市功能不断完善，城市建设发生 了翻天覆地的变化。 为着力打造中心城市，“十五”期间城市基础设施建设计划投资 亿元，实际投入 亿元，投资建设公路、桥、生活娱乐等公共设施， 22 年后，现在已拥有 16 米以上宽度的街道 86 条。 建市初，仅有桥梁 1 座，现已有 8 座大桥横跨旌湖，接东西两岸，建市后，体育、文化、卫生等基础设施人的体育场 1 座， 5000 人的体育馆 1 座，科技馆、图书馆、群艺馆、会展中心、疾控中心、各类指挥中心。 城市规划 16 A、城市用地结构与形态 城市总体规划分为近期（ 2020 年）、中 期（ 2020 年）、长期（ 2020）、远景（ 2050 年）四个阶段。 总体用地布局形成“一主一副四分区”空间结构。 以中心城区绵远河为界，其西为传统中心区所在，包含了行政中心、文化中心、商业中心等，即作为主中心区；其东为多年来发展的新区。 现已基本形成，规划包含有体育中心以及分区商业中心、文化中心等即为副中心区。 另外东南西北分别构成寿丰休闲、八角工业、天元工业、孝感科教分区组团四个分区。 B、城市发展方向及工业布局 I、划城市用地向东南西北 发展：利用东部山地丘陵绿色植被较好的条件及旌阳水库和东湖水库的规湖光山色，将东面规划为旅游、休闲、科教、和高级居住用地。 而城市南部地势开阔平坦，很适合作为建设用地。 城市西部将随着长江西路跨线桥的建设使城市向西发展 . II、工业用地布局：重型机械工业区、电机工业区、天元开发区、旌阳高科技开发区和八角井开发区。 交通条件 I、成绵高速、宝成铁路越境而过，还将有城际客运专线（轻轨高速列车）穿越成 — 德 — 绵经济发展带；半小时工程的德什、德 广、德绵区间快速通道已全面贯通使“卫星城市”与中心城市的联系深，长江西路 下穿式跨铁路立交桥在内的多个立交桥也将陆续开工，不仅加强德阳中心城区与其他片区的联系，还将与绵竹、什邡等构建 17 半小时城镇圈 II、中心城区距离“三片区”的广汉市、什邡市、绵竹市的区间快速通道已经形成，德阳到广汉、什邡、绵竹的车行时间都在 20分钟左右，已经实现了城市道路连接三个区的目的。 德阳房地产宏观调控 收信贷土地政策的调节作业，进一步整顿和规范房地产市场秩序，商品房价格包吃基本稳定，连续两年涨幅 低于 8%。 德阳市加大房地产市场宏观调控力度的主要做法是： I、积极调整住房供应结构，套型建筑面积 90 平方木以下住房（含经济适用房）面积所占比重，商品住房开发建设总面积从两年前的%增加到 %；今年上半年这一比列提高到 70%以上。 今年的经济适用房的竣工量达到或上年城市驻扎竣工面具的 15%。 II、坚持房地产市场分析报告制度。 德阳市房地产主管部门做到及时掌握各县（市、区）房地产市场的运行状况，切实做好房价上涨过快或异常变化、开发规模 过大或增幅过快、商品房空置套数较多以及其他敏感性或突发性重要情况的分析，并向上报告。 III、深入开展房地产市场秩序整顿。 德阳市先后组织开展了规范房地产交易专项整治、房地产开发监管、查处集体土地上的违法违规案件，使房地产市场各种违法、违规的行为得到了有效地遏制，市场经济窒息得到了明显的好转。 同时，引导各类房地产企业树立守法经营、诚实守信的经营理念，营造了良好的房地产开发建设市场环境。 18 德阳市购房的优惠政策 ① 、个 人首次购买 90 ㎡以下的普通商 品住房，整体税负为 1%，其中契税 1%，印花税 %免 ② 、 个人首次购买 144 ㎡以下的商品住房，整体税负为 2%，其中契税 2%，印花税 %免征。 ③ 、购买 144 ㎡以上商品住房及二次购房的个人，整体税负为4%，其中契税 4%，印花税 %免征； ④ 、 重灾区受灾居民购买 144 ㎡以下的商品住房，整体税负为零，契税 4%免征，印花税 %免征。 ⑤ 、重灾区受灾居民购买 144 ㎡以上的商 品住房，整体税负为%，契税 4%减征 80%，印花税 %免征。 ” ⑥ 、关于二手房的优惠。 购买年限在两年以内，面积在 144 ㎡以下的二手商品住房交易，营业税按差额（ 20%）计算，即营业税及附加税负 %，个人所得税 1%，土地增值税 %全免。 整体税负 %。 ； 购买年限在两年以上，面积在 144 ㎡以下的二手商品住房交易，个人所得税 1%，土地增值税 %全免、印花税 %全免。 整体税 负 1%。 三 项目所在区域环境分析 旌湖景色欣赏 19 旌湖夜色 旌湖标准段 20 近邻沃尔玛商业中心、嘉信茂购物广场，便利的购物条件满足生活所需；德阳第一人民医院，步行 510 分钟即至；德阳七中。