超市有限公司冷链物流建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

超市有限公司冷链物流建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

特别是推动第三产业快速增长的主要力量，其发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 20 的重要标志。 我国加入 WTO 后，目前世界 500 强已有 450 家进入中国，使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。 ******超市有限公司冷链物流 项目 建设的必要性在于： 一是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需要。 近年来，随着全省、全市交通基础设施的不断完善， ***作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。 ***市委、市政府深刻认识到，随着国家市场经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为第三产业中的重要产业和国民经济新 的增长点，必须顺应发展要求，抓住机遇，有序推进 ***市 “ 十一五 ” 规划中的物流园区建设。 现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大、前景美好。 通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业，从而产生新的增长点，为 ***经济可持续发展提供新的产业成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 同时，也是******超市有限公司 谋求更大发展，培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的一个新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。 ***作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目前 还没XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 21 有一个按现代物流标准建设的 为农村服务 大型冷 链 物流 基地 ，这与 ***城市的地位和作用很不相称。 通过本 项目 的建设，将加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使 ***建立起一个有批发经营区、加工生产区、综合业务办公区、后勤服务区、功能完善的 冷 链 物流服务基地，使 冷藏 物流业的储存功能、集散功能、配送功能、信息服务功能完善。 使 ***冷藏物流将装卸、搬运、仓储、保管，卫检、中转等整个商贸流通过程统一为一个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配、包装、分拨、配送、休闲、服务涵盖过来。 为全市 农村冷链 物流产业建成 一个物流系统和功能完善的 冷 链 物流基地 ，成为 ***及周边地区 冷 链 物流的分拨配送中心，扩大 ***冷 链 物流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市 冷链 物流产业的更大发展。 三是加快 ***物流资源整合和提升市场竞争力的需要。 ******超市冷链物流 项目 的建设，将有利于加快 ***冷 链 物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。 由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流、物流、资金流实现结合，市场区域扩大， 经济效益得到提升。 现代化的经营场所、仓储、运输、配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 22 提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效、低能、有效的提高经济运行质量和效益；有利于改善交通运输环境、创优物流环境、加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。 四是 ***市 “ 十一五 ” 规划实施的具体内容与要求。 《 ***市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出：积极推进服务业现代化，重点发展物流、金融、保险、信息、中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长、促进财政增收的重要力量。 同时提出：要搞好种类专 业市场建设，重点改造升级 10个生产资料批发市场、 15 个农副产品专业批发市场、 2 个物流园区、 5 户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业 100户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使 ***加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。 本项目的建设，符合 ***市 “ 十一五 ” 规划要求，也是落实 “ 十一五 ” 规划的具体举措。 项目建设将为 ***发展现代物流业奠定坚实的基础。 从现有资源条件分析项建设的必要性 冷链物流 泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。 它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程；是需要特别装置，需要注意运送过程、时间掌控、运输型态、物流成本所占成本比例非XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 23 常高的特殊物流形式。 一是 ***市区内 现 有三区一个县，市场开发潜力大。 目前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有一个具体的冷藏基地，一些零散用户往往通过一些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质食品容 易危害消费者。 二是 ***所处的位置距离海鲜批发市场较远，一般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，一些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜；同时，很多海鲜零散用户。 寻求储藏库也迫在眉睫。 另一方面，柏慧燕都是 ***市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。 所以，建设一个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了 ***市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 三是 目前 ***市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和 ***市果菜批发市场 的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经达不到标准。 而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据 ***市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建设一个规模性的、全XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 24 面性的、功能性强的大型冷 链物流 基地是及其必要的。 二、 项目建设的可行性 ******超市自 2020 年 9 月成立以来，通过科学的管理和有效规范的市场运作，已经在 ***市的零售市场上占据了地位，销售额连年递增，公司也取得了理想的经济效益和社会效益。 在立足于城市商圈发 展的同时， ***超市 同时将经营的着眼点投放到了拥有近 300 万人口的农村市场。 建立日用消费品物流配送 2020 年末开始， ***超市 为了降低配送成本，提高商品配送效 率，在超市成立了内部商品配送中心，在对农村市场做了充分了解的基础上，有针对性的采购适合农村销售的商品，并将购入的商品存储到配送中心仓库，再由销售人员推销给各个农家店。 为了扩大商品配送规模，集团于 06 年末投入 900 万元购买了占地 ***塑料总厂（后附场地平面图）。 06 年下半年公司开始对院内的部份闲置厂房进行了改造，建成一个3000 平米的商品配送库房。 并在原有送货车的基础上，又购置了箱式送货车，专人专门负责为农村连锁店配送货。 ***超市 在为各乡村 ***超市自己的连锁和加盟店配送商品的同时， ***超市 也顺便向其他一些农村便利店推销商品。 到 2020 年 6 月， ***超市 拥有的店铺数量已达到 380 家，其中营业面积在 3000 平方米以上的店有 2 个。 在 ***超市五年XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 25 发展规划中，继续加快农家店的发展已成为重中之重。 随着连锁和加盟店数量的不断增加，对商品配送能力要求也越来越高，而原有的库房面积和设备设施已不能适应现有要求， ***超市 又对塑料厂闲置不 用的 5000 平方米厂房、库房进行改造、修缮，新建改造后的库房面积将达 8000 多平方米，建成后的配送中心，商品储存量将达 1000 万元。 到 08 年 10 月份， ***超市 已经拥有农村加盟店 478 家。 依目前这些店所分布的行政村看， ***超市 辐射的行政村有 350 个左右，如果每个行政村另外再有 5 家商店在 ***超市 的商品物流配送中心的辐射范围内计算，就会有1750 多个店。 按照 ***超市 建设第三方物流的指导思想， ***超市 就可以为 1750 个农家店配送商品。 ***超市 再以平均每个店每月 3000 元的商品配送额计算，每月的配送额就达 500 余万元，预计每年的销售额在 6000 万元以上，年纳税额将达到 300 万元左右，企业获利也将达到 150 万元左右。 到 2020 年末 ***超市的商品配送预计可以达到 10000 家，商品销售额保守预计也在 2亿元，年实现利税 1600 万元以上。 此外根据 ***超市 对农村市场的调研结果， ***超市 在为农家店配送商品的同时，也在着手准备增加一项新的业务内容，即对各地土特农副产品进行收购，经过加工、包装，再销往城市，即把质优价廉的商品送到农村，实现工业品下乡，同时做到农副产品进城的一种商品双向流通模式。 这项业务待各方面条件成熟后 ，就会着手启动。 XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 26 建立冷冻、冷藏食品物流配送 在日常工作运行中， ***超市 发现还有很多需要完善和改进的工作，特别是现有的商品配送中心不能够完全满足各加盟店对商品配送的需求，尤其缺少冷冻、冷藏食品的供应。 这是因为在组建商品配送中心时，由于受自然条件的限制， ***超市 没能同时建立冷冻、冷藏库。 面对各个加盟店的需求，集团研究决定再建一个冷冻、冷藏食品储备库。 于是在 2020 年末开始寻找可用于建冷冻、冷藏食品储备库的地址，并很快在竹林路地段选中一处地下室，经与房屋建设单位达成协议，确定以分期付款方式购买 2100 余 平米的地下室，并先后付款 195 万元。 同时 ***超市 购买了运货的升降电梯，并对上下水和内外部用电设备设施进行了改造。 由于当时该建筑的消防设施建设未达标，因此 ***超市 的冷库建设项目没能及时投入。 房屋承建单位将于近期对消防设施进行整改， ***超市 的冷库项目也准备于近期启动，并准备购买冷库所需的设备设施。 做为 “万村千乡 ”市场工程的试点企业， ***超市 目前拥有 470 余家农村加盟店，这就是 ***超市 的巨大的市场优势。 按每周平均每个店送货在 300 元计算，470 多个店每周的销售额就在 14 万元左右，每个月的商品销售就可以达 到 万元，全年即可销售 万元的冷冻食品。 实现利税 40 余万元。 由于冷冻、冷藏食品需要专门的运输工具，受资金的限制， ***超市 所购买的运输工具有限，所以冷冻冷藏XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 27 食品的配送覆盖率就无法和日用消费品相比。 在送冷冻、冷藏食品下乡的同时，通过 ***超市 自身具有冷库和冷藏保温车的优势，对鲜活农产品进行运输、储藏、配送和销售。 如果条件允许， ***超市 可以进一步建立鲜活农产品加工企业。 随着配送中心规模的扩大， ***超市 已不再满足原来的单一的仅仅是为各连锁和加盟店配送货的内部商品配送形式，而是要把它从超市体系中 分离出来，建成一个具有第三方物流功能的商品物流配送中心。 根据 ***超市 的发展规划， ***超市 制定了在 ***县、北票市和建平县 80 个乡镇 800 多个行政村的加盟店发展任务。 按照这样的数据 ***超市 的农村 加盟店最少要达到 800 家。 通过这 800家， ***超市 的辐射范围会进一步增大。 这就给 ***超市 的农村物流的商品配送和冷冻冷藏食品的配送和农副土特产品、鲜活农产品的收购、加工储藏、配送和销售提供了优越的市场条件。 ******超市有限公司经过几年的运营，积累了丰富的运营经验，超市进入农村，提高农民生活质量，是国家支 持地政策，得到了各级政府部门的大力支持。 因此，该项目的建设实施也是十分可行的。 XXXXXX超市有限公司冷链物流建设项目 可行性研究 报告 XXX 市工程咨询有限公司编制 28 第五章 冷藏冷冻库 建设 方案 一、 方案确定依据 国家国内贸易局 编制的 国家标准 《 冷库设计规范 》 GB 500722020。 二、项目选址 标准中规定： 库址不宜选在居住区集中的。