行政大楼建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

行政大楼建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

38 41 老建办 6 6 42 司法局 15 15 43 交通局 77 11 66 44 城管局 121 121 合计 1062 473 589 根据以上人员编制表和国家有关规定，行政 大楼 的建筑面积测算如下： 1）联合办公：根据国家计委投资（ 1999） 2250号《党政机关办公用房建设标准》， 县 行政 大楼 属于三级办公用房，编制定员 1062人，每人平均建筑面积为 16平方米，则需要建筑面积 16992m2， 行政大楼经规划总建筑面积为18260 m2 **县行政 大楼 建设项目 19 2）停车位：参考有关市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则，按办公建筑 /100m2计，需停车 136辆。 按地上停车 35%（ 48 辆） ，地下停车 65%（ 88辆）考虑。 地下停 车场与人防工程一同考虑，平战结合。 建设规模 通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积18260m2， 占地面积 6000m2（合 9亩）。 主要建筑包括 行政 办公楼主楼、副楼、变配电房 、大门传达及停车场等。 此外还有大院内的道路、绿 化、给排水、供配电、暖通空调等辅助设施的建设和电子政务设施的建设。 详见表 31。 建设规模一览 表 表 3－ 1 序号 项目名称 单位 数量 备注 一 总建筑面积 ㎡ 18260 （一） 业务用房 ㎡ 16992 1 县委办 ㎡ 704 2 县政府办 ㎡ 928 3 县人大办 ㎡ 528 4 县政协办 ㎡ 400 5 县纪委 ㎡ 512 6 组织部 ㎡ 288 7 宣传部 ㎡ 320 8 统战部 ㎡ 80 9 政法委 ㎡ 128 10 农工部 ㎡ 192 **县行政 大楼 建设项目 20 11 民综局 ㎡ 64 12 台办 ㎡ 80 13 党史办 ㎡ 64 14 老干部局 ㎡ 96 15 发改委 ㎡ 368 16 人劳局 ㎡ 1536 17 统计局 ㎡ 208 18 环保局 ㎡ 192 19 人防办 ㎡ 96 20 教育局 ㎡ 704 21 工信委 ㎡ 736 22 商务局 ㎡ 352 23 旅游局 ㎡ 80 24 公共资源交易中心 ㎡ 128 25 科技局 ㎡ 160 26 团县委 ㎡ 80 27 妇联 ㎡ 96 28 科协 ㎡ 96 29 文联 ㎡ 32 30 社联 ㎡ 16 31 工商联 ㎡ 96 32 房管局 ㎡ 800 33 档案局 ㎡ 208 34 林业局 ㎡ 1280 35 行政服务中心 ㎡ 80 36 商业局 ㎡ 160 37 残联 ㎡ 112 38 开发办 ㎡ 192 39 卫生局 ㎡ 512 40 建设局 ㎡ 784 **县行政 大楼 建设项目 21 41 老建办 ㎡ 96 42 司法局 ㎡ 240 43 交通局 ㎡ 1232 44 城管局 ㎡ 1936 （二） 其他用房 ㎡ 1268 1 附属 配套 用房 ㎡ 1268 （ 三 ） 停车场及道路建设 ㎡ 2045 (三 ) 院内绿化 ㎡ 2200 **县行政 大楼 建设项目 22 第四章 场址和建设条件 建设场址 根据中国的城市发展规律，行政 大楼 的选址对调节城市空间布局具有重大的影响力，很多城市就是在行政治所的基 础上形成和发展起来的。 所以，行政 大楼 的选址，是对城市空间未来发展的一种战略思考。 县 行政 大楼 场址选择在县城两大新区之一 — 龙江新区 ，东临 大道，南临嘉禾大道，西为盟鸥路，北靠龙潭路，能够与老城区一同带动服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加速城乡一体化进程。 建设条件 地理位置 县位于 省中部偏南 ,市西南部 ,北纬 26176。 2739。 39。 26176。 5939。 39。 ,东经 114176。 5739。 39。 115176。 2039。 39。 ，东南邻兴国，西南毗遂川、赣州，西接井冈山、 永新、北与东北连。 地控水陆之衡，江山映带，在收眉宇间 ，是丰饶的吉泰盆地腹地。 境内地貌以山地、丘陵为主，面积达 平方公里，河谷平原 ，水面。 地貌特征为东西高、中间低，县境东南部山峰林立，有三座山峰的高度达 1000米以上， 水槎乡 的 十八排山峰高达 1176 米，为全县的最高点。 西部山峰均低于 800米，碧溪乡刘岗寨附近顶峰 715米。 中部地势低平，海拔 70 米左右。 万合乡的昌家村北洲地为最低，海拔**县行政 大楼 建设项目 23 52米。 最高点和最低点的高差超过 1100米。 赣江自南向北纵贯县境中部，构成地势开阔的河谷平原，将全县划分成河东、河西两大块。 两岸支流均由东、西部山地向赣江辐辏，形成反映总地势倾斜的羽状水系。 整个地势，自东、西两侧向中部逐级层层下降，呈现一种不对称的盆地形势，成为吉（安）泰（和）盆地的主要组成部分。 河流众多，赣江为境内最大的河流，由南向北流经县内 8 个乡镇，境内流程 公里。 全县水能理论蕴藏 量为 万千瓦，其中可开发利用 万千瓦，地下水资源径流量 立方米，其中可开采利用 亿立方米。 水系发达，河网交织，以赣江为主流，禾水、邑水、蜀水、珠林江、仙槎河、仁善河、东沔河、六七河、六八河等遍布全县各地，为工农业生产和旅游开发提供了丰富水资源。 水文气象条件 属中亚热带季风气候，气候温和，日照充足，雨量充沛。 年平均气温 摄氏度，农历七月最热，正月最冷，年平均无霜期 280 天，年平均降水量 毫米，主要集中在夏季，故夏季多洪涝，秋冬多干旱。 春 寒冬冷、夏热秋爽，初夏多雨、伏秋干燥，具有四季分明、雨热同季、无霜期长等气候特点，对农作物和植被十分有利。 县年平均风速为 米 /秒，风向多为北和东北风为主，仅 5～ 7 月南和西南风为主。 大风多发生在 3～ 9 月雷阵雨来临之时，而冬季大风甚少。 雨季集中在上半年，有利于施工。 **县行政 大楼 建设项目 24 交通条件 国道 10国道 319穿越 县城区，周边高速有泰井高速 (井冈山 )、赣粤高速 (南昌 广州 )、泉宁高速 (泉州 南宁 )连接广州、福建等省份，交通十分便利。 主要以旅游机场定位的井冈山机场就 位于井冈山下的 县境内，它距井冈山只有 65公里、距中心城市 市只有 30公里。 火车站是京九铁路线上全国最大的县级站 ,位于京九铁路中心里程 K1704＋ 700 米处，地处革命摇篮井冈山东西的县文田开发区。 建筑材料 项目所需的原材料以当地所生产的材料为主。 钢材、水泥、木材、砂砾石可从 县城建材市场或生产厂家直接购进，项目建设所需的材料均能用汽车运至建设场地内，并且供应充足。 供水、供电设施 本项目拟建地点周边道路已建成，铺设了城市 供水、供电管线，外接水、电十分便利。 供水、供电情况较好。 并且现有的供水和供电设施能够满足项目建设后的需要。 通讯条件 县通讯设施齐备，网通、联通、移动、网络覆盖全县。 有当地政府的支持 县委、县政府对本项目的建设十分重视，多次组织县内有关部门召开协调会。 落实项目建设资金，同时制定了相关**县行政 大楼 建设项目 25 优惠政策，为项目的建设提供了良好的外部重要条件。 第五章 工程设计方案 建设场地 拟建项目场址选择在 县龙江新区，东临 大道，南临嘉禾大道，西为盟 鸥路，北靠龙潭路，交通便利，地形相对平整，地基稳固，有比较完善的水、电、交通等基础设施，周边无工业污染和噪声污染，建设条件比较理想。 设计指导思想与原则 规划设计指导思想 （ 1）以人为本，满足人心理和行为特征的需求； （ 2）以环境为中心，创造人与自然共生的生态环境，尽可能通过植被覆盖完善生态系统。 （ 3）力求创造富有特色的办公空间、景观与生态环境完美的办公环境，塑造具有鲜明独特的行政 大楼 形象。 （ 4）充分利用土地，丰富建筑空间，营造一个具有公正严肃和具有亲和力的办公空间。 （ 5）经济、实用 、美观。 规划设计原则 （ 1）根据国家有关规范和标准进行规划和设施。 （ 2）办公区建筑既具有 紧 密性 又相互有机地联系在一起，**县行政 大楼 建设项目 26 力求达到“虽为人造，宛若天开”的境界。 采用“灵活空间设计体系”，使得平面舒适好用，采光、通风，朝向均佳，立面造型新颖协调，更好地适用办公的需求，充分采用新技术、新材料。 （ 3）小区建筑造型拟运用现代设计手法，结合洗炼的建筑符号和 简化的江赣元素，诠释江赣建筑风格。 在利用周围环境的同时，注重政府办公环境的营造，创造优美的办公环境。 在布局中，设置了较多的公共绿地，满足政府办公对办公 环境的高层次需求。 （ 4）利用基地内的地势、地形，提供便捷的人车交通体系。 建筑方案设计 建筑设计依据 （ 1）《民用建筑设计通则》 (GB503522020) （ 2）《高层建筑设计防火规范》 (GB50016— 2020) （ 3）《办公建筑设计规范》 (JGJ6789) （ 4）《公共建筑节能设计标准》 (GB501892020) （ 5）《工程建设标准强制性条文》（ 2020年版、房屋部分） 总平面布置 行政 大楼 是国家机关，属于行政办公建筑，应该秉承庄重、内敛、简洁、现代的办公建筑风格，因此本规划以“简洁和谐”作为构思主题。 设计原则为：布局紧凑，充分利用自然地形和天然资源，为远期发展留有余地。 总体布局按总规平面进行布置，行政 大楼 楼长边设有消防道路，消防车可直接到达，满足建筑消**县行政 大楼 建设项目 27 防扑救的要求。 并与周围建筑留有足够的防火间距，且有足够的施救操作场地。 新建行政大楼 总占地面积 6000m2，建筑占地面积 1755m2，道路广场面积 （含地面停车场） 2045m2， 绿化面积 2200m2。 平面 设计 县 行政 大楼 新建 项目 工程 总占地面积 6000m2（合9 亩 ），规划总建筑面积 18260m2。 行政大 楼建筑设计为独立建筑：其中 地上 11层， 地下一层。 地下室层高 ,一层层高 ，二层层高 ,三 ~十一层 标准层层高 ，建筑总高度。 平面布置：地下一层为人防设施和地下停车场 ； 一 层 行政服务中心 ； 二层人防指挥中心、招标中心、入口大堂 ； 三层县政府 ； 四层 县政协；五层县委； 六层 县纪委； 七层县组织部和宣传部 ； 八层县人大 ； 九层文明办、科协、文联、农工部、发改委、台办、工商联、 团委、统战部、政法委 ； 十层方志办、开发办、商业局、经贸委、妇联、人防办、旅游局、老干 局、工会 ； 十一层老建办、供销社、科技局、统计局、物价局、明宗局、招商局、环保局、安监局、人事劳动和社会保障局。 具体 详 见 平面 布置 图。 建筑立面 拟建项目选用适当的材质，立面采用 灰色石材 装饰，饰以构架，建筑造型力求现代、简洁、庄重，主体建筑造型采用中轴对称，突出立面中心的入口体量与细部，以高台阶引入正门加以别致的雨篷、檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑庄重大方，**县行政 大楼 建设项目 28 又不失新颖典雅。 体现一种现代、开放、透明的政府形象，整个大楼采用竖向的建筑符号，使大楼主体挺拔、庄严、积极向上。 外观以冷色调为主，整个建筑 群体量沉稳、静谧，与周边环境相融合。 采光 根据的关设计规范，采光的指标见下表： 名 称 窗地比值 办公室、研究工作室、打字室、复印室、陈列室等 ≥ 1/6 设计绘图室、阅览室等 ≥ 1/4 会议室 ≥ 1/8 饮水处、厕所等 1/10 门厅、走廊、楼梯间 1/10 设计中应尽量采用天然采光，对于无条件天然采光或采光要求达不到上表规定数值的房间，采用人工照明，满足照度要求。 室内外装修 根据党政机关办公用房建筑装修标准，本项目的室外装修考虑为冷色调外墙水性涂料，铝合金窗。 一般办公 室、会议室、走廊、楼梯等部位采用普通和中级装修：采用内墙涂料、中级地砖或水磨石地面、天棚管线暗装。 领导办公室、重要会议室、门厅、电梯厅等重要部位采用中高级装修：中级在砖、铝合金中空玻璃、局部墙纸墙布。 卫生间的内墙面与地面为瓷砖。 **县行政 大楼 建设项目。