蓬安县城中市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

蓬安县城中市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 同时国内房地产开工，竣 工面积增势不减，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；房地产销售面积与销售收入增势强劲；平均销售价格稳中趋升；施工总量不断扩大；新开工项目快速增加，各级政府消化空置面积的努力初见成效， 2020 年商品房空置面积出现大幅度回落， 2020年全国房地产开发投资增长 %，同比加快 个百分点，但比 1至 11月回落 ，延续了下半年以来的回落态势，预计 2020年一季度房地产投资增速再次抬头的可能性非常大，并将带动固定资产投资增速出现反弹。 房地产市场呈现 出产销两旺的局面。 2．四川房地产开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。 据了解，上半年四川房地产开发投资在去年低速增长的基础上呈现高开高走态势，全省房地产开发投资 亿元，同比增长 ％；房地产开发投资占同期全社会投资的 ％。 我省房地产开发投资增速与全国平均水平比较，由去年上半年低 个百分点转变为今年上半年高出 22 个百分点。 据分析，房地产开发投资增长较快的主要原因，一是民营企业和港澳台商企业投资活跃。 二是成都市投资增势强劲。 成都市房地产开发投资占全省房地产开发投资总额的％。 三是土地购置费大幅度增长。 上半年全省房地产开发投资中，土地购置费达 亿元，同比增长 倍。 另据四川省统计局统计，今年上半年四川房地产开发中商品房新开工面积在去年同期下降的基础上实现了恢复性增长，其中商品住宅增Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 长最快，开发结构区域合理。 其中，上半年成都市商品房新开工面积 万平方米，同比增长 ％。 四川房地产景气指数 近年来 ,随着住房制度改革的深化和旧城改造步伐的加快 ,四川房地产开发保持了快速增长的态势 .据省统计局测算 ,从去年以来 川房景气指数 运行良好 ,8 个分类指数 连续四个月全部在景气区间运行 .今年一季度四川房地产业的企业家信心指数为 1 点 ,比上季度上升 点。 房地产业的企业景气指数为 点 ,比上季度上升 点 .从 川房景气指数 来看 ,3 月份为 点 ,仍处于景气期间 ,但比去年同期下降 点 ,导致投资增速回落较大 . 3．需求状况发生变化，市场供求呈现多样。 从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房（ 100 平方米左右）总体好销，环境，绿化，配套，物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品 牌意识得到加强，品牌楼盘受到青睐。 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行房地产投资是适宜的，是和国家形势相一致的。 蓬安县房地产市场 Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 2020 年的蓬安县房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。 全县房地产开发项目较前些年增多，房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的方向转变。 （ 1）个人购买率舒缓。 商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标，从都市水乡、阳光丽都、世纪广场的销售情况可以看出： 2020 年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场面，较 2020 年总体消费量有所增加，这主要从一个侧面表明由于开发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。 （ 2）房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在一定的价格差距，去年全县的房地产价格走势。 价格指数 一季度 800 二季度 850 三季度 950 四季度 1200 第 1 到第 3 季度价格继续上浮缓慢，第 4 季度在 3 季度价格基数相对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。 5．市场特点分析 宏观市场特点： Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpaci ngLinesToPointselecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 1．住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。 自 1998 年 12 月 31 日延续了近 50 多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。 经过 1999 年的过度转换，从 2020 年开始，实物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。 住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在 2020 年完全纳入了市场经济轨道。 2．空置商品房消化能力加强。 2020 年蓬安房地产市场的销售情况趋缓， 市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的一部分商品房外，还消化一点往年的空置商品房。 3．金融系统成为房地产业的坚实后盾。 银行方面：已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至“ 7成 20 年”的期限。 公积金方面：公积金贷款购房也得到大数人的首选。 5． 2 微观市场特点 1．从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境、道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。 2．从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。 户型 设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位，受市场的青睐。 而面积大都在 100130 平方米之间。 Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPo。