育才公寓工程施工组织设计(编辑修改稿)

育才公寓工程施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

施工队伍的优势，同时采用综合管理手段，合理调配，达到整体优化，保证工程施工进度、质量、安全目标全面实现。 （ 6）坚持施工生产和环保相结合的原则。 一切从保证工程按期 、优质、安全地完成，保障周边建（构）筑物、地面道路安全，保护环境的角度出发来编制本工程技术标书。 （ 7）坚持施工全过程严格管理的原则。 在施工过程中，尊重设计代表和监理工程师的意见，严格控制每一道工序的 施工质量。 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 5 第一章 工程概况 第一节 项目设计概况 项目名称： 育才公寓项目施工总承包 ； 项目建设地点： 南京市鼓楼区江东街道 ； 建设单位： 银城地产股份有限公司 ； 设计单位： 南京城镇建筑设计咨询有限公司 项目设计概况： 项目概况： 本工程 为 银城地产股份有限公司 新建 的育才公寓 建筑工程， 南京市鼓楼区江东街道 ，建设用地面积 4412m2。 该处用地 场地 拆迁 ，工程桩基及支护工程 已完成 ， 场地较平坦。 但 距离马路和相邻建筑较近， 施工中应注意 对周边马路和建筑物的影响。 项目 设计规模： 本工程 建成后 主要 用于 商业 和 住宅 ， 总 建筑面积 约 13454m2， 其中地上建筑面积 8030m2，地下建筑面积 5424m2， 结构形式为钢筋混凝土框架结构 ；地下 二 层，地上 十一 层。 工程内容： 施工总承包（含土建、装饰及水电、电梯与机械停车设备之外的设备安装等，不含桩基 及土方开挖 ）。 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 6 工程质量标准 符合国家及地方标准合格要求，且满足合同约定有关标准、规程等的要求。 工期进度要求 假定 开工日期： 2020 年 08 月 01 日； 计划竣工日期： 2020 年 10 月 24 日 ；施工工期 450 日历 天。 实 际开工日期以 业主批准的开工报告为准。 工程甲乙双方 义务 甲方义务 a. 开工前办理好土地征用、房屋拆迁等工作，办理施工许可证； b. 负责 红线外 “三通 一平 ”， 提供 水、电 接口到用地红线； c. 开工前向乙方提供工程地质资料和地下管网线路资料；将水准点、坐标控制点提交给乙方并现场交验； d. 检查、监督乙方履行本合同，支付并监督乙方对合同工程款的使用。 乙 方 义务 ： a. 认真完成本项目的施工准备工作，制订详细的、可行的施工方案； b. 按照合同、施工图纸、设计变更及相关规范进行施工； c. 按合同全面负责本项目的组织和实施，定期以工程见报形式向甲方及监理 部门汇报工程进展情况 ； d. 对工程 所需的材料和设备设施的定货应严格按图纸要求和标书规定进行采购，装饰材料需经甲方认可； e. 在工程实施中要服从甲方 和 现场监理的管理 ； 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 7 f. 负责做好现场 总包配合工作并协助业主做好总包的现场管理工作。 第二节 项目 建筑 概 况 墙体： 外墙采用 页岩模数多孔 砖 ，厚度 190。 内墙采用加气混凝土砌块，厚度根据墙厚分别采用 190 和 100 楼面： 细石混凝土 （ 用于 住宅内楼面和住宅楼梯间电梯间 ） ： 结构楼层 → 35厚 C20 细石混凝土找平压实细毛面 → 20 厚 实木地板（二次装修）。 水泥砂浆楼地面 1（ 用于厨房和卫生间 ） ： 结构基层 → JS 水泥基防水涂料四周卷起 300 高 → 20 厚 1:3 水泥砂浆找平刮毛。 水泥砂浆楼地面 2（ 用于电梯机房和设备用房 ）：结构基层 → 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 → 10 厚 1:2 水泥砂浆面层。 防滑地砖楼面（用于走廊等公共部位和一层）： 结构基层 → 20 厚 1:3水泥砂浆找平层 → 5 厚 1:1 水泥砂浆结合层 → 8~10 厚地砖，干水泥擦缝。 内装饰： 釉面砖墙面 （ 用于电梯间、公共走道，厨卫间面层不做 ） ： 页岩模数 砖或 加气混凝土 墙体 → 刷界面处理剂一道 → 12 厚 1:3 水泥砂浆打底 → 6 厚 1： 水泥砂浆粉面（内掺防水剂） → 2~3 厚建筑陶瓷胶粘剂 → 5 厚釉面砖白水泥擦缝。 外装饰 ： 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 8 挤塑聚苯板复合墙 板 （ 用于一层外墙 ） ： 页岩模数 砖墙体 → 刷界面处理剂一道 → 20 厚 1:3 水泥砂浆 找平 → 角钢支架与混凝土墙预埋钢板焊牢 → 固定不锈钢挂件 → 挤塑聚苯板复合墙板。 有保温面砖外墙（用于二层外墙面） ： 页岩模数 砖墙体 → 刷界面处理剂一道 → 20 厚 1: 水泥砂浆找平 → 专用粘结剂一道刷在聚苯板粘贴面 → 30厚聚苯保温板 → 6 厚聚合物抗裂砂浆保护层 +耐碱网 格布 → 外墙面砖。 无保温面砖外墙（用于楼梯间电梯间外墙） ： 页岩模数 砖墙体 → 刷界面处理剂一道 → 20 厚 1: 防水砂浆找平 → 外墙面砖。 屋面： 倒臵 式 保温上人屋面 ： 钢筋混凝土屋面板 → 轻骨料混凝土找坡层→ 20 厚 1: 水泥砂浆找平层 → 2 厚 SBS 改性沥青涂膜防水层 → 4 厚 SBS改性沥青卷材防水层 → 40厚挤塑聚苯板 → 20 厚 1: → 50厚 C30 细石混凝土板（内配 Φ4@150 双向钢筋网）。 倒臵式不保温不上人屋面 ： 钢筋混凝土屋面板 → 20 厚 1: 水泥砂浆找平层 → 2 厚 SBS改性沥青涂膜防水层 → 4 厚 SBS改性沥青卷材防水层→ 20 厚 1: 水泥砂浆找平层。 第三节 项目结构概况 本工程为 银城地产股份有限公司育才公寓工程。 建筑体型呈 矩 型，平屋面。 本工程 地下二层、 地上 十一 层，层高一层 米二～ 十一 层 米；地下 二 层 为 车库，战时为核 六级人防地下室， 层高 米。 地下一层为净菜配送中心，战时为核六级人防地下室，层高 米。 屋面标高为 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 9 米。 本工程177。 相当于绝对高程 为 米 ，室内外高差 米。 结构设计使用年限 50 年， 建筑主体结构的安全等级二级。 本工程为钢筋混凝土框架结构体 系，抗震等级为三级，柱网 6500 6600，框架柱为 600 600；本工程基础为桩基托独立承台， 450 厚钢筋混凝土 底 板 ， 350 厚墙板。 混凝土强度等级 基础垫层 C15，基础底板及内外墙 C40S8，二层以下柱梁板C40，二层以上柱梁板 C35，构造柱、过梁、压顶、腰梁等二次结构均采用 C20。 地下室防水等级二级，抗渗等级 S8，防水混凝土采用防水密实性混凝土。 第 四 节 工程施工特点 施工条件特点 （ 1）不利条件 虽然只有 11 层，但有 二 层 9 米深 人防 地下室，相对而言施工难度加大，所需结构施工工期略有增加； ，遇上对施工不利的冬季施工和重大节假日的春节，增加工程的施工计划的 编制、 控制难度 大。 C．施工场地狭小，特别地下室施工时现场几乎无施工场地，比较困难。 （ 2）有利条件 两面 有道 路，工程材料运输便利。 其它工程特点 （ 1）要求开工时间 前尽快做好准备工作 ， 工程开工后尽早进入工程施中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 10 工， 确保地下室 结构 在 尽早 完成。 （ 2） 本工程的 人防 地下室结构、内 外 装饰装修、楼地面等工序，是工程的施工重点。 （ 3）合理安排 施工流水作业 ， 尽量降低施工周转材料的投入和租赁材料的占用时间。 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 11 第 二 章 施工部署 施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件，是指导整个施工的规范性条款。 其主要由总体施工流程的确定、施工组织、施工准备、主要施工机械的选择、主要周转料具选择等五大部分组成，而在考虑这些问题时，必须结合本单位实际情况，综合分析施工现场情况、工程特点等因素，进行科学合理的安排，才能完美地完成本工程的施工任务。 以下各节内容将对施工总体流程、施工组织、施工准备、主要施工机械的选择、主要周转料具进行明确阐述，以便今后施工处于全面受控状态下。 第一节 施工 设想 本工程的施工周期， 假定 2020 年 08 月 01 日 开工 （实际以业主批准的开工报告为准） ，跨越一个冬季及春节，在 2020 年 10 月 24 日 前结束。 地下室 结构 必须在 2020 年 10 月 完工， 2020 年 3 月 20 前完成主体 工程 ，剩余 5 个月时间完成装饰装修及其他各专业的施工 ，留 2 个月时间竣工验收。 砌体 工程、 装饰工程 和其他专业工程 应合理安排施顺序，减少交叉破坏和污染，保证在 450 个日历天 前 竣工。 总体施工流程 本工程分包项目多、施工工期短，公司将严格遵守招标文件中开工日期、特别是 各节点完工日期和 竣工日期的约定， 努力 创造条件，尽早组织中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 12 各单位工程的 施工。 同时本工程明显以基础及结构施工、粗装修工程及 部分精装饰 为关键重点， 水电工程按照土建进度穿插施工作业。 在各 分部 工程开 始 日期尽量做到提前的条件下，可以做到资源合理均衡，做到主次分明，围绕总工期计划，加大关键线路的组织力量、劳动力、周材设备的投入，确保工程如期竣工。 总体施工程序：定位放线 → 基础挖土 → 基础垫层与桩基验收 → 基础承台与底板满堂基础 → 地下室外墙及顶板 → 上部结构工程 → 屋面工程 → 内外墙砌体及粉刷 → 室内地坪工程 → 室内外装修与水电安装工程 → 调试 → 初验→ 工程交验。 工程结构施工流水段的划分 ： 本 工程基础结构地下室工程施工量大，模板及砼浇筑一次需求量较大，为了合理周转、充分保证砼的连续浇筑和质量、施工人员的合理配备等，在工程施工中，计划将工作面划分为 两 个施工段，进行流水作业。 具体分区示意图见 下 图所示： 中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 13 本工程主体结构施工段划分按两幢单体划分，流水施工。 第二节 工程目标 工程质量目标 本工程质量总目标：所有工程施工和装饰工程一次验收合格率达 100%以上 ，工程质量等级 符合国家及地方标准合格要求，且满足合同约定有关标准、规程等的要求。 分 部项质量目标： 建筑工程所含分部工程合格率 100%、优良率 ≥90%，装饰分部工程必须优良，观感质量的评定得分率 ≥90%，机电安装工程所含分部工程合格率100%、优良率 ≥90%，其中给排水、电气安装分部工程质量必须优良，观感质量的评定得分率 ≥90%。 工期目标： 综合本工程设计图纸要求，现场施工条件和我公司施工实力和人均劳动生产率，按暂定开工日期为 2020 年 08 月 01 日考虑，竣工日期定为 2020年 10 月 24 日，工期为 450 日历天。 安全目标： 整个施工过程中，完善各项安全规章制度，杜绝重大伤亡 事故的发生，轻伤事故频率不高于 ‰ ，同时做好现场外围各项安全防护措施，现场采取全封闭施工。 文明施工： 在施工过程中，采取相应措施，以减少因建筑施工对周围环境的影响，中博建设 育才公寓项目施工总承包 施工组织设计 14 做到文明施工， 按《南京市建设工程现场文明施工管理办法及检查评定标准》 和《银城品牌管理规范》 进行检查， 确保 创建 市级 文明 工地，争创省级文明工地。 成本管理目标 以优质的管理创造最佳工程效益，最大程度上让利于业主；实行资源的最优配臵，努力提高职工的劳动收入，实现企业利润指标。 第三节 主要分部、分项工程施工顺序 总体施工 顺序： 总体施工程序：定位放线 → 基础挖土 → 基础垫层与桩基验收 → 基础承台与底板满堂基础 → 地下室外墙及。