老年公寓建设项目建议书(编辑修改稿)

老年公寓建设项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

新建建筑物按照《建筑设计防火规范》《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》《民用建筑设计通则》《住宅建筑设计规范》及国家现行有关规范、规定的要求，进行室内外平面功能和立面设计，力求做到线条清晰、造型美观，既有城市特色、又有田园风光的建筑风格，同时满足消防、疏散的有关要求。 楼房各居室按双人标准间设计，走廊、卫生间、阳台设扶手栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动、行走。 各层设有员工值班室、开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安 全。 根据老年人生理特点，在日照和朝向、温度和湿度、通风和空气质量、噪声控制、景观视野、建筑风格、装修品位等多方面，满足老年人对居住质量的全面要求。 1）设计依据 《建筑结构设计统一标准》、《建筑结构荷载规范》、《砌体结构设计规范》、《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》、《建筑地基基础设计规范》 基本风压 ，地面粗糙度 C 度。 本工程抗震烈度为 7度，场地类别为 II类，建筑物安全等级为二级。 2）上部结构 主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔粘土砖，结构整体性好，利于抗震。 3）基础选型 新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地基、条形基础。 生活饮用水来自农科所自备井，设计管道管径为 60MM，给水有保障，水质符合《生活饮用水卫生标准》，可以满足本项目生活用水需要。 室内排水采用污水、废水分流制，室外采用雨、污水分流制。 粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网；食堂废水经隔油池隔油处理后与其余一般废水进入废水处理设施处 理，然后排入 济沁河南侧农田蓄水池，用作农业灌溉用水。 消防用水由给水管道供给，设置室内、室外消火栓高压给水系统、火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。 楼内设置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊、楼梯附近等明显易于取用的地点， 且间距不大于 30m，能够保证同层任何部位有两个消火栓的水枪同时到达。 室外消防栓保护半径为 200 米，布置间距不大于 120 米。 、采暖 本项目采暖热负荷 ,设计采用 2吨锅炉 1台。 卧室、会客室、餐厅采暖温度 20 摄氏度，卫生间（浴室）采暖温度 25 摄氏度。 老年公寓每层设加热器 1 台，提供饮用开水；沐浴用水专设热水器和太阳能热水器。 户外管采用 PEX管，热熔连接。 户内埋地板环型管铺设供暖，采用交联塑复合 PEXA 管，卡箍连接。 管道的热补偿采用波纹管葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。 为方便维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。 项目用电利用。 镇现 有供电系统，由变电所供给，用电负荷为 100KVA，现有能力可满足要求。 新建建筑设低压配电室，低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统，全部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设。 建筑物内电源为 380/220 伏，三相无线制。 建筑物内照明配线沿墙、梁、柱等暗敷，室内插座选用安全型。 楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊、楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。 防雷接地系统 ,在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地极。 引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系统。 设备接 地、通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于 1 欧姆。 本项目电话通信由。 联 通 营业所 市话网接入，有线电视由。 镇文体广电服务中心 有线电视干线引 入。 第五章 节能 、用能标准和节能规范 本项目属于建筑行业，应采用建筑节能规范。 执行标准为： 《中华人民共和国节约能源法》 《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【 2020】 28 号） 《 内蒙古自治区 人民政府关于加强节能工作的决定》 《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资【 2020】 2787 号） 《民用建筑节能管理规定》（建设部令第 76号） 构中的节能设计 1）建筑设计 所有构、建筑物体形系数控制在 ，窗墙面积比控制在 以下，利于节能。 建筑设计尽量减少外维护结构面积，减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。 建筑的楼梯间和外廊设置门窗；楼梯间隔墙和户门应采取保温措施；西向窗户均设遮阳罩。 2）维护结构设计 窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过 ，设计中应采用气密性良好的窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（ GB7107）规定的Ⅲ级水平。 围护 结构的热桥部位应采取保温措施，以保证其内表面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。 建筑物外墙在室外地坪以下的垂直墙面，以及周边直接接触土壤的地面应采取保温措施。 屋顶和东、西向外墙采取保温措施，满足隔热设计标准的要求。 3）建筑通风设计 在建筑物采用气密窗或窗户加设密封条的情况下，房间设置可以调节的换气装置，门窗及换气装置的布置，利于空气调节和夏季通风散热。 照明节能根据不同用途从照明合适、灯具布局合理、采用高效光源灯具、提高控制水平等方面入手，大房间采用高光强气体放电光源，其它 房间尽可能采用节能灯具诸如荧光灯等，在不同照明质量的前提下，要有效控制单位面积的安装功率。 采用各种类型的节能节电开关和管理措施，充分利用天然光并根据天然光的照度，确定照明点亮的范围。 本工程项目设有生活热水系统，设计中采用玻璃棉保温材料对热水箱热水管道进行保温，以减少热损失。 给水系统选用节水型装置设备，阀门等一些冲洗设备尽量安装自动控制装置，减少自来水跑、漏现象，降低水泵启停次数，合理布局布置管线 ,减少水头损失。 第六章 环境影响和水土保持方案 按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准： 《开发建设项目水土保持方案技术规范》（ SL20498）； 《水土保持综合治理技术规范》（ GB。