美联物业(澳门)房地产代理公司战略管理探讨毕业论文(编辑修改稿)

美联物业(澳门)房地产代理公司战略管理探讨毕业论文(编辑修改稿)内容摘要：

成交量 表 (21)[9] 成交金额 表 (22)[9] [9]电子公告 [CP]。 美联物业 2020。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 8 美联成交 成交宗数 图 (24)[9] 营业额 图 (25)[9] [9]电子公告 [CP]。 美联物业 2020。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 9 物业成交类别 (i) 成交宗数 图 (26)[9] 物业成交类别 (ii) 成交金额 图 (27)[9] [9]电子公告 [CP]。 美联物业 2020。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 10 主要财政指数 营业成本 图 (28)[9] 股东应占溢利 / (亏损 ) 图 (29)[9] [9]电子公告 [CP]。 美联物业 2020。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 11 特别现金红利 表 (23)[9] 每股资产净值 图 (210)[9] 拥有物业 图 (24)[9] [9]电子公告 [CP]。 美联物业 2020。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 12 （澳门） 随着中国经济日益蓬勃，特别澳门房地产市场发展迅速，集团则洞悉澳门房地产拥有不俗发展潜力及商机，为致力发展澳门市场，故早于 2020年成立美联 (澳门 )有限公司并连开五间分行，其为香港美联物业属下分公司。 多年以来，美联物业于本澳屡获殊荣，于 06 美联澳门成为全澳首间物业代理荣获 Q 唛优质服务认证。 美联物业不单将香港房地产成功经验带入澳门，开创本澳房地产的经营新局面，亦主力策划在港推销本澳内优质楼盘，促进港澳的经济交流。 从 04 年开始，美联物业正式进入 澳门房地产代理市场，其它房地产代理亦相继掘起，澳门的房地产代理经营市场发生了巨大的变化。 在这样的情况下，整个公司都在寻求对策，如何适应市场的激烈变化，在市场中生存，发展与壮大。 对于美联物业这样的房地产代理商，要分析自身在澳门市场的经营环境的变化，澳门分公司 [美联物业（澳门） ]需要及时调整原有的房地产代理经营观念和模式，开拓新的营销渠道，采用新的营销战略，就可能在激烈的市场中拥有一席之地。 美联物业 (澳门 )有限公司于 2020 年 6 月 28 日正式成立，目前美联物业于澳门的分行网络遍布澳门，凼仔每一个主要地区，员工数 目超过 100人。 以真以诚，与澳共荣 – 诚意为澳门市民及有意投资移民来澳的人仕提供完善服务，与澳门共创繁荣新境象。 服务亦由最初的商铺及住宅买卖扩展到投资移民及测量估价，未来还会陆续有更多部门投入运作，为客人带来更方便稳当的服务。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 13 3 澳门房地产经营环境分析 从 2020 年开始，澳门的房地产代理市场经营环境发生了巨大的变化，市场竞争剧烈进一步加大。 由于 2020 年前澳门开放赌权，于 2020 年开始陆续更多房地产代理商出现，导致房地产销售服务更专业，竞争进一步加剧。 而受到澳门经济等相关因素影响，物业交投量增加，带来了巨大的 机遇与挑战。 房地产代理市场变化，体现在下面两个方面。 澳门近几年的飞速发展遵循了一条非常简单的原则：栽下梧桐树，不愁金凤凰。 不过试图在澳门房地产业大捞一笔的投资者们还需要纵观全局，因为这里的楼市可谓机遇与风险并存。 澳门这个中国南部的“拉斯韦加斯”博彩收入不断创出新高，居民收入节节增长，一掷千金的赌客纷至沓来。 所有这一切都在推动澳门房屋需求的增长。 由于当地市场房源有限、抵押贷款利率又很低，所以澳门房价大幅上涨。 机会 房 地 产 经 纪 公 司 仲 量 联 行 (JonesLangLasalle) 港澳研究主管MarcosChan 看好澳门的房地产业。 他说，短期内市场上肯定会出现波动或是不确定性，不过长远来看，这还是一个非常健康的市场；澳门没有房屋供过于求的问题。 他还指出，澳门利率很低、收入增加、人口增长、需求上升，所有这一切都显示出发展趋势非常乐观。 澳门是中国政府允许开展博彩业的唯一城市。 该市 2020 年的博彩收入美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 14 超过了拉斯韦加斯。 官方数字显示， 2020 年澳门的博彩收入达 838 亿澳门元 (合 106 亿美元 )，较上年增长了 46%。 按本地生产总值各个主要组成部分分析， 2020 年第四季私人消费支出上升 9。 4%，较第三季的 5。 1%为高。 住户在本地市场的最终消费支出上升5。 5%，在外地的最终消费支出则上升 13。 6%，其中在中国大陆的消费为 8。 65 亿澳门元。 图 (31) 图 (31) 2020 年第 4 季按支出法估算之本地生产总值 摩根士丹利 (ManStanley)澳门业务主管罗伯。 哈特 (RobHart)说，尽管美国的经济放缓威胁到了亚洲，但澳门的增长很可能会冲破美国经济衰退的阴影，开足马力勇往直前。 哈特预计， 2020 年澳门的博彩收入将增长 23%，是去年增幅的一半，不过仍很可观。 博彩收入的增长 主要归功于新建赌场的开业，赌场的增多为赌客提供了更多选择，不过却使赌场经营者的利润缩水。 相反，得益于此的澳门房美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 15 地产业几乎给各方都带来了好处，因为新增赌场需要大量工作人员，其中大部分来自香港、台湾和亚洲其它地区。 房地产经纪公司高力国际物业顾问有限公司。 澳门业务副总经理JohnnyLai 说，在未来几年中，将有一大批新建酒店和赌场开业，这需要增添 2 万名工作人员。 仲量联行的估计数字为 6 万名左右。 无论具体的数字是多少，劳动力需求应该都会推高房地产的需求和价格。 MarcosChan 说， 2020 年高端住房价格 上涨了 29%， 2020 年前两个月房租上涨了 5%。 摩根士丹利的哈特认为，大部分需求都来自于中低端市场，但此类市场上有实力的开发商却屈指可数。 不过鉴于乐观的宏观经济形势，哈特对澳门前景抱乐观态度。 强劲的经济增长、 5%的人口增幅、 18%的工资增长率和不断下调的抵押贷款利率，这种种因素都为楼市保持强劲增长和开发商牟利提供了有利环境。 摩根士丹利对这两家公司的评级均为“增持”。 随着近几个月澳门相关股票跟随亚洲其它市场一路下跌，我们刚开始看到真实价值的显现。 他说，尽管最近房价大幅上涨，但工资的提高和贷款利率 的下调都意味着，房价上涨不会影响人们的购买力。 威胁 不过，这并不意味着那些收入大部分来自于澳门房地产开发的香港上市公司就一定会前途无量。 首先，不明朗的地区经济前景可能会造成广泛影响。 一些分析人士认为，如果在房地产市场上尤为活跃的投机分子因大美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 16 规模的经济低迷而平仓的话，澳门的房地产需求将会枯竭。 其次，新的房源正在大量涌现。 在附近的珠海，房价与澳门相比只是小巫见大巫；而且珠海的房屋质量也在不断提高，进而可能会对澳门的房价产生下行压力。 除此之外，因为澳门的观光客大部分来自中国大陆，所以中国国内生产 总值 (GDP)的增长放缓也是一大影响因素。 如果观光客减少──虽然尚无明显迹象──则可能会抑制澳门经济的发展和房地产市场的增长。 花旗投资研究 (CitiInvestmentResearch)驻香港的澳门房地产分析师 GeeChoi 认为，现在股市投资者应该避开高端房地产开发商的股票。 即使会有一大批人移居澳门，其中却鲜有开发商希望见到的大款。 据估计，澳门现有的 8。 7 万多名外国人中只有约 2020 人能买得起未来两年中建成的豪华公寓。 此类房源都被投机商抢购了。 而投机行为约占房地产总成交量的 28%，而相比之下，香港只有 2%。 随着投资者对区域经济前景的信心下滑，投机商们可能会抽身而退。 他说，对很多澳门的居民来说，买一套豪华住房很可能意味着每赚 1 美元，都要在抵押贷款上花掉 0。 7 美元。 这些人会有足够的钱在澳门买套公寓吗。 他的小组对香港上市公司信德集团有限公司 (ShunTakHoldingsLtd。 )和保利达资产控股有限公司(PolytecAssetHoldingsLtd。 )的评级为“卖出”。 这两家公司是澳门最负盛名的房地产开发商。 MarcosChan 说，这样的价格上涨虽然对房地产开发商来说是好消息，但 也许来得太早、涨得太高了。 高力的 JohnnyLai 说，房价已经涨得太多，美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 17 以致于人们现在都在问楼市还能再涨多少。 2020 年和 2020 年，市场上将会出现一大批新房源，房价可能会因此受到影响。 仲量联行表示，澳门明年将有 5704 套房屋完工，较今年预期完工的 2710 套多了一倍多。 受房地产宏观市场环境的影响，微观市场环境也是发生了一系列具体的变化。 五种竞争力分析 按照波特（ ）的观点，一个行业中的竞争，远不止在原有竞争对手中进行，而是存在着五种基本的竞争力量 ，它们是潜在的行业新进入者，替代品的威胁，购买商讨价还价的能力，供应商讨价还价的能力以及现有竞争者之间的竞争。 行业新加入者分析 澳门上一波地产高潮吸引多家香港大地产代理入澳布点，一度出现“总有一间在附近”的盛况，直至金融海啸爆发地产滑落才明显退潮。 但随着经济复苏、楼市升温，加上新盘推出，澳门和外资地产代理再度活跃市场。 香港置业区域营业董事林乐标指出，踏入 2020 年，澳门众多新盘推出市场，相信今年将是 5 年来的最畅旺时机。 他表示，对澳门地产业充满信心，尤其一手楼盘，澳门已近 2 年没有新盘推出。 最近御景湾推出销情很理想，下环街的凯泉湾共有 518 个单位，南湾湖 A12 地段、金峰。 南岸等会陆续开售。 美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 18 现时香港市场很畅旺、内地楼市正遭“打压”，相信两地资金会流入澳门。 农历新年后，澳门一手、二手楼成交量明显大增。 传统 2 月是成交淡季，今年明显增加近 50%。 相信今年成交量会回复至 2020 年水平，至于成交价方面，随着多个新盘落成，也有可能重返当年高位。 澳门楼价与香港仍有差距，加上资金要寻找出路，澳门楼价对于香港和内地投资者很有吸引力，尤其是内地买家，香港近年大额成交多源自内地资金。 该公司希望可以引进更多外来 买家，虽然金融海啸期间不少外资撤出，但他相信随着经济回暖，资金会逐步回澳。 2020 年爆发金融海啸，虽然澳门楼市向来受外围因素影响较低，但交投量亦由当年 1 月的 2059 宗，下滑至 2020 年 1 月的不足 200 宗，跌幅逾90%。 由于澳门楼市走势与香港极为相似，交投量同步呈 V 形反弹，去年触底后上升凌厉，今年 1 月成交量暂录得 1297 宗，重返 2020 年中水平。 至于平均呎价，最新录得 2381 元，较 2020 年第四季的 1678 元弹升逾 40%。 随着澳门市场逐步走出金融海啸阴霾，想大展拳脚的地产代理公司相继开业，正式在澳门市场掘 起。 现有竞争者之间的竞争程度 竞争的产生是由于一个或多个竞争者感受到了竞争的压力，或看到了改善其它地位的机会。 澳门大型房地产代理商 美联物业 (澳门 )有限公司 于 2020 年 6 月 28 日正式成立，目前美联物业于澳门的分行网络遍布美联物业 (澳门 )房地产代理 公司 战略 管理 探讨 19 澳门仔每一个主要地区，员工数目超过 100 人。 服务亦由最初的商铺及住宅买卖扩展到投资移民及测量估价，未来还会陆续有更多部门投入运作，为客人带来更方便稳当的服务。 中原 (澳门 ) 香港中原集团很早便洞悉到澳门的商机必定无限，故已于 03 年作。