综合话务中心大楼建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

综合话务中心大楼建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

单；紧急广播之顺序播放；自动报警；空调及相关通风系统自动停止；消防系统有关管路水压侦测；送风、排烟设备。 （ 5） 保安设备需具备公共设施及主要机房的出入口控制；用户大门的 报警设备。 其它一系列自动化控制设备包括停电及紧急状况处理；火灾报警与消防联动控制系统；设置智能型火灾报警与消防联动控制系统；系统与建筑智能化系统集成；系统纳入建筑智能化集成系统；公共安全管理技防系统的配置；出入口控制系统；防盗报警系统；闭路电视监视系统；安保人员巡逻系统；内安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 12 部对讲系统；访客及报警系统。 （ 6）节能要求： 应 以建筑节能标准为主线， 根据建筑功能要求和 合肥本地 的气候参数，科学合理地确定建筑、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周 围环境进行绿化设计，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。 本工程能耗主要是电。 电的耗量除生产设备外，绝大部分为空调和照明用电。 采取以下节能措施：  配变电所设于接近负荷中心处，以减少线路损耗。 在低压侧利用电容器进行集中无功补偿方式以降低功率损耗。 选用高效节能灯具和光源以提高光效。  建筑设计贯彻执行国家公共建筑节能设计的相关标准，采用屋面、墙体隔热保温层， 机房楼面板底粘贴保温材料 、屋面绿化及外门窗为塑钢或中空玻璃门窗，在减少能源消耗上亦有良好效果。 （ 7） 大楼相关设施 的具体要求 ：  通信设备 大楼采用大空间设计，设备待方案设计阶段详见 设备专业 设计。  给排水 局院用水从市政给水管网接入，包括生产用水，生活用水和消防用水。 室内排水采用雨污分流，污水经由化粪池处理后与废水同经污水管道排入市政网管，场地雨水和屋面雨水经雨水管排入市政网管。  供电 建筑 内用电从 合肥市 电网系统接入 并经过楼内变配电系统转换提供 ，两路供电 ，并实现 UPS不间断供电。  弱电 设智能化综合布线系统，实现信息，数据及图象等的快速传输，根据需要设置楼宇自动化系统，通信网络系统及办公自动化系统。  暖通 通 信大楼采用自然通风， 夏季考虑空调。 空调系统可采用集中空调，分层集中空调或通信机房采用专用空调，辅助房间采用分体空调。 具体形式在方案安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 13 设计阶段确定。  消防 根据 GB500152020“ 建筑设计防火规范 ” 设计，院内 设室 外消防系统，各建筑物根据规范要求设室内消防系统。  其它  通 信大楼 应满足环保、卫生等要求；  水泵房、空调机房噪声治理：采用进风、排气、排烟消声以及机房隔声、吸声和机组减震等多种综合措施来减少噪声的影响，经治理后的噪声级可达到环保部门的要求。  对于不能自然通风的房间或发热量较大的房间以及卫生间等均设置排风系统。 6. 投资估算 序号 工程及费用名称 投资 估算指标 取费依据 (万元 ) 单位 数量 单位指标(元 ) 1 建筑安装工程费用 建筑工程费 936 平方米 同类工程综合造价 土建工程 936 平方米 7800 1200 安装工程费 生活给排水 平方米 7800 30 消防给排水及消防报警系统 平方米 7800 120 弱电工程 39 平方米 7800 50 变配电系统 amp。 UPS 120 空调系统 平方米 7800 120 2 其他费用 与土地有关的费用 0 建设单位管理费 万元 % 财政部财建[2020]394号关于印发《基本建设财务管理规定》的通知 地质勘察费 平方米 7800 10 同类工程估算 安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 14 序号 工程及费用名称 投资 估算指标 取费依据 (万元 ) 单位 数量 单位指标(元 ) 工程设计费 万元 % 国家发改委和 建设部关于工程勘察设计收费的相关规定 可研编制费 万元 % 施工图审查费 万元 % 按合肥市审图办文件，应按建筑造价% 计取 ,实际已经优惠按照 %收取。 城市基础设施配套费 49 万元 7800 88 合肥市建设委员会相关规定，非住宅每平方米 88元 白蚁防治费 万元 7800 按省物价局皖价费〔 2020〕240 号文按 元/M2 地方教育附加费 万元 7800 15 15 元 /M2,皖政[1994]81号文 新型墙体材料专项费 万元 7800 8 按省政府令 159 号按 8元 /M2 质量监督费 万元 % 按省物价局皖价费〔 2020〕240 号文 ,按照建设工程造价的 ‰计收 建筑农民工工伤保险费 万元 % 合造价字[2020]06号 ,按照建设工程造价的‰计收 安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 15 序号 工程及费用名称 投资 估算指标 取费依据 (万元 ) 单位 数量 单位指标(元 ) 施工监理费 万元 % 发改价格[2020]670号《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 3 预备费 万元 4 工程总投资 万元 四、 项目建设可行性研究 1. 建设方案可行 通过上面的方案研究和分析可以看出，本项目的建设方案是完全可行的，完全可以满足业务发展的需要。 2. 资金来源 本项目所需建设资金 全部 由安徽电信有限公司投资建设。 从资金来源方面来说，完成可以保证，所以本项目的建设是可行的。 3. 资源利用 本次工程的建设是根据业务发展的需求，通过科学的方法经过严密的预测和论证，在充分利用现有资源 基础上，制定出的合理的建设方案，所以从资源利用的角度来看，本项目的建设是可行的。 4. 外部协作条件 合肥电信经过十几年的发展，已经积累了丰富的管理、建设和运营经验，再加上各方面的大力支持和协作，将为本工程的建设提供更加有力的外部建设条件。 5. 总结 综上所述，从诸多条件来看，本项目的建设实施是可行的。 五、 工程进度安排建议 根据 合肥电信 业务发展需求和项目进度的可能， 工程进度的大致安排如下表所示： 安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 16 项目 时间进度 备注 可行性报告审批 2020 年 9 月 至 2020 年 11 月 土建初设和审批 2020 年 10 月－ 2020 年 11 月 落实相关手续 工艺设计及审批 2020 年 11 月 与土建初设同时进行 土建施工图设计及招投标 2020 年 10 月 － 2020 年 12 月 土建施工 2020 年 2 月 － 2020 年 11 月 土建验收交付使用 2020 年 12 月 历时 18 个月 上表中所列工程进度的各项时间安排是根据可类比的工程建设实施经验大致粗略安排 ， 实际工程进度取决于工程建设中各环节的衔接及完成情况。 六、 工程经济评价 1. 经济评价的内容 工程项目可行性研究的经济评价从内容上来看包括财务评价和国民经济评价。 财务评价是从企业角度计算分析 项目本身的赢利能力以及给企业带来的经济效益。 国民经济评价是从国家整体的角度，考察建设项目给国民经济带来的净效益。 2. 工程及投资情况 工程概况 本工程所建合肥电信 话务中心大楼 将在 双凤大道双凤工业区管委会附近原电信占地内 进行，建筑面积总计 7800平方米，本项目计划 2020年开始建设，2020年底完成并投入使用。 投资估算、使用计划和资金筹措 （ 1）投资估算 本次工程工程投资估算为人民币 1500万元。 工程建设投资估算表（单位：万元 )如下所示： 费用名称 建筑工程费 工程建设投资合计 1500 一、固定资产投资 1500 其中 国内筹款 1500 征地费 0 拆迁费 0 安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 17 费用名称 建筑工程费 开办费 0 二、建设期借款利息 0 （ 2） 投资使用计划与资金筹措 按照工程进度和投资估算情况，建设资金及流动资金全部由合肥电信自筹解决。 投资使用计划与资金筹措情况见下表（单位：万元 ) 序号 项目 2020年 2020年 合计 （一 ) 总投资 1500 1 固定资产投资 2 流动资金 3 建设期利息 （二 ) 资 金筹措 1500 1 自有资金 1500 其中：用于流动资金 2 国内借款 3. 经济评价 考虑到合肥电信 话务中心大楼 主要是做为合肥电信进行业务发展的基础设施来进行建设的， 在建成后话务台业务将显著增加，不仅话务台自身带来的利润迅速增长，更由此带来了客户群的增长和客户满意度的提升，大大提升了中国电信及合肥电信的品牌价值 ，从而对提高国民经济、提升企业效益起到促进作用 ， 因此话务中心大楼的建设 对支撑企业和社会 的发展的作用是显而易见的，因此本次经济评价将主要从宏观角度来进行分析。 通信企业的产品是为社会提供传递各种信息的有效工具，因此在国民经济和社会生活中具有重要的地位。 通信企业产生的效益有两种：即企业本身的直接效益和国民经济各部门使用通信工具而带来的节省人力、物力和缩短时间与空间从而提高工作效率的社会效益。 本项目完全适应国民经济发展的需要，整个工程从建设初期就坚持从实际需要出发，通过认真调查研究制定了切实可行的建设方案，在经济、安全、可靠和充分利用了原有设施的基础上充分发挥了现有基础通信设施的潜力。 投产将会很 好的满足业务发展的需要 ，提高话务台办公效率、降低成本以及实现综合化、规模化管理 ， 促进电信业全面、协调、可持续地发展， 同时更会有利地安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 18 改善合肥市的投资环境，加快改革开放的进程，促进国民经济的进一步腾飞。 4. 风险分析 项目主要风险识别 本项目的主要风险如下：  项目外部环境风险：政策风险、社会风险、房产市场风险  项目自身运作风险：资金风险、技术风险、工程风险、外部协作条件风险。 风险程度分析 本项目建设持续时间较短，在建设期内，国家的宏观经济环境稳定、社会稳定，可以预期政府对土建项目的政策基本不会发生变化，房产市场发 展态势良好，房屋销售和租赁价格不会出现大滑坡，总的来说，本项目的外部环境产生的风险较小。 相对外部风险来说，影响本项目的内部风险因素较多，也更为直接，其中资金风险、技术风险和外部协作条件风险很小，本项目的工程风险是主要风险。 本项目涉及建设、勘察、设计、施工、监理等多家单位，造价、质量、进度上需要合理控制。 由于 安徽电信有限公司 具有良好的组织管理体系，具有同类工程运作经验，能够协调好多家单位之间的工作关系。 总的来说，本项目的自身运作风险也较小。 防范风险对策 本项目的工程风险是主要风险，应加强工程管理措施，严格 执行项目管理流程，采用全过程造价控制方法，对造价、质量和进度进行综合控制。 5. 研究结论与建议 本项目建设规模合理，建设方式经济合理，经济和效益上完全可行，可以考虑立项。 安徽电信规划设计有限责任公司 合肥电信双墩双凤开发区综合话务中心大楼 可行性研究报告 19 坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进 为全面建成小康社会而奋斗 胡锦涛在中国共产党第十八次全国代表大会上的报告 同 志 们 ： 现 在 ， 我 代 表 第 十 七 届 中 央 委 员 会 向 大 会 作 报 告。 中 国 共 产 党 第 十 八 次 全 国 代 表 大 会 ， 是 在 我 国 进 入 全 面 建 成 小。