经济适用房建设项目可行性研究报告书(编辑修改稿)

经济适用房建设项目可行性研究报告书(编辑修改稿)内容摘要：

386 户。 根据事业、企业分体运行原则，一二五队下设企业部和事业部，企业部负责生产经营管理，事业部主要承担职工事业身份管理、基地管理等事业职能。 该队下设独立核算经营单位 11 个，主要从事煤田资源勘探、桩基水井工程施工 、 地质灾害防治、工程测量、工程物控、桩基检测、地质环境评估、酒店服务、房地产开发等经营业务。 该队一直从事煤炭地质工作，主要进行了松宜煤田、荆当煤田、秭归煤田的地质勘探工作，提交各类地质报告 200多份，为几大煤田 6 的开发做出重大贡献。 1989 年 开始进行岩土工程勘察、江北 066 厂深基坑等近百个工程施工。 近年来，完成各类矿山地质报告数百份，为宜昌地区矿业开发做出较大贡献。 二、项目提出的背景及建设的必要性 湖北煤炭地质一二五队是中央在宜地质单位，共有职工 600 余人，其中在宜定居 380 多户。 根据现场考察， 由 一二五队 安排住房的 有 118 户住房面积未达50m2(其中 99户居住在简易房、 11户居住在危房， 6户甚至居 住 在早期建设的公共澡堂里 )， 5 名离退休老干部现今仅住有 60 m2，有 10名处级干部居住面积仅 50— 60 m2，另有 10 多个无房户， 19 对年轻人待房 结婚 ， 住房供需矛盾越来越突出。 根据发展需要， 该队急需补充一些大学毕业 ，但由于住房条件差，连临时居住房屋都难于解决，许多大学生都不愿来，一些已参加工作的大学生因此还陆续离去，长此下去，将严 重 影响到 该 队的生存和发展。 如今，住房问题已成为 该 队的大问题，如不能得到缓解，将直接影响到经营发展和职工队伍稳定。 该队从 上世纪 80 年代 开始 国家 就未再投入 资金 ， 单位效益一直不佳，职工收入很低，大部分职工家庭人均可支配收入远未达宜昌平均水平，职工无力到市场上购置商品房。 一些老职工都在煤炭地质事业兢兢业业干了一辈子 ，但由于住房困 难，无法使他们安享晚年。 一 7 些老职工为此思想波动很大，在去年国庆节前夕，许多老职工选出代表，雇用了大客车，准备到省政府集体上访。 虽经多方劝说得以平息，但如果问题不能得到解决，不稳定因素将始终存在，矛盾随时可能激化。 除老职工外，许多年轻职工心里同样有一些想法，很可能深化成更大范围的不稳定。 兴建经济适用房是体现人本主义的需要，也是维护稳定、建设和谐社会的需要。 建设 经济适用房 是解决问题的办法之一，该 队具有建设经济适用房的基本条件， 2020 年规划已经宜昌市规划局审批通过（宜归综批复 [2020]11 号），其中新规划住 宅 268 户。 根据目前条件，考虑无能力进行大规模开发，设想先进行 3栋经济适用房建设，以解决部分职工住房问题，初步缓解住房困难压力。 因此，尽快建设本项目 十分必要。 三 、 项目选址 及建设条件 项目选址 本项目经济适用房建设用地为 4520 m2(约 亩 )。 用地位于 一二五队基地内、 宜昌市 伍家岗 区 艾家咀 、 东山大 道与金龙路交汇处西北侧，紧邻城市主干道东山大道和小区干道金龙路。 一二五队基地 总用地面积 72 亩 ，是集生产、生活、办公于一体的综合性用地。 规划可居住 469户（现有住户 201户、规划 可建 268户）共 1501人。 8 一二五队基地所处地理位置较优越，西北为合益村一组用地，东南分别为城市主干道东山大道和城市支路金龙路。 距市区中心夷陵广场约 2 公里，公交四通八达，出行十分方便。 自然 条件 (1)地形地貌 一二五队 整个基地 (72亩 )北高南低，最大高差为 21米，规划范围内有大量的要拆除的低层建筑和部分要保留的建筑 ， 保留建筑较多，地形高差较大，周边地形复杂。 拟建场地主要为原生产厂房区，整体走向近南北向，北高南低，南北向高差约 2 米 ，东西向高差不足 1 米 ； 地面高程在 — 米之间，最大高差 米。 场地东西部为小 区道 路，道路均高出现场地地面，其间有挡墙维护，挡墙高度 2— 3米。 (2)工程地质 场区 岩土性质简单，近地表主要为人工填土，厚主 — 3 米，下部为白垩系泥质砂岩，基岩厚度大，稳定性好，无构造破坏现象，强度中等，适于用作基础持力层。 场区地下水不发育，近上部填土层含有部分滞水，下部基本不含水，上层滞水无污染。 地下水 对基础混凝土及混凝土中的钢筋无腐蚀性、 对裸露钢结构具弱腐蚀性。 (3)岩土层地震效应 根据湖北省城乡建设厅鄂建（ 2020） 357号文件和 GB50011— 2020 9 规范，本地区地震基本烈度为六度，抗震设防烈度 为六度。 (4)气象 条件 宜昌市属亚热带大陆性季风气候。 年平均气温 ℃，四季分明。 一月份，平均气温 ℃ ,平均最低气温 ℃ ,极端最低气温℃ (出现于 )；七月份平均气候 ℃ ,平均最高气温℃ ,极端最高气温 ℃。 （出现于 ）。 年平均降雨1158mm，日最大降雨量 327mm。 年平均相对湿度 77%，年平均无霜期272 天，每年 510 月份为汛期，洪水多集中。