纺织公司辅助用房项目可行性研究报告(编辑修改稿)

纺织公司辅助用房项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

日程，本次项目的建设其目的有三个方 面： 为了进一步加强厂区安全保卫工作，保障公司财产和人员生命安全，维持正常生产和生活秩序，应对治安、消防、群体等突发事件，以构建和谐厂区、平安厂区为目的 ，“坚持打防结合，预防为主”的方针。 努力为全体职工的工作和生活提供一个良好的治安环境 ，为此需建两处 门卫。 为了满足员工的就餐需要， 营造 一个 良好 的就餐 环境 ，对员工实行集中化的管理 ， 同时也为了员工的 饮食 更加营养 和卫生安全，解决员工的后顾之忧， 需 建一座员工餐厅。 为了 满足厂区的 正常的 配供电需求 ，保证厂区 内部电力的稳定、安全 ， 使厂区 在用电高峰期 正常 运作 ， 保证 生产 和 提高工作 效率 ，厂区应建 设固定的变 配电房。 三 、 项目性质 及建设期 项目性质为 新 建项目 ，建设期从 2020 年 2 月开始至 2020 年 7 月建成 使用 ，历时 6 个月。 四 、 项目选址及 用地规模 项目 拟建设于 *** ， 该项目属于 ***公司 的辅助建设项目， 该 项目东侧与凤威 路相近 ，南侧靠近春晖东 路， 西侧为尤沈路， 北侧与镇北路相近 ， 项目用地 面积约 平方米。 五 、 项目主要建设内容 第 3 页 本项目 建设内容 为公司 的辅助 工程 ：  门卫两间 ： 平方米；  变配电 房 ： 平方米；  员工餐厅 ： 平方米 ； 总建筑面积为 ： 平方米。 六 、 项目 投资规模和 资金筹措方案 项目 总 投资 为 万 元 ， 全部为建设投资。 项目资金来源： 全部 由 企业自筹。 第三节 申请报告编制依据 （ 1） 《 中华人民共和国外资企业法 》 （ 2020 年修订） （ 2） 《 中华人民共和国外资企业法实施细则 》 （国务院 2020 年 301号令） （ 3） 《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》（国发〔 2020〕 9 号） （ 4）《 外商投资产业指导目录（ 2020 年修订） 》 （ 5） 国家发改委《产业结构调整指导目录（ 2020 年 本）》 （ 6）国家发改委《关于发布项目申请报告 通用文本的通知》（发改投资〔 2020〕 1169 号） （ 7） 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》第三版 （ 8） 《 关于进一步作好工业类外商投资项目核准工作的通知 》 （苏发改工业发〔 2020〕 196 号） （ 9） 国家、省、市有关设计和建筑规范、标准； （ 10） 国家及地方其它有关法律、法规、政策； （ 11） 该项目单位提供的与本项目相关的运营、技术、工程、财务 第 4 页 等基础资料。 第 5 页 第 二 章 工程建设方案 第一节 项目建设地区位条件 本项目拟建于 ， 该项目属于 ***公司 的辅助建设项目，两个门卫分别位于南 门和西门，员工餐厅和配电房呈 南北 方向布置，位于该公司车间的的东 侧 方向。 （见附表） 一、 无锡市概况 无锡 市 地处江苏省南部、太湖之滨，北临长江，南接浙江、安徽两省，西邻常州市，东靠苏州市。 西距南京 183 公里，东距上海 128 公里。 著名的贯通中国南北的京杭大运河在此交汇。 无锡市 土地肥沃，物产丰富，渠流纵横，河网密布， 是长江三角洲重要的中心城市之一。 气候概况 无锡市属北亚热带湿润区，受季风环流影响，气候特点是：四季分明，气候温和，雨水充沛，日照充足，无霜期长。 其主要气象气候特征见表。 表 主要气 象气候 参数 174。 项目 单位 数值 1 气温 年平均气温 ℃ 历年最高气温 ℃ 历年最低气温 ℃ 2 风速 、风向、风压 年平均风速 m/s 主导风向 东南风 基本风压值 KN/m2 3 气压 年平均大气压 kpa 4 空气湿度 年平均相对湿度 % 80 5 降雨量 年平均降水量 mm 日最大降水量 mm 6 积雪深度 、雪荷载 最大积雪深度 mm 330 雪荷载 KN/m2 地形 、 地貌 、地质 第 6 页 项目所在地区属于长江三角洲平原的陆屿部分，地势平坦宽广，有断续起伏的低丘陵围绕。 平原海拔高度一般在 2～ 5 米，土质肥沃，河湖港汊纵横分布，河道密如蛛网，地表物质组成以粒径较小的淤积物和湖积物为主，土壤类型主要为水稻土类。 随着改革开放的进程，村镇经济、新兴现代工业城区的规划与发展，道路交织，经济实体单位星罗棋布，日新月异，原有水乡面貌，已发生了较大的变化，耕地在逐年减少。 本地区属江苏省地层南区，地层发育齐全，其底未出露。 中侏罗纪岩浆活动喷出物盖在老地层上和侵入各系岩层中，第四纪全 新统现代沉积遍及全区。 该区域在大地构造上，属南京边缘凹陷印支运动时期大部分地区断块下陷，形成白垩纪构造盆地，尔后继续下降，堆积着深厚的新生界沉积物。 地耐力为 8— 10T/m2,水质为地表水所淡化。 水文 本地区属苏南水网地区，地势坦荡，河网密布，纵横交汇，形成一大水乡特色。 项目所在地区主要河流有新兴塘九里河。 新兴塘 九里河西起无锡市五丫河口，流经东亭、安镇，入宛山荡，属双向河流，常年主导流向由西到东，是分泄太湖洪水的通道之一，又是锡虞间航运之径道。 境内长 公里， 河底宽 825 米，河面宽 2044 米， 枯水期水深 米。 地震烈度 无锡市 抗震设防烈度为 6 度 ， 设计基本地震加速度值为。 无锡市交通条件 无锡市位于苏锡常都市圈的中间，长江三角洲城市群的中部，区位优势十分明显 ， 交通条件优越，水、陆、空交通运输便捷。 水路：依托 长江 和 京杭 运河 、太湖水系，具有 7 条航道， 水路运输网络 完善， 江湖相通、干支相连。 主要港口有江阴港，离开上海港和张家港均较近，水路里程达 1656km， 无锡已成为全国 34 个港口主枢纽之一。 第 7 页 铁路：无锡是南北向 新长铁路 和东西向 沪宁铁路 的 交汇点， 在建的京沪高铁、宁杭高速铁 路，将在无锡 形成纵横沟通的铁路布局 ， 加之城市轨道交通的发展， 无锡市 的 铁路 交通优势将进一步显现。 公路： 以锡通、锡澄、常宜高速公路 “ 三纵 ” ，以宁太、沪宁、锡宜、锡昆、 环 太湖、宁杭、环太湖高速公路 “ 七横 ” 为主骨架的市域高速公路网 已经 基本建成， 和 国道、省道以及市域公路骨架组成的 环网连通 的交通运输网络四通八达， 2020 年公路总里程 7240km，高速公路密度5km/100km2， 全市乡镇处于高速公路出入口 25km 区域内。 空运：无锡硕放国际机场是苏南航空枢纽港，高速公路可直达。 二、 锡山区及锡山经济开发区概况 锡山区概况 锡山区位于长江三角洲腹地，江苏省东南部，无锡市东北部。 南临太湖，北通长江，东邻苏州、常州，为苏锡常中心地区。 土地面积 396 平方公里。 锡山区辖 1 个街道、 8 个镇：东亭街道、安镇镇、羊尖镇、鹅湖镇、鸿山镇（委托无锡市新区管理）、东北塘镇、锡北镇、东港镇。 92 个行政村， 32 个居民委员会。 区内有常住人口 38 万，暂住人口 25 万。 人口自然增长率 ‰, 人口机械增长率 ‰。 全区有少数民族 22 个、 1000余人。 锡山经济开发区概况 锡山经济开发区建立于 1992 年 5 月， 1993 年 11 月被江苏省政府批准为省级开发区， 2020 年升格为 比照 国家级开发区 ， 2020 年 7 月份晋升为国家级经济技术开发区。 至今为止已吸引 1600 多家企业，其中外资企业 700 多家， 形成了电子信息、精密机械及机光电一体化、高特纺织、新材料和现代服务业等优势产业集群。 锡山经济开发区是国家 ISO14001 环境管理体系认证园区，是江苏省“循环经济试点单位”，是一个环境友好、 第 8 页 宜工、宜商、宜居的新生态区，已成为交通快速通畅、城市功能健全、服务体系完善、生态环境优美的新城区。 锡山经济开发区位于无锡市东部，地处长三角地区腹地，是无锡制造业与商业的重要 平台，行政管辖面积 125 平方公里，由西部园区、中部园区和东部园区三部分组成。 西部园区依托沪宁高速道口的辐射优势，将打造成为功能先进制造业和高端服务业的集聚区，东部园区即锡东创新科技城（ SPARK），利用京沪高铁和无锡市锡东新城开发建设的契机，规划发展科技研发、休闲商务、高端居住、会展酒店和高科技制造业。 锡山开发区高标准建设基础设施，具有“九通一平”的建设条件 ： 基础设施：锡山开发区高标准建设基础设施，土地平整、道路、供电、自来水、污水、蒸汽、天然气、通讯、光纤等基础设施均已建成使用。 （ 1）供电 4 座 11 万伏、 3 座 22 万伏变电所已投入运行，同时，区内正在新建11 万伏变电所一座，实现了双回路供电，华东电网为区内的企业提供充足、稳定的电力。 （ 2）供水 锡山 经济 开发区日供水能力为 15 万吨（一期），内径 800mm 的管道已铺至地块边缘。 （ 3）污水 锡山区污水处理厂位于 1999 年开始建设，一期工程设计处理能力为2 万 t/d， 二期工程 3 万 t/d， 已先后完成设备安装、单机调试，目前已正常运行。 三期项目于 2020 年开始施工建设，三期项目运营后形成 2 万 t/d的污水处理能力。 （ 4）供热 开发区能达热电厂 最大供气能力 425t/h，包括 3台 75t/h 锅炉和 2 台 第 9 页 100t/h 锅炉。 蒸汽 压力 8 公斤，温度 305℃。 第二节 建筑结构工程 一、建筑工程 设计依据 （ 1）《民用建筑设计通则》 (GB503522020) （ 2）《办公建筑设计规范》 (JGJ672020) （ 3）《建筑设计防火规范》（ GB500162020） （ 4）国家、地方其它有关规范、规定及标准。 工程内容 本项 目工程内容主要 是厂区的辅助用房。 包括 两间门卫，分别位于南门和西门 ，南门的门卫建筑面积为 平方米，西门的门卫建筑面积为 平方米； 配电房 一间 ，建 筑面积为 平方米；员工餐厅一间，建筑面积为 平方米。 二、结构工程 设计依据 （ 1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB500682020） （ 2）《建筑结构荷载规范》（ GB500092020） 2020 年版 （ 3）《建筑抗震设计规范》（ GB500112020） （ 4）《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020） （ 5）《混凝土结构设计规范》（ GB500102020） （ 6）《砌体结构设计规范》（ GB500032020） （ 7）国家、地方其它有关规范、规定及标准 安全 等级和设计使用年限 建筑结构的设计使用年限： 50 年 第 10 页 建筑结构安全等级：二级 建筑地基基础设计等级：乙级 建筑抗震设防分类： 丙 级 结构体系 餐厅和配电 用房采用 钢筋 混凝土 结构，按建筑抗震重要性分类为 三级 建筑。 屋顶采用 钢筋 混凝土结构。 门卫 为低层建筑，拟 采用砖混结构。 地基基础 规划范围内地下水、地表水对混凝土一般无侵蚀作用，总体土层土质较好。 各建筑可考虑天然地基方案，当局部土层土质较差时，需进行地基处理或采用桩基础方案。 主要 结构材料 有： 混凝土 、 钢筋 、 钢材 、红砖等。 第 三 节 原辅材料 及燃料动力 消耗 一、 原辅材料需求 本项目 主要 为该单位的辅助用房 建设 ，所以不涉及生产，没有原 辅材料的供应。 二、 燃料动力消耗 燃料动力消耗品种和规格要求 本项目正常所需燃料动力 有：电 和水。 其中： （ 1）、 电力 主要用在照明 和 公用工程。 电压： 380V，波动范围177。 % 频率： 50Hz177。 ； （ 2）、 水 第 11 页 主要用于生活和消防等。 第 四 节 主要设备 一、 生产设备 本项目 购置 的变配电 设备 和餐厅厨。