石牌戏曲文化区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

石牌戏曲文化区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

的元素为素材，从中提取所需符号，构建有特色的、有机统一的皖南建筑形式。 在表现古建筑文化的特有气质和内涵上，对建筑形式的处理，并不是简单的模仿，而是将皖南建筑的符号特征经过艺术的加工，创造性的表现出来，使现代建筑与传统文化取得文脉上的联系，而且 也给古老的形式注入了新的活力。 同时尽可能的保护延用原有的民居，完整有特色的建筑可原地保留或拆迁异地，而残缺老旧的建筑尽可能地利用其律筑材料和部件。 （ 6）控制开发周期 规划设计时从招商角度，充分考虑开发商投入以及收益。 景区布局可以实施分期开发，滚动操作，独立景区可采用租赁、特许经营。 近期开发安置小区；中期开发房地产开发小区、商业区、人文、教育及配套设施；远期为旧城改造、房地产预留用地、庆洲河周边区域开发。 空间布局 在以上旅游布局思路的基础上，根据地理区位特点和资源特色，将本项目 以‚一道一 街一河滨‛为规划主体框架，设置徽剧大街、黄梅戏大道两条戏曲文化景观主轴，结合当地自然资源，构建庆洲河滨河自然景观带，围绕框架设置的街区道路及穿插布局的景观节点，并构建极富地域特色的乡村体验区。 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 22 （ 1） 一道 —— 黄梅戏大道 位于庆洲河西河滨，沿着庆洲河自北向南的河滨街道将作为黄梅戏的戏曲文化景观主轴，命名为‚黄梅大道‛。 在规划布局时，以黄梅戏的戏曲文化为依据，设置黄梅戏大道戏曲文化景观主轴。 其中的景点包括戏曲圣地石牌坊、曹禺朝圣雕塑、戏楼式商业中心、戏曲之根雕塑、戏曲之根广场、天仙配与名伶景墙、大众戏台、滨水 绿化景观带等景点。 （ 2） 一街 —— 徽剧大街 与黄梅大道交汇，以徽剧的戏曲文化为依据，设置徽剧大街戏曲文化景观主轴。 其中的景点包括徽黄广场、戏曲之源喷泉、徽黄戏楼、戏楼式商业大楼、程长庚故居与杨月楼故居、石牌商业中心、金鸡雕塑等景点。 （ 3） 一河滨 —— 庆洲河滨休闲景观带 在庆洲河上，设置景观点。 其中包括戏曲廊桥、九曲桥及画舫等景点。 （ 4）梨园大道景观带 南北走向，与黄梅戏大道平行，与徽剧大街相交的大道称为‚梨园大道‛，大道两侧建筑为清朝徽派石牌建筑风格，街边一二层为商铺，三四层为住宅。 其中景点包括梨园大 道、绝活雕塑群、身在戏中、黄梅小区与徽剧小区与拿手好戏商业街等景点。 （ 5）文化区东区 文化居住区东区（即庆洲河东岸区域）以商业地产的项目开发为主，石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 23 力求营建丰富多层次的住宅群落，充分利用庆洲河、皖河等自然景观资源，创造更大的经济效益；辅以梅花园、农家乐等休闲娱乐观赏项目及周全的公共配套设施，提升区内文化价值、居住价值，丰富居民文化生活。 （ 6）麻塘湖景区 麻塘湖位于石牌城区西部，水资源极为丰富，湖光旖旎，胜景多处，拟开发为生态休闲度假旅游区。 开发项目包括戏曲花船、水上高尔夫、水上乐园、星级酒店等项目。 分区策划构思 黄梅戏大道景观主轴 （ 1）区块定位： 该区块将以黄梅戏戏曲文化景观为纽带，成为集观光、休闲、文化、商业等多种业态于一体的，以黄梅戏戏曲文化为特色的鲜明的人文旅游片区。 （ 2）主要功能 文化体验、商业休闲 娱乐 （ 3）主要景区 曹禺朝圣雕塑、戏曲之根广场、大众戏台等 （ 4）规划思路 在着眼于丰满戏曲圣地与文化环境、商业开发，营造文化休闲旅游体验环境的战略高度上，寻求 ‚人文景观‛ 与‚商业开发‛的有机共生。 使规划地不仅成为人文主题的观光景区，同时更是一个可以参石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 24 与体验与休闲娱乐的休 闲景区。 充分体现人文建筑、广场、商业街道、雕塑、戏台等不同特点的景观，并加强道路绿色廊道的生境创造，形成复合生境框架。 通过环境的创造和拓展，丰富节点的生境，创建和丰富景观区。 将黄梅戏的有关人物、故事、元素用各种形式展示于景区内，非常直观生动。 将当年的戏台、道具、服装等如旧仿制，做到最大程度的还原与回归。 徽剧大街景观主轴 （ 1）区块定位 该区块将以徽剧戏曲文化为纽带， 成为集观光、休闲、文化、商业等多种业态于一体的，以黄梅戏戏曲文化为特色的鲜明的人文旅游片区。 （ 2）主要功能 文化体验、商业休 闲 娱乐 （ 3）主要景区 徽黄广场、戏曲之源喷泉、徽黄戏楼、戏曲博览馆、程长庚故居与杨月楼故居 （ 4）规划思路 充分体现人文建筑、广场、戏楼商业演出、戏曲博物馆、人文故居等不同特点的景观，并加强道路绿色廊道的生境创造，形成复合生境框架。 通过环境的创造和拓展，丰富节点的生境，创建和丰富景观区。 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 25 将徽剧的有关人物、故事、元素、演出等用各种形式展示于景区内，形成互动体验，非常直观生动。 尤其是商业演出，让游客亲身感受戏曲圣地的戏曲魅力。 程长庚故居与杨月楼故居的重建，尽量从旧民居中拆迁复原，或利用材料和部件，力求还原 皖民居的原汁原味。 皖河古道（即庆洲河滨）休闲景观带 （ 1）区块定位 对 皖河古道 进行整体改造，恢复其鲜明水域特色。 全方位营造地方原生态，通过建筑环境、生态植被的营造，给游客一个体验原生态河滨风光的休闲度假空间。 （ 2）主要功能 河滨休闲度假 （ 3）主要景区 戏曲廊桥、九曲桥及画舫 （ 4）规划思路 本区以河滨景观为基本设计思路，以‚人与自然和谐‛的生态理念作为环境设计的整体宗旨，充分还原、利用自然景观，对原有水体加以整理，呈现自然、悠然的休闲意境。 利用区块内优美的自然景观，在河上修建戏曲廊桥、画 舫，在河滨修建戏曲酒吧街、戏曲旅馆等，提升本项目旅游的商业价值。 梨园大道景观带 （ 1）区块定位 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 26 为改善城镇环境，改善居民生活环境，提升石牌镇的商业价值，拟在城区内建商业住宅小区，黄梅戏小区以及徽剧小区，其中，黄梅小区为开放式商住小区，便于商业活动。 徽剧小区为封闭式高档小区，小区设有戏曲小广场、戏台等，让居民体验戏曲文化生活。 （ 2）主要功能 文化体验、商业住宅 （ 3）主要景区 黄梅戏小区、徽剧小区、拿手好戏商业街 （ 4）规划思路 改造城区环境，提升人们的生活水平，在梨园大道南北两端分别设 两个特色人文小区：黄梅小区与徽剧小区；其中，黄梅小区为开放式商住小区，便于商业活动。 徽剧小区为封闭式高档小区，小区设有戏曲小广场、戏台等，让居民体验戏曲文化生活； 黄梅小区是开放式商业小区，在小区的几条商业街中开发汇集石牌乃至怀宁的手工艺和传统小吃美食，命名为‚拿手好戏‛商业街，充分发挥城镇商业价值，商业街路面将充分运用旧城区原有的麻石板，恢复老街的风貌与韵味。 文化区东区 （ 1）区块定位 文化区东区（即庆洲河东岸区域）以商业地产的项目开发为主，力求营建丰富多层次的住宅群落，充分利用庆洲河、皖河 等自然景观资源，创造更大的经济效益；辅以梅花园、农家乐等休闲娱乐观赏项石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 27 目及周全的公共配套设施，提升区内文化价值、居住价值，丰富居民文化生活； （ 2）主要功能 商业地产开发 （ 3）主要住宅形态 高层电梯住宅区、 单体别墅区、连体别墅区、 四合院小区、 花园洋房 （ 4）规划思路 庆洲河东岸设定为高尚住宅区，按控制性详规的道路系统把区域分成三块，按照滚动开发的原则，将最北端设为高层住宅，中部为别墅区，包括有单体别墅区及连体别墅区，南端为六层花园洋房，另设四合院小区： 中部和南端定位为低密度、低容积率，以得天独厚的 自然环境及商业环境，配合梅花园、球场、农家乐等配套设施，吸引怀宁县乃至安庆市的人前来投资置业，大大提升石牌镇的核心竞争力。 麻塘湖景区 （ 1）区块定位 麻塘湖位于石牌城区西部，水资源极为丰富，湖光旖旎，胜景多处，拟定位为生态休闲度假旅游区。 开发项目包括戏曲花船、水上高尔夫、水上乐园、星级酒店等项目； （ 2）主要功能 生态休闲度假 （ 3）主要项目 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 28 戏曲花船、水上高尔夫、水上乐园、星级酒店 （ 4）规划思路 充分利用麻塘湖先天的原生态自然环境，设置水上高尔、水上乐园、星级酒店、商务会议室等， 吸引游人及周边地区的商务人士前来休闲度假，全方位营造地方原生态休闲体验，刺激消费，成为石牌镇的收入增长点，同样提升了石牌镇的商业价值以及核心竞争力。 第三章 重点项目策划 项目策划族群 本项目按照规划，分为以下六大族群： 族群名称 族群内主要项目 开端（皖河大桥及二桥） 皖河桥戏曲之桥、戏曲圣地石牌坊、曹禺朝圣、对楼式商业中心 戏曲之根广场 —— 黄梅大道 戏曲之根广场：‚戏曲之根‛雕塑、脸谱广场 黄梅大道：名伶景墙、临街仿古商铺、滨水绿化景观带、大众戏台 庆洲河：戏曲廊桥、九曲桥、画舫 徽黄 广场 —— 徽剧大街 徽黄广场：‚戏曲之源‛喷泉、徽黄戏楼（包含徽黄戏台、戏剧博物馆、戏神庙） 徽剧大街：东入口、徽剧剧目雕塑群、程长庚故居与杨月楼故居、戏楼式商业大楼、石牌商业中心 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 29 梨园广场 —— 梨园大道 梨园广场：绝活雕塑 梨园大道：身在戏中、黄梅小区与徽剧小区、拿手好戏 文化区东区策划方案 居住区：高层电梯住宅区、单体别墅区、连体别墅区、四合院小区 梅花园：梅花奖‛奖杯雕塑、戏曲星光大道、戏曲名人典故展示、梅花迷宫 农家乐： 水上农家乐、农家乐自助烧烤园、‚翠竹轩‛茶室 其他配套设施： 戏曲风格酒吧街饮食 街、亭台楼阁、水上高尔夫 麻塘湖旅游开发 戏曲花船、水上高尔夫、水上乐园、星级酒店 项目主要经济技术指标： 根据可行性研究报告资料，现概念规划各功能区域经济指标调整如表： 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 30 项目名称 指标 备注 滨河景观带 163678m178。 旧城改造居住区 71506m178。 原有改造 石牌市场 28100m178。 仿古特色居住区 43149m178。 房地产开发小区 21476m178。 棚户安置小区 22832m178。 教育用地 28126m178。 商业中心 25995m178。 房地 产预留发展用地 115405m178。 历史人文景点 1488m178。 超级购物中心 5940m178。 石牌镇文化居住区项目 开端（皖河大桥及二桥） 皖河大桥和将要建成的皖河二桥，作为石牌镇主入口，是人们与‚中国戏曲圣地‛的第一个接触点。 从这里进去，就走进了徽剧和黄项目名称 指标 备注 总面积 178。 建筑基地面积 178。 其中包括教育占地面积 规划总建筑面积 178。 其中包括教育建筑面积 其中 住宅 423360m178。 物业管理用房 704m178。 文化活动中心 1408m178。 教育建筑 22272m178。 商业建筑 178。 地下车库（人防） 9120m178。 不计容积率 规划总居住户数 4500户 规划总居住人口 14400 /房 容积率 建筑密度 23% 绿地率 % 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 31 梅戏的发源地。 ●皖河桥戏曲之桥 桥柱以盔帽和脸谱的浮雕装饰，盔帽展示黄梅戏文化，脸谱展示徽剧。 ●戏曲圣地石牌坊 在皖河二桥的西端设立石牌坊，石牌坊左右分别写‚徽黄故里‛与‚戏曲圣地‛，牌坊中间书写‚石牌‛二字。 牌坊两侧石雕各 用徽剧、黄梅戏的经曲剧目造型。 石柱上题写一副戏曲对联。 ●曹禺朝圣 皖河大桥西端的三角地带，设‚曹禺朝圣‛雕塑，还原戏曲大师曹禺朝圣石牌的故事。 ●戏楼式商业中心 皖河大桥西北边的三角地带，建徽州古戏楼风格的商业楼群，楼群呈椭圆形围合布局，作为石牌镇的商业中心广场及贸易集散地。 戏曲之根广场 —— 黄梅大道 自 212 省道穿过皖河大桥，在桥的南边建‚戏曲之根‛大型标志雕塑以及标志广场，取戏曲文化扎根石牌之意。 位于庆洲河西河滨，沿着庆洲河自北向南的河滨街道将作为黄梅戏的戏曲文化景观主轴，命名为‚黄梅 大道‛，向公众传播黄梅戏的戏曲文化。 ●戏曲之根广场 （ 1）‚戏曲之根‛雕塑 石牌戏曲文化区项目可行性研究报告 32 在广场塑立‚戏曲之根‛雕塑，象征戏曲文化扎根石牌镇。 树根之上，塑立一个柱形石牌，以呼应石牌镇的镇名。 石牌正面刻‚戏曲圣地 —— 石牌‛，背面刻清嘉庆十四年包世臣在《都剧赋》所写八字：徽班 昳 丽，始自石牌。 广场边开设车道及人行道。 人们可以开车到这里，然后步行到石牌处，近距离观赏、拍照。 （ 2）脸谱广场 以戏剧脸谱石雕作为广场装饰，脸谱为人脸大小，以便公众参与互动。 ●黄梅大道 （ 1）名伶景墙 在皖河大道与黄梅戏大道交界处建戏楼式商业大 楼。 楼前空地上设置名。