石家庄市城市综合投资开发项目预可行性研究报告(编辑修改稿)

石家庄市城市综合投资开发项目预可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

市之一。 目前，已与 149 个国家和地区开展了经济、科技、文化等领域的合作与交流，利用外资的合作伙伴发展到 52 个国家和地区，世界 500 强企业中有 15 家 在石家庄市投资置业，全市现有外商投资企业712 家，经济发展的开放度和国际化水平不断提高。 八是投资环境优良。 石家庄经济繁荣、文化先进、民主和谐、崇诚明信、风清气正，亲商、安商、富商氛围浓厚，历来是各地客商投资的沃土、创业的家园。 2020 年，石家庄市进一步创新管理服务机制，新成立了“投资 促进中心”、“市民服务中心”、“诚信管理中心”、“行政效能举报中心”等“四个中心”，着力构建更加有利于投资便利化、更加有利于提高公共服务、更加有利于社会诚信体系建设、更加有利于保护各方面合法权益的服务平台，为各地客商到石家庄投资置业创造更加良好的条件和环境。 二、石家庄市城市发展规划 按照建设一流省会城市的发展定位和体现“四性”的要求（科学性、前瞻性、可行性、政策性），石家庄市在聘请国内外一流规划设计机构对城市空间发展战略进行了系统研究和科学论证的基础上，修编了《石家庄市城市总体规划》（ 2020— 2020 年 ）。 该规划分市域、都市区、中心城区三个 10 层次。 市域：指石家庄市行政区范围，面积 15848 平方公里。 规划形成“一个都市区、二条城镇发展主轴和一条城镇发展次轴”的区域城镇空间布局结构，形成“ 1 个都市区、 1 个次中心城市、 12 个县城（县级市）、 28 个中心镇、 66 个一般建制镇”的城镇职能体系。 到 2020 年城镇化水平达到 63％，总人口由现状的 927 万增长到 1060 万人（其中城镇人口达到 668万）。 都市区：规划形成以中心城区为核心，以正定、鹿泉、栾城、藁城四县（市）为组团，以绿色隔离空间为保障的“一城、一环、四组团”的 布局结构，总面积 2657 平方公里，2020 年城镇人口达到 430 万。 其中：一城：即中心城区，是全市的政治、信息、金融、文化科技、商贸服务中心。 一环：指中心城区与组团之间的绿色隔离空间，是组团城市结构的重要保障。 四组团：即正定组团，定位为历史文化名城，以发展教育、旅游为主；栾城组团，定位为医药制造业基地，以发展医药、食品工业为主；鹿泉组团，定位为石家庄市西花园，以发展商贸业和旅游业为主；藁城组团，定位为化工工业基地，以发展化工、食品工业为主。 中心城区：按照 城市 基本职能 主要向东、向南、高端 职能主要向北、向西发展 的思路 ，以顺畅城市交通为突破口，以城市绿化美化为重点，按照近期建设与长远发展相结合、 11 扩大外延与充实内涵相结合、高标准高质量建设与高效能高水平管理相结合的原则，加快实施石家庄铁路工程，建设新火车站，实现“铁路入地、客货分流”；加紧重点污染企业搬迁，整合和优化配置土地资源；强力推进环境再造和路网建设，强化行政办公、商业商务、客运枢纽、文化、体育等功能。 同时，加快新城区建设，拓展战略空间，城区东部在整合高新区东区、良村开发区的基础上， 打造 先进制造和 高新技术产业基地， 推动城市产业发展；城区西部以优化环境为重点，强化 生态整治，打造 休闲、度假低密度的 生态型新区 ；改善滹沱河滨水环境，打造城市 生态 休闲带。 到 2020年中心城区人口达到 500万人。 城市建设用地规模控制在 287平方公里，建设成为中国北方最具现代化魅力的省会城市。 三、石家庄市重点开发区域介绍 （一） 滨河 新区 —— 新梦想开始的地方 滨河 新区规划一期建设区为南水北调以东、京珠高速公路以西、太平河南岸 1000 米以北、滹沱河北岸 2020 米以南范围，约 60 平方公里，规划建设行政、会展、文化、教育、总部经济、休闲居住等项目，着力打造北部滨水而居的高档社区。 其中核心区规划总用地 762 公顷，其中城市建设用地357 公顷，占总用地的 47%；绿地 250 公顷，占总用地的 33%；生态水域 155 公顷，占总用地的 20%。 按照规划方案，计划 到 2020 年完成道路网络框架、 太 12 平河、滹沱河和南水北调水系以及会展中心、市行政中心、总部经济、职业教育园区、文化设施、休闲居住设 施，完成水源地北移和。 目前 滹沱河（南水北调 —— 京深高速公路段）蓄水绿化工程 600 平方米的河道疏浚已经完成。 中华大街北延至机场快速路 、体育大街北延跨滹沱河至正定、 友谊大街拓宽改造和学府路拓宽改造工程 正在抓紧 建设， 2020 年 竣工通车。 太平河二期工程赵陵铺至 田庄桥 段 ，长 公里 河道竣工通水。 日处理能力 4万吨的 滹沱河污水处理厂 今 年上半年完成设备安装， 7 月份试运行。 （二）东部新城 —— 城市副中心 东部新区 西起京珠高速公路，向东至良村经济技术开发区东部边缘，北起 307 国道，南到规划的城 市南三环路，总用地面积约 80 平方公里。 13 东部新城区 按照 石家庄城市副中心 、 新经济发展中心 、和 现代 物 流、医药研发 等 重点产业集聚中心 的 功能定位 ， 有机整合高新技术开发区、良村经济技术开发区和循环经济化工示范基地等京珠高速公路以东区域， 重点发展高新技术产业和现代服务业， 着力打造 国际信息港、国际物流园区、民营企业园区等配套设施完善的新经济发展区 ，以提升强化 商业、商务、信息等服务功能。 同时，通过 完善星辰广场项目群，加速旧村改造， 配套建设体育、文化等公益设施 ， 逐步把该区域建成 功能完善、设施齐全、环境友好 、 展现省会形象的现代 化新城区。 本次项目范围中，东部新城拟首先启动2 个地块 、 约 7000 亩土地的开发 建设。 （三）南部城区 —— 新型城南 CBD 南部城区土地开发主要以北方药博园、祥云国际等项目 14 为主。 祥云国际为石家庄市重点商业商贸项目，规划总用地120 公顷（ 1800 亩），其中一期用地 公顷。 该区域地理位置优越，交通极其便利，南二环路南、汇新路北紧邻建设地块，北部为占地约四百亩的城市公共绿地，清水街东、京广铁路西为城市生态绿轴，项目地块西部为城市民心河。 项目规划为石家庄市高档商务商贸住宅区，以商业办公为主，其中商业商务办公 等公共设施用地比例不低于 40％的原则，拟建 89 万平方米面积住宅、 48 万平方米面积商业商务办公区。 石家庄北方药博园是省、市“十一五”规划的重点项目，被确定为石家庄国家生物产业基地特色园区。 项目位于南二环路以南、建华西路以北、 107 国道以东、仓兴街以西，规 15 划占地面积 平方公里（ 3810 亩）。 根据规划北方药博园将建设成为集医药博览、物流集散、市场交易、科技研发、商务信息、国际知名医药企业总部及相关配套服务设施为一体的医药博览中心。 （四）西部山前区 —— 省会美丽西花园 西部山前区中山西路延长线， 位于城市西部，鹿泉市辖区之内，规划控制范围 平方公里，。