白玉庄新民居建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

白玉庄新民居建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

为依据，在规划设计中贯彻执行。 、省、市有关土地法规，充分挖掘村镇用地潜力，节约建设用地，减少耕地浪费，尤其控制宅基地，逐步实施退宅还耕，不遗余力地节约每一寸土地； ，确定合理的规划结构，以达到有利于生产，方便生活，节约用地的要求； 、生活特征，美化街道，创造洁净、卫生、方便、舒适、美观的居住环境； ，坚持 先地下，后地上 的原则，使村庄建设具有超前性； ，发展生态农业， 保护水环境，为维持区域生态平衡和保护水源地，作出贡献； 、劳动力资源，正确处理村庄和镇域关系的原则。 准确定位村庄在区域发展中的地位和职能，适应村庄发展的规律，立足本地优势，从全面的角度进行生产力合理布局，协调经济发展、文化建设，商品流通，促进安头屯乡的发展。 归还方案 本项目实施方案为：秦皇岛博辉 新农村建设 有限公司负责征地、拆迁、补偿、安置及 住宅楼 的建设， 项目建成后， 全部返迁给白玉庄白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 23 村村民。 位于 规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块 三 ，地块 四 及地块七，以及牛头崖大蒲 河西侧的三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。 主要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共 公顷（合 亩）。 回迁楼工程方案 本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。 建筑以浅色调为主 调，体现海滨城市特色的当代建筑风格。 妥善组织人流、车流，合理布局绿化、停车，并充分运用城市设计的手法，合理处理与蒲河及绿化带的关系，创造出功能合理，环境优美环境。 a、建筑抗震设防类别：丙类。 b、设计使用年限： 70 年。 c、耐火等级：二级。 d、抗震设防烈度为 7 度 ，设计基本地震加速度值为。 《村镇规划标准》 (GB50 18093) 《村镇规划编制办法 (试行 ) 》 《河北省村镇规划技术规定》 (冀建乡 [1995]220 号 )(1998 年修改稿 ) 白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 24 《河北省村镇规划建设管理条例》 (1997) 《河北省社会主义新农村建设村庄规划编制导则》 村庄建设基础资料 1） 设计依据 《民用建筑防火设计规范》 GB5004595（ 2020 版） 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020 《建筑结构荷载规范》 GB500092020（ 2020 版） 《混凝土结构设计规范》 GB500102020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020（ 2020 年版） 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020 2）结构型式：采用砖混结构。 3）基础选型： 根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。 4）户型设计： 满足居住要求 ，局 部户型尽量做到动静、洁污分区、餐客双厅分区，尽量设置玄关，为装修设计提供了更多的变化，为冬季寒衣提 供了空间，同时也提高了室内的私密性；全部户型均设计为明厨、明卫、南北通透，部分大户型通过小错层的设计，使室 内空间产生流动，视觉上更富于变化。 5）抗震构造措施 根据《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）（ 2020 年版）附录白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 25 A“ 我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组 ” ，回迁楼拟建场地所处地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第 二 组。 住宅楼 所有建筑物抗震构造均严格按《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）（ 2020 年版）及《建筑物抗震构造详 图》（ 03G32904G3293）中有关规定执行。 6）节能方案 依据国标《公共建筑节能设计标准》（ GB501802020）、河北省《居住建筑节能设计标准》（ DB13(J)632020）、河北省建设委员会、省计委、省经贸厅、省地税局关于转发《关于实施〈民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）〉的通知》，确定住宅节能目标为通用设计能耗水平基础上节能 50%。 给排水设计 1）设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GB500152020； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《室外给水设计规范》 GB500132020； 《室外排水设计规范》 GB500142020； 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020； 建筑专业及有关专业提供的条件。 2）设计范围 白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 26 回迁楼涉及范围为红线以内室内、外给水排水及消防系统。 用水量计算：按照控制性规划要求，规划用地为住宅和配套公建用地。 建筑生活用水量按最高日生活用水量计算，生活用水定额为150L/人 日，时变化系数按 ～。 生活日用水量平均 411m3。 年总用水量 15 万 m3。 3）给排水系统 水源：项目用水由市政给水干管提供。 排水方式：本工程采用雨污分流制。 4）节能方案 合理规划和建设水环境，提供安全。 有效的供水、污水处理、日用系统，节约用水。 实现水资源的可持续发展和利用，改善本项目生态环境。 建立完善的给水系统和雨水收集系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠；建立完善的排水系统。 1）设计依据 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB500192020 《建筑设计防火规范》 GB500162020 序号 类别 定额 估算基数 时变化系数 年用水量（万 m3） 备注 1 住宅 150L/人 日 365 天 15 按 2740 人估算 合计 15 白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 27 《公共建筑节能设计标准》 GB501892020 建筑专业提供的相关资料。 2）设计概况 拟在 项目 西侧地块一建设一座锅炉房，安装一台 4t/h 的燃煤锅炉，用于小区冬季取暖。 燃煤量约 450t/a。 3）节能方案 回迁楼采暖系统为双管采暖系统，回迁楼采用单管水平跨越式供暖系统，室内水平管道均埋设在建筑物地面垫层内，每组散热器供水管上设一个调节阀，以便调节室内温度。 1）主要设计依据 《供配电系统设计规范》 GB5005295； 《低压配电设计规范》 GB5005495； 《建筑物防雷设计规范》 GB5005794； 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698； 建筑专业及其它相关专业提供的条件。 2）供配电系统 本规划区用电负荷预测参照国家有关综合用地指标并结合当地情况进行计算。 住宅： 4KW/户（ kx=）。 注： kx 为需要系数。 各类负荷间最大负荷同期布置及负荷系数取 ，经计算，项目总负荷约白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 28 3472KVA。 本工程耗电主要为居住用电，该回迁楼居住总用户 868 户，居 住年总用电量估算为 万度。 3）节能方案 合理选用供电中心，建筑高压配电根据用电负荷的容量分布，使变压器深入负荷中心，以降低电能损耗；供配电系统设计采用符合国家现行有关标准的效率高、能耗低、性能 先进的电器产品； 供气 工程规划 项目居民炊事能源采用罐装液化气。 . 设计依据和采用标准： 《建筑设计防火规范》 GB500162020； 《建筑灭火器配置设计规范》 GB501402020。 建筑物安全疏散口数目和安全疏散距离均符合《规范》要求。 主要建筑材料采用非燃烧 体轻质材料，符合耐火极限要求。 劳动安全卫生与消防 消防 本项目防火等级地上为二级，地下为一级。 住宅楼外设环白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 29 状消防通道，保证必须的防火间距。 按防火等级要求设置安全疏散出口。 ，火灾发生时可及时发出警报，把火灾消灭在萌芽阶段。 、消防联合给水系统，并保证消防用水量。 室内外均设有消防栓和其它灭火器具，同时要保证消防设备的完好性、可靠性。 大楼底层地下室设有消防水池、高压泵。 ，加强日常维修、检查和管理。 建筑物采用科学可靠的防雷措施，防止因电火灾和落雷火灾的发生。 ，尽量提高耐火极限，为控制火灾蔓延，安全疏散和消防争取高贵的时间。 “预防为主、防消结合”的消防方针。 加强日常管理和制度建设。 要落实责任，常抓不懈。 强化对居民消防知识的普及教育，使每个居民都能熟练掌握各种消防器具的性能及使用方法，掌握自我防护和相互救助的基本知识。 卫生与安全 居住区内人口相对比较密集，卫生与安全非常重要。 一是保证建筑物 本身的安全。 要严格按结构设计规范进行设计，并保证施工质量全部达到合格标准。 住宅楼按 7 度进行抗震设防，并符合防雷设计规范要求。 电器设备要做好接地保护，保证用电安全。 二是做好安全防范工作。 各用户均设置安全防盗门，配置可视门白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 30 铃。 要加强居民的安全教育，提高警惕，防止治安事故的发生。 三是做好卫生防疫工作。 生活垃圾实行袋装集中堆放制，由专人负责及时清运。 要培养良好的卫生习惯。 搞好环境卫生和个人卫生。 四是加强物业管理。 通过智能化建设，建立起安全防范的自动监控系统，改善居住环境，优化治安环境，杜绝疫情及安全事故的发生。 组织机构及实施进度 组织机构 建设期 建设期实行工程项目经理制，设项目部、工程部、材料部、财务部等。 运营期 项目建成后，实行智能物业管理，设小区物业管理处。 项目实施进度 本项目建设期 为： 2020 年 5 月 2020 年 11月。 2020 年 5 月 2020 年 8 月，完成周转用地的地上物调查及补偿，及周转用地场地平整； 2020 年 8 月 2020 年 5月，完成新社区回迁楼的施工工作 ； 2020 年 5 月 — 2020 年 7 月，完成村民搬迁上楼的工作 ； 白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 31 2020 年 5 月 — 2020 年 12 月，完成新民居市政配套工程和蒲河和蒲河沿岸综合治理工程。 2020 年 8 月 — 2020 年 5 月，完成 村庄 复垦工作 ； 2020 年 10 月 — 2020 年 11 月，办理土地出让手续，进行土地出让工作。 项目招投标 根据《中华人民共和国招标投标法》、《河北省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》、《秦皇岛市招标投标管理规定》中的有关规定，并结合建设单位意见制定本项目招标投标方案。 本 项目采用邀请招标方式进行，由于此项目规模较大，资金投入较多，招标范围包括：工程勘察、设计、建安工程、工程监理，拟委托有相应资质的招标代理机构组织招标。 白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 32 结合本工程的实际情况，招标具体内容详见下表。 招标基本情况表 建设项目名称： 白玉庄新民居 项目 招标范围 招标形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额 备注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察 √ √ √ 设计 √ √ √ 建安工 程 √ √ √ 监理 √ √ √ 设备 重要材料 情况说明： 建设单位（盖章） 年 月 日 白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 33 第五章 环境和生态影响评价 采用标准 国家颁布的 “ 中华人民共和国环境保护法 ” 的规定； 国家颁布的 “ 中华人民共和国大气污染防治法 ” 的规定； 国家《大气环境质量标准》（ GB309583） 国家《声环境质量标准》（ GB30962020） 《 地面水环境质量标准》 GB3838— 88 《污水综合排放标准》 GB8978— 1996 《工业企业厂界环境噪声排放标准》（ GB123482020） 项目建设地址环境现状 项目所在地区四周环境开阔，阳光充足，地势平坦，交通便利，自然条件优越。 附近环境现状良好，没有污染源和其他不良影响，适合项目建设。 本项目对环境的主要污染为噪音、废气、固体废弃物和废水。 环境影响分析 施工期污染情况 施工期间产生的污染物主要为施工扬尘、施工噪音和施工垃圾等。 施工扬尘：扬尘主要来自施工场地清理、 土方挖掘和填埋、物料白玉庄新民居建设项目可行性研究报告 34 运输和堆存过程。 本评价拟。