海宁盐官景区白石坛周边景观改造工程项目建议书(编辑修改稿)

海宁盐官景区白石坛周边景观改造工程项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

文化遗产保护并使其在现代社会中发挥更积极的作用。 在宏观背景发生变化的情况下，盐官古城的资源保护及综合治理利用在“环保盐官、科技盐官、生态盐官、旅游盐官”的镇域发展目标下紧 罗 密鼓的展开，将盐官古城辉煌灿烂的历史碎片重新整合，不断谋求新的发展机遇以满足盐官持续发展的需求。 二、项目建设的必要性 随着物质生活水平的提高，旅游休闲、文化体验已成为人们不可或缺的精神需 求。 目前古镇游览炙手可热。 盐官古城不但拥有举世无双的自然景观，更具有极其深厚的人文底蕴，特别是古城有着许多可以区别于其它古镇的优势条件。 对其进行深入挖掘和开发势在必行，也具有很实际的可行性。 一、 本项目的建设能推动景区总体品位的提升。 本项目的建设对 进一步挖掘历史文化资源，发展 景 区旅游业 有着积极的意义；钱江潮的 自然风光与 盐官的 人文景观交相辉映，相得益彰。 盐官景区旅游产业结构优化和产业升级，提高现有资源利用率，使资源优势转化为经济优势，对景区未来发展具有潜在的发展优势。 二、 本项目的建设能有效改善城市的发展条 件。 根据盐官景区总体规划， 有利于以 海神庙区块 为中心，开辟 新的 旅游景点 ， 有利于提升 景区 文化品位。 可以进一步树立起 盐官古城历史 文化实实在在的形象，对于弘扬传统文化、展示 古镇历史 文化风貌、提升 景区 文化品位 12 都是十分必要的。 同时，有利于景区休闲商业提升、生态环境改善、拓展景区旅游开发空间、促进旅游业的发展，进一步促进海宁旅游产业可持续发展。 三、本项目的建设对辐射带动周边地产经济效果显著。 该项目的实施， 由于景点的游览空间增加，使四面八方来盐官观潮旅游的客人在景区游览的时间延长，从而带动周边产业（如旅馆、餐饮、娱乐业等 ）的收入增加。 景区的建设也将带动周边地块房地产业的发展。 随着景区总体品位及规模的提升，对海宁百里沿江长廊的开发带动及古城其它地域的商住开发也会带来更大的机遇。 因此，项目的建设是 必要的，也是相当迫切的。 13 第 三 章 项目选址与建设条件 一、项目选址 （一）建设位置 本案位于盐官 观潮胜地公园内，南临钱塘江，北侧紧靠观潮公园上塘河，东与小普陀禅寺相接，西与潮文化展示馆和塔院相连。 本 项目 总用地面积约为 31827 平方米， 为规划的 商业 旅游 建设 用地。 项目选址符合 景区 相关规划的要求。 （二）选址优势 交通便利 建设区块处于 盐官 景区观潮大道口 ，交通联系便捷，区位优势明显，有利于项目建设。 符合城市总体规划 建设区块为规划的 商业旅游 建设 用地 ， 项目建设符合 景区 总体规划要求。 用地条件较好 建设区块地势平整，地块规整 ，配套建设条件较好，地块内无 其他 拆迁安置 内容 ，有利于项目建设。 综上所述，项目选址优势明显，能较好地满足建设需要，也符合相关规划的要求，选址合理可行。 二、建设条件 建设区块处于 盐官 景区 观潮胜地公园 ，地块 北 侧为 古镇 主要道路— 观潮大道和沪杭老公路 ，便于项目建设、运行中利用 古城 市政工程设施，区块周边自来水、污水管道、电力设施全部到位。 因此，项目 14 建设具有良好的基础设施条件，能较好地满足项目建设的需要。 三、地质灾害影响分析 按照《浙江省地质灾害防治规划》，项目建设地海宁市属于我省“浙北沿海平原地面沉降防治区”中的“地质灾害次重点防治亚区”，主要地质灾害是地面沉降。 本项目要在建设过程中，严格执行相关规划，由具有相应的地质灾害防治工程勘查资质的单位，开展地质灾害危险性评估，对建设项目诱发或加剧地质灾害的可能性和建设项目可能遭受地质灾害危险性作出评估，提出防治地质灾害的措施，从源头防治地 质灾害的发生。 只要思想重视、措施得当，可以很好地解决地质灾害对项目建设的影响和危害。 15 第四章 工程建设初步方案 一、建设要求 本项目的设计应具有前瞻性，重点是营造合理的内在功能、良好的资源配置、 丰富的文化体验。 因此，本项目在设计方案上应体现其科学性，具体体现如下： 建筑设计 应该根据 古镇独有特色、文化保护 等原则合理确定功能配置； 建筑外观具有简洁明快，充分注意环境设计，营造出良好的文化气息和旅游环境 ； 遵照国家的有关规范、政策，在满足使用功能的同时，尽量做到经济、合理，减少工 程投资 ； 既要满足区块内功能分区的需要，又要有利于管理，强调各种功能的合理分工、有机组合，流线清楚、使用方便，避免或减少相互干扰 ； 满足建筑在朝向、通风、日照、安全、防护等方面的要求 ； 充分利用自然条件、防护间距和其他空地布置绿化，既要有集中绿地体现形象，又要强调广泛绿化方便使用，并应对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩作综合性处理。 根据项目特点， 建筑设计可以考虑 新、特、趣 ，并 与城市规划相一致 ； 符合城市规划、消防、环保、卫生防疫、园林绿化等方面有关规定和要求。 16 二、 规划理念 本次设计是延续以前 对海塘周边历史文化景观的整合，现主要完成对白石坛周边历史文化景观整合、上塘河北侧地块、春熙门前广场设计以及观潮棚的改造概念性。