棚户改造项目安置房工程一期项目可行性研究报告(编辑修改稿)

棚户改造项目安置房工程一期项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

地系统。 （三）供配电设计 负荷计算 建筑负荷计算采用需要系数法。 电力安装容量指标为：按 15W/m2考虑计算。 电源电压 由市政电网变压器低压侧引入一路 380/220V 电源供电。 计量与控制 小区设置一个总表计量，总开关箱；配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。 住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采用 13VV— 500 电线穿 PVC 管暗敷。 （四）照明设计 21 公共通道：以节能灯为主。 应急照明：在主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于30 分钟。 （五）防雷接地与电气安全 防雷接地 防雷等级：项目为多层，设计考虑为二级。 防直击雷措施：屋面设 20M*20M 避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。 进出建筑物电缆外皮，金属管道 可靠接地。 接地：采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻一年四季 ≤4 欧。 电气安全 低压配电系统采用 TN— S 系统。 所有插座回路均设漏电保护。 所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。 高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。 二、给水排水 （ 一）设计依据 设计规范： 《建筑给排水设计规范》（ GB 500152020） 《住宅设计规范》（ GB 500961999） 《居住小区给水排水设计规范》（ CEC57： 94） 《污水综合排放标准》（ GB897888） 《室外排水设计规范》（ GBJ 1487） 22 有关部门对本工程的方案审查意见书。 甲方提供的设计任务书和依据性资料。 （二）设计范围 建筑红线范围内的给水排水设计。 （三）室外给水设计 给水水源 拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水。 用水量 用水标准：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。 给水方式： 采用市政管网直接供水，拟建建筑采用一栋一总表，一户一分表。 管材 居民区室内、外给水管均采用内筋嵌入式塑钢管或 PPR 管。 （四）排水 污水量： 污水量按给水量的 90%计算。 室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。 室外排水管采用 PE 排水管，室内排水管采用 UPVC 塑料管。 空调冷凝水采用有组织排水。 （五）雨水 雨水与污水采用分流制。 雨水量计算 23 采用 安徽省 暴雨强度公式，重现期 P=3 年。 雨水就近排入市政雨水管。 （六）消防给水 设计依据： （ 1）国家现行规范： 《建筑设计防火规范》（ GBJ 1687） 2020 版 《建筑灭火器配置于规范》（ GBJ14090） 1997 版 （ 2）有关部门对本方案的审查意见书； 消防用水量 （ 1）设计范围：建筑红线范围内的室内、外消防。 （ 2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。 （ 3）按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。 室内设置消火栓，消防用水量为 Q=5L/S，室外消防用水为 Q=25L/S，使用时间2 小时。 消防给水系统： 室外设置外消火栓；设置消火栓的楼内每层均设置室内消火栓；楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。 管材：消火栓给水管直径小于等于 150 毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于 100 毫米 时应采用焊接钢管、镀锌二次安装。 其它灭火装置：商铺设置 MF4（ ABC）干粉灭火器。 三 、弱电设计 （一）设计依据 《智能化建筑设计规范》 24 《民用建筑电气设计规范》 《多层民用建筑防火设计规范》 《火灾自动报警系统设计规范》 （二）设计范围 通信网络设计，有线电视设计，公共广播系统设计，楼宇可视对讲及保安监控系统设计。 （三）电话与数据网络 本工程电话均按直通市话设计。 住宅每户配 1～ 2 对，每一设备用房配 1 对。 本工程数据接城市宽带网，住宅每户设 1 个信息插孔。 （四）有线电视系统 在小区西边道路上，市政规 划的电信干道和接口中，有一孔为有线电视通道。 电视与电信共用机房。 小区内，各楼栋电视信号干线，沿小区内弱电通道敷设。 弱电通道引至各楼层用户箱，套钢管埋地敷设。 本工程电视设计为后端分配系统和管线预埋。 信号由市有线电视网引来。 小区内住宅每户按 2 个用户点（客厅、主卧），其它用房按需设置。 线路传输分配设备以 75 欧阻抗互相配接。 传输干线、支线、分支线、用户线均采用 75 欧同轴电缆并穿钢管暗敷。 向系统输出口馈送的信号采用分支、分配方式。 用串接系统输出口向用户馈送信号。 分配、分支器、线路放大器采用铁盒明敷于楼。 25 第 六 章 项目 节能 方案 一、节能方案依据 （一） 《公共建筑节能设计标准》 GB 501892020； （二） 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（ JGJ1342020）； （三） 《安徽省公共建筑节能设计标准》（ DB34/T7532020）； （四） 《安徽省居住建筑节能设计标准》（ DB34/T7542020）； （五） 《民用建筑热工设计规范》 GB5003493； （六） 《建筑照明设计标准》 GB500342020； （七） 《建筑采光设计标准》 GB/T500332020； （八） 《采暖通风与空气调节设计 规范》 GB500192020； （九） 《供配电系统设计规范》 GB50052； （十） 《城镇燃气设计规范》 GB500282020； （十一） 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ1442020； （十二） 《民用建筑电气设计规范》 JGJ162020； （十三） 《民用建筑节水设计标准》 GB505552020； （十四） 《建筑外窗保温性能分级及检测方法》 GB/T8484— 2020； （十五） 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 》GBT 71062020； （十六） 《全国民用建筑工程设计技术措施》－节能专篇。 二 、总图布置 节能 （一） 在总图布置时建筑尽量采用南北朝向，避免西向开窗。 尽量争取较多房间有较好的朝向，并有利于开窗和组织好自然通风。 （ 二 ）布局、体型、装饰等避免对周围环境产生光污染，尤其是 26 大面积的玻璃幕墙，避免采用镜面玻璃，以减少道路安全隐患。 （ 三 ）绿化：在绿化布局上，以城市公共带状绿化与商业景观内庭广场成片的植物为 基础，以小片的种植为点缀，并考虑不同季节开花植物的搭配，使四季有不同的观赏景观。 树种选用当地树种、特色树种、观赏植物，提高景观规划效果、价值和特色。 充分发挥植物造景的潜力，以植物、地形、建筑、道路、常绿乔木等划分空间，形成既连续又分隔的流动空间。 （ 四 ）自然通风。 建筑设计中要充分利用自然通风技术，减少空调面积，降低空调能耗。 在春秋季，依靠自然通风来维持室内舒适的环境。 （ 五 ）执行萧县园林绿化管理办法，保证绿化面积。 城市园林绿化的规划与建设，实行绿化建设与城市建设、环境治理相结合，普遍绿化与重点提高相结合的原 则，使得建构筑物设计实用，具有浓厚的生活气息；景观布局优雅通畅，使项目具有良好的生态环境。 （ 六 ）规划方案将项目定位为：智能化、生态化、个性化。 绿色象征着生命、健康、活力，象征着建筑自身的勃勃生机，展现其特有的健康理念，顺从人们追求健康，回归自然的潮流。 同时，方案将建筑的进深于巧妙的核心简布置，最大限度的确保了建筑内部所有房间的自然采光，充分体现生态建筑的节能设计理念。 二、建筑节能 （一） 建筑热工设计 建筑 （ 1）、建筑体形尽量规则，减小体形系数，住宅部分控制体型系数小于 ，公共建筑部分控制体型系数小于 ，有利于节能。 （ 2）、外窗面积在保证采光、通风情况下 ,尽量减少开洞面积 , 27 减少窗墙比 ,外窗采用断桥铝合金窗 ,传热系数 K=K。 （ 3）、屋面采用 挤塑聚苯板。 （ 4）、住宅阳台为封闭阳台、断桥铝合金窗框、中空玻璃、阳台砼板外贴 30 厚 挤塑聚苯板。 （ 5）、商场公共建筑部分外墙为 200 厚空心砖墙，外贴 30 厚 挤塑聚苯板 ，平均传热系数 K=K。 （ 6）、住宅部分外墙，基层混凝土剪力墙 外贴 50 厚 挤塑聚苯板 ，传热系数 K=K。 基层 200 厚空心砖墙外贴 30 厚 挤塑聚苯板 ，传热系数 K=K。 （ 7）、 会所 楼面 200 厚水泥炉渣保温 , 传热系数 K=K。 （ 8）、住宅飘窗上下窗台板贴 30 厚 挤塑聚苯板 ，传热系数K=K。 （ 9）、商场一层地面 200 厚水泥炉渣保温 ,热阻 R= m2K / W。 （ 10）、地下一层底板及外墙贴 30 厚 挤塑聚苯板 ，传热系数K=K。 围护结构构造 （ 1）、建筑内部用料 表 61 住宅用料 部位 房间名称 楼地面 内墙面 顶棚 门厅、一层电梯厅 花岗岩 花岗岩 铝塑板吊顶 走道、楼梯间、二层 地砖 内墙乳胶漆 内墙乳胶漆 户门内由用户装修 表 62 商业 门面 用料 部 位 房间名称 楼地面 内墙面 顶棚 28 商场，商业空间 防滑地砖 墙砖 +内墙乳胶漆 铝塑板吊顶 卫生间 防滑地砖 釉面砖 铝塑板吊顶 机房、设备间 水泥砂浆 涂料 涂料 楼梯间及其余房间 地砖 内墙乳胶漆 内墙乳胶漆 建筑外部用料 表 63 建筑外部用料 项 目 类 别 适用 范围 墙身、柱身 干挂花岗石板 商业 乳胶漆外墙 住宅单体 2 层以上部位 仿石砖外墙面 住宅单体 1～ 2 层部位 室外平台、踏步 花岗石 住宅及商业主入口 地砖 次要疏散出口 门窗、玻璃 外门、外窗（所有外门、外墙均为双层中空玻璃） 断桥铝合金 屋面 上人 防滑地砖屋面 屋顶花园 细石混凝土屋面 所有上人的疏散屋面 不上人 架空板屋面 机房、楼梯间及水箱间等 优化设计 在设计阶段还需借助软件模拟，系统优化围护结构冷热桥、防结露、室内自然通风、自然采光、冬季日照与外遮阳，以实现整 体效果最佳。 表 64 属于 夏热冬 寒地区甲类公共建筑围护结构和遮阳系数限值 维护结构部位 体型系数 ≤ 传热系数 K，[w/(㎡ k)] ＜体型系数 ≤ 传热系数 K， [w/(㎡ k)] 重质结构 轻质结构 重质结构 轻质结构 29 屋面 ≤ ≤ 外墙（包括非透明幕墙） ≤ ≤ 地面接触室外空气的架空和外挑楼板 ≤ ≤ 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 ≤ ≤ ≤ ≤ 外窗（包括非透明幕墙） 传热系数 K ，[w/(㎡ k)] 遮阳系数 SW（东、南、西向 /北向） 单一 朝向 外窗 （包 括非 透明 幕墙） 窗墙比 ≤ ≤ — ＜窗墙比≤ ≤ — ＜窗墙比≤ ≤ ≤ ＜窗墙比≤ ≤ ≤ ＜窗墙比≤ ≤ ≤ 屋顶透明部分 ≤ ≤ 注： 1 有外遮阳时，遮阳系数 SW=玻璃的遮阳系数 SC外遮阳的遮阳系 数 SD；无外遮阳时，遮阳系数 =玻璃的遮阳系数； 2 外墙遮阳系数为包括结构性热桥在内的平均传热系数 Km； 3 北向外窗（包括非透明幕墙）的遮阳系数 SW 值不限制； 4 轻质结构指热惰性指标 D≤、屋面（如彩钢夹芯板屋面、钢结构外墙等） 表 65 属于 夏热冬 寒地区乙类公共建筑围护结构遮阳系数限值 维护结构部位 体型系数 ≤ 传热系数 K， [w/(㎡ k)] ＜体型系数 ≤ 传热系数 K， [w/(㎡ k)] 重质结构 轻质结构 重质结构 轻质结构 屋面 ≤ ≤ 外墙（包括非透明幕墙） ≤ ≤ 地面接触室外空气的架空和外挑楼板 ≤ ≤ 非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板 ≤ 1 ≤ ≤1 外窗（包括非透明幕墙） 传热系数 K，[w/(㎡ k)] 遮阳系数 SW（东、南、西向 /北向） 传热系数 K，[w/(㎡ k)] 遮阳系数 SW（东、南、西向 /北向） 单一 朝向 外窗 窗墙比≤ ≤ — ≤ — ＜窗墙比 ≤ ≤ — ≤ — 30 （包 括非 透明 幕墙） ＜窗。