桃江县七星铭座农贸市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

桃江县七星铭座农贸市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

务营运收入 500万元。 基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 14 第六章 项目建设规模与建设方案 农贸市场建设的总目标是：在二年内打造成为设施齐全、管理规范、信息便捷、交易公平、电子结算、行业领先的现代化市场中心和信息中心。 近期市场交易额在 — 1亿元，中期可提高到 2亿元以上，到 2020 年交易量将进一步提高到3 亿元。 土建工程 农贸市场，建筑面积 5000m2。 配套设施 (1)信息中心； (2)质检中心 ； (3)检疫中心； (4)物业管理中心。 位置 项目建设用地造在桃江县桃花江镇建设西路，位于沿江风光大道南侧。 东临水运码头与风景区，西南临居民与商业区，南距省道 400 多米，西临资江河畔，地埋位置十分优势。 规划布局 (1)规划分析 基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 15 桃花江镇是全县的物流集散地，东部与南部乡镇是桃江工企业主要分布区，往东沿桃益一级公路（ S308 省道 ）距益阳只有 21Km。 南面有长途汽车站，往北跨资江 4Km 至桃江火车站、住南 30Km到洛湛线灰山港火车站。 (2)布局与交通组织 东部为批发市场区、西部为门店销售商住区、东南是仓 储物流区、东北为管理中心。 内部道路骨架为“一纵三横”，商业门店前的小路为通达式的棋盘状网络，仓储的货流交通不进入市场区，从商业城南端直接进入桃花路，中心广场兼作内部停车场，整个场内以步行交通为主。 (3)环境与景观规划 农贸市场内建 2处公厕和垃圾中转站。 路为轴线，市场 注重空间环境、物类的合理布局。 开发建设 农贸市场 5000平方 米为一期工程建设，建筑面积 2300m2。 通过建设，先建商业门店和仓库吸引业主入城，扩大市场的影响，提高人气度，解决产品有市场无场的问题。 建成该区域有影响的农贸市场。 为提高管理效益和水平，必须要建现代化信息中心和检基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 16 测检疫中心，实现全国联网，逐步实现网上交易为主。 市场信息系统设计方案 基本信息系统： 公用的子系统，提供所有其他子系统的基本数据，是系 统必要的部分，凡是其他子系统要参照的数据、组织人员信息与货主有关的供应商、客户的信息均包括在内。 市场系统： 市场系统是物流中心信息系统的重要组成部分，是整个供用链管理中不可或缺的一个环节，市场系统的高效运作，也必然将推动整个市场系统的高效运作。 本系统为家贸市场管理提供了一个良好的应用平台，并为企业电子商务的应有预留了扩展的接口。 同时系统实现了对货品的批次进行精确跟踪，提供完善的单据报表，采用严格的权限控制，从而保证了市场动作的严格、有序、高效。 运输系统：是市场信息系统的重要组成，是整个供用链管理中不可或缺的一个环节，运输的效率直接影响整个市场系统的运作。 市场信息系统 信息中 心 检测检验中心 中心 配送中心 市场交易中心 物业管理中心 基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 17 本系统是专门面对农贸市场管理的软件，整合 现代市场并为企业电子商务的应用预留了可扩展的接口。 同时系统实现了对商品流通的跟踪，提供完善的单据报表，采用严格的权限控制，从而保证了市场管理的严格、有序、高效。 客户收益 该系统要求建立在计算机网络之上，实现数据共共享减少数据冗余，确保数据一致性；同时对大量的运输信息能进行及时正确处理，有利于服务客户，争取货源达到扩大市场份额的效果，促进物流公司物流整体效益的提高。 系统特点 可维护性好，由于系统采用 B/S 模式，所以所有系统的维护工作只需要在服务端进行，不需要在客户端进行任何的升级和维护，大大提高 了系统的可维护性。 跨地域操作，在任何地点，都可以通过 Inter连接上服务器。 对于大型物流公司，必定在全国设有分支机构，通过提供这种方式，就可以使各分支机构间使用同一套系统，实现数据的共享和及时交互。 基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 18 第七章 项目实施进度 本项目是结合考虑地理位置和市场竞争等因素建议早规划、早决策、早建设、早受益，尽早以区位优势品种齐全、环境好等早日扩大项目在县城市场服务市场上的影响。 建设工期 项目准备阶段要做好项目认证，用地规划，建筑初步设计等前期工作，同时要招聘精干的高级管 理人才和项目管理等人才；要根据出资人的委托和要求，明确企业组织形式和有关责任岗位的人选；根据选定的初步设计方案进行建筑设计和基建工程设备的招、投标事项。 项目试营运阶段，可按建筑施工、安装等工程进度不同、先底层的服务功能区等尽快试营业、满足居民购物、休闲的需要，根据进度适时招聘种类专业人员和一般人员，并进行适当的岗前培训或外地同类岗位进修学习。 项目正式营运阶段要做到经营的品种花色多、门类齐、服务的项目多、功能齐；项目的资产充分利用，经营目标明确，责任层层分解责任 和效益在企业体现的同时要在经营者员工身上得到充分体现。 项目进度表 基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 19 项目工作内容 年 月 年 月 2020 年 2020 年 2020 年 5｜6月 7｜8月 9｜10月 11｜12月 1｜6月 7｜9月 10｜12月 准备阶段 — 项目论证、用地手续 V — 建筑初步设计 V V — 项目管理组织形式及人选 V — 建筑设计、预算 V — 工程设备等招投标 V 建设阶段 — 基础工程 V — 主体工程 V V — 装饰工程 V V — 安装工程 V — 地面硬化与绿化 V — 招聘相关人员 V V 试营运阶段 V — 工程验收 V — 招聘培训人员 V — 试营运 V 正式营运阶段 基础设施项目 桃江县七星铭座农贸市场建设项目 桃江县房地产研发有限公司 20 第八章 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目涉及到不同的建筑工艺要求和不同 的同类规模的建筑及经营规模要求进行估算设备，估算时土地使用成本按当前市场价估算 物流中心项目投资估算表。