桂半市新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

桂半市新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

织机动交通的流线。 道路：小区道路交通系统规划力求通而畅，这样既可避免外部车辆穿越小区，又可使小区住宅建筑灵活布置，空间生动而富有文化。 采用人车分流的交通组织方式，外围设置自由式布置的行车道，沿中心开放空间为完全的步行系统。 在人流组织系统设计和物流组织系统设计上充分考虑 “ 以人为本 ” 的指导思想，实现人车分流，畅通无阻，避免出现交通事故。 景观系统规划 小区道路纵贯整个小区，以庄重而极富气势的园林风格为主，成为整个小区的景观主轴。 均以自然流畅的环境特色形成另类风格的对比，丰富了景观性农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 16 格的构成，给 环境的严谨中抹上一道回归自然的轻松色彩。 开发空间需要重视可进性，绿地的种植层次和铺地的材料和方式。 在开放空间中营造不同开发程度的空间，配置适当的小品、雕塑，使空间增添趣味性。 绿化设计整体格调力求自然，绿化布置应充分考虑通风，采光等功能，并处理好与地下管线的关系。 小品的设置应充分考虑到行人通行和活动需求，设置在恰当的位置。 各小品需统一设计，尺度须符合人的尺度和使用功能要求，且具有经久耐用、维护简便等特征。 第二节 建筑结构方案 本项目规划总建筑面积 36250平方米，以居民住宅楼为主，以及社区配套服务、农民生产等设施。 一、建筑方案 户型平面 根据建筑物的功能使用要求，以中小户型为主，合理调整各功能间的范围，突出专用性，厅室分割得当，通风、采光良好，水、电、气、信息网络管线布置合理，满足舒适方便的居住要求。 根据现代家庭生活的行为特征，合理组织住宅内各功能空间的平面关系，小区住宅为南朝向，所有户型均由南面直接采光房间。 布局良好，厨、卫、厅采光充足。 立面与造型 建筑设计源自尊重人居环境的设计思想，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格。 每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度。 在建筑材料上屋面采用挂瓦屋面，墙面外刷防水乳胶漆，窗统一使用铝合金材料，整体颜色以浅色为主。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 17 内部装修 地面：地面砖地面 楼面：混凝土水泥楼面，铺地面砖 内墙：混合砂浆抹面，内墙面层刮瓷，厕所采用贴瓷砖墙面 踢脚：地砖踢脚 顶棚：混合砂浆抹面，内墙面层刮瓷 二、结构方案 设计参数 基础根据上部结构的情况确定，高层住宅基础拟采用桩基础。 活荷载设计值 阳台： 楼梯间： 非上人屋面： 其余房间： 钢筋混凝土部分结构 现浇： 177。 ，楼板，梁柱采用现浇砼 预制：墙内的门洞、窗洞或设备预留洞，其洞顶均需设置过梁。 抗震设防 抗震设防裂度为 6度， 设计基本地 震 加速度值为 ，基本风压 ；抗震设防分类为 丙类 建筑。 结构类型 本项目建筑根据其设计特点，主要建筑均为多层建筑，宜采用砖混结构，以保证建筑结构安全；建筑结构安全等级为 二级 ；其它公共建筑如社区服务中心、农业技术培训中心、幼儿园等公共建筑同样宜采用砖混结构；其他农具存放区、牲畜集中养殖区考虑采用轻钢结构。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 18 第三节 给排水工程 一、设 计规范和依据 《建筑给水排水设计规范》 GBJ1588 《室外给水设计规范》 GBJ1386 《室外排水设计规范》 GBJ1487 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090 二、设计范围 建筑红线以内的下列项目：给水工程、排水工程、消防工程 三、给水工程 用水量标准和用水量 用水量估算 编号 名称 数量 用水量标准 最高日用水量（ m3） 备注 1 住宅 2500人 150L/d 人 375 2 绿化浇洒 10000m2 2L/ 20 3 未预 见水量 10% 40 合计 435 水源 以开发区自来水为水源，水量、水质可满足本项目设备、生活的用水要求。 给水管由引水工程主干管接入，给水管网结合地块设置成枝状干管，各级给水管自管网接入，整个小区形成树状的给水系统。 给水系统 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 19 生活给水由给水管网供给，低压区一至四层，供水压力为。 高压区五至十八层，供水压力为 ，由地下室生活泵房内设不锈钢变频增压水箱供给。 用水计量：住宅一户一表，水表出户。 项目建筑均采用太阳能热水系统。 消防给水 小区供水应同时满足公 用、生活和消防供水的要求，当公用、生活用水达到最大时用水量时，仍能保证消防供水的需要。 小区内实行临时高压消防系统，火灾时部分区域不易依靠消防车，所以，消火栓的布置对火灾时灭火起着关键性作用。 室外消防系统：本项目拟在消火栓应按规范沿道路设置，并宜靠近路边，其间距不应大于 80米。 消防车难以进入的区域应当适当增加消防栓密度。 原则是要将小区内所有防火点纳入布置消火栓的保护半径内。 室内消防系统：本工程消防系统为消火栓系统。 消火栓系统设计流量：室内 10L/s，室外 15L/s；系统用水由地下室内的消防泵房接来，压力。 灭火器配置按危险配置，在双栓的消防箱体下部设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 四、排水系统工程 根据《广西城乡总体规划》和本项目的性质、特点，排水体制采用雨水、污水分流制，采取枝状污水管网。 污水在地块内收集后，就近排入周围道路上的污水管道，然后依据地形、道路坡向以及现有污水主干管组织污水管道排放系统。 污水排放 本区内污水主要为生活污水。 生活污水量取生活用水量的 70%，则生活污水量 Q2=。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 20 采用室内废污水分流，室外废污水合流，污水送入小区中水处理站，经生化处理达标后排放。 室内排水管为 PVC排水管，室外地下排水管为混凝土管。 污水管沿区内主干管敷设，管径 D500砼管。 雨水排水 该项目内的雨水经雨水口汇集后流入规划道路下铺设的雨水管网，回收浇灌绿化用，少量排入其它管网。 雨水量根据广西暴雨强度计算公式计算，暴雨重现期取 2年。 五、管材 生活冷水管：明装管采用如镀锌钢管，丝扣连接，塑料管采用硬聚氯乙烯管（ PP12）、铝塑复合 PPR管。 排水管：室内采用排水用硬聚氯乙烯管（ UPVC），乘插连接；通气管为铸铁管，接口承插连接。 消防给水管：消火栓系统采用镀锌钢管焊接或丝接。 第四节 电气工程 一、设计依据 （ 1）《民用建筑电气设计规范》（ JGJ/T 1692） （ 2）《建筑物防雷设计规范》（ GB5005794） （ 3）《火灾自动报警系统设计规范》（ GB 5011698） （ 4）《建筑设计防火规范》（ GBJ1687） (2020版 ) 二、设计范围 本工程设计包括红线内的以下电气系统： （ 1） 220/380V配电系统； （ 2）建筑物防雷、接地系统及安全措施； 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 21 （ 3）有线电视系统； （ 4）电话语音系统； （ 5）数据布线系统； （ 6）访客可对视对讲系统； （ 7）火灾自动报警 系统。 本工程电源分界点为：住宅、公建在电气间电源进线柜内的进线开关。 三、 220/380V配电系统 (1)负荷分类： 二级负荷：应急照明、弱电、防排烟风机等。 三级负荷：住宅用户、公建用电等。 (2)供电电源： 本工程用电由供电公司负责供给，根据负荷等级划分规范要求，用电负荷等级为二级。 供电公司保证项目用电。 (3)计费： 本工程住宅每单元分别设一计量屏，计量屏内设普通电子式计量表，每户设一表单独计量，弱电、公用设备等负荷的用电计量通过在进线配电屏内设总计量表来实现。 (4)用电指标：根据《住宅设计规范》 的规定及建设单位的相关要求，本工程住宅用电标准为每户 8KW，公建的负荷密度为 80W/m2. (5)供电方式：本工程主要采用放射式的供电方式，对应急照明、电梯、消防负荷等二级负荷主要采用双电源末端互投。 本设计所有消防设备的过载保护均只作用于报警信号。 (6)照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；插座回路 (壁挂空调回路除外 )均设剩余电流断路器保护。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 22 本工程照明设计按照国家现行的《建筑照明设计标准》确定照明电压为标准的交流 220V。 贮藏间及套内起居室、卧室等功能房间均采用 E27吸顶灯口，配紧凑型荧光灯。 厨房、卫 生间采用防潮吸顶灯具。 主要照度值：起居室、厨房、卫生间 100LX；卧室 75 LX；餐厅 150 LX。 商业、消防控制室 300 LX；车库 75 LX,电气间 200 LX. (7)设备安装 电源各总进线屏采用仿 GGD型配电屏，落地安装，进线方式为下进下出。 计量屏、电梯控制屏落地安装，住户配电箱底边距地 ，其余配电箱及控制箱均底边距地。 开关、插座分别距地 、。 卫生间内插座选用防潮、防溅型面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在 2m区以外。 四、导线选择及敷设 室 外电源进线由上一级配电开关确定。 建筑物电力线采用 ZRYJV1KV型电缆、 ZRBV，沿桥架竖井内敷设或穿焊接钢管、阻燃半硬聚氯乙烯管保护在地、墙、顶板现浇层暗敷设。 消防线路暗敷时，保护层厚度须大于 30mm；明敷时做防火处理。 五、建筑物防雷、接地系统及安全措施 （ 1）建筑物防雷： 建筑物年预计雷击次数为 ，防雷等级为三级。 建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等点位联结。 接闪器：在屋顶采用直径 10mm热镀锌圆钢作避雷带，楼顶避雷带连接线网格不 大于 20m20m 或 24m16m。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 23 引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根 16mm以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于 25m。 所有外墙引下线在室外地面下 1m出引出一根 404 热镀锌扁钢，扁钢伸出室外 1m。 接地极：接地极为建筑物结构板内的上下两层钢筋网做自然接地体，钢筋网沿楼一周做成闭合回路。 引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。 建筑物四角等的外墙引下线在室外地面上。 凡凸出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。 （ 2）接地及安全措施： 本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的联合接地极，要求接地电阻不大于 1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 凡正常情况下不带电，而当绝缘破损也满足要求时，增设人工接地极。 或有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。 本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属官道上焊接。 有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。 有线电视系统引入端、电话语音系统引入端等处设过电压保护装置。 本工程接地 型式采用 TNCS系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。 六、有线电视系统 电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，进楼处设线槽敷设。 系统采用 860MHz邻频传输，要求用户电视满足 64+4dB；图像清晰度不低于 4级。 放大器箱安装在电气用房内，分支分配器箱安装在各户电气竖井内或上沿距顶。 农民安居住宅区及配套设施区项目 可 行 性报告 广西沃城建设投资有限公司 24 干线电缆选用 SYKV759，穿 SC20管及桥架敷设。 支线电缆选用 SYKV755，穿 SC15管沿墙及楼板暗敷。 住宅每户在起。