顺驰林溪2006年策略推广方案最终版(编辑修改稿)

顺驰林溪2006年策略推广方案最终版(编辑修改稿)内容摘要：

前消息未最后确定，产品已成现房，立面还未完成，但从其外观看密度依然很大，没有达到在网上公布的容积率  竞品个案小结 由于经济性别墅的火热，加强了区域内“小独栋”的放量； 考量产品的形态，却忽视了产品的居住空间、舒适度才是消费者关注的焦点； 过分的追求“独栋”感，反而降低了花园面积等体现私密度的要点； 经过了以上的分析，我们认为我们的产品具有一定的优势，加以调整、优势 整合势必能够在市场中取得骄人战绩。 产品优劣势分析  优势 产品使用空间感强，利用率高； 容积率低，别墅私密性强； 位置优越，紧邻六环路，距离京承、京昌高速距离适中； 现房成品交房，加快成交周期；  劣势 毕竟不是独栋产品，缺少别墅尊贵感、私属感； 周边配套不完善，居住的便捷性不高； 单体面积较大，导致了总价过高； 养房成本高，负担较大； 案名分析 基于以上内容的分析，建议以全新的案名带动产品的推广，理由如下：  林溪在经过了长时间的推广后，已经不具有其本身的品牌价值，并且由于推广的不确定性，反而给产品自身带来了负面影响；  虽然目前林溪具有一定的市场知名度，但是知名度不等于美誉度，如果继续沿用“林溪”这个案名依然无法有效的改变现状；  目前区域市场没有以与本案类似的德式风格为主的建筑，以风格调性作为新的案名将利于推广，迅速引起市场关注； 就像医生一样，要对症下药。 我们的思考点出于对品牌的重新建立。 实际 上，顺驰这个大品牌在地产市场中有较高的知名度，在经过了多年的用心经营 后，逐渐建立了相对成熟的品牌形象。 在有这么好的一个基础条件下，我们决定重树林溪的品牌形象，让它以全 新的姿态出现在市场中。 摒弃曾经有过的，我们重新再来，从产品的基本层面 到广告的推广层面来一次彻底的改观，因为只有这样，才能“ 治标，更治 本 ”。 一、策略源起 PART 2 – 策略 改变，并赋予其新的生命力 全新的案名推广，全新的传播口号，全新的品牌形象的树立。 这次 我们面对理性的市场发出简洁、明了的召唤。  策略要点提炼 产品诉求 —— 德式成品别墅 案名诉求 —— 生活质感的传递 推广诉求 —— 清晰直接的特征传播 人群诉求 —— 理性居住的回归 二、策略核心 德国 香村 三、案名由来 品质、味道的体现 极具质感的成品别墅 世界顶级品质主义 耐用、实用功能佳 与理性购买心理不期 而遇 不是乡村，而是香村 对生活环境的期许 产品细节的体现 刻画交通、环境因素 居住风格与生活方式的融合 四、推广主题 北六环 大别墅 务实描述，建立品牌形象的第一步 突出地理位置及交通环境 所谓“大别墅”，突出的是大气、品质感 超乎想象的直白，亦如德国的建筑 这让我们的思路、受众的 方向都变得异常清晰起来 本 案 策 略 要 点 回 顾。