某县敬老院工程项目建议书(编辑修改稿)

某县敬老院工程项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

（ 3） 坚持高标准，高起点原则。 建设一座集餐馆住宿、医疗保健、休闲娱乐、文化教育为一体的 敬老院 ，既满足 桑洲镇五保 老年人更 好 养老的需要，也能起到 全县敬老院 示范引导作用，促进 宁海 县老年事业全面而又更快发展。 项目拟建规模和 内容 建设规模： 本项目 以桑洲镇五保老人集中供养为主。 项目拟征用土地 4792平方米（约 ）， 按照桑洲镇五保老人供养现状及老人年建筑设计标准，共设计 226个床位， 项目完成后可解决约 226 名老人的养老问题。 建设内容：（ 1） 建设内容包括 四幢单体公寓 ，总建筑面积6176 ㎡。 其中： 一 号楼建筑面积 1872 ㎡ ， 二 号楼建筑面积 1583宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 15 ㎡ ， 三 号楼建筑面积 1513 ㎡ ， 四 号楼建筑面积 1208 ㎡ ， 各楼 层数均为 3 层。 （ 2）设施配套：满足 226 名老人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等。 （ 3） 建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、给排水及消防工程、水暖电气照明及弱电工程、室外道路 广场 、排污、排雨、路灯、绿化美化等。 建筑容积率设计为 ，建筑密度设计为 %，绿地率设计为 21%。 基本服务功能 敬老院 建成 后，老年人来到该处，不用个人及家人操心，尽可享受晚安的幸福生活。 大到基本的吃、住、穿、玩、游、医疗、学习、健身，小到 理发、梳头，特殊情况不能自理的老人的洗脚、洗澡、修剪指甲；更从 生理、心理等方面组织学习一些老年人保健知识；根据 个 人具体情况，制定饮食宜忌，疏导心理障碍，增进身心健康。 定期开展体育、唱歌、跳舞等联谊健身活动，解除老年人的寂寞、孤独心理状况，使他们有满意感、满足感，颐养天年。 再 进一步设想，还可提供临终服务等 其他 所需。 宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 16 建设规划与布局 总平面 布置原则 （ 1） 结合选址现状，合理布局； （ 2） 根据 敬老院 的功能特点，按功能分区； （ 3） 设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用。 （ 4） 满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本； （ 5） 满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源； （ 6） 合理进行绿化建设，以达到减少污染，美化环境的目的。 总平面布置 该项目区现 状 为 宁 海县 桑洲镇 成人学校 和小学旧址 ， 本项目对现有建筑进行拆除后， 建造单体公寓 4幢，层数为 三 层 ， 1号楼、 2 号楼、 3 号楼呈东西向平等布置， 4 号楼布置于布置于 1号楼东侧，建筑 间有 8 米 左右 宽道路相隔。 共计建筑面积 6176平方米。 周边规划建 绿化和道路广场等。 主入口布置于地块西侧，方便车辆人流出入。 本地块整个呈接近矩形方形 ,建筑可建地块面积紧凑 ,地势平坦 ,地块南部是座小山 ,山上已有些现成的文化休闲设施 ,为了能做到整个方案有较优美的环境 ,合理应用土地 ,营造朝向好 ,景观好的优美环境 ,总体建筑布局采用 ”横列式 ”布局。 在功能分区上 ,整个建筑用房分为老年居住用房 ,辅助用房两大功能建筑 ,同宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 17 时应用现有的基地内环境营造高低错落 ,绿树成阴的大园林空间。 在布局中注意使老人们的生活、疗养、饮食 避开道路 噪声干扰，注意美观大方，经济适用，排列合理。 整个设计主要体现①功能分区明确，动静分离。 ②传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。 ③创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。 ④整体和全天候的设计概念，各功能既相对分离，又联系便捷，流线清晰。 配套设施工程 本项目所处地理位置配套设施工程基本完善，因此项目的供电、供水、通信均由 桑洲镇 规划点接入。 消防安全设施 本项目根据《建筑设计防火规范》要求，设计消防系统，配备消防设施。 同时，加强工作人员的消防意识 ，做好防患措施。 项目用地构成表 表 41 项目用地构成表 序号 名称 占地面积（ ㎡ ） 1 总用地面积 4792 2 建筑物占地面积 2278 3 总建筑面积 一号楼 6176 672 二号楼 586 三号楼 551 四号楼 459 4 区内道路及 广场 面积 1508 5 绿化面积 1006 宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 18 第 五 章 节能方案 节约能源和水资源已是我国长期的发展战略任务 ,现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，使得节约能源和水资源不仅极为重要，而且潜力很大。 它是提高经济效 益的一个重要方面，也是我国实施可持续性发展能源政策的强有力保证。 因此，本项目 结合老年建筑的实际情况 ,建设采用新设计、新技术、新材料，以达到最小的能源和水资源的消耗。 、节水原则 ⑴合理选择和利用资源。 根据国家有关能源政策和法规，在设计中因地制宜地选择能源种类；在生产过程中尽可能做到能源综合利用、重复利用、分级利用，以减少对资源的消耗量。 ⑵积极推广应用新技术、新设备、新材料。 在选用设备方面，要严格选用，优先选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。 ⑶项目建成后，要大力提倡节约资源 ，设置能源检测仪表，以控浪费，节约资源。 ⑴在建筑设计上，要尽量设计利用自然采光和自然通风为原则，以降低对能源的消耗，同时又可以给老人们带来清静自然的行 动生 活空间，从而营造出一个环境优美的生活环境。 宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 19 ⑵ 采用合理的建筑体型及窗墙类型，各房间尽可能的合理布局，外围护结构材料热功能应能满足节能要求。 推广保温隔热性能好的围护结构和高效保温节能窗，以提高门窗的气密性，在建筑设计中，适当降低层高，以节约空气调节的耗用能量。 ⑶项目建设中要采用新型建筑材料、高效隔热材料、节能型门窗等。 ⑷围护结构的热传部 位应采取保温措施，以保证其表面温度不低于室内空气温度，以减少热传递过程中的损失。 ⑸ 设置能源检测仪表，以加强对能源的计量和管理。 技术节能 ⑴采用节能型的机器、泵和电动机等通用设备，选型要合理，设备上力求接近额定值，使运行情况经常保持在高效区，对压缩机、风机、泵类和变压器等用电设备的耗能和台数要选择合理布置，力求匹配。 对负荷常变的设备要完善调节手段，使台机与负荷相适应，防止轻载或过载，以节约能源。 ⑵对空调系统优先采用节能型采暧空调设备，合理确保供热（冷）指标。 加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高 其运行效率和自动化程度，采用双管采暖系统，并安装温控阀和热量表。 ⑶积极利用自然源（如太阳能等）及可再生能源，重视回收废热余热，充分利用自然光，合理采用人工照明，优先选用高效、长寿的节能光源和灯具（如采用高压的钠灯、金属卤素灯），并宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 20 采用组合控制开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获得节能的最佳效果。 ⑷对热力管网系统采取有效的保温措施。 合理利用热能，尽可能避免能量的不合理转换。 ⑸本项目给水系统通过合理的分工，最大限度的降低使用能耗，给水、消防系统的水泵应采用高效节能泵，并采用变频调速给水设 备。 ⑹健全能源管理制度和机构 ,各装置均安装能源计量表计量 ,并明确管理责任 ,防止水、气等的跑、冒、滴、漏，提高节能效果。 ⑴应采用节水型设备和器具，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。 ⑵供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。 ⑶可采用感应式出水阀技术措施，即节水又卫生。 宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 21 第 六 章 环境影响分析 区域环境质量现状 本项目建设区域为宁海 县 桑洲镇 ，现为 桑洲镇 成人学校 及小学旧址 ，无原有污染源。 根据宁海县环境监测站提供的常规监测资料，该区域 空气质量达到《环境空气质量标准》（ GB30951996）中的二级标准，空气质量良好；地面水环境达到《地表水环境质量标准》（ GB38382020）中的 II 类。 项目建设区域内的环境质量良好，有利于本项目的建设。 环境保护标准 （ 1） 雨水排放按《地表水环境污染质量标准》（ GB38382020）控制； （ 2） 污水排放按《污水综合排放标准》（ GB89781996）控制； （ 3） 空气标准按《环境空气质量标准》（ GB30951996）进行控制； （ 4） 建筑施工场所噪声执行《建筑施工场所噪声限值》（ CGB1252390）标准； （ 5） 环 境 噪 声按 《 城 市区 域 环 境环 境 噪 声标 准 》（ GB30961993）控制； （ 6） 餐饮排气按《饮食业油烟排放标准》（ GWPB52020）控制； 宁海 县桑洲镇敬老院项目建议书 22 （ 7） 医疗废水按《医院污水排放标准》（ GBJ48— 83）控制。 项目施工期环境影响分析 本项目施工期主要有土石方、结构、砌墙、装修、运输、管道铺设等工程。 主要污染物为施工运转时产生的噪声及建筑垃圾，施工场地雨污水径流。