某住宅小区房地产建设项目申请报告(编辑修改稿)

某住宅小区房地产建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

著。 1 至 12 月份，完成房地产开发投资 亿元，同比增长 %；商品房销售额 亿元，同比增长%；建筑业产值增幅位居全省前列，完成比例连续 8 个月在全省排名第一，在全省第一家提前两个月超额完成全年建筑业指标； 2020 年，在金融风暴的影响下， ****房地产业一度出现了低潮，全市经济的发 展受到一定的影响。 随后，国家和当地楼市救政策频出台，在全国经济复苏的大环境下， 2020 年 ****房地产业 已经 摆脱金融危机的影响走出困境，焕发出勃勃生机。 2020 年， ****房地产开发成果显著。 1 至 12 月份，完成房地产开发投资 亿元，同比增长 %；商品房销售额 亿元，同比增长%；建筑业产值增幅位居全省前列，完成比例连续 8 个月在全省排名第一，在全省第一家提前两个月超额完成全年建筑业指标； **房产市场状况 本项目所在区域为 **市 ，该区域房产市场的走向直接影响本项目的发展。 近年来， **市的城市建设步伐日益加快，尤其是省“五点一线”沿海经济带开发开放战略深入实施以来， **这座集城、泉、山、海、岛于一身的国家级风景名胜区，中国优秀旅游城市，越来越成为炙手可热的宜居宝地，富有远见卓识的投资商纷纷把目光投向 **市，一大批高档次的现代化小区如雨后春笋般地建设起来。 2020 年以来， **市商品房销售面积和同期住宅销售面积平均复合增长率大大提高。 房地产开发投资主要以住宅为主，达到 69% 的比率，住宅产业发展迅速，住宅销售额不断提高，成为推动 **市房地产业发展的主要动力。 截止 2020年 5月 ,**全市具有资质的某住宅小区房地产建设项目申请报告 14 总承包和专业承包企业共完成产值 265920千元 ,同比增长 260% ；新签合同 465548千元 ,比去年同期增长 253%。 总体上看，我市建筑业继续保持了平稳的发展态势 ,后续发展也保障有力 ,但存在问题仍不容忽视 . 一、 15月份建筑业运行的主要特点 生产持续稳步增长，推动了全市经济快速发展。 截止 15月全市有工作量的企业 13个，于去年同期持平， 15月全市建筑企业共完成产值265920千元，比上年增加 192100千元，同比增长 260%。 施工企业稳定，签订合同额增加，促进后 续发展。 15月全市建筑业企业签订的合同额为 465548千元，同比增长 187%，本年新签合同额 465548千元，同比增长 253% ，本年新签合同额占居签订合同额主体地位，比重100%。 签订合同额的增加，保证施工任务增多，为建筑企业的后续发展打下了坚实基础。 房屋建筑施工面积增速放缓、竣工面积快速增长。 15月全市资质以上建筑企业房屋施工面积 233327平方米，比上年同期增长 68%，其中新开工面积 233327平方米，占施工面积 100%；房屋建筑竣工面积 29000平方米。 房地产业受全市地方政策的 推动，竣工商品房销售率和竣工住宅销售率大幅上升， **市房地产业快速发展，主要来源于住宅产业的推动。 而投机性购房的现象并不很明显。 虽然目前投资型购房有所增多，但传统的自住购房的消费观念依然是主流，房地产投资的概念尚处于模糊的状态，对于房地产保值投资的观念认同度较低。 相对于住宅房地产来讲， **市的商务用房和写字楼市场开发情况相形见绌，不够火热，很难发挥其对经济发展的辐射带动作用。 其原因首先是 **市的地理位置不好，投资者对在 **市投资商业用房和写字楼的投资价值还持有疑虑；其次，部分写字楼的开发商大部分由住宅开发转 型而来，表现在一是急功近利，发售性的比较多，二是缺少管理经验，写字楼的价值提升不仅体现在硬件，同时也体现在配某住宅小区房地产建设项目申请报告 15 套软件上，这一点 **市做的相对不足。 价格走势情况 2020 年是 **房地产 市场爆发的一年 ,商品房价格也在这一年获得了补充性增长 ,商品房均价达到了 3300 元 /㎡。 从全国来看， **市商品房住房价格涨幅低于全国平均水平，位居 70 个大中城市中下游水平。 自 06 年以来， **市房价尽管一路走高，但仍处于“补涨”阶段，属于理性上涨。 **市消费者调查 调查时间： 2020年 1月 调查手段： 专业报 纸问卷发布； 组织 20 名在校大学生安排在**市 10个 地 点进行人工发放与回收问卷，其中包括：商业区、办公楼、企事业单位、老式住宅小区、新建楼盘售楼中心等。 调查规模：有效问卷 3046例 居住区域 ■ 80%以上分布在 **古 城 区。 ■ 20%以下居住在 其 他区域。 职业状况 某住宅小区房地产建设项目申请报告 16 ■ 企业 /公司中、高层管理人员占有较多的比例，具有较强的经济基础和购买能力，对楼盘品质有更高的要求。 ■ 自由职业者、个体工商户、私 营业主在职业分布中共占 24%的比例，他们的收入不稳定，但是有购房需求，具备一定的购买能力。 ■ 企业 /公司普通员工、事业单位工作人员占有最多的比例，拥有稳定收入的工薪阶层，是最有购房需求潜力的人群。 学历水平 社会进步，人口素质提高，高学历人才逐年增加。 ■ 具有本科及以上学历的被访者比例接近 50%，其他教育程度如大专、高中 /中专、初中及以下学历的比例依次递减。 被访者职业状况分布%%%%%%%%%% % % % % % %事业单位工作人员企业/公司普通员工企业/公司中层管理人员企业/公司高层管理人员私营业主个体工商户离退休人员自由职业者其它百分比被访者学历水平分布%%%%%% % % % % %初中及以下高中/中专大专本科硕士及以上百分比某住宅小区房地产建设项目申请报告 17 ■ 高学历人群更注重生活品位、生活质量，对居住空间的要求更为细致，是重要的潜在 消费者。 收入水平 ■ 潜在购房者中，中等收入群体的数量最多，是目前 **市住宅市场的需求主力。 ■ 在我们特别关注的 80 后人群中，家庭年收入在 5 万元以下及5~10万元的被访者比例最多。 购房目的 ■ 改善目前居住条件成为购房主要动因。 被访者家庭年收入水平分布%%%%%%%5万以下5万~10万元10万~30万元30万~60万元60万~100万元100万~200万元200万元以上家庭年收入百分比被访者购房目的分布 投资 15% 给他人使 用 7% 其它 13% 改善目前居住 条件 65% 某住宅小区房地产建设项目申请报告 18 ■ 投资，成为当前居民置业的第二大动因。 以投资为目的的房产置业不仅成为促进房地产流通繁荣的催化剂，还为未来二手房 的发展奠定坚实的基础。 欲购房时间 ■ 只有 30％的被访者预计在 1 年内购买住宅，而选择推迟一年以上购房的人群达到了 70％以上。 现阶段不购房原因 ■由于预期房价会下跌而不买房的占一成以上，虽然与一线城市相比，要乐观得多，但市场观望的气氛也值得关注。 被访者购房时间分布现阶段不购房45%半年之内12%一年之内18%两年之内25%被访者现阶段不购房原因分布16%13%9%2%13%47%房价偏高 预期房价会下跌无满意的楼盘 加息后还贷压力增大拆迁未定或拆迁款未到 其它房价偏高 某住宅小区房地产建设项目申请报告 19 ■在被访者现阶段不购房原因分布中，选择与房价有关的不购房原因占六成以上。 ■价格影响供求，被访者置业首要考虑价格因素，但对于目前不 断增长的房价，超过当前部分购房者的承受能力，开发商应该考虑当前市场的供求矛盾，从消费者的需求出发，考虑消费者的实际购买能力。 置业频次 ■在此次调研中，二次置业者的比例高达 %。 由于二次置业者的住房消费经验丰富，所以对房屋产品的功能性需求较多，审美性需求有所上扬，舒适性要求较高；同时对地段的升值空间也比较看重。 ■在我们特别关注的 80后购房群体中，首次置业在购房需求中占据最大比例，且对婚房有一定的需求。 婚房功能设计水准的高低，将是这类产品 成败的关键点。 影响购房因素 被访者置业频次分布个人已有两套住房，打算购买第三套或更多套房子, %个人已有一套住房，打算购买第二套房子,%父母有房，个人无房，欲买婚房,%个人没有住房，打算购买一套房子,%某住宅小区房地产建设项目申请报告 20 ■物业管理这样的后续服务质量因素的提高也渐成为被访者考虑的重要因素。 ■影响被访者购房因素排在前列的依次是交通、房价楼盘质量和地段。 ■小区内景观、房屋所在区的环境、房屋所在区人口素质等因也有相当一部分人选择。 ■这说明影响被访者购房因素正从楼盘的硬环境向软过渡，开发商必须加强服务意识，融洽业主关系，加强项目文化环境的建设。 单价承受能力 ■ 单价承受能力主流区间分布在 30004000 元 /㎡，这主要受被访者影响被访者购房因素分布%%%%%%%%%%%%%%% % % % % % % % %交通周边配套学区划分升值潜力房价户型地段小区内景观开发商信誉楼盘质量物业管理房屋所在区人口素质房屋所在区的环境其它影响购房因素百分比被访者单价承受能力分布10000以上1%6000~100003%4000~600018%3000~400078%某住宅小区房地产建设项目申请报告 21 收入水平的影响。 ■ 当前 **市商品住宅市场成交均价在 4000 元 /㎡以下，与单价承受能力主流区间分布基本一致， **市商品住宅平均单价尚能够被大部分被访者接受，潜在需求量仍有挖掘潜力。 物业类别 被访者购买新房的比例远远高于二手房，说明新的市场需求空间仍然很大。 ■普通住宅占有最高的比例 ，这也符合市场上的大众消费者的产品需求。 ■坚决停止供应别墅类房地产开发用地政策的实施，使别墅成为未来稀缺住宅产品，具有经济实力的高端消费人群无论是投资还自住，他们被访者新房、二手房需求分布92%8%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%新房 二手房被访者物业类别需求分布普通住宅84%公寓13%别墅3%某住宅小区房地产建设项目申请报告 22 都会对别墅有一定需求。 ■目前 **房地产 市场上的公寓型住宅 比较少 ，开发商在产品定位时可以考虑一下这部分潜在客群。 建筑形态 小高层和高层的购买比例超过多层，这是 **市场的一个重大变化。 随着人们对城市基础设施信心的增强，随着土地的稀缺，高层、小产品的增多，市民对这一产品类型的心 理接受能力在增强。 由此可见，高层、小高层产品的市场抗性在减少。 面积需求 ■ 80120 ㎡ 的面积段需求占到总需求的 37％。 这个区间的需求占了被访者建筑形态需求多层43%小高层36%高层21%潜在购房者面积需求分布（单位：平方米）%%%%%% %%%%%%%%%%60以下60~8080~120120~150150~200200~500500以上面积百分比某住宅小区房地产建设项目申请报告 23 消费需求的主流。 （ 1）主力户型对应面积区间需求 ■对于三室一厅户型，被访者偏好的面积区间为 80120㎡。 ■消费者从二房类物业向三房类物业的转变，是由于二房类的屋结构与功能已不能满足消费者的居住需求，他们对于房屋的使用功能、居住空间以及舒适 程度有更高的要求。 两室一厅60~8065%80~12030%＜604%120~1501% ■不同户型的面积需求各异，六成以上的两室一厅类消费者希望能购房面积为 6080 ㎡ ，说明两室一厅类消费者在确保能够满足使用功能、居住空间的前提下，主要关注的还是紧凑经济的户型。 （ 2）可承受单价对应面积区间需求 三室一厅200~5001%150~2006%60~806%120~15035%80~12052%某住宅小区房地产建设项目申请报告 24 ■ 30004000元 /㎡单价偏好的面积区间是 6080㎡。 ■在中低价位的商品住宅的需求方面，消费者偏爱经济实用、性价比较高的产品。 ■在可承受单价较高的区 间内，。