杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告(编辑修改稿)

杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

、 九龙山庄 、 金都富春山居 、 清源上林湖 、 五月香山 、 万科公望 等。 杭州富阳别墅项目市场 可行性研究报告 五、 在售楼盘个案分析 九龙一号 楼盘名称：九龙一号 楼盘地址： 位于富阳区银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁 开 发 商：杭州银溪九龙房地产开发有限公司 物业管理：怡城物业管理公司 区 域：富阳银湖板块 占地面积： 150亩 建筑面积： 10万㎡左右 容 积 率： 1 房屋类型：排屋、少量独立式别墅 工程进度： 2020 年 5月 27日一期开盘，目前一期、二期已经售完，三期、四期在售 小区配套：超市、洗衣房、咖啡吧 开盘时间 : 2020年 5月 四期开盘 交房时间： 2020年 12月底 一期、二期交房，三期、四期 09年年底交房 房 价： 350万 560万一套 主力 面积 ： 300400㎡ 项目简介： 九龙一号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地 150 亩，建有联体排屋和少量独立别墅。 采用市场稀缺的中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有的中国气质。 小区追溯中式庭院生活，每户拥有 23 个私家院落 ,尽享温馨自在的宁静生活。 排屋面积约 300400 ㎡，每户还设约 100 ㎡左右的底层空间。 杭州富阳别墅项目市场 可行性研究报告 万科公望 楼盘名称：黄公望森林别墅 楼盘地址： 位于富阳区沿江公路黄公望国家森林公园南麓 开 发 商：富阳万科房地产开发有限公司 物业管理： 杭州万科物业服务有限公司 建筑设计单位 :上海中房建筑设计研究院 景观规划：澳大利亚 EDI 国际设计公司 杭州午人景观 区 域：富阳大银湖板块 占地面积： 930亩 建筑面积： 244000㎡ 容 积 率： 绿化率： 50% 房屋类型：一期排屋、二期独立式别墅 工程进度： 一期已经交付，二期在建 开盘时间 : 一期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后的建造，二期 08年11月 22日开盘 交房时间： 二期 09年年底交付 房 价： 450万 600万一套 主力 面积 ： 340380㎡ 项目简介： 2020 年，万科与黄公望结缘于杭州南郊的黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业的实践与探索。 万科 •公望二期以上海兰乔圣菲为蓝本，以 340380 ㎡为主的奢适独栋空间领悟别墅生活精髓，坚持关照人在其中生活需要的初衷，实现空间与时间的对话，从建筑本位和单体层面都回归生活功能，凸现 “ 弱建筑，强生活 ” 的哲学理念。 杭州富阳别墅项目市场 可行性研究报告 清源上林湖 楼盘名称：清源上林湖 楼盘地址： 上林湖位于富阳区银湖别墅区 开 发 商：浙江清源房地产开发有限公司 物业管理：清源物业 建筑设计单位 ： 海南雅克设计机构； 景观设计 ： MAUNSELLAECOM 景观管理（香港） 区 域：富阳银湖板块 占地面积：约 500亩 建筑面积： ㎡左右 容 积 率： 房屋类型：排屋、独立式别墅 工程进度： 一期已交付，二期在建 小区配套：超市、洗衣房、咖啡吧 开盘时间 : 2020年 10月二开盘 交房时间： 09年年底二期交付 房 价：排屋面积 200360㎡，单价在 1050014000元 /㎡ ； 别墅定制，每幢占地 2亩， 8001000万元 /幢 项目简介： 清源 上林湖位于杭州银湖风景别墅区内，南临九龙大道，北依午潮山国家森林公园，与杭州野生动物世界、高尔夫国际球场为邻，占地约 500 亩，规划建有独立别墅、双联别墅、联排 别墅等。 清源 上林湖花园距杭州市中心 28 公里，三面环山，坐北朝南，以独特山水资源为背景，环境优静、空气宜人，是一处与自然融合、与山水为邻的理想栖居地。 杭州富阳别墅项目市场 可行性研究报告 五月香山 楼盘名称：五月香山 楼盘地址： 位于富阳区银湖开发区 杭富路 开 发 商：杭州龙凤房地产开发有限公司 区 域：富阳银湖板块 占地面积： 100亩 建筑面积： ㎡左右 容 积 率： 房屋类型：排屋 工程进度： 现房 小区配套：现代会馆、游泳池、球场 开盘时间 : 2020年 7月 20日 交房时间： 已全部交付使用 房 价：目前仅剩 2套排屋， 240250㎡， 9000元 /㎡ 项目简介： 五月香山别墅园位于银湖高尚住宅区，五月香山别墅园南望悠然的西湖山，北依国家级森林公园午潮山，是一个真正拥有双山景的排屋社区。 总占地面积 100 亩，规划总建筑面积 65000 余平方米，建有联体别墅以及少量度假公寓，共 300 余户，五月香山别墅园在杭州首推双山景排屋，利用自然山地、溪流等不同地貌进行规划设计，集自然、景观、运动、休闲及居住于一体，营造出一种明媚而富有激情、悠闲而充满情调的生活方式。 现代会馆内设 有茶吧、餐厅、阅览室、棋牌室、桑拿浴室、及美容美发、医疗保健服务等 ,满足居者的休闲的需求。 五月香山荣获 2020年全国人居经典竞赛双项金奖 2020年浙江人居经典楼盘2020 年十大明星楼盘 杭州富阳别墅项目市场 可行性研究报告 金都富春山居 楼盘名称：金都富春山居 楼盘地址： 位于富阳区银湖开发区 320 国道旁 开 发 商：浙江金都房地产开发有限公司 物业管理：浙江金都物业管理有限公司 区 域：富阳银湖板块 占地面积： 1000亩 建筑面积： 20万㎡左右 容 积 率： 绿化率： 70% 房屋类型：排屋、独立 式别墅 工程进度： 一、二、三期已经交付使用， 泽闲居二期 —— 网球 TOWNHOUSE 山水休闲排屋 在建 小区配套： 小 区内配有中心会馆、私人会所两处，可提供餐饮、住宿、自助烧烤、垂钓、游泳、健身等娱乐活动。 同时，位于园区西南角的网球中心即将开工建设，未来可为广大富春山居业主提供室内外网球习场、室内游泳池、室内羽毛球、壁球馆、乒乓球等运动设施和茶室、酒吧、影院等休闲娱乐设施 开盘时间 : 2020年 6月四期开盘 交房时间： 2020年 6月一期交付， 2020年 10月二期交付， 2020年 8月三期交付 ，泽闲 居二期 —— 网球 TOWNHOUSE山水休闲排屋 将于 09年 6月交付 房 价： 350万 500万 /套 主力 面积 ： 250300㎡ 左右 项目简介： 富春山居推出泽闲居二期 —— 网球 TOWNHOUSE 山水休闲排屋 ， 网球 Townhouse为联体排屋，楼高 3 层半，建筑面积 300337 平方米，其中赠送车库层 6090平方米，价格在 450 万元 /套左右。 富春山居 Townhouse 户型大约在 250300 平米左右，户型设计以提高生活的舒适性为中心，大面宽、浅进深、宽间距。 整体面宽一般在 8 米左右，最大可达 米。 杭州富阳别墅项目市场 可行性研究报告 总结 ： 在售别墅均为经济型别墅，物业类型主要为联排、双拼别墅，独栋别墅较少；  在售别墅定位均为经济型别墅，但在后期操作上均向高档类别墅靠拢，最高总价达千万；  从在售别墅的面积来看。