普善老年公寓建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

普善老年公寓建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

地区，水资源量为 ，客水资源丰富， 黄河入境水量 428亿立方米，可利用量为。 其中地表水 亿立方米，地下水 ，可利用黄河水 15 亿立方米。 人均占有量 406立方米，为全省平均水平的。 是我省少有的富水区，可以完全满足工 农业生产和居民生活用水的需求。 工程地质、水文地质条件 建设场地系黄河冲积平原，土层为 200400米以上，为黄土地 场地地下水为上层滞水，主要赋存于耕植土层中，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼无腐蚀作用。 交通条件 老年公寓距 市中心 2 公里，南临 市主要交通要道丹阳路，东临长沙路，距日东高速 2 公里，交通条件十分便捷。 社会环境条件 随着社会的发展， 市也和全国一样已进入老龄化社会。 2020年，市 60 岁及以上老年人口为 万人，占常 住人口的 %， 根据中共中央、国务院《关于加强老龄工作的决定》和国发〔 2020〕19号文件精神，以满足社会日益增长的老年人需求为目标，积极推进 老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，决定投资建造一所集养老、健身、医疗、康复、娱乐为一体的综合性、多功能的老年公寓。 社会经济状况 经济开发区目前已形成了完善的生产、生活服务设施。 按照一流的规划设计、一流的建筑、一流的配套、一流的绿化美化、一流的管理标准，在工业新区建设了 25公里的 环形路网，供水、排水、电力、通讯、供 热、互联网、有线电视等基础设施配套齐全，形成了开放型、生态化、园林式的现代化新城区格局。 经济开发区内的颐海热电厂及 热电厂均可供汽，供汽主管道已铺设完毕，日供汽能力 3000吨。 日处理能力 8万吨的污水处理厂正在建设当中，排水设施完善。 经济开发区有配套齐全的涉外服务机构及设施，设有全省唯一的内陆直通口岸，海关、“三检”、集装箱运输中心一应俱全，企业进出口货物可直接在区内办理货物检验、报关、通关、核销等手续。 中国人民银行及中国银行、建设银行、农业银行 、工商银行、农业发展银行五大商业银行的 市分行，均设在开发区，形成全市的金融中心。 中国人寿保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司的分支机构均设在开发区。 区内有中银、南华、花都、和平、牡丹等五家三星级以上的宾馆，有和平、华平、牡丹等几个具有良好物业管理服务、完备生活设施的中高档住宅区。 有惠慈医院、 现代医院 、 市中医院 等医疗机构。 有银座超市、施乐超市、天羽量贩等大型购物中心，有环境优美的青啤广场、林荫广场及牡丹公园、赵王河公园等。 五、建筑方案 指导思想与原则 ①老年公寓宜建在城郊或旅游胜地。 但应离主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就医； ②公寓最好是电梯公寓，占地要少。 房间分为公共间（一室两到四人，提供给由社保供养的孤寡老人），单间、二室间和豪华间几类，但都有老年 人 卫生间和个人厨房，应有空调； ③公寓应配备各种安全设施，包括：适合老年人行走的地面，防跌滑设计；电气的安全设计，防盗和应急呼叫装置； ④有室内公共活动场所、娱乐设施、老年健身设备，在室外有园林式的宽阔休闲活动场所和运动场所； ⑤保证公寓的水、电、气、电话、电视、宽带网常年 24小时的不中断； ⑥设有各种服务设施，如公寓厨房、公寓洗衣房、医务室、餐厅、洗理按摩房、保安室及管理用房； ⑦设置残疾人设施； ⑧老年人住房的特殊要求一般应突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。 比如，要有防滑地面、防跌扶 手、坐式便器、紧急呼救装置等，公寓楼内还应有各种生活服务、娱乐、医疗保健设施等，配备专门的服务人员和医护人员； ⑨公寓建造、房间设计应考虑到老人的多样要求，可分别建造单元式带卫生间和阳台 20 平方米的房间，有单人或双人房，楼房三层以上设计安排电梯。 同时应有一定的室内、室外活动空间，花草绿地，营造一个舒适温馨的养老环境； ⑩公寓服务模式，按照“养老、康复、休闲、娱乐、服务一体化”的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便住寓老人的服务模式，量力而行，统一规划，合理确定老年公寓的规模和布局、调整结构和功能。 力争 公寓办成“内部设施现代化，休闲场所园林化，康复设施医院化、管理服务制度化”的老人乐园。 项目总体规划方案 本项目在 市开发区，占地 ，长 米，宽 米，呈长方形地块。 本项目利用已出让建设土地进行布置。 场区分服务区、生活区、活动区、动力区四大功能区。 生活区：服务区布置场区的北侧，布置有 5栋老年公寓。 服务区：生活区布置在场区的东、西两部分，各布置超市、酒店。 活动区：活动区布置在场区的西南部。 场区中部为健身广场，安装部份健身器材和和羽毛球场地等。 动力区：污水 处理站，污水处理水池，清水池，锅炉房。 生活区的四栋公寓楼和活动区的综合楼之间，楼与楼之间，采用连廊连通起来，使其成为有机的整体，便于老年人活动。 场区的主入口大门布置在场区的南侧，紧临公路，作为人流大门。 场区的次入口大门布置在场区的东南侧，面临公路，作为物流大门。 场区内主干道宽 6 米，次干道宽 4 米，支干道宽 3 米，各主要建筑设施均有道路相通，形成环形通道。 各建（构）筑物相互间距应满足消防间距要求。 场区内绿化：在生活区，活动区、服务区、主要出入口、道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行绿化。 场区绿地构成有乔 木、亚乔木、花灌木、绿篱、花坛、草坪和喷水池、假山、凉亭等。 根据功能区的性质，环境构成，采取不同的绿化方式。 场区绿化面积不小于 30％。 场区四周设置围墙，使之形成一个封闭的安宁的舒适的空间。 建筑方案 建筑方案描述 （ 1）徽派建筑艺术与风格 本项目建筑按徽派园林式风格建造。 明中叶以后，随着徽商的崛起和社会经济的发展，徽商财力雄厚。 “盛馆舍以广招宾客，扩祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以传世显荣”。 于是乎给后世留下了大量优秀作品，其工艺特征和造型风格主要体现在“徽派三绝” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑实体 中。 它是中国古代社会后期成熟的一大建筑流派。 徽派园林和宅居建筑亦同步发展起来并跨出徽州本土，在大江南北各大城镇扎根落户。 作为设计和实施者，江南民间的“徽州帮”匠师对这一流派的形成起了重要作用。 作为一个传统建筑流派，徽派建筑融古雅、简洁、富丽为一体，它至今仍保持着独有的艺术风采。 徽派建筑体现的是徽州人在创造最佳人居环境时，坚持中华古代生态伦理思想、天人合一理念，努力实现人与所处的山、水、大自然和谐相处的精构巧思和智慧。 我们在许多徽州古村落古民居建构中发现：与天地、自然相通和谐的观念、与人为善、利人睦邻的观 念、整体协调的观念、重功能讲艺术的观念、崇儒尚文重教的观念等等，都是徽派建筑特色之精华。 “马头墙”的防火分隔功能和建筑美学韵律的结合，西递大夫第“作退一步想”的思维和墙角的匠心处理，徽派建筑把人类“遮风蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域发挥到了极致，其建构整体设计的宗族理念、风水理念、人文理念已成为徽州学术研究的重要课题。 只有整体地、本质地把握徽派建筑的特色，从内质而不是表面上体会徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那种善待自然、与邻为善、重教化、讲艺术等理念，从根本上弘扬徽派建筑的特色，坚 守徽风徽韵。 （ 2）建筑特征 本项目建筑特征按徽派园林风格建造，马头翘角式房顶，黑色流璃瓦，白色乳胶漆外墙、古典式马头墙，配以塑钢推拉窗、红漆木门，外走廊式建筑，突出皖南民族风情。 三叠马头墙高耸，状若屏风，如奔马嘶鸣，高低纵横，起伏跌落，与屋顶形成黑白、大、小、纵、横的对比，产生极为简约奇妙的形式美 ，使整个大院静穆之中不乏动感，白墙黑瓦与绿水映衬，如水墨般雅致恬淡。 楼与楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。 在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。 楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼 梯，便于轮椅车通行。 老年公寓内装修为木地板地面、乳胶漆内饰墙面。 各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内饰面，石膏板吊顶。 办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。 塑钢推拉窗、玻璃门。 餐厅采用防滑地板砖辅地，墙角 米贴瓷砖内饰面。 其余乳胶漆内饰面。 厨房操作间面贴瓷砖内饰面，石膏板吊顶。 （ 3）结构选型 a．公寓 1 号楼、 2 号楼建筑长 48 米，宽 12 米， 28 层建筑，底层高 米，二层以上层高 3 米，为钢筋混凝土砖混结构。 3 号楼、 4 号楼，建筑长 48米，宽 12米， 11层建筑，底层高 米 ，二层以上层高 3 米，为钢筋混凝土框架结构。 5 号楼、 6号楼，建筑长 40 米，宽 35 米， 6层建筑，层高 3 米，为钢筋混凝土框架结构。 50 米、宽 28 米， 6层建筑，为钢筋混凝土砖混结构。 45 米、宽 35 米、 3 层建筑，为钢筋混凝土砖混结构。 38 米，宽 50 米，三层建筑底层高 米，为钢筋混凝土砖混结构。 、商业门市楼， 建筑长 80 米，宽 35米， 3层建筑，层高 米，为钢筋混凝土框架结构。 （ 4）建筑、平面布置 1－ 4 号楼：每栋 每一层设有 20 套标准单人间起居室，每套配备老人卫生间，每套标间面积 20 平方米。 每栋每一层可供 20 位单身老人居住。 5－ 6 号楼：为 6 层建筑，每栋每一层设有 60 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。 每套标间面积 25 平方米。 其中，每栋每一层可供 120 位老年人居住。 ：为三层建筑，第一层设计为餐厅，布置有厨房、大餐厅，包厢、开水间、洗碗间。 第二层为活动室，布置健身房、练声房，书画室和图书室。 第三层为活动室，布置台球室、乒乓球室，棋牌室等，为老年人提供活动场所。 ：为二层建筑，一层布 置办公室、医务室、康复室。 第二层布置办公室，会议室。 建（构）筑物一览表 表 5－ 1 建（构）筑物一览表 项目名称 层数 栋数 长 宽 单栋建筑面积 总建筑面积 联排别墅 2 8 14 14 196 3136 老年公寓 28层 28 2 48 12 576 32256 老年公寓 11层 11 2 48 12 576 12672 老年大学活动中心 3 1 80 25 2020 6000 两层门市 2 1 80 20 1600 3200 餐饮中心 3 1 9 50 医疗康复中心 3 1 35 45 1575 4725 快捷酒店 6 1 35 45 1575 9450 三层超市 3 1 50 96 4800 14400 单身公寓 6 2 35 40 1400 16800 休闲健身广场 1 1 158 40 6320 6320 主要设备 （ 1）设备选择原则 ，产品质量可靠。 、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。 ，效率高，维修方便，并能一机多用 的设备。 ，操作方便，简单，安全可靠。 （ 2）主要设备明细表 表 5－ 2 主要设备明细表 序号 设备名称 型号规格 数量 用电量（ KW） 用水量(t/h) 用汽量（ t/h） 单价 （元） 总额 （万元） 备注 1 柜式空调 2280 2280 684 2 分体式空调 120 60 30 3 微机 20 8 12 4 电风扇 112 5 电视机 2280 100 456 6 电冰箱 30 50 7 洗衣机 12 12 8 太阳能热水器 2280 684 9 健身器械 50 件 12 35 10 医疗器 10 套 50 50 具 11 办公用品 6 套 6 6 12 消毒柜 10 10 13 橱具 5 套 10 15 14 电话机 2280 15 面包车 3 18 16 小轿车 3 36 17 锅炉系统 1 套 4 含洗衣房、烘干施设 18 配电系统 1 套 3 19 污水处理系统 1 套 9 20 通讯系统 1 套 3 合计 配套设施 （ 1）给水 本项目所需的生活用水由市自来水公司供应。 表 5－ 3 用水量表 序号 用水部分 日用水量（吨） 备注 1 锅炉房 80。