新型社区(房地产)开发项目申请报告(编辑修改稿)

新型社区(房地产)开发项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

和重视。 尔后根据销售及建设的进度重点做好售后服务工作。 适时的增加宣传力度，创造整体的轰动效应，确保销售工作的完成。 五 、 项目建设条件 交通条件 项目地处 ……。 坐落在集森林，湖面，湿地为一体的 …… 湖自然生态区内。 …… 交通十分便捷。 周边环境条件 项目四周 500米内更是高档尊贵项目环待，有高尔夫球场（占地 2600 亩）；内配套有五星级酒店；还有占地 1200 亩的四星级集餐饮、会议、园林为一体的中式建筑风格的静泊山庄高端商务区，临近大学城。 气候条件 **县属典型的中纬 度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。 年平均日照2366 小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温 ℃。 全年农耕期为 309 天，作物活跃生长期为 217 天，无霜期为 240 天，有利于多种植物生长和农作物复种。 水文条件 **县水资源比较丰富，年平均可利用总量 亿立方米，全县年均降水量 616 毫米。 县境内大小河流 40 余条，年均引黄水量。 县域水资源利用保护情况良好，水质优良。 基础设施条件 **县在 1997 年实现村村通油路的基础上，继续推进公路建设和升级改造，全县公路通车里 程达到 1520 公里，“四纵六横”的路网格局初步形成，通行能力不断提高。 相继实施农村和城市电网改造工程，天然气管网基本覆盖新老城区，能源保障能力不断增强。 项目工程地质条件 （ 1）地土类型和建筑场地类别 按《建筑抗震设计规范》（ GB500112020， 2020 版）判定场地土类型和建筑场地类别。 据场地土性状，场地土类型为中硬场地土，可判定场地类别为Ⅱ类。 本场地为建筑抗震有利地段。 （ 2）场地抗震设防烈度 根据《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）（ 2020 版），拟建场地抗震设防烈度为 7度，设计地 震分组为第二组，设计基本地震加速度值为 ，特征周期值为。 （ 3）不良地质作用 拟建场地位于 **省 **县绕城高速以北，江鸣大道以西，高尔夫大道西南侧 **镇大头村区域，地形较平坦。 经调查，拟建场地内周边不存在泥石流、崩塌或滑坡等不良作用。 项目施工条件 （ 1）建筑材料 工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地或外地采购，水泥可由附近水泥生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。 （ 2）施工条件 本项目建设地交通便捷，施工所需水、电供应有保证。 **县当地有着丰富的建筑建设经验的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。 项目建设其他条件 （ 1）项目实施过程中的社会环境 项目所在地及周边社会稳定，治安状况良好，可保证工程建设的顺利进行。 （ 2）政策法律条件 **省及 **市具有完备的建设施工法律及规范，本项目建设均符合相关规定，并得到有关部门和社会各界的大力支持。 六 、项目设计方案 （一）、 总体结构和布局 规划采用居住区 — 组团 — 院落三级模式，形成“两心、两轴、一带、十六组团”的总体布局结构。 两心为东西两片区的社区中心；两轴为南 北的硬质景观轴和东西向社区内部的软质景观轴。 中心区为别墅区，分为两大板块，通过中心绿地的连接和带状绿地的渗透，形成舒适、宜人的居住环境。 花园洋房及多层区，临近中心绿地地块设置花园洋房，独特的建筑造型、丰富的立体绿化、开敞的空间环境与中心绿地形成中央泛景观区域。 围绕中央泛景观区域设置多层住宅组团。 （二）、 系统设计 绿地景观系统 公共绿地呈网状分布，与步行系统结合，提高绿地的使用率和感知性，真正做到家在绿树掩映中。 道路交通系统 出入口 社区主出入口 位于钢铁路 ，面向 规划 路 设置次出入口。 车行 东片区采用主干路加组团环路的组织方式，做到各组团互不干扰，保证了别墅区的安全与安静。 西片区采用主干环路加外围支路的组织方式，即方便了整体交通，同时各组团又相对独立。 人行 采用主轴发散的方式，围绕中心绿地及带状绿地设置社区步行系统。 停车 别墅区及花园洋房区采用停车入户或建筑底层停车的停车方式，车位按 1： 1 设置；多层住宅区机动车停车近期采用地面停车，停车位沿组团外围布。