抛光砖仿古砖生产项目建议书(编辑修改稿)

抛光砖仿古砖生产项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

于其本身的不流动性，将导致“入世”后的房地产市场只有外销需求的扩大而不会有境外供给的直接增加。 ②普通居民住房需求继续增长。 据统计，中国城镇居民人均住房面 积只有 10 多平方米，中国城镇居民有 5 亿人，潜在需求很大，加上家庭规模小型化趋势，小户型市场将会增加。 在福利分房制度下，普通居民的购房能力不足。 从而使得房地产市场有效需求不足，实行货币分房以后，这种状况可望得到很大的改变。 ③城镇人口增加的市场需求量预测。 当前 ,中国城市化水平为 40%，城镇人口约 亿。 预计 2020 年城市化水平达到 55%，全国人口 14 亿，城镇人口增至 亿，城镇人口净增 亿，按人均居面积 10 平方米，即建筑面积 20 平方米计算，共需为新增人口建设住房 52 亿平方米，平均每年需建设住 房 3 亿平方米。 ④居住条件改善增加的市场需求。 目前城镇居民住房人均居住面积为 平方米，“十五”末要提高到 22 平方米，与发达国家有相当大的差抛光砖仿古砖生产项目建议书 13 距。 如美国人均住房居住面积 40 平方米，欧洲 45 平方米，德国为 38 平方米，日本为 31 平方米，新加坡 30 平方米和台湾省 28 平方米，这都是使用面积。 最保守估计，按 2020 年城镇人口达到 亿人、每人增加 4 平方米计算，前 20 年为提高居住水平需求新建住房 亿平方米，平均每年 亿平方米。 ⑤拆迁改建增加的市场需求。 预计每年需拆除重建 1 亿平方米。 今 后 20年，每年需新建住房至少 亿平方米。 剔除重叠部分，中国未来 20 年每年住房需求大约维持在 4～ 5 亿平方米。 “十五”时期是中国房地产业蓬勃发展的时期。 2020 年中国城镇居民为 亿人，人均住房建筑面积 平方米 (按 2020 年《中国统计年鉴》数据推算而得 )，预计到 2020 年，全国城镇人口将达到 亿人，按平均每人22 平方米建筑面积推算，在“十五”期间需增加住房建筑面积 28 亿平方米；如果原有旧住宅每年按 4%的比例拆迁重建， 5 年合计 20%，总面积为 18亿平方米；两者合计，“十五”时期需新建住宅 46 亿 平方米。 按 2020 年城镇商品住宅平均每平方米造价 1000 元计算，“十五”时期城镇住宅建设投资将达到 万亿亿元（见表 1）。 如果按商品住宅占商品房面积的85%(1996～ 2020年平均数 )推算， 5 年中城镇需要竣工商品房 54 亿平方米。 按 2020 年商品房平均每平方米造价 1139 元 (见 2020 年《中国统计年鉴》 )计算， 5 年中商品房建设投资总额将达到 万亿元。 “十五”时期全社会固定资产投资总额大约为 221064 亿元，商品房投资占其 28%，表明房地产业在第十个五年计划的经济和社会发展中将占据显著的地位。 (2)陶 瓷未来 5 年销售预测 抛光砖仿古砖生产项目建议书 14 建陶业的发展与房地产业的发展是密切相关的，而且，根据经验，随着人们收入水平的提高，住房装饰意识会进一步加强，装饰投资支出会进一步加大。 据有关报道，在沿海发达地区，装饰支出有的已高达买房支出的 50%左右，有的甚至会更高。 根据保守的测算，如果平均来看，装饰支出在 2020年能达到房屋销售额的 20%的话，将达到 万亿元左右。 如果仅按佛山目前建陶业年销售额为 700 亿元左右的话（注：因其他陶瓷产区没有统一的销售统计口径，故在此谨以佛山基地数据为例），在今后二十年，建陶业将以每年 10%左右的速度增 长。 但考虑到在 2020 年之前由于北京奥运会的举办，上海世博会的举办，广州亚运会的举办以及目前高居不下的房价，青藏铁路、南水北调工程，十一五期间、十七大之后新农村建设以及以低收入家庭为主的补偿性居民消费政策的拉动效应在这几年会明显地促进住房市场的交易额，因此建陶业在 2020 年之前，也将会以更高的速度发展，达到 15~20%应该是不会困难的。 这样， 2020 年，我国建陶业及佛山基地的年销售额将达到 1500 亿元左右。 （相关连接资料：另外，目前我国城镇存量住房有 60 多亿平方米，如果按 50 年折旧计算，并适当减掉有些住房到期未能拆除的因素，预计每年需拆除重建 1 亿平方米。 这样，至 2050 年就会净增 150 亿平方米，加上现有的 60 亿平方米，届时我国城镇的住房共计 210 亿平方米。 如果当年有 8%左右的存量房进入市场销售，就有 17 亿平方米上市。 我们预计 2020 年全国城镇居民进入市场买卖住房产生的住房消费为 8000 亿元，然后在 30 年时间里逐步增长，最后达 万亿元，每年增加在 1000 亿元左右。 ） (3)市场前景 从中国的宏观经济政策看， 城市化进程将成为未来国家经济建设的主流。 中国有 13 亿人口，每年新增人口近 2020 万人，据不完全统计近几年城镇每年抛光砖仿古砖生产项目建议书 15 房地产开发投资就超过 8000 亿元人民币，住房竣工面积达 3 亿平方米，居民建筑装修费用每年在 14000 亿元以上，随着广大农村地区生活条件的逐步改善，对建筑陶瓷墙地砖、卫生洁具陶瓷的需求将保持在很高的水平。 在今后十年，乃至二十年内，国内市场的强大需求，仍将保证中国建陶行业的稳定发展。 根据国家建材工业“十五”规划，“十五”期间，按 GDP 年增长 7﹪计，平均每年全社会固定资产投资 4 万亿元左右，国家经济与社会发 展对建材产品的需求将保持稳定增长的态势。 拉动建材产品需求增长的主要因素有：城市化进程加快，中小城镇建设投资规模将有大幅增长，住宅产业化和人民生活水平的提高，农民住房的改善，对高品质、多功能的绿色建材产品，以及工厂化系统集成住宅产品的需求将有较快的增长，长江三峡、黄河小浪底等水利枢纽，南水北调工程、青藏铁路、京沪高速铁路工程等一大批国家重点基础设施建设力度继续加大，特别 2020 年北京奥运会、 2020 年上海世博会以及同期广州亚运会的举办将使中国成为世界瞩目的焦点，大批为适应中国国际化发展需求的建筑也必将应运而生 ，建材产品的需求在中国达到空前绝后的地步，对高档建材产品的需求将进一步增加。 随着中国国民经济的发展，人们消费水平的不断提高，建筑陶瓷墙地砖、建筑卫生陶瓷需求发生了巨大变化，低档产品的市场不断缩小，中高档产品将适度增长。 尤其国家对农业税的取消，使农村基础市场的消费能力得以增强，随着广大农民财富的不断积累，其消费欲望也不断增加，市场集聚的消费潜力也随之日以雄厚，并在未来的 23 年内随着国家新农村建设、小城镇规划的推进以及“十七”大旨在提高广大低收入阶层福利待遇的惠农、富民、促进社会分配矛盾日趋和谐政策的落实出 台而得以集中爆发。 综合上抛光砖仿古砖生产项目建议书 16 述市场分析，预计未来将给建材行业带来 20～ 30 年的黄金时间，同时也是给我公司提供了巨大的商机，因此，未来几年我公司将抓住这一商机，生产适销对路的产品，满足市场的需求。 第 三 章 厂址选择及技术方案 3． 1 厂址选择： 拟选定河南省鹤壁市山城区陶瓷工业园。 所选厂址位于中原腹地，是豫北城市的中心，也是晋冀鲁豫四省十四市的经济协作中心，当地民风淳朴，劳动者文化素质普遍较高，富余劳动力资源充足，由于本行业属于劳动密集型，对于熟练工人数量要求较高，这将能较快缩短熟练工人的培养周期。 地理位置距 郑州约 130 公里，石家庄 200 公里，北京 500 多公里， 500 公里半径内辐射的市场人口达 亿人口，且交通高速公路。 铁路四通八达，物流国内辐射浙江、上海、山东，安徽、河南、湖北等地，与广东佛山产地相比快速的物流及地理空间运输优势明显，弥补了直接生产成本的相对劣势。 但由于所选厂区属于内陆城市，距离国际港口教远，不利于国际贸易业务的开展。 厂址远离新市区近 30 公里，不受台风影响，四季分明，电力、水资源充沛，属温带季风气候，以东南风向为主，冬季西北风，气候温和。 西气东送管道可直接输送到生产车间，适合生产高档陶瓷产 品，降低环保成本。 抛光砖仿古砖生产。