廉租房和经济适用房工程可行性研究报告(编辑修改稿)

廉租房和经济适用房工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，一般水交替循环较慢。 根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 15 、地质构造与地震效应 在大地构造上，该地区的地震动峰值加速度 g，即对应原地震烈度小于 6 度，依据《建筑抗震设计规范（ GB50011—2020） 》判定，因此沿线构造物设计抗震不设防。 根据江西省地质局地质资料，本区无新构造运动，活动或发震断裂，因此该地区区域构造基本上是稳定的。 、有当地政府的支持 县委、县政府对本项目的建设十分重视，多次组织县内有关部门召开协调会。 落实项目建设资金，同时制定了相关优惠政策，为项目的建设提供了良好的外部重要条件。 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 16 第四章 拟建规模及方案 总平面布置 、基本要求 ⑴ 规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，成为居民生活区的有机组成部分，使新 建住宅与周边建筑物协调一致。 ⑵ 坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。 ⑶ 住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。 ⑷ 总图布置满足规划要求。 、平面布置 根据 县城市建设总体规划的要求，拟建项目平面布置满足城市规划要求，在建筑平面设计上满足使用功能要求，同时满足相应的规范要求，考虑通风，采光，以美观适 用协调一致，整体壮观为准。 周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布置各住宅。 在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调一致。 小区拟建规模 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 17 依据《住宅设计规范》、《城市用地分类与规划建筑用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《民用设计通则》，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现“以人为本”的原则。 注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活动、散步、休闲的地方，又有一个好的居住环 境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。 经济适用房住宅小区强调与成片开发的商住区统一划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。 主要技术指标如下： ⑴ 项目占地面积： 20200m2 ⑵ 总建筑面积： 28000 m2 其中：经济适用房建筑面积为 3000 m2， 30套，每套建筑面积为 60 m2左右 ；廉租房建筑面积为 25000 m2， 534 套，每套建筑面积为 60 m2内。 ⑶ 容积率： ⑷ 绿地率： 31% ⑸ 建筑密度： 32% ⑹ 安置规模：居住户数为 564户，居住人数 1974 人（按 /户计） 基础及结构 、工程概况： 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 18 本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择独立桩基础，桩基础参数根据 县规划勘测设计院所提供的地基承载力值选定，桩型、桩长、桩径有建筑设计部门计算确定。 主体结构采用框架结构。 、设计依据： ⑴ 本工程设计依据建筑、给排水、电气等专业提供的有关图纸及资料； ⑵ 有关规范规程 ① 建筑结构荷载规范（ GB500092020）； ② 混凝土结构设计规范（ GB500102020）； ③ 建筑地基基础设计规范（ GB500072020）； ④ 建筑抗震设计规范（ GB500112020）； ⑤ 砌体结构设计规 范（ GB500032020）； ⑥ 建筑桩基技术规范（ JGJ9494）； ⑦ 建筑地基处理技术规范（ JGJ7991）； ⑶ 荷载取值 a、恒荷载标准值 恒荷载标准值均按实计取。 楼面装修及粉刷取。 b、活荷载标准值 商场及商场楼梯 住宅 卫生间 挑出阳台及走廊 上人屋面 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 19 不上人屋面 c、风荷载基本风压值 W0=d、基本雪压值 S0=、结构选型 本工程框架剪力墙结构体系。 、基础设计 本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注桩，一柱一桩。 为保证基础设计的准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设计之前，提供施工图设计阶段的工程地质勘察报告。 、结构防火 本建筑耐火等级为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限情况如下： ⑴ 框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度 为 35mm，耐火极限大于。 ⑵ 梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为 25mm，耐火极限为。 ⑶ 楼板保护层厚度为 15mm，耐火极限大于。 ⑷ 屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为 15mm，耐火极限大于。 ⑸ 非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为2 190，耐火极限大于。 以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595）的要求。 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 20 公用辅助工程 、给排水 ⑴ 编制依据 《室外给水设计规范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水设计规范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑给排水设计规范》 GBJ1588（ 2020 年版）； 《建筑设计防火规范》 GBJ1687（ 2020 年版）； 《污水综合排放标准》 GB89781996； 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090。 ⑵ 编制范围 本项目室外、室内给排水及消防。 ⑶ 给水（生活给水及消防用水） 本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。 生活给水：住宅按 300 L／人 d计，用水量 500吨 /天，时变化系数Ｋ取 ，商业按 50 L／人 d计，用水量 30吨 /天，时变化系数Ｋ取。 冲洗道路、场地用水按 10L/。 用水量 10 吨 /天 绿化用水按 2L/ 计。 用水量 10吨 /天 未预见用水量按总用水 量的 15%计。 则生活用水量为 630 吨 /天。 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 21 消防给水：室外消防用水量 30L/S；室内消防用水量 40L/S，火灾延续时间按 2 小时计。 根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。 市政供水系统供水保证率为 %，月停水小时数为零。 室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。 ⑷ 排水 室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水 ，生活污水通过项目地块的 6个排污口排入市政污水管，污水管管径 1米，管网总长度 1500米。 、供配电 ⑴ 依据 国家有关电气设计相关规范、规定。 项目单位对本工程的有关要求。 ⑵ 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。 根据目前的用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本项目用电总负荷为 1500KW。 ⑶ 变配电间 本项目供电来自 县供电局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 22 求。 应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取 S11－10/800KVA变压器两台，低压开关柜选用抽屉的开关柜，一般电力电缆选用阻燃型 VV22型电力电缆。 并做好防水防潮。 ⑷ 保安接地与防雷接地 本项目低压侧工作接地采用 TNCS系统，接地包括变电所的接地，弱电系统的工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤ 1 欧姆。 由于本项目为商 住建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所的低压侧引至重要负荷设备的回路内装设浪涌吸装置。 、弱电 ⑴ 通信：本项目位于为城市的中心地带，城区通信主干线贯穿项目地，完全满足项目的需要。 住宅、办公和公用通信设施及宽带网的接入，由当地电信部门实施解决。 住宅设计 、单元设计 本项目是经济适用房和廉租房， 全 按 6层设计，经济适用房户型均为 60 m2左右 /户；廉租房户型为 50 m2内 /户。 、单体设计 体现居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 23 致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。 、防雷 根据其自然地形，土壤电阻率较高以及雷电活动的特点，对于独立的建筑物，应根据其防雷类别的不同，设置不同的避雷装置。 如避雷带、避雷网、避雷针等。 （ 1）本工程按三类防雷建筑设计 （ 2）利用基础地梁底筋和部分桩内主筋焊成电气通路做接地装置。 （ 3）变压器工作接地，保护接地，弱电接地，等电位接地为一点式共用 接地，共用同一接地装置，接地电阻≤ 1Ω。 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 24 第五章 环境保护及节能 节能节水措施 、节能 ⑴ 节能设计依据 ① 《公共建筑节能标准》 GB501892020； ② 《绿色建筑评价标准》 GB/T503782020。 ⑵ 节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明、商业办公设备、空调等，为了减少能耗，采取以下措施： ① 供电设计按就近原则合理配置，以减 少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。 ② 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 ③ 在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。 如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 ④ 加强用电管理，减少能耗。 ⑤ 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民、商业营 业人员、宾客和场内其他人员的身心健康。 、节水 ⑴采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 ⑵加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。 遂川县 2020年廉租住房和经济 适用住房工程 25 环境保护 、依据 ⑴《污水综合排放标准》 GB89781996； ⑵《城市区域环境噪声标准》 GB309693； ⑶《大气污染物综合排放标准》 GB1629790； ⑷《建筑施工场界噪声限值》 GB1252393； ⑸《地下水环境质量标准》 GB/T1484893； ⑹《地表水环境质量标准》 GB38382020。 、污染源与污染物 项目 建设地为 县泉江镇集合村，现状无大的污染源，适合本项目的建设。 本项目建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度的粉尘、噪音以及项目运营时产生的生活垃圾、生活污水、场地冲洗废水等，拟建项目无工业污染和化学污染。 项目的建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污。