康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

产量，满足数量为战略目标，因而对提高农产品质量，改善品质重视不够。 目前，我国农业经过半个多世纪的建设与发展，农 产品已基本实现了供需平衡，丰年有余。 随着城乡居民生活水平的不断提高，对优质农产品需求不断增加，在新的形势下，农业生产中农产品品质难以适应市场要求，表现在小麦生产上，优质品种推广面积相对较少，总产量供给不足。 广大农民生产的普通小麦市场需求少，出现了相对“卖难”的问题，严重影响着农业增效、农民增收；特别是随着农业生产的不断发展和人民生活水平的迅速提高，城乡居民对面粉品质提出了更高的要求。 该 面粉生产线项目不仅可以满足消费者对优质农产品的需求，还可以促进西部地区农业产业结构的调整，优化产品结构，提高农产品质量，与国 际市场静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 13 接轨，发展深加工业，使其增值，使粗放的农产品生产和经营向集约型转变。 随着农田向生产能手集中、农业生产规模的逐步扩大以及机械化程度的提高，农村剩余劳动力的问题越来越突出。 农村隐性失业的大量存在，不仅是个经济问题，也是一个社会问题。 绿色农产品—— 面粉加工业一般是劳动密集型企业。 发展营养、专用面粉加工业，可以吸纳更多的农村剩余劳动力。 在西部地区，受大城市与工业区辐射强度小，发展非农产品难度较大，面粉加工业却可以利用当地丰富而且污染程度小的资源，有得天独厚的优势。 凡经济发达、农产品加工业搞的好的地区，农村就业压力就轻的多；越是经济欠发达、农产品加工业滞后的地区，农村就业问题就越严重。 面粉加工业的巨大市场，也可以反映面粉加工业在吸纳农村剩余劳动力方面发挥巨大潜力。 第三节 项目建设的可行性 一、外部环境为本项目的实施奠定了良好的基础 静宁县康盛源面粉有限 公司建设项目符合党中央提出的“关于加快发展西部经济”的指示精神和《关于加农业发展的决定》；符合国家有关农业产业化和农业综合开发的政策；符合西部大开发、区域农业产业化结构调整政策和战略的要求。 二、资源优势明显 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 14 静宁县是农业大县，由于当地降雨适中，土层厚，日照充足，海拔高度正好适合优质小麦生长。 静宁县生产的优质小麦和小麦品种在省内外享有较高的声誉，成为该地区主导农产品之一，普遍受到欢迎。 该县小麦的品质不论从物理检测，还是化学分析，其品质是一流的，是加工等级面粉上乘的好原料。 随着国家粮食流通体制改革的不断深化 ，粮食购销市场逐步走向市场化，面粉厂可以直接从市场和农民手里收购粮食，这为该厂抢抓原料收购机遇、降低原粮成本提供了宽松的政策环境。 三、用地条件基本落实 根据项目总体规划，建设用地已经落实。 本项目完全符合城乡规划，符合国家政策与发展战略的要求，在政府的大力支持下，外部建设条件环境具备、内部技术实力落实，我们认为本项目是可行的。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 15 第三章 市场分析与销售方案 第一节 产品市场的现状和发展趋势 目前我国每年面粉需求量在 8千万吨左右，除去农村自产自用的 5千万吨，进入流通领域的面粉约在 3千万－ 4千万吨。 而面粉的加工能力，按最保守的估计也有。 一方面面粉生产总量远大于市场需求总量，一方面市场化极不成熟，国内制粉行业缺乏对市场的细分和量化研究，不能满足市场对面粉品种和质量的需求。 品质较好、销量分布较广的省份主要有河北、山东、广东省，其它省的面粉质量均为一般、甚至较差，大部分自产自销。 效益较差的面粉厂产品都较为单一，均以通用粉为主，并陷入日益激烈的低价竞争。 专用粉是市场自发选择的产物，虽然尚处于萌芽阶段，但是代表着面制食品产业化所需求的，以产品细分为特征的一个巨大的市场空间。 第二节 产品市场前 景分析 从市场的现状和发展来看，通用粉可以生产所有面食的想法早已过时。 通用等级粉作为计划经济的产物，已经走向了末路。 面包粉虽然有较高经济附加值，但在国内的市场需求毕竟有限，在人民生活开始步入小康的同时，面粉市场也在升级换代，占据市场 80%空间的中国主食专用粉市场正在形成。 现在，面粉生产厂家有必要全面提高国产面粉的品质，结合中国面制食品的分类和特征进行更深入的专用粉市场细分，这种市场细分会在很大程度上丰富人民的静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 16 生活，促进食品工业的发展。 今年以来，国内北方一些省份的许多大中型制粉企业，要求河南兴泰公司为其研究专 用粉。 以蒸煮食品为主的多品种、多层次、适合不同地区的多元化的专用粉市场已经开始明朗，这将是中国面粉市场必然的发展方向。 在这样的宏观形势下，国内面粉市场的主体必将转向各种主食专用粉。 它们就是适合各大面食主销区市场的需要，品种超过 200种以上的中国面制主食专用粉，也就是除传统面包粉、糕点粉之外的面条粉、饺子粉、馒头粉、拉面粉、烩面粉、拉条粉、春卷粉、油条粉等等。 如果能很好的加以引导，则我国面粉整体水平将得到提升，将会促进我国面制主食产业化的兴起，促进我国小麦产业链的环状供求圈的形成。 据国家粮食局发展研究中心测算 ，在未来几年内，新型专用粉的市场容量将达到 2160万吨。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 17 第四章 建设条件 第一节 场址选择 场址概况 （一）建设场址 本项目建设用地位于静宁县八里工业园区静西路西侧、平定高速公路北侧。 现规划用地面积。 （二）场址自然条件 地形、地质 该规划用地面积 ，场地地形基本平坦，场地类别为Ⅱ类。 场地内无文物。 气象 静宁县属暖温带半湿润半干旱气候，四季分明，气候温和，光照充足，无霜期 159 天，年均日照时数 2238 小时。 年平均气温约 ℃ ，最热 7月，月平均气温 ℃ ；最冷 1 月，月平均气温 ℃。 降水分布时空不均匀，夏天较多，冬春较少，年均降水量 毫米，最大值在 1964年为 毫米，最小值在1971年为 ，可靠值 383毫米，年平均蒸发量 1469毫米。 第二节 工程条件 本项目拟建场址地处静宁县八里工业园区内，具有较好的市政配套设施。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 18 上水：连接市政管网； 雨污水：与市政排污管网连接； 供电：与市政供电网络连接，但需配备应急供电系统，发电机房； 热力：与市政供暖网络相连，本工程采暖热源为市政提供95/70176。 C 的采暖低温热水； 通讯：目前主要依靠中国移动提供服务。 第三节 技术条件 本项目的建设得到了各级政府的大力支持。 第四节 工程地质条件 根据《建筑抗震设防分类标准》（ GB5022395）的要求，本项目抗震烈度为八度设防。 建设场地范围内在勘探深度内未见地下水故基础施工可不考虑地下水的影响。 场地地下水及场地土的腐蚀性：场地土对混凝土结构及钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性。 湿陷性：该建筑场地内土层为自重湿陷性场地 ，湿陷性土层最大厚度 米。 基础设计参数及地层岩性特征从上至下分述如下： 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 19 层号 岩性 厚度（ m） 压缩（变形）模量 Eo（ MPa） 承载力特征值 fak(kPa) 1 杂填土层；黄褐色 ~灰褐色，干 ~稍湿，松散 ~ 2 黄土状粉质粘土；褐黄色，稍湿 ~湿，可塑 ~软可塑 ~ 120 3 粉质粘土；黄褐色，稍湿，松散 ~ 130 4 圆砾；黄褐色，稍湿，松散 未揭穿 40 400 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 20 第五章 建筑内容及规模 第一节 建设内容 康盛源面粉有限公司占地 18024平方米。 本次修建内容主要有：修建办公楼一座，建筑面积 ；修建办公楼附属用房，建筑面积 ；新建原粮库，共 ； 修建制粉车间，建筑面积 ；修建成品库，建筑面积 平方米；修建职工宿舍，建筑面积 平方米。 第二节 总体建设规模 一、办公楼 建筑面积 ，建筑基底面积为。 二、办公楼附属用房 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 三、新建原粮库 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 四、制粉车间 建筑面积 平方米，建筑基底面积为。 五、成品库 建筑面积 ，建筑基底面积为 平方米。 六、职工宿舍 建筑面积 平方米，建筑基底面积。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 21 综上所述，面粉厂建筑面积测算为。 第三节 本期测算建设规模 根据本章测算的总体规划建筑面积。 根据本报告测算的规模建筑面积，建筑方案设计结合本项目地形、整体布局、层数、建筑模数等要求；同时根据实际情况，优化设计，控制建设规模。 在满足面粉厂整体流程和实际需要的条件下，最终确定本期建筑方案设计面积。 方案设计过程中，充分贯彻资源共享、简化流通、合理布局、经济实用的精神，兼顾建设规模与后期使用的效益最大化和面粉厂工艺流程与相关设施配置的科学性。 本项目投资、面积规模均按方案设计建筑面积 ㎡ 计算 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 22 第六章 建设方案 第一节 项目概况 静宁县康盛源面粉有限公司成立于 2020 年 9 月。 公司主要从事面粉的加工、销售。 因市场产品需求量增加，面粉在市场供货不足，需扩大规模，满足市场用户货物需求。 该项目占地 ，本次修建内容主要包括办公楼，职工宿舍，办公附属用房，新建原粮库，制粉车间，成品库。 本项目建设用地位于静宁县八里工业园区静西路西侧、平定高速公路北侧。 第二节 建设内容及规模 新建规划 包括办公楼、职工宿舍、办公附属用房、新建原粮库、制粉车间、成品库。 建成后年产优质面粉达 2万吨， 安排就业人员45人，社会效益、经济效益十分明显。 第三节 总体规划 一、项目规划设计定位： 规划设计坚持以人为本，以面粉厂的生产工艺为主线，通过合理的规划布局和功能设置，将厂区建设成为功能合理，流程科学，技术先进，安全可靠、环境优美的现代化公司企业。 二、设计理念 方案根据上述目标与任务着重考虑以下几个方面： ① 合理的功能组织与流线设计 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 23 厂区建筑方案设计包含有人流、物流、两大基本流程，本工程方案设计中侧重从厂区总体规划的宏观角度入手，针对不同类型的人流、物流流线进行具体分析，在此基础上进行优化与整合，使其成为一流的现代化厂区建筑设施。 ② 造节能的厂区 厂区建筑作为一种能耗较大的建筑类型，在设计中充分 考虑将来的运行成本。 建筑形体采用相对集中的布局形式，各个建筑单体都具有良好的通风采光条件，能够充分地利用自然条件，有效地降低建筑的运行成本。 ③营造良好的厂区空间环境 本工程设计一方面注重在规划中创造良好的室外空间，为员工创造优美的工作、休息环境。 另一方面，在室内空间方面，也注重空间环境的创造，体现厂区设施的现代化和人性化。 ④城市空间与城市景观的营建 厂区建筑由于功能比较特殊，外观造型的塑造有其客观规律，本方案结合静宁县的地域特点，从自然采光，自然通风等基本的要求出发，充分考虑经济因素，在保证厂区功能的前 提下赋予建筑现代气息。 ⑤系统工程理念的运用 厂区建筑是一项系统工程，无论从建设准备、设计施工、安装调试到投入运营均需要周密策划，详细论证，要求精心设计，精心施工。 建设不仅要考虑一次投资费用，还要兼顾日常运行费用。 静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 24 ⑥可持续发展的厂区 随着科学技术的进步，在建筑领域中生态建筑、绿色建筑等的可持续性越来越多地被提及。 对厂区建筑而言其可持续性具有两层含义，一方面是方案具有的一定的前瞻性和先进性，满足厂区在一定时期内发展的需要，另一方面随着生产工艺的进步，方案应保留有发展空间。 ⑦从实际出发，合理控制建设成本 厂区 建设是一项投资较大的系统工程，因此设计应本着经济实用的基本原则，合理控制建设规模和投资规模，各主要系统配置及材料设备选择方面在保证先进性的同时，应充分考虑经济因素，有效控制建设成本。 三、总体布局 根据新建总体规划，本项目的用地位于静宁县八里工业园区，静西路西侧、平定高速公路北侧，交通方便。 建筑采用半集中式的布局形式。 办公楼体位于用地东侧，并结合厂区入口设置。 厂区建筑围合成为一个庭院，院内是厂区的休憩、活动的主要场地。 也是厂区主要绿化景观带。 厂区注重功能分区，生产车间自成一区，为生产区，附属用房为生活区 ，办公楼为行政区，形成了良好的格局。 四、厂区交通组织 规划在对各种人流、车流仔细分析的基础上，合理组织交通，使各类流程便捷，保证生产有效进行。 厂区内停车全部为地面停车，在基地的北侧附近设置集中的停静宁县康盛源面粉有限公司建设项目可行性研究报告 25 车场。 五、景观园林绿化设计 现代的厂区建筑不仅要具备良好的工作环境，同时还要具有良好的景观环境，有利于提高生产效率。 在厂区内设置大型绿化带，以草坪及灌木为主，结合雕塑景观，作为厂区及城市的重要景观。 在厂区周围种植树木，不仅。