库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

库车东盛名吃城建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

水位较 一般 ，且地下水对建筑材料有 一般 腐蚀性，需做基础防 腐，建筑工程 所需部分材料如砂、砾石、水泥、钢材等均 可在本地供应。 随着国家西部大开发战略和自治区优势资源转换战略的大力推进，库车县经济社会持续快速发展，综合经济实力有了很大增强。 2020 年，库车县生产总值为 亿元，同比增长 %。 其中，第一产业 亿元，同比增长 %；第二产业 亿元，同比增长 %；第库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 17页 三产业 亿元，同比增长 %。 全口径财政收入 亿元，人均生产总值已超过 3000 美元。 工业化、信息化、城市化、市场化、社会化正全面提速，已有的优势更加突出，潜在的优势日益显现，服务业发展的动力明显增强，多年积蓄的力量正在释放。 电信网络和金融机构遍布城乡，教育、文化、卫生和体育等设施已有一定规模。 基础设施日趋完善和雄厚，为库车县今后商贸流通业发展提供了强有力的支撑。 自治区 “ 十二五 ” 规划把库车 置于新疆优先发展的突出位置，列为自治区重要的石化、煤电基地。 阿克苏地区也把库车定为重要的能源化工基地和地区东部区域中心城市，全力打造以库车为中心的塔里木石化城，中石化集团把库车确定为西部建设的重要化工基地，部署了一批油气上下游化工项目，使库车逐步成为自治区和阿克苏地区经济发展中的重点区域之一。 （ 1）政策环境： 中央新疆工作座谈会的胜利召开，对推动新疆跨越式发展和长治久安作出了战略部署，制定了一系列政策如新疆率先进行资源税费改革，对新疆困难地区符合条件的企业给予企业所得税“ 两免三 减半 ” 优惠，中央投资继续向新疆维吾尔自治区和兵团倾斜，鼓励各类银行在偏远地区设立服务网点，大力支持非公有制经济和中小企业的发展，切实改善民生，加强基础设施建设，推进新型城镇化建设，自治区关于经济社会发展的所有政策措施、财政投入、项目支付都要向南疆等困难地区倾斜等。 这一系列政策出台应该说给库车县商贸流通业的发展提供了难得的历史机遇。 这些机遇表现在：一是依库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 18页 托库车县优势资源开发，加速产业结构的调整；二是给石油化工、煤炭、电力、建材等企业和农副产品加工企业的物流业带来新的发展空间；三是为信息服务业、现代物流业、社 区服务业等现代服务业的发展带来了契机；四是为库车县的企业拓展全国市场和中亚、南亚市场，东西联动，发展地边贸易创造了条件。 （ 2） 资源优势 ： 库车县地域辽阔，总面积 万平方千米，库车县地理位置十分独特，资源得天独厚，是一个典型的资源性地区。 库车县有三大资源优势：一是矿产资源 目前库车境内已探明的天然气储量占塔里木盆地探明储量的 90%，原油储量占探明储量的 92%，凝析油储量占探明储量的 95%。 境内已探明的油气田有雅克拉、塔河、东河塘、亚哈、伊奇克里克、大涝坝、依南、依深、迪那 亚肯背斜等。 库车矿产资源也极为 丰富，全县煤炭资源已探明储量达 32亿吨，远景储量达 1000 亿吨。 主要是气煤、焦煤和肥煤，发热量均在 7500大卡以上，可广泛用于炼焦、发电和发展煤化工业。 库车境内的俄霍布拉克煤矿，经查储量达 亿吨，是西北地区保存最完整、含量最大、开采条件最好的整装煤田。 此外，境内石英沙、岩盐、石膏、陶土、石灰石、大理石、铁、锰等十余种矿产均有较大的储量和开采价值。 二是水土光热资源 库车水土光热资源丰沛，是国家、新疆重要的商品粮、商品棉、畜牧基地，也是著名的瓜果之乡。 全县耕地面积达79万亩，可垦荒地约 350 万亩，全国最长 的内陆河塔里木河流经县域，地下水年总补给量达 亿立方米，年富余水为 亿立方米。 库库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 19页 车小白杏、小刀、花帽、紫羔皮、地毯、药桑椹汁、木纳格葡萄等名优特产品驰名中外。 库车属于大陆性暖温带干旱气候，是全国年平均晴天最多的县（市）。 夏季白天日照最长达 16小时，冬季白天日照最短也达 10小时以上。 丰富的 水土光热资源 ,为库车县不仅完全满足现代农业和工业的发展的需要 ,也为现代商贸流通业发展提供了坚实的保障。 三是旅游资源 库车县历史文化遗产十分丰富，是西域历史、文化、自然的博物馆。 境内星罗棋布的石窟、古城堡、烽火台等 文物多达 80余处，有洞窟 500余个，壁画面积 2 万平方米。 在龟兹古遗址中，被列为国家级重点文物保护单位 6 处，自治区重点文物保护单位的 19处，县级以上保护单位 69处。 境内著名旅游景点有克孜尔石窟、库木吐拉千佛洞、龟兹古城、苏巴什古城、克孜尔尕哈烽火台，大小龙池、天山神秘大峡谷、塔里木河沿岸原始胡杨林等。 库车具有浓郁的民俗风情。 库车维吾尔族乐舞与其他地方的维吾尔族乐舞相比，无论从服装舞姿、演奏乐器，都可以看出是与龟兹乐舞一脉相承的，它消化吸纳了民间杂技艺术的因素，将维吾尔族先辈们的生活融入高亢、热烈的乐舞之中。 （ 3）市场优势： 库车县已经形成了明显的批发零售、住宿餐饮、娱乐休闲、物流配送、社区服务、信息服务等商贸流通业的市场体系框架。 国际商贸城、 南疆最大的 南疆活畜交易市场、小商品批发综合市场等落户库车。 库车经营的建材、家具、机电、汽车、电讯器材、农资、特色农产品等辐射到南疆片区乃至全疆各地。 库车县现有的几十家库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 20页 大中型商贸物流企业，其中民营企业占据大部分。 民营企业的介入，使库车县的商贸物流业的发展更加迅猛。 库车县基本形成了以新城区为核心的商业格局，购物中心、专卖店、大卖场、特色街等现代商业业态也得到一定发展，尤其是以连 锁经营等为代表的新型业态在零售业、餐饮业和其他服务业都得到了成功应用。 良好的市场运行机制和完善的市场体系，使库车县发展现代商贸流通业奠定了坚实的基础，已经成为了南疆北部的中心城市和区域性的商贸中心。 （ 4）人才优势：项目区具有一批技术人员，可满足项目实施的人才需求。 （ 5）基础设施条件： 库车县 交通便利，有良好的运输条件，而且水电气设施齐全，通讯、电力设施条件良好，具备良好的建设条件。 建设方案 根据有关文件精神，本项目坚持“以人为本”、“可持续发展” 、 “构筑和谐社会”的设计思路，设计 在充分考虑满足使用功能的基础上，合理进行功能分工，结合当地地理条件、经济发展水平、气候特点、各民族人民生活习惯及传统等因素因地制宜综合考虑。 （ 1）严格遵守国家的法律、法规和规范，符合 库车县 总体规划规划 （ 2）满足近期使用功能，兼顾项目区远期发展的需要； （ 3）遵循安全、卫生、实用、经济、便利、美观的原则，力求功库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 21页 能分区合理，规划布置紧凑； （ 4）建筑风格与周围建筑协调统一，成为一个整体； （ 5）因地制宜，结合当地气候条件、资源条件及材料供应条件等因素，尽量采用新型节能、环保材料； （ 6）室外 配套设施齐全，利于降低造价。 拟改建的“名吃城” 建设项目 集中设置沿街式商业服务网点 ,商业服务设施相对集中，形成特色。 在四周留有 出 入口， 购物交通便利 ，主入口面向 县城 主干道 东站路 ，便于商品流通和运输。 场地内现状地势平坦，交通十分便利。 场地的 南 面为 住宅楼 ， 区域内设有 停车场、绿地、公厕。 绿化用地，全部采用先进的喷滴灌技术，使环境整洁、优美。 拟建的项目在不影响使用功能和安全的前提下，符合 库车县 总体规划，主要技术指标： 总规划用地： 27500平方米 建筑占地面积： 12020平方米 规划建筑面 积： 81525平方米 容积率 : 项目建设内容 （ 1）商业用房：长度 228 米，宽 90米，主体 六 层，总建筑面积62625平方米。 （ 2） 商业街道路：长 217米，宽 40的商业街 8680平方米。 （ 3）室外配套设施：室外砼地坪 6800平方米。 工程建设方案 库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 22页 拟建工程，主要对 住宅用房、商业 用房、 商业街道路、 室外管网 、供电、供热、中央空调 等配套设施进行设计： （ 1）商业用房 市场内用房， 东面商业 为地上 五 层 地下一层 ， 西面地上五层。 自南向北呈 “ U” 字型布置 ，“ U”字中间为绿地和停车 ， 临东站路 20米为停车和绿化。 拟建 商业房 主体结构形式采用 框架 结构。 建筑高度，室内外高差。 商业用房，室内净高 ，根据人流活动情况和消防 规范 要求设置 疏散楼梯及电 梯。 属三级建筑工程，二级耐火等级，抗震设防烈度按 8 度设防，计算结构可靠度采用的设计基准期为 50年。 主体为框架结构， 内外墙体采用 加气混泥土块。 门窗：外用铝合金 断桥隔热 门窗，内门为实木门，楼梯扶手：采用不锈钢扶手。 建筑物立面规划对建筑高度的要求，沿街面一律设计高度为 五 层，立面需呈现代气息，以简洁明快为基本格调，色彩以浅色为主要格调。 外 墙材料保温层 采用 A 级防火材料，外挂大理石 并辅于线条装饰。 居住 用房 ：结构形式采用剪力墙结构形式。 （ 2） 商业街道路 为 C20 硬质砼（ 180MM 厚）上铺设广场面砖，下部回填 600MM 厚戈壁垫层。 并按要求放坡。 拟建项目为一般工业与民用建筑，根据建筑结构安全等级定为二库车东盛名吃城建设项目可行性研究报 告（代项目建议书） 新疆雄达投资有限公司 第 23页 级。 计算结构可靠度采用设计基准期为 50年，结构重要性系数为 ，设计使用年限为 50年，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级为 B 级。 本项目建设地点地下水埋深均 1 米，根据土壤盐分分析，场地土为硫酸盐渍土，对基础有中 等腐蚀性，根据规范要求，需要对基础做相对应的防腐蚀处理。 根据《建筑抗震设计规范》（ GB500112020），项目区地质构造简单，结构密实，地基承载力为 120KPa，场地季节性冻土标准冻深为 米。 拟建场地抗震设防烈度为 8 度，设计基本加速度值为 ， 设计地震分组为第一组，设计特征周期值为 ，场地土为中软场地土，场地类别为Ⅲ类，拟建场地饱和砂土为非液化土，场地内无湿陷性土。 整体结构形式采用砖混结构。 条型基础为现浇 C15 毛石混凝土，板、梁、柱混凝土均采用现浇 C20，钢筋 HPB235（φ）， HRB335（Φ），围护墙体采用 MU10粘土实心砖。 （ 1）热源：该工程 集中供热中心供热，热媒为 95℃～ 70℃低温热水。 （ 2）供热负荷：热负荷指标： 60w/m2 （ 3）散热器选用四柱 760 型散热器，均落地安装；管道采用焊接钢管。 （ 4）供热系统：。