帝景苑酒店式公寓建设项目申请报告(编辑修改稿)

帝景苑酒店式公寓建设项目申请报告(编辑修改稿)内容摘要：

杆作用明显利好。 按照巴彦淖尔市整体发展规划，在“十二五”期间，产业结构将进一步优化，加快农业结构的战略性调整和产业化经营，推进工业支柱产业向多元化发展，加速服务业的升级换代和加大现代服务业的比重，逐步形成新的产业体系架构。 巴彦淖尔市虽然是资源大市，但多年来以农牧业生产为主导的经济结构拉大了地区发展差 距，然而，这同时也造就了很大的可持续发展空间。 巴彦淖尔未来，将充分发挥自身资源优势，进一步确立工业立市的思路，加速产业结构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。 预计进入“十二五”期间以后，巴彦淖尔市 GDP 年增长率保持在 20％以上，财政收入年均增长率保持在 30％以上。 以 2020 年财政收入 亿元为基准测算，到 2020年财政收入将达到 157亿元，年均增量为 亿元。 ◇基本情况： 本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。 地理坐标为东经 107176。 6′一 107176。 4′，北纬 40176。 31′一 44176。 17′。 总面积 2354平方公里。 区辖 11个镇、 3个乡、 160个行政村，城区设 10个街道办事处。 临河有蒙、汉、回等 14个民族， 52万人口。 临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农、牧、林业生产得天独厚的自然条件。 粮食主产以国家一级优质小麦为主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、苹果梨等产品在全国享有盛誉。 近年来，随着产业结构的调整，养殖业迅猛崛起，并于 21世纪初提出了建设“北方羊城”的宏伟设想。 临河地方工业以绒毛、食品加工、化工、造纸、机械制造及民族用品为主，并在不断扩大巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 9 生产规模，提高产品质量，逐渐从农业大市向 工业强市迈进。 临河交通便利，邮电通讯发达，城区建设日新月异，基础设施已基本满足了当地企业家和外来投资者的基本要求。 ◇ 地理特征： 临河全境为黄河冲积平原，地面开阔平坦，地势从西南向东北微度 倾斜 ,海拔高度为 1209米 1045米。 临河耕地面积 75761公顷，占总面积 的 %,其它为牧场、沙丘、森林和湖泊。 临河地下水资源丰富，地下水埋深平均为。 地下水多为淡水 ,适宜灌溉。 地下水补 给主要是引黄灌溉，年引水量达 12亿立方米，灌溉面积。 ◇ 气候特点： 临河深处内陆，属于中温带半干 旱大陆性气候，其特点是：云雾少降水量少、风大、气候干燥，年降水量 ，平均气温 176。 C，昼 夜温差大，日照时间长，年日照时间为，是我国日照时数最 多的地区之一。 光、热、水同期， 无霜期为 130天左右，适宜于农作物和牧草生长。 ◇ 水文条件： 黄河是过境河流，是临河地表水和地下水的主要来源。 黄河总径流量年际变化不大，年平均总径流量为 亿立方米 ,流量为 /秒。 年内月季变化大 ,最大流量在8月 ,最小流量在 11～ 12月。 最大月份的流量为最小月份流量的5～ 24倍。 黄河是临 河灌溉的主要水源。 已形成以永济、黄济两大干渠为主体的引黄灌溉网。 年引水量为 ，总灌溉面积 ，沟渠占地。 地表水除黄河灌溉网以外，还有总面积 ，水深 1～ 7米， PH值 8～ 9。 地下水储量丰富。 埋深平均在 ～ ， 3 月份最深在 巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 10 以下， 11月份最浅在 ～ 1米。 地下水走向与地形一致由南向北。 北部埋深 1米，含水层厚度 180米，单位涌水量 5～ 10立方米 /小时；中部埋深 ，含水层厚度 150米，单位涌水量 10～ 20立方米 /小时；南部埋深 2米，单位涌水量 10～ 20立方米 /小时。 地下水浅部为淡水，矿化度 3g/l的总面积的 %，矿化度 3～5g/l的占 %，矿化度 5～ 10g/l的占 %。 深部以淡水为主， ◇ 社会经济： 经济平稳较快增长。 初步核算，全年实现地区生产总值 亿元，增长 20％。 其中：第一产业增加值 亿元，增长 9％；第二产业增加值 亿元，增长 28％；第三产业增加值，增长 16％。 按常住人口计算，人均地区生产总值 28475元，比上年增长 %。 产业结构不断调整。 农业产业化步伐加快，优势产 业继续发展；工业生产持续快速发展，骨干企业拉动作用明显；第三产业增长加快，呈现良好的发展势头。 国民经济三次产业比重由上年同期的 17： 47： 36调整到 16： 49： 35。 财政收入快速增长。 全年完成地方财政收入 ，增长％。 其中一般预算收入完成 亿元，增长 ％。 全区税收收入完成 亿元，增长 ％，占全年财政收入的 48％。 其中，增值税、营业税、企业所得税、个人所得税四大主体税种共完成收入 ，增长 ％，对全年财政增收贡献率达到 ％。 财政支出结构更加合理， 逐步向公共与民生领域倾斜。 全年一般公共服务支出 亿元，增长 %；教育支出 3 亿元，增长 ％；社会保障和就业支出 ，增长 ％；医疗卫生支出 亿元，增长 ％；环境保护支出 ，增长 ％。 巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 11 ◇ 基础设施条件： 临河区交通较为发达，包兰铁路线、京藏高速公路由东向西贯穿；市内道路网发达，公路交通便捷，以 110国道及省道为主干的公路交通网实现乡、镇通公路；通讯条件优越，快捷的程控电话可直拔国内外，移动电话方便快捷；广播电视覆盖全区，有线电视全部联网；电力和能源供给充足 ，临河 2 30万千瓦发电厂，可以满足供电 ，全市输变电畅通，电力供应充沛。 建设地点 本建设项目选址在临河区 利民街南、建设路西、永安街北 地段 ，该地点地处临河区核心地段， 地理位置优越，基础设施完备，交通通讯发达，商业和居住环境成熟，是十分理想的项目建设地点。 建设内容、规模 项目规划总占地面积 7730平方米，总建筑面积 26300平方米。 用地强度指标 建筑容积率 ≤ 5 ，建筑密度 ≤ 35%，绿地率≥ 25% 项目建设方案 规划设计方案 项目本着“功能人性化、建筑现代化、风格特色化、环境生态化、管理智能化”的规划设计理念，注重建筑的文化性与可读性。 通过整体布局、空间组合、环境营造等，构建一个具有地域文化特色和时代风貌的、经得起时间考验的商业建筑。 本项目空间布局简洁规整，单体建筑立面以竖向线条为主要构巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 12 成手法，柱和檐口细部装饰以简洁线条。 整体设计地域文化特色鲜明、品位高雅、建筑基座稳重大方，上部建筑强调现代与地域特色相结合的风格，建筑细部强调突出线块、构件清晰，亦为城市带来新的亮点。 景观系统，根据规划分为中心景观、组团景观、线性景观，形成点 、线、面相结合的景观层次和格局。 公共服务系统，将消控、监控、门卫室、物业管理室等布置于靠近出入口段，行进路线通畅，便于管理服务。 场地与道路，道路与室内有高差部分均设有残疾人坡道；配套建设公共场所卫生间，并设有残疾人厕位。 垃圾收集系统，公寓楼沿道路设备垃圾收集点，作成小品式构筑物以美化环境，由物业管理公司集中处理。 本项目将按照现代商业模式建设具有优美的环境、和谐的商业环境、完美的配套服务设施、设计规划合理的酒店式公寓，使其设计的超前性和现实性相结合。 结合本项目地理位 置，人文气息，保持整体风格统一，使规划、建筑、景观融为一体，创造一个当地独一无二的商贸环境。 不仅注重区域内部环境，而且考虑城市整体景观设计。 ⑴充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设施。 巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 13 ⑵外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独树一帜，有一定特色。 ⑶从环境的现状及拟建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与后期工程、环境的协调统一。 ⑷保证功能、设施的现代化的同时，节约投资，降低购房者的购置成本。 ⑸体现低碳、节能、环保的理念。 ⑴参考借鉴国内外的商业建筑的先进设计经验 ⑵适应社会和市场的需要和要求 ⑷充分利用地形的特色，创造优美宜人的人居环境 ⑶利用和发展地理优势，协调与周围环境及城市空间的关系 ⑸酒店式公寓发展以系统性和灵活性相统一的规划原则 ⑹以人为本，可持续发展的原则 ⑺建筑、构筑物设计严格执行国家现行的有关标难、规范和规定 (8)建筑立面造型做出亮化效果图，并统一店面的户外广告及门牌字号 (9)建构筑物的结构设计除满足强度、刚度、稳定、抗震等要求外，还要符合节能、节水、节电、节材、太阳能综合利用、垃圾分类 处理、供暖分户计量、天然气利用、人车分流、公寓楼夜间亮化及环保的要求。 巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 14 (10)结构选型和建筑物材料的选择应尽量做到标准化、系列化、定型化。 因地制宜合理地利用地方材料并积极推广新技术、新产品和新材料。 墙体工程：外墙 370、内承重墙采用 240 厚 砌块 ，非承重内隔墙及管道并隔墙均采用 120砌块。 外墙保温：按照国家《民用建筑节能设计标准》采用 A 级不燃外墙外保温材料。 门窗工程：建筑外窗采用单框双玻中空玻璃塑钢窗，窗的抗风压性能不小于 ，空气渗透性能不小于 ()，雨水渗透性能 不小于 500Pa，传热系数不大于 ，隔声性能不低于40dB．保温性能要求达到 7 级以上。 单元门均采用对讲防盗门，户门采用钢制四防门（即防火、防盗、隔声、保温）；门窗每扇玻璃超过 600 处的均采用安全玻璃。 低于 900的窗台均安装防护护杆。 屋面工程：屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为 8 年；SBS高聚物改性沥青防水卷材，不小于 4mm 厚；保温层纵横铺设聚苯乙烯板，总 100 厚，ρ =18 ㎏ /m3。 屋面突出坡物均应与屋面防水相同材料相互搭接完全封闭，并增加一道防水涂膜。 屋面变 形缝空隙处添加 60㎐厚聚苯板添实。 室外工程：室外台阶、散水均在基础下设 300厚中粗砂防冻层，散水每隔 4 米设 10宽的防裂内嵌沥青膏。 阳台窗底无封闭做 100厚聚苯板保温。 凡设有地漏房间应做防水层，均在地漏周围 1 米范围巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 15 内做 1%坡度向设施地漏。 防水防潮工程：卫生间、楼地面除采用高聚物改性沥青防水卷材外，在找平层上做一层高分子防水涂膜防水层，其防水涂层沿四周墙面高起 150 ㎐。 有防水要求的房间穿楼板立管处均应作防水套管。 墙身防潮层：在室内地坪下 米处做 20厚 1： 2 水泥砂浆，内掺 5%防水粉，室内地坪有变 化，防潮层应重叠设置，并在高低差埋土一侧做防潮层。 、环保设计 建筑节能达到 65%，本项目外墙和屋顶均采用节能环保材料 窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃（ 5+9+5mm），采用保温门。 外墙按照国家《民用建筑节能设计标准》采用 A 级不燃外墙外保温材料。 采暖采用低温地热辐射（地暖）。 室内照明采用节能开关、节能灯具。 尽量充分利用太阳能。 ⑴设计原则： 结构设计贯彻执行国家的设计标难、规范，在满足酒店式公寓技术特点及建筑布局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。 ⑵本工 程设计遵循的标准、规范、规程： 《民用建筑设计通则》 GB503522020 巴彦淖尔市新邦房地产开发有限公司临河区帝景苑酒店式公寓建设项目 【项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司。