山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告(编辑修改稿)

山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

青高速 1 小时可达济南国际机场， 4 小时可达青岛海港，沿京九线 4小时可到达北京。 火车平均运行速度 120 公里 /小时。 六、外部水电供应条件 聊城市供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。 给水 主要是生活用水，消防用水和其他用水等 ,供水水源为聊城市自来水公司，供水普及率将达到 100％。 根据聊城 市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，配给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。 排水 本项目排水实行雨污水分流体系。 为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道；污水达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。 供电 本项目用电由城市供电部门统一解决本项目用电。 第二节 建设内容及规模 中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目是山东聊城 XX 农业科技有限公司通过充分研究当地中国农业发展趋势提出的一个综合性的农业开发项目，主要建设内容分五大部分：农民安居住宅区及配套设施区、 有机 农产品加工 园、世界高新农业科技园 、 生态农业养生园 和与加工区相应的蔬菜、果树、杂粮等农业生产区等。 本报告内容仅对农民安居住宅区及配套设施区项目进行可行性研究阐述。 农民安居住宅区及配套设施区计划占地 75 亩， 项目计划总建筑面积 72500 平方米， 主要建设内容包括： 一、安居住宅楼 按照社会主义新农村改善农民居住条件的要求，项目建设标准住宅楼 12 栋，总建筑面积 55000 平方米， 力求户型合理，宽敞明亮，彻底改善当地的村容村貌，营造美丽和谐的乡村新氛围。 二、社区服务中心 作 为村民安居住宅区的配套管理服务设施，包括社区办公室、社区医疗中心、文化阅览室、文体休闲区等，满足日常社区办公、社区医疗、中老年康乐服务、青少年服务等需要，计划建筑面积 1000平方米。 三、小商业 聚集 区 本项目小商业聚集区作为居住区居民日常消费场所，建筑面积2020 平方米。 商业是住宅配套设施必不可少，商业业态 以日常生活用品、农资为主 ，满足居住区村民日常生产、生活的需要，给广大农民提供便利。 四、学校 包括五班幼儿园和六班小学各 1 所，主要解决居住区村民适龄儿童的上学问题，拟建幼儿园建筑面积 500 平方米，小学 2020 平方米。 五、农具集中存放区 农具集中存放区的设置合理地解决了农业生产必备的农业生产资料的存放问题，通过实现农民农具的集中存放集约用地面积， 由专人负责直接管理。 农具集中存放区建设成轻钢结构，建筑面积 5000平方米，能够完全解决农具存放问题。 六、牲畜集中养殖区 农民居住环境改善不以放弃原来的生活习惯 为代价 ， 农民可以继续开展原有牲畜的养殖副业，在项目区规划建设牲畜集中养殖区，建筑面积 5000 平方米。 七、农业技术培训中心 在项目开发的同时注重， 加强对农民进行必须要的农业技术培训，设立农业技术培训中心 1 处 ，建筑面积 2020 平方米。 通过开展农业技术培训， 提高农民素质 和 农户的组织化程度， 对于 我国粮食安全、菜篮子工程、质量安全、建设新农村和现代农业 发挥越来越重要的作用。 第 四 章 工程设计方案 第一节 总体规划方案 一、 土地现状与评价 本项目从实际情况出发，在充分考察论证的基础上，根据用地面积和建筑面积测算， 项目 规划居住规模约为 2500 人。 根据《城市居住区规划设计规划》为一个居住小区的规模。 该地区工业少，空气清新，环境幽静，具有得天独厚的建设条件。 场地分析：项目规划用地 75 亩 ，规划用地范围内的地势较 平坦，无障碍建筑物，适宜居住小区的建设。 环境分析：规划用地地块毗邻徒骇河风景区， 周边为拟规划的农业科技示范园区 ，环境优美。 技术分析：项目竣工后可 为农民 提供 住宅 万平方米及农民生产、生活必备的配套设施。 二、项目规划依据及理念 规划依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》 (2)《城市规划编制办法》 (3)《城市居住区规划设计规范》 (GB5018093) (4)《住宅设计规范》 (5)《建筑设计防火规范》 (6)《中华人民共和国城市规划法》 规划设计理念 采用现代的设计理想， 突出人性化的设计，创造即满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。 从住宅 的规划设计入手，满足居民对居住。 休闲、交流、娱乐、教育等多种需求，把居住小区看作是一个多元化的以人为本的、依托自然生态人居环境的综合体，特别关注以下几个方面： (1)空间环境：提供充分的空间环境，丰富的空间组织，明确的功能分区，优化的流线设计，这是营造优质居住氛围的基本条件。 (2)生态环境：注重人工与自然环境的综合与协调，构成人景互动的共生环境条件，做到住宅、公建、运河、小品与绿化融为有机整体。 (3)文化环境：融合居住文化、运河文化、教育文化、娱乐文化，达到人们对陶冶素养的要求。 突出以人为本的人文条件，使小区洋溢着更为温馨的气氛，增加人们的归属感。 (4)职能环境：预计住宅建筑设计在信息时代的进程及演变，以满足信息快速，生活高效的要求。 项目功能分区与布局 根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求，按照项目设计指导思想和原则，对项目进行总平面布置。 农民安居住宅区位于整个农业示范园区的北侧，周边以农田、果树林为主，中心区为居民住宅楼，配套的社区服务中心、学校等分布于住宅区 外围。 项目区建筑形式与徒骇河风景区相协调，以传统中式住宅的布局模式和建筑风格为主，采用坡顶风格，色彩淡雅，富有现代气息。 居住小区中心留有大片绿地与园林景观，为小区居民提供优美的景致与舒适的环境。 以绿色、健康、自然、人文贯穿园区的生命主轴，是交织期间的文化景观，同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。 整体景观规划结构上，以景观步道为纽带，错落有致，相互渗透。 设计手法的选择上，平和、自然、舒适为基调，同时配以质朴 的材质，以此创造自然动人、和谐统一的空间。 合理的公共设施布局，将规划视作城市公共利益、 社会资源的分配，被各阶层共享，共同构建居住的活力。 将居民自然流畅的引导进入公共空间，并在空间聚集交流，形成有活力的街道生活和住区公共生活。 公建包括变电室、换热站、调压站、水泵房、公厕、传达保安用房组成，配套公建在各地块内分散布置。 公共配套设施完善，布局合理，减少对居民生活的干扰，保证环境的洁净和安宁，并兼顾其经营管理的合理性和经济性。 项目道路交通组织 出入口： 建成后 项目区 设置 两 个主入口，分别规划在 项目区东侧和南侧，依托徒骇河景观大道，连通北外环路。 由入口进入 项目区 内。 在 项目 区内以满足步行交通为前提，并充分考虑车流的影响，禁止过境机动交通，限制外来私人机动交通，发展公共交通，鼓励步行交通。 同时适度调整和完善体系，合理组织机动交通的流线。 道路：小区道路交通系统规划力求通而畅，这样既可避免外部车辆穿越小区，又可使小区住宅建筑灵活布置，空间生动而富有文化。 采用人车分流的交通组织方式，外围设置自由式布置的行车道，沿中心开放空间为完全的步行系统。 在人流组织系统设计和物流组织系统设计上充分考虑“以人为本”的指导思想，实现人车分流，畅通无阻，避免出现交通事故。 景观系统规划 小 区道路纵贯整个小区，以庄重而极富气势的园林风格为主，成为整个小区的景观主轴。 均以自然流畅的环境特色形成另类风格的对比，丰富了景观性格的构成，给环境的严谨中抹上一道回归自然的轻松色彩。 开发空间需要重视可进性，绿地的种植层次和铺地 的材料和方式。 在开放空间中营造不同开发程度的空间，配置适当的小品。 雕塑、使空间增添趣味性。 植物设计整体格调力求自然，植物布置应充分考虑通风，采光等功能，并处理好与地下管线的关系。 小品的设置应充分考虑到行人通行和活动需求，设置在恰当的位置。 各小品需统一设计，尺度须符合人的尺度和使用功能 要求，且具有经久耐用、维护简便等特征。 第二节 建筑结构方案 本项目 规划 总建筑面积 72500 平方米， 以居民住宅楼为主，以及社区配套服务、农民生产等设施。 一、建筑方案 户型平面 根据建筑物的功能使用要求，以中小户型为主，合理调整各功能间的范围，突出专用性，厅室分割得当，通风、采光良好，水、电、暖、气管线布置合理，满足舒适方便的居住要求。 根据现代家庭生活的行为特征，合理组织住宅内各功能空间的平面关系，小区住宅为南朝向，所有户型均由南面直接采光房间。 布局良好，厨、卫、厅采光充足。 立面与造 型 建筑设计源自尊重人居环境的设计思想，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格。 每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系、人的视觉感受确定体量和高度。 在建筑材料上屋面采用挂瓦屋面，墙面外刷防水乳胶漆，窗统一使用塑钢材料，整体颜色以浅色为主。 内部装修 地面：地面砖地面 楼面：混凝土水泥楼面，铺地面砖 内墙：混合砂浆抹面，内墙面层刮瓷，厕所采用贴瓷砖墙面 踢脚：地砖踢脚 顶棚：混合砂浆抹面，内墙面层刮瓷 二、结构方案 设计参数 基础根据上部结构的情况确定，高层住宅基础拟采用桩基础。 活荷载设计值 阳 台： 楼梯间： 非上人屋面： 其余房间： 钢筋混凝土部分结构 现浇：177。 以上各混凝土构件，楼板，梁柱采用现浇砼 预制：墙内的门洞、窗洞或设备预留洞，其洞顶均需设置过梁。 抗震设防 抗震设防裂度为 7 度，抗震等级二级，基本风压 ；抗震设防分类为丙类建筑。 结构类型 本项目建筑根据其设计特点，主要建筑均为 多 层建筑，宜采用砖混 结构，以保证建筑结构安全；建筑结构安全等级为二级；其它公共建筑 如社区服务中心、农业技术培训中心、幼儿 园、小学等公共建筑等同样 宜采用砖混结构 ；其他农具存放区、牲畜集中养殖区考虑采用轻钢结构。 第三节 给排水工程 一、设计规范和依据 《建筑给水排水设计规范》 GBJ1588（ 1997 版） 《室外给水设计规范》 GBJ1386（ 1997 版） 《室外排水设计规范》 GBJ1487（ 1997 版） 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090 二、设计范围 建筑红线以内的下列项目：给水工程、排水工程、消防工程 三、给水工程 用水量标准和用水量 用水量估算 编号 名称 数 量 用水量标准 最高日用水量（ m3） 备注 1 住宅 2500 人 150L/d人 375 2 绿化浇洒 10000m2 2L/ 20 3 未预见水量 10% 40 合计 435 水源 以开发区自来水为水源，水量、水质可满足本项目设备、生活的用水要求。 以开发区自来水为水源，给水管由城市主干管接入，给水管网结合地块环路设置成枝状干管，各级给水管自管网接入，整个小区形成树状的给水系统。 给水系统 生活给水由低区、高区给水管网供给，低压区一至四层，供水压力为 ，由市政管网直供。 高压区五至十八层，供水压力为 ，由地下室生活泵房内设不锈钢变频增压水箱供给。 室内冷水管采用 PPR（ ）管，热熔连接。 热水管采用 PPR（ ）管，热熔连接。 户内冷热给水管暗装，埋地管均敷设于垫层内。 热水设置处垫层采用强化纤维和保温砂浆垫层。 阀门采用铜球阀，阀门处均设活接头。 设于管道井及地下室内等明装给水管，采用 40mm 厚带铝箔的离心玻璃棉管壳保温。 卫生洁具采用节水型（＜ 6L）。 用水计量：住宅一户一表，水表出户。 中水：根据《聊城市节水型社会建设试点方案》的 规定，需配套建设中水设施。 中水设施应与主体工程同时设计，同时交付使用。 本项目拟在各用水建筑物内设中水管道，经处理后的中水，可用于洗车、冲洗厕所、浇灌花草树木、清洁道路等。 项目建筑均采用太阳能热水系统。 消防给水 小区供水应同时满足公用、生活和消防供水的要求，当公用、生活用水达到最大时用水量时，仍能保证消防供水的需要。 小区内实行临时高压消防系统，火灾时部分地区不易依靠消防车，所以，消火栓的布置对火灾时灭火起着关键性作用。 室外消防系统：本项目拟在消火栓应按规范沿道路设置，并宜靠近路边，其间距不应大于 80 米。 消防车难以进入的区域应当适当增加消防栓密度。 原则是要将小区内所有防火点纳入布置消火栓的保护半径内。 室内消防系统：本工程消防系统为消火栓系统。 消火栓系统设计流量：室内 10L/s，室外 15L/s；系统用水由地下室内的消防泵房接来，压力。 灭火器配置按危险配置，在双栓的消防箱体下部设有手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 四、排水系统工程 根据《聊城市总。