少年宫地块项目可行性研究报告(编辑修改稿)

少年宫地块项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

911 平方公里，在呼和浩特境内长 公里，多年平均径流量为 39428 万立方米，保证率 50%时，年径流量为 27914 万立方米。 地下水水文地质特征 呼和浩特市供水主要依靠地下水源。 本区在大地构造上属于呼和浩特盆地的东北角，盆地内沉积了巨厚的河湖相松散岩类，为本区地下水的形成与赋存创造了良好条件，也为承压水的形成创造了有利 的储水条件。 生态环境概况 呼和浩特市生态资源主要分布在所属郊区，市区动植物基本上都是人工养殖和栽培，主要是街边绿化数木、花草、公共绿地和观赏动物等。 现有绿地 2318 公顷，绿化覆盖率为 ％，绿地面积占建设用地的 ％，人均公共绿地只有 平方米。 郊区生态资源主要有农作物、果树、草场、畜牧场、渔业、森林和矿产等。 人口 全市总面积 17224 平方公里，总人口为 258 万人。 呼和浩特市是有汉族、蒙古族、回族、满族、朝鲜族等 36 个民族的和谐相处的民族大家庭。 工业发展 迎和广场建设项目可行性研究报告 第 15 页 呼和浩特市的国民经济具有一 定的规模，已形成以电子、机械、食品、轻纺、建材、钢铁、发电、轻工、医药等门类齐全的工业体系。 毛纺和电子工业在自治区占有举足轻重的地位，主要工业产品有呢绒、毛线、毛毯、化纤、电视机、糖、酒、锅炉、化肥、水泥等 400余种。 市政与公用事业 作为内蒙古首府和西部的重要城市之一，呼和浩特市具有良好的城市基础设施条件和服务功能。 从 2020 年开始，呼和浩特市进行了大规模的城市改造建设，拉开城市框架，拓展城市空间，扩大城市容量，取得明显成效。 市政基础设施建设步伐加快，引黄入呼、集中供热二期和三期、天然气入呼、 “两河一 库 ”、电网改造、污水及垃圾处理、地下管网改造等一批重点工程的组织实施，使我市在给排水、供热、供气、供电等方面得到了很大改善，城市的承载能力和可持续发展能力得到较大提高。 道路建设力度加大，新建了机场高速路、二环路，改造建设了新华东街、金海路、中山路等近 80 条主次干道， 90%以上的小街巷得到改造， 80%以上的小街巷大幅度拓宽。 呼和浩特人均拥有道路面积由 1998 年的 平方米增加到现在的 平方米。 城市桥梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座。 基本形成快速路、主干道、次干道、支路的四级道路网络和格局合理、功能配 套、纵横交错、四面辐射、通畅便捷的城市道路框架。 环境保护状况 呼和浩特市过去是典型的煤烟型污染城市。 随着国家加大对环保迎和广场建设项目可行性研究报告 第 16 页 的投资力度，特别是市政府实施“蓝天绿地”工程后，呼和浩特的空气质量得到明显改善。 青城的天更蓝了，城市更加清洁美丽了。 近年来，呼和浩特不断加大生态环境治理建设力度，建成自然保护区及森林公园 11 个，其中国家级森林公园 2 个，总面积 平方公里，占全市国土面积的 ％；新建 9 处县级生态功能保护区。 呼和浩特环境保护主管部门通过实施“一控双达”标治理措施，全市工业污染源全部实现达 标排放。 投入治理资金 亿元人民币，12 种主要污染物排放量保持在 1995 年的水平。 通过工程治理、生态治理，呼和浩特市的空气质量得到明显改善。 2020 年 一、二级天气上升到 311 天，成为了北方 15 个空气质量较好的省会城市之一。 呼市的宏观经济环境与发展分析 呼和浩特 当前经济状况 2020 年以来， 呼和浩特 市经济保持了平衡较快发展的态势。 农业生产喜获丰收，工业经济平稳运行，投资增长相对适度，消费市场持续繁荣，财政收入强劲增长，信贷规模继续扩大，城乡居民收入明显提高，物价涨幅继续回落。 前三季度，全 市地区生产总值实现 亿元 ,同比增长 %， 其中第一产业实现增加值 ， 增长 %；第二产业实现增加值 亿元 ， 增长 %； 第三产业实现增加值 亿元 ， 增长 %。 110 月份 ,全市规模以上工业增加值 亿元 ,同比增长 14%； 实现社会消费品零售总额 亿元 ， 同比增长%， 地方财政收入 亿元 ， 同比增长 35%； 城镇居民人均可迎和广场建设项目可行性研究报告 第 17 页 支配收入 14409 元 ， 同比增长 %； 农民人均现金收入达到 7004元 ,同比增长 %。 城市居民消费 随着 消费性支出的增加，居民的消费结构和消费方式也发生了显著变化，居民消费逐步由温饱型向享受和发展型转变，据调查资料显示，呼市城镇居民的恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）由％下降到 ％。 从分类消费来看，有如下特点：居于呼和浩特市城市居民消费性支出前三位的依次是 :衣着、居住、烟酒及用品、食品、娱乐及教育文化。 呼市居民的生活水平逐年提高，对于生活质量如教育、娱乐、交通工具和居住等方面的要求越来越高。 市场分析 2020 年，中国房地产行业经历了“政策”、“市场”、“信心”、“资金”等等的风 雨侵蚀。 这一年是房地产行业快速发展十年中，最为不平凡的一年，也是中国房地产最震荡、政策调整最多的一年。 国际形势的深刻变化，国内市场的恐慌气氛，让中国的消费市场信心下降，观望气氛持续浓重。 在经历了整年的持续调整之后，政府对楼市的宏观指导方向已从“量变”走向“质变”。 伴随多项救市政策的相继出台， 2020 年房地产市场逐步正稳的主基调已基本确立。 房地产开发投资情况 14 月，呼和浩特市完成房地产开发投资 亿元，同比下降%，增幅比 2020 年 112 月提高 个百分点，比去年同期回落迎和广场建设项目可行性研究报告 第 18 页。 其中 ， 商品住宅完成投资 ，同比下降 %，比 2020 年 112 月提高 个百分点，比去年同期回落 个百分点，占房地产开发投资的比重为 %。 表 1 14月呼和浩特市房地产投资情况 项 目 2020年 14月完成投资 (万元 ) 同比增长(%) 占完成投 资的比重 (%) 商品住宅 28875 其中 :90平方米以下 4093 140平方米 以上 5957 经济适用住房 657 别墅、高档公寓 427 办公楼 1228 商业营业用房 5787 其他 2116 从资金来源情况分析， 14 月到位资金 万元，其中上年节余 209481 万元，本年到位 万元。 国内贷款 81847 万元元，占本年到位资金总额的 %；企业自筹资金 万元，占本年到位资金总额的 %；其他资金来源 79657 万元，占本年到位资金总额的 %。 与上年同期比较到位资金总额下降 %，其中，国内贷款增长 %、企业自筹资金下降 %、其他资金下降 %。 表 2 2020年 14月资金来源情况 数量 （万元） 同比增长 (%) 占比本年资金比重 (%) 本年资金来源合计 上年末结余资金 本年资金来源小计 100 其中 : 国内贷款 自筹资金 其他资金来源 迎和广场建设项目可行性研究报告 第 19 页 施工、新开工及竣工情况 14 月，呼和浩特市房地产开发企业房屋施工面积 万平方米，同比增长 %，增幅比 2020 年 12 月回落 个百分点，比去年同期回落 个百分点；房屋新开工面积 万平方米，同比增长 %，增幅比 2020 年 12 月提高 个百 分点；房屋竣工面积 万平方米，同比下降 %，降幅比 2020 年 12 月增加了 个百分点。 其中，住宅施工面积 万平方米，同比增长%，增幅比 2020 年 12 月回落 个百分点，比去年同期回落 个百分点；住宅新开工面积 万平方米，同比增长 %，增幅比 2020 年 12 月提高 个百分点；住宅竣工面积 万平方米，同比下降 %，降幅比 2020年 12月增加了。 图 1 2020年 14月与 2020年 14月房屋建设情况 020040060080010001200房屋 住宅经济适用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他2 0 0 9 年4 月2 0 0 8 年4 月 土地开发情况 14 月，呼和浩特市完成土地开发面积 万平方米，同比下迎和广场建设项目可行性研究报告 第 20 页 降 %；房地产开发企业购置土地面积 1 万平方米，同比下降%。 表 3 2020年、 2020年 14月土地开发购置情况 项 目 单位 2020年 14月 2020年 14月 同比增长 % 本年完成开发土地面积 平方米 424700 待开发土地面积 平方米 2591000 本年购置土地面 积 平方米 10000 137400 本年土地成交价款 万元 1166 2300 商品房销售情况 14 月，呼和浩特市商品房实际登记销售面积 万平方米，同比增长 %,环比增长 %。 其中，商品住宅销售面积 万平方米，同比下降 %，环比增长 %。 从商品住房销售套数看，14 月实际登记销售 2104 套，同比下降 %， 环比增长 %。 表 4 2020年 14月商品房 供需基本 情况 单位：万 平方米、 % 项目 实际登记销售面积 与上年同比 与上月环比 其中 :预售 与上年同比 与上月环比 其中 :现售 与上年同比 与上月环比 商品房 252 其中 :商品住宅 254 销售结构分析， 100 平方米以下户型仍占 50%左右。 14 月占销售面积的 %，同比减少 个百分点，环比提高 个百分点，比 2020 年 12 月份提高了 个百分点；销售套数占 %，同比减少 个百分点，环比提高 个百分点，比 2020 年 12 月份提高了 个百分点。 图 2 2020年 14月 商品住房 销售面积构 成 迎和广场建设项目可行性研究报告 第 21 页 01020304050601月销售面积2月销售面积3月销售面积4月销售面积1月面积占比2月面积占比3月面积占比4月面积占比≤1 0 0 ㎡ 100144㎡ 144180㎡ ≥1 8 0 ㎡ 图 3 2020年 14月 商品住房 销售 套数 构 成 02004006008001000120014001月销售套数2月销售套数3月销售套数4月销售套数1月占比套数2月占比套数3月占比套数4月占比套数≤1 0 0 ㎡ 100144㎡ 144180㎡ ≥1 8 0 ㎡ 图 4 2020年 2020年 4月房屋销量情况 051015202530352 0 0 9 年1 月 2月 3月 4月商品房 商品住房 迎和广场建设项目可行性研究报告。