天池桃园度假村建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

天池桃园度假村建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

多资金投资于酒店。 近年来， 海南 旅游业的得到前所未有的发展。 优越的自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来投资兴业，全国和来自世界各地的旅游者来 海南 打高尔夫、赏岛屿、泡温泉、潜水、 10 疗养等。 特别是春节、五一、十一黄金周期间，旅游业 的发展更是盛况空前。 巨大的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础。 随 着海南逐步成为我国知名的热带海岛旅游观光度假胜地 ， 全省各项旅 游业接待国内外游客由 2020年的 1255万人次上升至 2020年的2250万人次 ， 平均增长速度达到 %。 海南省 2020— 2020年旅游接待情况 单位：万人次 2020年，全省接待旅游过夜人数 ，比上年增长%。 其中，接待海外旅游者 ，增长 %；接待国内旅游者 ，增长 %。 旅游总收入 ，增长%。 其中，境外旅游收入 ，增长 %；国内旅游收入，增长 %。 旅游饭店客房开房率 %，提高 分点。 年末全省共有星级宾馆 266家，比上年增加 5家。 其中，五星级宾馆 14家，四星级宾馆 53家，三星级宾馆 118家。 2020年 全年接待旅游过夜人数 2060万人次，比上年增长 %。 其中，接待国内旅游者 ，增长 %；接待入境旅游者，下降 %。 旅游总收入 ，增长 %。 其中，国内旅游收入 ，增长 %；境外旅游收入 ，增长 %。 旅游饭店客房开房率 %，提高。 年末全省年份 指标 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 总接待人数 2060 其中 境外 境内 11 共有星级宾馆 260家，其中，五星级宾馆 20家，四星级宾馆 54家，三星级宾馆 117家。 2020年 在大力推进国际旅游岛建设进程，以及在加强旅游宣传促销与区域合作力度的作用下，旅游业克服国际金融危机、甲型 H1N1流感等不利因素的影响，呈现不断加快发展趋势。 全年接待旅游过夜人数 ，比上年增长 %。 其中，接待国内旅游者 万人次，增长 %； 接待入境旅游者 ，下降 %。 旅游总收入 ，增长 %。 其中，国内旅游收入 ，增长 %； 入境旅游收入 ，下降 %。 旅游饭店客房开房率 %。 年末全省共有星级宾馆 238家，其中五星级宾馆 20家，四星级宾馆 54家，三星级宾馆 112家。 从以上数据可以看出，海南省旅游收入和旅游人次呈逐年稳步上升的趋势，特别是境外旅游人次和旅游收入增长快于境内旅游。 （ 2） 三亚 市 旅游业发展情况 三亚，地处北纬 18℃，位于中国海南岛最南端，是地球上迷人的风景地带。 久负盛名的阳光与大海，缤纷神秘的海底世界，雄浑的 108米海上观 音，清新自然的生态环境、浓郁的热带风情„„一个向世界出口阳光与空气的地方，一个世界上最有希望的旅游目的地。 碧海蓝天、椰风醉人，三亚妖 娆 动人；明星荟萃、佳丽如云，三亚风采曼妙。 美丽三亚，浪漫天涯，永远的热带度假天堂。 三亚市环境极为独特，集山、海、河自然美景于一体，构成三亚市独特的自然景观。 12 随 着海南逐步成为我国知名的热带海岛旅游观光度假胜地 ， 三亚市 各项旅 游业接待国内外游 客由 2020年的 上升至 2020年的 ， 平均增长速度达到 %。 旅游收入 由 2020年的 上 升至 2020年的 ， 平均增长速度达到 %。 三亚市 2020— 2020年旅游接待情况 单位：万人次 2020年全市接待旅游过夜人数 ，比上年增长 %。 其中，接待国内旅游者 人次，比上年增长 %；接待海外旅游者 ，比上年下降 %。 全年旅游收入 亿元，比上年增长 %。 其中，境外旅游收入 ，比上年增长 %。 旅游饭店客房开房率 %，比上年提高。 2020年， 全市接待旅游过夜人数 ，比 2020年增长% ，其中，接待国内旅游者 ，比 2020年增长 %；接待海外旅游者 ，比 2020年下降 %。 全年旅游收入，比 2020年增长 % ，其中，境外旅游收入 19497万美元，比 2020年下降 %。 旅游饭店客房开房率 %，比 2020年下降。 全市列入统计的旅游宾馆 (酒店 )187家，比 2020年增加 6家，其中，五星级宾馆 10家，四星级宾馆 21家，三星级宾馆 25家，二星级宾馆 16家，一星级宾馆 5家，待评五星级宾馆 15家。 拥有客房32177间，比 2020年增加 2565间；拥有床位 57210张，比 2020年增加 3190年份 指标 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 总接待人数 364 旅游总收入 13 张。 全市共有 A级及以上旅游景区 8处，其中， 5A景区 2处， 4A景区 3处。 （ 3）乐东县旅游业发展情况 乐东县 作为三亚旅游发展圈的重要组成部分，直接受三亚旅游快速发展的辐射作用，成为三亚旅游圈进 — 步扩充的强力支撑点，也是把海南建成“绿色之岛、开放之岛、繁荣之岛、文明之岛、和谐之岛”的重要区域之 —。 乐东县具有丰富的旅游资源， 有 世界顶级热带雨林 —— 尖峰岭国家森林公园 、 保国毛公山自然景观 、 乐东滨海特别旅游规划区（龙栖湾、龙腾湾） 、 龙沐湾国际旅游度假区 、 昌化江大广坝内河水上旅游景点 、 佳西岭自然保护区 和 现代工农业观光资源。 2020年各主要旅游景区（点）接待国内外游客 ，增长%；旅游总收入 ，增长 ％。 2020年旅游业快速发展。 随着国内经济出现积极变化及我省经济持续回升向好，在加大旅游促销力度的作用下，旅游业逐步呈现不断加快发展态势。 全年全县共接待国内外游客 ，同比增长%；旅游饭店接待人数 ，同比增长 %；实现旅游总收入 810万元，同比增长 ％。 3． 国际旅游岛的建设为海南旅游注入了新的动力，为海南 旅游业 创造了广阔的发展空间。 2020 年 12 月 31 日国务院 发布了《 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 》（ 国发〔 2020〕 44 号 ），将建设海南国际 14 旅游岛上升为国家战略， 逐步将海南建设成为生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 并明确了 海南国际旅游岛的 战略定位 ：（ 1） 我国旅游业改革创新的试验区。 （ 2） 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。 充分发挥海南的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅游管理和服务水平。 （ 3） 全国生态文明建设示范区。 坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，在发展中保护 ，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。 （ 4） 国际经济合作和文化交流的重要平台。 （ 5） 南海资源开发和服务基地。 （ 6）国家热带现代农业基地。 围绕在建设国际旅游岛背景下大力发展 旅游业 ， 充分发挥尖峰岭丰富的旅游资源优势， 海南天池桃园酒店有限公司 拟建设 海南天池桃园酒店建设项目 ， 紧抓 海南省建设“国际旅游岛”的机遇，结合 海南省 旅游业的良好发展势头， 将项目建设成为 集豪华酒店、餐饮会议和休闲健身于一体的、具有世界 先进 水平的 山地湖滨 休闲 度假胜地 ， 满足高标准商务 休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能 ，将为海南省的旅游业发展做出自己应有的贡献。 世界顶级热带雨林 —— 尖峰岭国家森林公园 介绍 尖峰岭国家森林公园成立于 1992年，地处海南岛西南部，跨东方、 15 乐东两市县，距南山文化旅游去 60公里，距国际滨海旅游城市三亚市90公里。 粤海铁路、环岛高速公路横贯其中，交通十分便利。 公园总面积 447km2，森林覆盖率 98%，拥有全国整片面积最大、保存最完好、生物多样性指数最高的原始热带雨林，是全球 40个具有世界意义的生态单元之一，享有“天涯第一园”、“ 海南之肺”、“热岛凉山”的美誉 ，入选中国最美十大森林。 尖峰岭除了优越的热带森林及其生态环境，是休闲度假的理想场所，另外就是它是海南唯一山海相连最近的森林公园，拥有世人熟知四季清凉的南国天池，以及海拔 主峰。 主峰：主峰海拔 ，一览众山小。 主峰脚下群山环抱中的月池、玉女池婀娜多姿，年平均气温 ，清凉无夏，是旅游观光和休闲度假的绝佳去处。 天池：海拔 810m，水面 40公顷，群山怀抱，景色秀丽，湖光山色倒映；年平均气温 ，是清凉世界、休闲度假和水上 娱乐的天堂。 景区中鸣凤谷完美展现热带山地雨林特色。 16 项目建设的必要性 项目的建设顺应 海南国际旅游岛建设的客观要求， 是 海南天池桃园酒店有限公司 自身发展的需要。 项目的建设将为海南省 和乐东县 旅游业的发展，为 乐东县 乃至海南省经济发展做出一定的贡献。 可为当地政府缓解社会就业压力尽自身的锦薄之力。 项目建设符合 《 海南尖峰岭风景旅游区总体规划 》 （ 20202025），符合海南省和乐东县国民经济和社会发展的需要， 项目 较大的经济效益和社会效益 ， 项目的建设是必要性的。 17 第三章 市场分析 客房供给增 长预测 未来市场供给情况可以概括如下： （ 1） 持续开发的酒店项目预期将进一步提升海南作为中国首选度假目的地的地位，也可能使海南成为整个亚太地区唯一一个拥有众多国际顶级度假酒店的目的地； （ 2） 未来，绝大多数新开发酒店项目都将位于诸如海棠湾 、 清水湾 和海口市西海岸 这样的新兴度假开发区域， 而山地雨林度假酒店的发展 将 为市场提供更加多样 化的产品，乃至进一步提升市场的吸引力。 客房需求增长预测 在预计客房需求方面，考虑到酒店供给的增长有助于提升海南酒店多样性产品的供应能力，进而增强 海南省 作为一个国际性度假目的地的 知名度。 （ 1） 未来的住宿率将随着未来供给增长的波动而变化； （ 2） 虽然在不远的未来，供给水平预计将超过需求水平，但是在中长期内，市场预期能够消化这些新增供给，并平衡所有新增供给，预计住宿率水平能够保持健康发展的态势； （ 3） 着眼于海南 省 酒店市场的现状， 国际旅游岛建设的顺利推进， 对市场中长期的发展趋势均比较乐观。 预计市场 需求 会逐步增长： 18 （ 1）散客 /团队需求 国内需求： 国内旅游需求预期强劲增长，并继续成为整体酒店市场的重要客源群体，理由如下： ①目前，在人们心目中海南岛是中国最好的热带度假胜地，而本项目 建设地点位于世界顶级热带雨林 —— 尖峰岭国家森林公园； ② 海南是唯一一个中国人不需要签证和护照即可前往的热带度假胜地； ③ 随着国内居民日趋富裕，旅游经验也越来越丰富，对高档酒店提供的国际化设施和度假体验的需求也逐步加强； ④ 在航空交通方面，随着第 第 4 和第 5 级航权的开放，进出 海南岛 将更加便利； ⑤ 酒店经理们认为，中期内，需求的季节性因素对海南酒店市场的影响可能会越来越小，过去抱怨海南夏季天气炎热的国内游客似乎减少了； ⑥ 2020 年至 2020 年，国内旅游需求（包括散客和团队）有望逐年增长。 短期内，旅 游散客需求预期将有两位数的增长，然后趋于一个更为平稳水平。 港澳台需求： 但随着交通日趋便利以及更多的国际酒店加入市场， 港澳台 市场大多为较高收益客源。 海南岛 旅游业的发展与其在全球范围内的市场宣传推广 ， 海南旅游 将备受追捧。 19 俄罗斯与独联体需求： 由于前苏联与中国在其社会主义阶段的友谊遗存关系，俄罗斯和独联体国家已经成为 海南岛 的传统客源市场。 作为一个度假目的地 和国家的知名度较高，许多旅游机构也都向上述地区的客源推荐 海南 ，中国政府特别给予这些国家前往海南的游客免签证待遇，可以在海南停留 15 天。 尽管绝大多数现有需求 对价格都较为敏感，且多为旅行社的包价旅游，但随着俄罗斯人日渐富裕，他们对较高档酒店产品的需求亦随之增长。 东南亚需求： 总体上，考虑到整个亚太区众多度假市场的激烈竞争，该市场难以成为海南重要的需求市场之一。 日本、韩国和欧美需求在与巴厘和普吉岛两个度假胜地的直接竞争下， 海南 将逐渐开始吸引更多的日本和韩国游客，其次是欧美市场。 理由如下： ① 海南 优美的自然度假环境和适宜的气候； ② 和其他东南亚度假胜地，包括巴厘和普吉岛相比， 海南岛 被认为是一个安全的度假之地； ③ 随着作为度假胜地的国际声誉和品牌知名度将不断提升，这 有利于洗刷中国旅游市场的“坏名声”，消除众多外国游客对中国旅游环境的不安和担忧； ④ 餐饮和购物场所等配套基础设施将不断增加； ⑤ 挖掘当地文化内涵并恰当地融入旅游资源中。 在散客旅游市场方面，随着航空运输能力以及国际航线的增加，长线境外需求有增长 20 的势头。 （ 2）会议需求 国内需求： 会议需求将保持健康发展，用以填补传统上的需求淡季。 此外，国内会议需求将继续增长并占据会议市场的主体，理由如下： ① 不需签证将继续成为。