大觉山茶场可行性研究报告(编辑修改稿)

大觉山茶场可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

优势十分明显。 大觉山野生动植物资源丰富，分布广，被专家誉为“天然氧吧，全国罕见的动植物基因库”。 境内山清水秀，山峦苍郁峻拔、溪流清澈萦回，自然风貌原始，空气清纯，新鲜、气候舒爽宜人，以全国罕见江西第一的绿色植被，引起国内外等专家关注。 大觉山风景区成 13 功入选“新赣鄱十景”，可见其魅力所在。 大觉寺为大觉山的重要景点之一，地处大觉山旅游区内，距景区山门 6公里，核心区域面积。 佛、道 、儒三教合一宗教朝拜胜地、驰名中外数百年的大觉寺，坐落在海拔 1118 米的莲花山天然石洞中。 此洞深 12米，宽 60米，高 6米，洞之深廓，世所罕见。 莲花山山高奇峰独特，清澈的“聪明泉”，耸立的“双烛石”，威武的“将军石”，神秘的“宝塔”，幽静的“吕洞宾”读书洞，挺拔的“逍遥峰”，还有赋予传奇色彩的“龙床洞”、“水帘洞”、“神女石”、“不老松”、“神龟问天”、“双乳峰”等五十余个景点分布于大觉寺周围。 大觉山属中亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，更无台风，地震、泥石流等极端自然灾害威胁。 大觉山光照充足，年平 均日照。 气候温和，年平均气温 ℃，年无霜期 270 天。 雨量丰沛，年平均降雨量。 大觉山七十二峰朝大佛，海拔800米以上的山峰占景区面积的 %，主峰高达 1360米。 景区内乔灌木、藤蔓、花草、苔藓、飞禽走兽资源丰富。 据不完全统计，在1498 种植物中，就有红豆杉、银杏等珍稀濒危物种 45科 123种。 国家一、二级保护动物云豹、黑熊等 4纲 27 目 69科 206种。 实属当代存世不多、价值极高的生物多样性宝库。 五、茶文化旅游背景 茶文化是中国传统文化的重要组成部分 ,通常人 们在旅游活动中对传统文化都有浓厚的兴趣。 因此无论是茶文化的专项旅游 ,或是在 14 一次旅游活动中 ,恰如其分地安排一些茶文化的内容 ,如观赏茶艺表演、品名茶、观看茶歌茶舞、观赏选购茶具、品尝茶餐茶菜、自己动手学制茶学泡茶、参观和考察茶文化遗迹等等 ,都会给游客带来新鲜感、愉悦感 ,既增长了知识 ,又愉悦了心情 ,达到了探奇求知的目的。 在旅游活动中充分利用当地的茶文化资源 ,把茶文化的知识性、观赏性、可参与性很好地与旅游结合起来 ,既可丰富旅游活动的内容和文化内涵 ,同时也宣传和普及了茶文化知识 ,弘扬了茶文化 ,促进 了 经济的繁荣与发展。 六、项目建设理由 有利于增强资溪县旅游的竞争力 资溪县虽然近年来旅游业发展速度较快，但是受到资溪县主要旅游资源分布状况、城市区位和基础设施条件限制，在新经济形势下面临着客源被周边的旅游目的地分流，在江西旅游格局中处于弱势。 为实现更大的发展，需要完善旅游吸引系统，实现旅游产品的多元化，需要有目的的发展一批高质量的新型旅游景区，延长游客（尤其是中远距离游客）在资溪县的停留时间。 大觉山茶场 的建设，加上大觉山景区的进一步开发，无疑能够与其他旅游接待单位一起为增强资溪县旅游的竞争力作贡献。 有利于丰 满资溪旅游形象 作为抚州地区的重要城市，资溪县旅游项目相对比较单一。 凭借其优越的地理位置，如果再能够创造性提炼资溪的文化特色与个性， 15 将其适度融合到 大觉山茶场 内进行开发， 大觉山茶场与大觉山景区 则有可能成为资溪县未来旅游形象新的载体。 有利于丰富资溪的旅游产品，提升资溪的旅游地位 近年来资溪县旅游业发展迅速，接待游客人次和旅游收入逐年增加，成果显著。 现状游客在 资溪县 旅游一般只选择文化观光、生态观光、旅游中转为主，这就造成了游客游览时间较短，游客总体消费低的局面。 因此 资溪县 旅游业发展要上新台阶需要重点发展度假 休闲空间，达到延长游客逗留时间，丰富游客的闲暇空间，提高游客人均消费的目的。 以此来达到丰富大觉山旅游形象的作用。 在这种情况下 资溪县 选择开发 大觉山茶场 是一项高明之举。 随着 资溪县大觉山茶场 的建成，它与 大觉山景区 相得益彰，必将带来可观的旅游收益，极大地提升 资溪县 的旅游地位。 促进当地的新农村建设 大觉山茶场 在 资溪县 南源 ， 该地块以山地为主，开发利用率低，植被良好。 随着 大觉山茶场 的开发建设，大批游客的进入，必将带动当地的居民投入到景区的服务中，完善景区的“吃、住、行、游、购、娱”旅游六要素，增加经济收入。 这也为当 地居民，为当地居住人口增加经济效益和社会效益，促进社会的和谐发展。 16 第三章 旅游市场分析 一、旅游市场基本特征 国内旅游形式是从“观光游览”一枝独秀，到现在“探亲访友”、“度假休闲”等多种旅游形式并存。 并且休闲度假产品也逐渐成为旅游市场的重要产品。 度假者多以消闲、健身为主要目的，因此度假旅游往往对环境有着较高的要求，一般选择恬静、幽雅、旷野的环境，比如有滨水、森林、田园、园林、冰雪等类型的度假场所。 目前我国的度假地以滨水度假为主。 从目前国内已有的度假地来看，度假市场一般存在以下几个特点： (1)客源市 场构成中以周边近程游客为主。 (2)客源市场具有明显的周期性（季节性差异、节假日）。 (3)旅游形式上以散客和家庭团体为主。 二、旅游市场趋势分析 节假日及周末旅游的兴起 城乡居民储蓄存额迅速增长，居民收入水平尤其是可自由支配收入水平在迅速增长，加之工作日缩短又为人们解除了出游成行的另一制约因素 —— 余暇时间的限制。 目前，国内旅游市场已形成周末“潮汐式”及节假期间“井喷式”旅游市场态势。 17 特色旅游的强烈需求 在休闲方式多样化选择、个性特征迅速发展的时代里，旅游行为也表现为对特色旅游的追求，如“探险旅游 ”、“体育旅游”、“静养休闲旅游”、“自驾车旅游”等。 特色旅游的兴起与多重满足的需求并不矛盾，二者的内在指向是一致的，都是对模式化传统旅游方式的不满足，是现代旅游市场中旅游者需求多样化的表现，是旅游者个性特征的体现。 对文化旅游产品的需求 人们对精神生活的享受有了更高的追求，旅游者越来越强调精神文化多层面、多视角的需求。 旅游不再单纯作为“游山玩水”的代名词，它本身所蕴含的文化属性，已越来越多地为人们所认识和重视，旅游业向文化深层次开发已形成一种趋势。 对生态旅游产品的需求 80 年代中后期。 随着可持续 发展观念的形成，生态旅游概念逐步取代了绿色和自然旅游，并融入新的发展观，认为生态旅游是在自然旅游资源的开发和利用方面达到可持续目标的有效手段和途径。 90年代随着可持续发展概念的深入人心，生态旅游已成为实现可持续发展目标的旅游模式。 三、旅游市场远眺 潜在旅游市场因素剖析 对旅游区项目潜在旅游市场的分析依据如下几点： 18 首先是受到 资溪县 整体客源市场的影响。 资溪县 的客源市场分布集中于 抚州 地区，尤其是 江西地区的东北部， 以上海、杭州为主的长江三角洲地区、闽三角地区， 以 春游 、 秋游、生态旅游、漂流、宗教朝拜 为主要目的 ； 其次是 资溪县旅游市场呈现出自助旅游、乡村旅游 、短线旅游、运动旅游等新的发展特征，这必将影响到旅游区潜在旅游市场的开发。 此外，影响旅游区潜在旅游市场的因素还包括： 旅游区的开发定位； 生态、度假、休闲 等旅游方式的成熟； 基础设施和旅游服务设施的完善； 专项旅游市场需求的增加； 重大节庆、活动、赛事的举办； 交通费用的降低； 休闲时间的增加； 总的来说，受制于旅游规划区旅游资源的类型和等级，在上述诸多市场因素的推动下，以及结合多年来 资溪县 旅游发展的总体趋势分析，可以预见围绕旅游区 休闲度假、生态观光 等专项展 开的客源市场，将成为本项目的主要潜在客源市场；以 农事体验、茶文化感受 等为主要目的的客源将有可能成为旅游区的次要潜在市场。 此外，伴随着 资溪县大觉山景区功能的不断完善和提升， 从而带来的分流市场将会成为本项目另一重要客源市场。 19 旅游市场评估 采用定性的方法可以作出如下评估： 首先，旅游区旅游市场在 资溪县 都是一个有待开发的新市场，相对于其它景区如 原始森林度假山庄、新月畲族民俗村 等景区而言，依托目前 生态休闲度假旅游 的良好趋势，其潜力无与伦比。 其次，旅游区作为 茶文化 旅游定位开发，在 资溪县 目前还没有很多类似性质的旅 游点，因此其目标市场定位将具有一定的优势。 此外，对旅游区旅游市场的评估，必然要将旅游市场需求、供求和市场营销等考虑在内。 一般来说，旅游消费、产品与市场均具有与日常需要用品很不相同的不定性、随机性与可塑性。 旅游是一种好奇心消费，对于一个旅游景区来说，旅游新产品要层出不穷，吸引力要领先市场需求。 高明的营销者常出奇制胜，以迎合市场、引导市场来开拓市场。 四、市场定位分析 旅游者年龄结构趋向年轻化 在旅游大众化的过程中，旅游消费主体群的年龄结构发生了变化，中西部地区表现为中青年所占的比例逐步增加，东部地区旅游 市场向老年市场倾斜。 不同年龄层的人有不同的社会表现，其旅游消费观念和消费结构模式必然不同，旅游行业应主动适应中青年旅游者增长的形势，适时调整发展战略，开发适销对路的产品，制定新的经营方式和策略。 20 旅游主体参与意识增强 当代旅游需求具有一个鲜明特征，那就是渴望参与的意识越来越强烈。 与以往观光旅游相比，旅游者更希望自己是参与者。 人们参与户外活动积极性的提高是近年来旅游增长的重要原因之一。 文化动机、回归自然动机的强化 工业革命带来了物质财富的巨大增长，但同时也带来了污染、噪音、拥挤等一系列问题，人们越 来越希望返璞归真、逃离都市的喧嚣，走向清静、优美、开阔、洁净的大自然。 表现在旅游市场上，人们的消费行为也发生了巨大变化，追求淳朴、回归自然、享受自然的旅游动机在全世界范围得到了强化。 度假旅游日益凸现 随着社会经济的不断发展，从长远来看，国人的可自由支配收入和闲暇时间会大幅度增加，主要是带薪假期的出现和规范，真正意义上的休闲度假旅游将会出现并发展壮大。 在这种情况下，观光旅游一枝独秀的局面必然会被打破，度假作为一种时尚，将会被国人接受和倡导，逐渐流行起来。 同时，分时度假作为一种成功模式，将得到迅速推广，进 而向居家方向演化。 五、客源市场定位 根据大觉山茶场所处的地理位置、区位条件和交通状况，以及当地旅游资源的特色，其客源市场从以下几个角主进行划分。 基础市场：主要以抚州市、南昌市的周末休闲度假游客市场为基 21 础。 根据对资溪县现有景区游客构成的分析，可以清楚地看到资源县的游客主要是来自抚州市、南昌市等周边地区的周末游客源市场，故本案依据联动效应确定以这些地区为旅游区的基础客源市场。 重点市场：主要以长三角、珠三角市场、海西的中程游客市场为主。 长三角、珠三角地区、海西经济发达交通便捷，人均可自由支配收入相对较多，而 两地居民出游率较高，是各个景区、旅游区发展的重要客源市场。 机会市场：泛珠三角地区和安徽、湖北等地，以及环渤海经济圈。 泛珠三角洲地区的其它地市经济发展相对较慢，但都处于经济快速发展中，且这些地区人口基数较大，具有较高的市场潜力。 环渤海经济圈由于距离较远，交通受到一定的限制，应随着交通建设的加快逐步开发，也是本区的一个潜力巨大的客源市场。 六、市场细分 茶文化体验市场 大觉山茶场势必吸引一批茶文化主题旅游爱好者到此进行一些茶文化体验活动，作为规划地的重要产品，结合休闲度假、生态观光等，将是规划地的一大市场。 家庭休闲市场 随着双休日、节假日、带薪假期的增加，人们的出游时间大为增加，并且出游时间灵活性更强，家庭出游时间比以往能得到更多的保证。 收入快速增长，家庭小型化，出游负担相对较轻，出游能力增强。 22 培养独生子女全面成才的愿望增强、投资加大，带领子女出游长见识的家庭明显增加。 因此，以家庭为单位出游的家庭休闲市场将在长时间内成为规划区的重点市场。 学生旅游市场 青少年需要放飞自由，旅游区可为青少年提供陶冶自然情操、缓解心灵压力的良好环境。 还可以在这里了解农家生活，学到课堂上学不到的知识。 春游、夏令营、秋游 、冬令营等活动都可以在此举行，从而为学生提供实习考察基地。 生态旅游市场 “城市水泥沙漠”等医学理论成为人们渴望回归大自然的基础理论，旅游区空气清新，环境幽静，大气和水污染少，空气细菌含量少，是寻求良好生态环境的游客的理想之地。 茶场可以吸引生态旅游者、户外运动爱好者等专项要求的客源群体。 美食专项市场 针对游客对于美食需求的增加，尤其是对具有一定特色的农家餐饮爱好的增强，应开辟专门针对客家美食的专项市场，形成非旺季的日常性近距离消费市场。 短期休假者市场 这类市场旅游者的目的是离开家或有工作压力 的地方，放松精神或参与特殊兴趣活动。 多数旅游者选择目的地是看有没有自己喜爱的项目或满足自己特殊兴趣的项目。 因此那些在茶场通过从事感兴趣的活动达到放松目的的人，就是重要的细分市场。 23 七、市场规模预测 通过对规划地游客市场的分析，可以清晰地看到茶场是大觉山旅游区的重要组成部分。 因此，本案游客预测是以大觉山旅游区的游客接客情况以及鹤城镇的旅游接待人数为参考，以大觉山风景区的游客市场为基础市场，故在市场预测时参考同类型乡镇旅游接待情况，确定以 2020 年大觉山茶场接待人数 1 万人。