国际文化创意产业园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

国际文化创意产业园建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

群效应。 中国文化产业园的现状与问题 文化产业园是发展文化产业的载体和平台，也是加快我国文化产业XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 18 发展的重要途径。 尽管在文化产业园区建设特别是国家级园区的建设上取得了较大的成绩， 但是在前进路上依然存在不少问题。 目前全国各地的文化产业园如雨后春笋，据初步估算，全国各地各种名义的文化产业园区数量超过 2500 家，园区和基地建设的管理方面存在一哄而上、盲目发展的倾向。 有的地方建设的文化产业园区和基地功能定位雷同，文化含量低，浪费资源，缺乏特色和比较优势；有的地方和部门热衷于给文化产业园区和基地命名和“挂牌”，“重形态、轻业态”，忽视其应有的建设条件和产业内涵；有的地方以文化产业之名违规占地，搞房地产及其他产业开发，使文化产业园区和基地名不符实。 据文化部统计，其中 70%以上处于亏损状态，真正 盈利的园区不超过 10%。 现文化产业园存在以下问题： （ 1）中国文化产业园区集聚效应不强，缺乏主题定位，难以形成比较优势和规模效应 目前，由于政策性鼓励和市场对文化产业利润的追求，文化产业园区数量过多，从而导致资源分散严重，无法形成规模经济。 由于不同的产业园区有不同的建设主体，有的是政府，有的是企业风险投资，有的则因老厂、旧城改造而成，涉及复杂的利益主体，所以，大多园区之间是分离而自成体系的，既缺乏科学的布局，相互之间也难以建立必要的分工与合作，都没有较为清晰的产业上下游关联性。 同时，园区内企业涉及的门类广 泛，难以产生规模经济和范围经济，园区的集聚效应并不明显。 文化产业很明显的一个特点就是产业之间关联形态密切并且多样化，不同的产业形态之间的相互耦合将有效的整合资源，园区的本质之一恰恰是提供一个物理整合空间，进而再通过产业XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 19 形态之间的要素整合，达到统一，就能够使文化产业园区散发出巨大的集群活力。 为此，文化部出台《文化产业园区管理办法》明确规定，申报国家级文化产业示范园区应达到的条件，除符合国家文化产业规划，当地整体规划和产业发展的规划，还包括“园区内非文化类商业及其他配套面积不得超过园区总建设面积的 20%”；园区 内还需“已经聚集一定数量的文化企业，园区内文化企业数量占园区企业总数的 60%以上”等条件。 （ 2）中国文化产业园区盈利模式缺乏，非多赢共赢的生态链式的循环开发模式，必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性 纵观中国大部分园区的盈利模式就是利用对文化产业的扶持政策，低价拿到土地，“一哄而上”的园区建设及“招商引资”的简单复制，造园招租，简单的集会式经营模式，当“二房东”低层次的经营以获取利润，当前各类文化创意产业园区中 2/3 成本难以回收者，基本上集中于这种模式的园区之中。 在这种纯商业地产的经营模式之下，产业和 园区管理之间没有必然和紧密的联系，只要招租满了，把物业管理好就可以了，从而导致产业园区同质化现象严重，没有主题，缺少特色，最后园区企业经营困难，租金收取困难，恶性循环。 为此，我们认为园区运营商的“二房东”这种非多赢共赢的生态链式的循环开发模式，必然带来盈利的缺陷性、脆弱性和无法持续性。 文化产业园要为文化企业提供公共服务和支持。 其最核心的要素是人才和内容，而不是楼房。 如果把产业园理解为盖楼，收取租金，就是舍本求末。 为此，园区应通过产业集聚和投资带动园区和主体的发展，一旦产XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 20 业和产业要素在园区内形成集聚，企业 质量和产值将会呈现几何级增长，这样的增长比纯收租金模式更可持续发展。 园区作为投资经营实体，挑选、积聚和培育好优质企业，甚至可以通过压低租金吸引企业入驻，或者用园区租金换取企业股权，使自己在新兴产业的创新发展模式中扮演重要的角色。 另外园区应该致力于提供专业化和多元化的服务 —— 给创业企业提供研发、生产、经营的场地，办公、通讯与网络等共享设施，系统的培训和咨询服务，提供政策、融资、法律和企业管理等中介服务；为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，提供综合服务；在成熟阶段的文化 产业园区中，地理空间已经退居次要位置，而创新平台的培育和创新成果的孵化则成为了关键。 正是如此，文化部出台《文化产业园区管理办法》明确规定申报国家级文化产业示范园区应达到的条件必须有配套的公共服务体系，能够为入园企业提供企业孵化、融资中介、技术、信息、交易、展示等公共服务。 总之可以看出，园区运营主体的发展，不是靠房地产的租售，而是要靠产业投资，或者是进入产业。 文化产业园的建设基本思路 通过对国内目前产业园区的市场分析，我们发现文化创意产业园区的建设重点是产业管理，即主导产业的选择，以及主导产业的组织形式 ，并辅之以配套的园区运作模式。 文化产业园区的本质就是在一定的地域空间内以产业群集聚或产业链耦合为基础，吸纳生产要素集中投入从而形成区内经济增长乘数效应，孵化出一大批真正有竞争力的文化企业。 一个成功的文化产业园区，除园区物理空间的规划与建设之外，更为重要的是如何结合园区的地理与经济区位优势，对园区进行准确的战略定XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 21 位与规划，并构建创新型的综合服务体系，使园区由聚集（要素空间集中）走向聚合（产生有机联系），而最终发生聚变（形成创新集群），以此促进整个园区的产业优化升级与全面提升。 首先是园区主导产业定位。 园区产业 定位的关键是要形成自身产业特色，定位的过程，实际上是战略性分析和竞争性分析的过程，常用的方法是态势分析法（ SWOT），目的是找到园区建设在某一市场细分中的优劣势。 定位的依据应当是地区优势资源和产业基础。 这就必然要有一个优势资源的分析过程，然后选择相对于其他地区难以比肩的优势，并辅之以一定产业基础的分类筛选，在此基础上确定资源配置的方向和策略（包括优惠政策设计）。 园区定位切忌 “大杂烩”，因为它必然会引发重复建设和同业之间低水平复制。 因此，对地区优势资源和产业情况的详细把握，是形成正确思路的前提。 其次是构建 完整的产业链。 形成完整的产业链和价值链，是提高文化创意产业园区附加值的关键。 龙头企业的入驻，其优势是有利于构建依附于它的产业链，将文化创意产品的创作，生产、加工、销售连成一片，以在文化创意产业园区内形成配套集群的具有专业化分工关系的产业群落。 例如，这种产业链可以设计龙头企业为依托，以利益为纽带，以专业分工为“红线”。 其过程管理的重心在于，文化创意产业园区除集聚文化创意人才之外，还要延揽文化创意产品经营管理人才，以及一支懂营销、懂法规、了解市场的文化创意商人。 这种集群模式才会使文化创意产业园区真正成为区域性特 色文化创意产品的研发、制造和销售中心，否则，充其量只能成为零星企业的集散地。 最后是运营与盈利模式的设计。 从既有的成功经验来看，文化企业XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 22 的经营场所在前期大多都是以优惠的租金获得，甚至由政府免费提供。 很显然，如果把文化产业园定位于传统的开发建设企业，依靠厂房销售或租金来赚取利润无异于杀鸡取卵、本末倒置。 由于园区本质是通过综合服务孵化有竞争力的文化企业，为此，园区的盈利模式选择应建立在此基础之上，园区打造以文化为主导的产业及其产业链，建立“产业运营 +地产开发”的模式。 XXX国际文化创意产业园商业模式定位 XXX 作为中国的雕塑艺术大师，其作品在湖南长沙核心区域更是随处可见，步行街的“老长沙系列”、白沙井“沙水汩汩”、芙蓉广场“浏阳河”等都起到了标识性作用。 “马丁•路德•金”在美国华盛顿国家广场的落户更是意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可，美国奥巴马总统多次接见 XXX 大师并对其创作高度赞扬不但是中国人民的骄傲，更是湖南人民的骄傲。 正是 XXX 品牌具有的国际影响，因此我们更有机会把握时机做大、做强，做响“中国雷”，做响湖南的雕塑艺术产业。 XXX 国际文化创意产业园的商业模式放弃传统园区靠收租的盈利模式，而是依托 中国的雕塑艺术大师 XXX 品牌资源优势，打造以雕塑为主导的产业及其产业链，采用“产业运营 +地产开发”的模式。 该模式是现今地产界开始重视的新型产业地产开发模式，该种模式也与主流文化创意产业的概念和特征相一致。 其核心是一种新型的商业地产运作，本项目将依托引入的文化产业活动开发地产载体，如艺术学院、艺术创作基地、艺术品交易中心、会展中心、艺术风情街、艺术家部落和会所等复合型物业。 在产业培育上，园区采取“艺术化＋产业化＋多元化”的发展路线XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 23 艺术化部分，通过入驻雕塑家的作品，搭建雕塑原创艺术区，这些原创作品通过园区整体 推介以及艺术家的个人展厅展示给社会，再通过拍卖会、雕塑艺术展以及国内城市展厅、海外合作机构等形式销售出去，实现这些雕塑艺术品的价值最大化，形成艺术、产业对接消费市场，按照市场的需求进行创意的生产。 对于园区而言，主动拥抱市场，接受市场的检验和选择，也正是其命脉所在。 XXX 国际文化创意产业园作为一个融合了艺术培训、艺术创作、艺术交流、艺术展示、交易、艺术品牌运作等功能齐全的艺术园区，运营服务也主要围绕其功能进行展开与实施，最终形成园区区别于纯租金收入为主普通园区的盈利模式，即培训、交易、经纪、展览、拍卖、担保 、股权投资、品牌运作与酒店经营、租金收入、房产销售收入的多渠道收入模式，最终成为“用产业运营 +地产开发”格局，成为一个综合服务和管理平台，为入园艺术家和文化企业搭建广域的公共服务平台，包括：融资、担保、会展、经纪、拍卖、信用、信息、培训、技术、咨询、法律、创业、劳务、广告、推广、品牌、物业、股权投资等服务，为艺术家和企业成长提供方便、适用、快捷和实效的重要支撑。 二、市场分析 （一）艺术品市场分析 艺术品产业发展概述 艺术品产业是指伴随着艺术品的交易、收藏、展示等经济活动或非经济活动而形成的服务活动，并 且在此服务过程当中相关各利益方有所收益的经济行为。 根据艺术品产业的价值链可以将艺术品经营业划分为XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 24 四大环节：艺术品设计、艺术品制作、艺术品销售和艺术品服务。 国际艺术品市场源于西方国家，艺术品投资与拍卖市场比我国起步早，发展迅速。 因为西方经济的发展比世界其他地区要快得多， 因此而推动了艺术品商品化的进程，并在这一过程中，形成了以拍卖业为主导的艺术品经济产业。 并且在法律法规、市场环境、市场主体各个方面都建设得比较完善和成熟。 根据 2020 年全球艺术品拍卖市场的成交额统计，当年的成交总额在 亿美元 ，其中美国占 40% 约 亿元，英国占 27% 约 亿美元，中国只占 8% 约 亿美元。 按照成交额划分，目前国际艺术品拍卖中心市场分别是纽约的艺术品拍卖市场、伦敦的艺术品拍卖市场和巴黎的艺术品拍卖市场。 中国艺术品市场无论从起步还是发展都比较缓慢，从建国以后才能算是起步阶段。 从艺术市场发展历史来看，我国艺术品市场大致可以分为两个阶段，改革开放以前属于中国传统艺术品市场，规模和影响力都较小；改革开放以后可以称作中国现代艺术品市场，从发展史来看，历史不算很长，但初具规模，影响力也在逐渐扩大。 从上世纪 80 年代改革开放以来中国的艺术品市场开始有了生机，传统字画、古器物等都被列为商品进入刚刚兴起的第三产业， 当时国内先是出现了一些经营商品画和装饰品的小画廊，以家居产品和旅游产品为主；到了中国经济开始复苏的 90 年代，人民生活水平提高对精神文明追求日益增强，艺术品市场的发展节奏不再缓慢，而是加快了步伐。 一些艺术品拍卖公司、现代意义的画廊、从事艺术品宣传的博览会等开始逐步兴起，民间收藏活动也得到复苏； 2020 年以来进入了新世纪，正XXX国际文化创意产业园项目可行性研究报告 25 是在中国经济飞速发展的这十年间，中国艺术品市场也显现出迅猛发展的势头 ，一方面艺术品投资成为了当今市场新的投资热点，另一方面人们把玩赏字画与器物当成一种精神生活的需要，间接的提高了国民的鉴赏能力。 国内艺术品市场分析 （ 1）市场规模 2020 年中国艺术品市场交易总额达到 1700 亿元，年增长率为 42%。 其中艺术原创作品和古董艺术品的交易总额为 989 亿元，占全球市场份额的 23%，首次超越英国上升至全球第二位。 2020 年我国艺术品拍卖市场成长迅速，艺术品拍卖企业的注册数量已达到 300 余家，年内共举办 320 场 1694 场次的拍卖活动，艺术品上拍量为 30 万件，成交量 为 23 万件，总成交率为 66%。 年度总成交金额达到创纪录的 589 亿元。 其中美术品拍卖收益（包括绘画、装置、雕塑、素描、摄影、版画）达到了 204 亿元，同比增长 16%，并以占全球份额的 33% 首次超越美国名列世界第一。 2020 年我国画廊业的进步明显，画廊总数量达到 1512 家，主要分布于大中型城市之中。 北京、上海、香港、台北是我国画廊业的主要聚集区，北京地区的画廊有 605 家，占比 40%，上海地区有 237 家画廊，占比 16%。 2020 年以中国画廊业和艺术品经纪单位为核心的一级市场交易额快速增长，达到了 409 亿元，年增长率为 98%。 国内的画廊市场以交易当代艺术品为主，进入 2020 年之后画廊交易渐趋活跃，年内占比65%。