北京别墅群施工组织设计(编辑修改稿)

北京别墅群施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

砖 内墙面 抹底灰、腻子 屋面 80厚聚苯板保温层、水泥基复合防水涂料、彩色油毡瓦 顶板 刮腻子 门窗 成品钢质门、成品铝包木窗、遥控分节式垂直开启的木质车库门 楼地面 轻集料混凝土地面 散水 20 厚 花岗石板铺面 栏杆 扶手 硬木装饰 结构概况： 建筑场地类别 Ⅲ 类 地下水位情况 第一潜水层埋深 ~ 地下水质 对混凝土结构无腐蚀性 抗浮设计水位标高 同室外地面标高 基础形式 筏板式基础 结构形式 剪力墙 抗震 设 防烈 度 八度 建筑物安全等级 二级 震别 近震 结构重要性系数 场地冰冻深度 钢筋类别 Ⅰ、Ⅱ级 剪力墙抗震 二级 框梁抗震等级 二级 招投标大师 招投标大师 第 11 页 等级 钢筋接头 类型 机械连接、搭接 地下室底板、外墙混凝土抗渗标号 ≥ 型钢钢板 Q235B 砂浆 基础 M5水泥砂浆 一般部位 M5混合砂浆 混凝土碱 含量 低碱活性集料≤3g 碱活性集料≤ 2kg 氯盐含量 Ⅰ类工程砼中≤ %水泥重量 Ⅱ类工程砼中≤ %水泥重量 基础垫层厚度（ mm） 100 底板厚度（ mm） 500 地下墙厚度（ mm） 180、 250、 300 地上墙厚度（ mm） 180、 250 地下室顶板厚度（ mm） 1 1 160、 1 150、 250 地下顶板厚度（ mm） 1 1 160、 180、 250 混凝土强度等级 垫层 C15 基础底板 C25 剪 力墙、柱、梁、板、C25 构造柱、过梁、圈梁 C20 招投标大师 招投标大师 第 12 页 楼梯 主筋混凝土保护层厚度 底板下部钢筋 50mm 底板上部钢筋 25mm 地下室外墙外侧钢筋 50mm 地下室外墙内侧及内墙钢筋 15mm 梁钢筋 25mm 地上部分剪力墙 15mm 楼板、楼梯板、屋面板 15mm 柱钢筋 30mm 电气专业设计概况 本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、电讯网络系统、有线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。 1 照明电力系统： 供电电缆采用室外埋地引入地下室： 380/220， 50HZ，总设备安装功率 114KW，照明配电系统接地均采用 TN－ C－ S系统方式，入户处 N线和 PE 线应重复接地。 配电箱为墙上暗装，顶边距地 2m，所有卫生间灯具、开关、插座招投标大师 招投标大师 第 13 页 均采用防水、防尘型暗装。 2 弱电系统： 弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地2m，地下室及二层拉线箱尺寸为： 400 200 100，安装距地 300mm。 在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至小区消防中心，实现异地报警。 在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布置，间距 300mm，在厨房内设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布置，距离 500mm，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。 各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面 500mm，无线接收模板块安装在客厅－－紧急求助按纽之间，距地 1400mm，出入门内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。 可视对讲机安装中心距地 1400mm，电视、电话插座距地 300mm。 3 防雷接地系统： 此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈 25 4 镀锌扁钢作避雷接闪器，利用建筑物内结构 柱主筋 2 根作防雷引下线，利用结构基础做为综合接地装置，接地电阻值不大于 1 欧姆。 4 电气施工及其他： 除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见《建筑招投标大师 招投标大师 第 14 页 电气安装工程图集》及有关现行电气施工规程、规范进行施工。 给排水专业设计概况： 1 给水： 该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根 DN32的给水管，供该楼的日常生活用水，管材采用 PP－ R 聚丙烯管，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其余为暗装，给水管在吊顶内的均 保温，材料采用难燃 B1级聚乙烯泡沫 塑料管壳，厚度为 20mm。 2 中水 该系统水源为别墅内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干管，经中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用 PP－ R 聚丙烯管材，连接方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀。 3 热水 在设备间设一台燃气热水器制备 60℃热水，给水管经电子水处理仪处理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于 50℃时，循环泵启用，当热水温度达到 60℃时，循环泵停止工作。 除设备间外，其余管道均为暗装管材采用 PP－ R 聚丙烯管，连接方式为丝扣或热熔连接。 设在吊顶内管道保温厚度为 20mm，材质为难燃 B1 级聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用适用温度不得小于 90℃的铜截止或铜球阀。 招投标大师 招投标大师 第 15 页 4 排水 该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废水经室内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排入污水井后经潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位控制器控制，管材采用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平口对接，橡胶圈密封不锈钢卡箍卡紧。 有压排水管采用焊接钢管，法兰连接，出户管采用铸铁给水管，水泥捻口。 排水管保温采用难燃 B1 组聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为 20mm，悬挑部分保温 为 50mm。 暖通专业设计概况： 1 空调系统 本工程冷热远源均来自于设置于地下室机电房的燃气采暖电机制机组，夏季空调通过电制冷，室外机置于别墅外地面上，冬季通过燃烧燃气提供空调热量，机组内同时配有过滤器和空气加湿器，单台空调机组提供的冷负荷为 16KW，热负荷为 25KW。 由于空高调组设置于地下室，且需燃用燃气，特采取以下安全措施： a、 在机房的外墙侧设计泄爆面； b、 为机房设置机械排风，自然进风系统。 别墅内为空气空调系统，地下一层及一层房间为一个空调系统，招投标大师 招投标大师 第 16 页 送风管设于地下一层吊顶内，地下一层为吊顶送风， 一层为地面送风，回风口分别设于地下一层和一层；二层为一个空调系统，送风口置于吊顶内，回风集中设于二层；为了便于用户调节室内温度，送风百叶风口可调节。 机电房内的新风管上设有手动风阀，系统调试时应把风阀的开启度调节于总风量的 10％。 2 通风系统 别墅内卫生间均设置了排气扇，经竖向风管出屋面排至室外。 3 空调加湿系统 本工程设计的空调机组配有空气加湿器，由给排水专业按加湿水管至空调机房内。 4 管材及保温 所有通风空调风管均采用镀锌钢板制作，保温送风管回风管均保温，保温材料采用难燃型 B1 级聚乙烯泡沫塑料保温材料，板材厚度 20mm。 5 电热地缆 本工程所有卫生间地面安装发热电缆，提高冬季时卫生间的舒适度。 招投标大师 招投标大师 第 17 页 第三章施工部署 施工组织 1为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情况及规模，我公司将在原“ **C C2 型别墅工程”项目经理部基础上扩充管理层组建新的项目经理部，作为该工程的主要管理机构， 选派曾经多次创优质工程 ,有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验 ,有组织能力且工作效率高 ,具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员 ,担任该工程现场项目部经 理 ,统筹全局 .由具有高级工程师职称的人员出任项目总工程师 ,负责现场技术、质量管理工作。 我公司将派具有同类工程经验，多资在高层信宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，项目经理部组织机构见下图： 2 管理职责 项 目 经 理 项 目 副 经 理 工 程 师 钢 筋 工 长 砼 工 长 木 工 工 长 电 气 工 长 水 暖 工 长 安 全 工 长 材 料 员 资 料 员 质 检 员 测 量 员 实 验 员 预 算 员 招投标大师 招投标大师 第 18 页 项目部职责： 项目经理部不仅要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调，并且为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节之一。 为规范项目的管理工作，项目经理部将严格按照国家及我公司各项规章制度进行管理做到 依法办事。 项目经理部作为公司派出机构行使综合组织和协调功能，以 ISO9002质量管理体系标准、 ISO14001 环境保证体系标准以及 OHSMS18001《职业安全卫生管理体系》标准模式建立质量、环境和安全保证体系，形成以现场全面管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学管理体制，以此完成项目工程的质量、工期、成本等各项既定目标。 项目部管理人员职责： 根据公司各项岗位管理职责结合本工程特点，确定适合本工程的 管理职责，做到制度明确、责任到人、杜绝人浮于事或在其位不谋其责现象，管理体制人员职能分配表如 下： 职 能 分 配 表 序号 类 别 人数 职 能 1 项目经理 1 代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，全面履行与业主签订的合同，负责现场技术、质量施工管理工作。 2 项目总工程师 1 全面负责本工程技术、质量管理工作，具体内容是： A、对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程质量活动的控制管理、监督、改进负责； B、对进场材料、机械设备的合格性负责，对分包工程质量的管理、监督、检查负责； C、对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实施并解 决相互接口、碰头所发生的技术问题，对施工图纸、技术资料、项目质量文件，记录的控制和管理负责； D、对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。 招投标大师 招投标大师 第 19 页 3 项目副经理 1 对现场项目经理负责，协助作好现场施工管理工作，负责施工现场的文明施工，内外关系协调，施工队伍的日常管理，认真完成公司下达的质量方针和经营宗旨。 4 技术组 6 负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单编制。 5 质检组 3 对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方 案，制定纠正和预防措施并监督实施，组织进行质量等级评定。 6 安保组 2 组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查。 负责现场安全消防、文明施工、成品保护及后勤保卫工作。 7 器材组 2 负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、发送管理工作。 8 施工生产组 5 负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工教育，严格按 照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度计划，确保施工质量及进度的完成。 9 经营核算组 2 负责经营核算工作及合同管理。 工程目标： 1 工程质量目标 本工程为贵单位发包的园林别墅工程，是贵单位的重点工程，其建设的工程质量和使用功能是非常重要的。 其建设的重要性是显而易见的。 为此，我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司 的承诺，我公司领导已明确表示。