土地管理案例分析和操作实务简介(编辑修改稿)内容摘要：
第二节 土地征用制度改革建议 (二 ) 关于征地费与土地出让金巨大差价的问题 农村集体土地通过征用 ,转变为国有土地 ,在通过“ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 转变为建设用地，然后将土地使用权 “ 出让 ” 给受让方。 在这一过程中，由于土地使用权受让方大多是房地产开发企业或外资企业，出让后土地用途多为商品房用地、商业用地、高科技园用地等，因此，土地出让金一般都较高，与征地费形成巨大的差价。 第二节 土地征用制度改革建议 (三 ) 征地补偿费的使用和透明度问题 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。 目前的补偿方法对失地农民的未来生活来源问题考虑不够充分。 土地补偿费数额和使用办法进行 “ 暗箱 ” 操作，其结果，一是引发土地纠纷，上访人员增多，增加了社会不安定因素；二是容易产生挪用，贪污征地费的土地腐败现象。 (四 ) 其他问题 第二节 土地征用制度改革建议 三，土地征用制度改革建议 完善立法、明晰征地范围 完善征地补偿制度 征用补偿 ；。阅读剩余 0%
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