土地资源利用概论(编辑修改稿)

土地资源利用概论(编辑修改稿)内容摘要：

平均每年增加总收入 投资收入增长率（％） = ————————— 100 % 投 资 总 额 土地利用经济效益静态分析 • 投资收益增长率：平均每年增加的纯收入或利润与投资总额之比 投资收益 平均每年增加纯收入（或利润） （％） =—————————————— 100% 增 长 率 投 资 总 额 • 投资回收期：表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回全部投资 投 资 投资总额 （年） = ———————————— 回收期 平均每年的纯收入（或利润） 土地利用经济效益动态分析 • 因为开发性或基建性投资不是一次性收回，这些资金要经过若干年的土地利用后逐年收回。 这样，为了使投资与收入具有可比性 ,就需要引进 “ 贴现系数 ” 和 “ 复利系数 ” 这两个指标。 • 贴现系数表示的是从现在起，第 n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于过去 n年的多少。 用公式表示为： 贴现系数 = （ r为折现率， n为年期） （ 1+ r) n 1 土地利用经济效益动态分析 • 当已知未来的价值 ， 求现在的价值时 ， 就用未来的价值乘贴现系数。 • 复利系数表示的含义正好相反 ， 即现在的一单位货币量在 n年后变成现在的多少倍；或者 n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。 其公式为： 复利系数 =(1+r) n 当已知现在的价值，求未来的价值时，就用现在的价值乘复利系数。 土地利用经济效益动态分析 对于不同时期发生的投入和收入，可通过贴现系数和复利系数，把他们 “ 拉回 ”到同一时点进行比较 例：两年前投入资本 A， 两年后获得纯收入为 B。 比较两笔货币量的大小： A (1+r)2 与 B 比较，或 B 与 A比较 1 （ 1＋ r） 2 土地利用的生态效益评价 • 所谓土地利用的生态效益，简言之，就是人类对土地的利用过程与结果符合生态平衡规律。 人类对土地利用生态效益进行评价的历史还不太长，在科学家们的努力下，现在已总结出一些方法可资利用。 农田的生态效益评价 •。