老年护理院可行性研究报告(编辑修改稿)

老年护理院可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长的结果。 加上一对夫妇只生一个子女，出现了“四二一 ”、“六二一”、甚至“八二一” 的家庭现象，老人消费观念的升 华，老年人的保健、康复和养老受到政府的密切关注，也成为全社会 议论的永恒话题。 由于老龄人生理、心里功能大异于从前，如：随着年 龄的增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行 动迟缓、记忆力衰退；心理状态日益颓变，退休后的失落感、孤独感、消沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康；现 在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负 担，不想成为子女的累赘；同时老年人和年轻人一样渴望居住生活 环境的改善，生活品质的提高。 这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新的更高的要求。 从发达国家和我国 发达地区的情况看，老年人外出度假、旅游、住老年养护 楼已成为新时尚。 **县老年护理院建设，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医疗为一体的服务中心，呈现环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。 12社会的需要，政府的引导，政策的扶持，人民的期盼是该项目最根本的必要性和可行性。 综上该项目的建设是非常必要的。 13第三章 项目建设选址 地理位置甘肃省**县地处 甘肃中部，位于黄河上游。 地理坐标为东经 103176。 32′一 104176。 14′，北纬 36176。 05′一 36176。 51′之间。 县境东邻白银市白银区和**** 榆中县，南接****城关区和安宁区，西 连永登县和西固区，北与白银市景泰县接壤。 行政区划属 ****管辖。 地形、地貌、地震情况**县地形属黄土高原丘陵沟壑区，多为黄土梁峁、沟谷和小川台地等类型，地势为北高南低、西高东 低，呈西北向东南倾斜，山脉多为南北走向，海拔高度在 米一 米之间，相对高差达 986 米。 境内共有 公里以上的大小砂、土沟 4977 条，全长 公里，这是该县 水土流失侵蚀沟的发源地，沟壑密度 公里／平方公里。 沟与沟所 夹的山梁、梁峁为旱作农业、放牧区和宜林荒山荒坡，被黄土梁 峁和石质山岭环峙的宽谷平川，大部分在引黄灌区和引大灌区范 围内，是该县主要的农作物、农田防护林和商品 经济林区。 抗震设防烈度为 8 度，设计基本地震加速度值为 ，第二组。 14 水文**县辖区属陇西黄土高原，山川相间，地势西北高、东南低。 最高海拨 2445 米，最低 1411 米，属温 带半干旱气候，年均气温 ℃，年均降水量 266 毫米，年均蒸 发量 1660 毫米，年均日照 2768 小时，无霜期 144 天。 交通 **交通便利，境内拥有民航、铁路和国道、高速公路、省道、县乡道共计 12 条 公里，其中：铁 路 1 条 64 公里、国道 1 条 52 公里、高速公路 3 条 公里、省道 1 条 41 公里和县乡道 6 条 公里，形成既有民航、 铁路，又有国道、省道、高速公路和县乡道路的东西相连、南北相接、 纵横交织、四通八达的交通网络。 公用设施等依托条件 供电：本项目用电引自**县 110kVA 变电站。 通信：境内程控电话，数字移动通信和无线寻呼系统，可直拨海内外，通讯便捷。 15 给排水：从县城自来水厂给水管网中引入项目区，污水经处理后排入县城排水管网。 道路：本项目场外的道路已建至场址路边。 采暖从县城供热管网中引入项目区。 建材：项目区距县城**公里，交通比较便利，项目区周边天然建筑材料供给充足，运输距离比较近。 地区的块石料、粗细骨料在质量上、数量上均能满足项目区内工程规划用料的需要。 16第四章 设计方案选择 建筑设计指导思想与原则（1）要充分溶入当今社会的三大主流因素，建筑思想、区域文化、社会和谐这三大风格的高度统一性。 项目在设计之中，通过精致典雅的建筑风格，将来入住的老人们感受到一种浪漫而温馨的家园。 使老人们感受到来此居住不再是城市的宣闹，而是一种宁静、和谐、快乐的生活方式。 （2）充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则。 本项目的主要受益者是老人，因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。 从道路交通、卫生、饮食、居住、建筑　 风格、绿化、景观、材料等全面考虑，打造真正意义的为老人全心全意的服务宗旨。 （3）实用、经济、美观是本项目的设计原则之一，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，始终要保持实用、经济、美观三者的和谐。 项目总体规划方案（1）领先性与高起点：按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点、高标准、高水平，以建设全国比较先进的，面向 21 世纪的花园式老年养护楼为目标，设计要求要具备超前性、全方位、先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。 17（2）以人为本：区域规划强调人、环境、建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的活动、健身、运动的需求，力求功能齐全，适用便捷。 （3）可持续发展与生态相适应：营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统一规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的实际需要，做到经济、实用、美观三统一。 （4）把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。 总平面布置和功能要求本项目总平面特征按园林风格建造。 园内设庭院、花园等，在室外设置简单的健身器材，可一边呼吸新鲜空气一边运动健身，同时在院内可根据需要种植一些植物，即美化环境，又可使空气清新。 此布局既使老人们的生活、疗养、饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。 以下设计理念，也是基于这一基本思想 ，整个设计主要体现以下几点：（1）功能分区明确，动静分离。 （2）传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方。 （3）创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。 18（4）整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。 设计要求根据《**县城市发展总体规划》、 《**县**镇土地利用总体规划》，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。 ①保 证老年养 护院的服 务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到入住居民今后的生存和小区的发展。 ②老年养 护 楼建筑抗震 设防类别：丙类。 ③设计 使用年限： 50 年。 ④耐火等 级 ：二级。 ⑤抗震 设防烈度 为 8 度，设计基本地震加速度值为 ，第二组。 ⑥使用功能：老年护 理。 建筑设计 设计依据①《老年人住宅设计规 范》（JGJ12299）；②《民用建筑设计通 则 》(JGJ37)；③《民用建筑热工设计规 范》(GB50176) ；19④《民用建筑节能设计标 准》 (JGJ26)；⑤《建筑 设计 防火规 范 》(GBJ16)；⑥《住宅建筑设计规 范》(GBJ96) ； ⑦其他相关建筑设计规 范。 建筑及功能说明本项目的主要建筑有：老年养护楼、医疗室、健身室、活动室以及必要的辅助用房。 其中拟将老年养护楼的设计充分体现以老年人为核心的设计理念。 居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生；针对老年人记忆力衰退，加强住房外观的识别性，通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性；入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；不设置门坎，无高度差；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用；在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，健身、公共服务、休闲娱乐和行政后勤等用房；室外环境要优美，一定要有遛玩、户外健身的地方；20针对老年人体能、耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。 建筑特征描述（1）建筑特征及用途①1 号养护楼，建筑长 38 米，宽 米，两层建筑，底层高 米，二层层高 3 米，展开面积为 593 平方米，为钢筋混凝土砖混结构，柱网尺寸为 米3 米。 每一层设有 12 套标准单人间起居室，每套配备老人卫生间，每套标间面积 20 平方米。 可供 24 位单身老人居住。 1 号楼为健康型老年养护楼，接收短期（13 年）入住老人。 ②2 号养护楼，建筑长 38 米，宽 9 米，两层建筑底层高 米，二层层高 3 米，展开面积为 685 平方米，为钢筋混凝土框架结构。 柱网尺寸为 米 米。 每一层设有 11 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。 每套标间面积 25 平方米。 其中，每层设有 3 套残疾人双间起居室。 每套面积 30 平方米。 可供 32 位老年人和 12 位残疾老年人居住。 2 号楼为医护型老年养护楼，接收生活不能自理的老人和残疾人。 ③4 号养护楼，建筑长 38 米，宽 9 米，三层建筑底层高 米，二、三层层高 3 米，建筑高度 米，为钢筋混凝土砖混结构。 柱网尺寸 米。 展开面 积均为 1026 平方米。 21均为三层建筑、每一层设有 10 套标准双人间起居室，每套配备老人卫生间。 每套标间面积 25 平方米，住 2 人，两栋可供 120 位老年人居住。 3 号楼、4 号楼为全寿命老年养护楼，接收长期入住颐养天年的老人。 ④综合楼，建筑长 20 米，宽 17 米，三层建筑，层高 米，建筑高度 米，展开面积为 1000 平方米，为钢筋混凝土框架结构。 柱网尺寸为 6 米 米。 第一层设计为餐厅，布置有厨房、大餐厅，包厢、开水间、洗碗间，医务室。 第二层为活动室，布置健身房、练声房，书画室和图书室，棋牌室等，为老年人提供活动场所。 第三层为，办公室、会议室。 ⑤接待室：为单层建筑，50 平方米，其中包括门卫、警卫室。 见建（构）筑物一览表表 4－1 建（构）筑物一览表序号名称面积（m3）层数结构类型层高(m)占 地 面 积 （m2） 备注1 养 护 楼 1 号 楼 593 二层 砖混 健康型老年养护楼2 养 护 楼 2 号 楼 685 二层 砖混 医护型老年养护楼3 养 护 楼 3 号 楼 1026 三层 砖混 342 全寿命老年养护楼4 养 护 楼 4 号 楼 1026 三层 砖混 342 全寿命老年养护楼22序号名称面积（m3）层数结构类型层高(m)占 地 面 积 （m2） 备注5 综 合 楼 900 三层 框架 3006 值 班 室 50 单层 砖混 3 50 接待7 配 电 房 40 单层 砖混 7 408 污 水 处 理 站 40 单层 砖混 409 厕 所 40 单层 砖混 3 2010 车 库 100 单层 砖混 4 10011 合 计 4500 1873（2）平面构造养护楼与综合楼之间采用连廊连通，使其成为有机整体，便于老年人活动。 在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。 楼内设台阶式楼梯和斜坡式楼梯，便于轮椅车通行。 （3）装修老年养护楼内装修为木地板地面、乳胶漆内饰墙面。 各卫生间内防滑地板砖辅地，墙面砖内饰面，石膏板吊顶。 办公楼和活动间内装修采用防滑地板砖辅地，乳胶漆内饰墙面。 塑钢推拉窗、玻璃门。 餐厅采用防滑地板砖辅地，墙角 米贴瓷砖内饰面。 其余乳胶漆内饰面。 厨房操作间面贴瓷砖内饰面，石膏板吊顶。 23 主要设备（1）设备选择原则①满足使用要求，产品质量可靠。 ②选择技术先进、造型美观，物美价廉，注意设备利用率和成本核算。 ③选用能耗少，效率高，维修方便，并能一机多用的设备。 ④回转部位与危险部位装置安全保护设施。 ⑤运转时保持低噪音。 ⑥设备尽量采用封闭式操作，操作方便，简单，安全可靠。 见主要设备明细表表 4－2 主要设备明细表序号设 备 名 称 型 号 规 格 数 量用 电 量（KW）单 价（万 元 ）总 额（万 元 ）备 注1 柜 式 空 调 2 10 理疗室2 微机 5 2 办公3 排风扇 3 4 电视机 88 5 电冰箱 3 5 食堂6 洗衣机 2 2 7 健 身 器 械 20 件 12 8 医 疗 器 具 1 套 5 24序号设 备 名 称 型 号 规 格 数 量用 电 量（KW）单 价（万 元 ）总 额（万 元 ）备 注9 办 公 用 品 1 套 1 10 消毒柜 2 2 11 橱具 1 套 2 食堂12 电话机 88 13 面包车 1 （救护）14 配 电 系 统 1 套 15 污水处理系统 1 套 16 通 讯 系 统 1 套 17 合 计 公用配套设施 给水①设计 依据《建筑给水排水设计规范》GB500152020；《建筑设计防火规范》GBJ1687（2020 版）。 《室内给水设计规范》（GBJ13—86）。 ②设计 原则根据项目区全部建筑物规划设计，合理分布项目区供水，在满足用水点用水量、水压的要求及考。