苏州御园vs九龙仓研究报告(编辑修改稿)

苏州御园vs九龙仓研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

分析 户型 单套占地 独栋单套占地 7002020㎡不等（包含花园）；双拼单套占地 350400㎡ （包含花园） 合院： 430475㎡ 各有优劣势 l项目较竞品占地面积小 l项目比竞品房间少 开间 独栋 ： 双拼： 合院： 平层： 1821米 进深 独栋： 进深： 合院： 27米 平层： 主卧面宽、进深 独栋：面宽 ，进深 双拼：面宽 ，进深 合院：面宽 6米，进深 5米 平层（最小户型）：面宽 ，进深 得房率 100% 合院： 100%；平层 87% 房间数 5室 合院为 4个套房；平层为 3个套房 车库配置 独栋： 24个；双拼： 2个 平层： 23个；合院： 3个 比对内容 九龙仓国宾 1号 绿城御园 优劣 分析 户型 卫生间尺度 独栋：面宽 ，进深 双拼：面宽 ，进深 合院：面宽 4米，进深 5米 平层（最小户型）：面宽 ，进深 各有优劣势 l 项目比竞品花园面积小 l 项目比竞品户型尺度更为舒适 l竞品为半地下室，优于项目 l竟品独栋室内设置电梯，较舒适 生活阳台 独栋： 15平米 双拼： 18平米 合院（样板房 A2 ）：主卧 露台 24平米 平层（样板房 B）：客厅阳 台 11平米 花园庭院面积尺度及产权 独栋 300600平方米， 双拼 160300平方米；南北花园围合式布局，入口分布南边和北边，交房时为草坪交付；独栋花园南北比例为 1/3： 2/3，双拼入口处 1/4，后花园 3/4。 私密性较差 一期合院内庭院 70110平米，均为内庭院围合式布局；平层一楼 160400平米；二者均为精装成品交付，只有使用权，无产权 储藏间 无 每户均有至少一个储藏间 工人房 独栋双工人房，双拼单工人房约 8平米 衣帽间设置 独栋 10平米 双拼 8平米 合院（样板房 A2）： 10平米 平层（样板房 B ）： 8平米 庭院面积 独栋 300600平方米 双拼 160300平方米 地下室标高 半地下室 ， 一层标高 全地下室，合院：地下室 ；平层：地下室 地上 1层 地上 2层 地上 3层 “双拼大宅，独栋化设计” —— 区别与传统双拼别墅平行式入户方式，每户均设置独立的入户花园，在产品上具有一定的创新。 竞品户型 双拼户型 国宾 1号双拼：总面积 460㎡ （地上面积 300㎡ +地下面积 160㎡ ） 国宾 1号双拼户型 劣势： •入户带玄关，户型较中规中矩，浪费空间大； •小露台的设计，露台少，产品附加值不大。 优势： •， 100平米的大开间大主卧，享受二层的“总统套房设计”，主人尊享独立的私密空间，同时配备书房、休息室、更衣室、洗手间； •独立的私家入户花园； •非对称设计：以独栋的标准进行双拼别墅的设计规划，两套别墅前后左右错开布局，保持空间的独立性； 国宾 1号户型优劣势： 竞品户型 独栋户型 大面积挑空设计，增强奢华的空间格局，超大面积地下室 地下室 地上 1层 地上 2层 国宾 1号独栋：总面积 595㎡ （地上面积 375㎡ +地下面积 220㎡ ） 国宾 1号户型优劣势： 下沉式庭院，增加地下室采光，空间利用率提高，带大面积地下室； 门厅、客厅挑高，增强空间感，彰显大气风范； 预留电梯位，居住多样体验。 国宾 1号独栋户型 地上 1层 地上 2层 地下室 项目户型 法式合院 御园合院：总面积 745㎡ （地上面积 419㎡ +地下面积 326㎡ ） 御园合院户型 优势： 1. 独特的建筑形制，法式立面内涵中国庭院精神，前后二进制格局，公共空间、半私密空间、私密空间递进式分区，中国大宅气象。 2. 前后建筑形制，通过灰空间（连廊及室外功能区）进行连接，形成独特围合形制。 （更多南向面宽，中庭设计减少进深深度，更多采光通透面）。