毕业设计论文建设单位的工程项目造价管理研究(编辑修改稿)

毕业设计论文建设单位的工程项目造价管理研究(编辑修改稿)内容摘要：

直接工程费和措施费。 直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费。 措施费包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型设备进出场及安拆费、施工排降水费、地上地下设备及建筑物的临时保护设施费、已完工程 及设备保护费、专项措施费。 间接费包括规费和企业管理费。 固定资产其他费用包括不可预见费，林木支出，政府收费，勘察设计费，包干结余，汇兑损益，坏帐损失等等。 工程造价的其他相关费用本文不再予以阐述。 工程项目造价管理的内容 决策阶段：建设项目决策阶段的经济分析、投资估算、国民经济评价与社会效图 1我国现行工程造价的构成 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 8 益评价。 设计阶段 ： 对项目总投资进行论证，确认其可行性；组织设计方案竞赛或设计招标， 帮助建设单位建立良好的成本控制设计 ；在工程安全可靠适用的前提下， 帮助设计单位 进行 限额设计；审查工程概预算，力 争 预算 小于等 于 概算 小于等于 估算；通过 技术经济分析设计方案，设计 出全 寿命周期成本低的方案。 招标阶段 ： 在工程概算或预算控制 的 范围之内编制标底；确定合同结构 内容 和合同价。 施工阶段 ： 制定施工阶段 进度 计划 及 资金使用 情况 ，并按规定的程序计 算 工程量，严格进行付款 管理， 依据合同有关 规定 ，对工程造价进行分析； 把握好变更，并尽量减少成本变动，主动协调各方关系，按照合同规定完成时间测量验收，付款证明，合格的工程和施工单位的问题，鼓励及时支付进度款项，以避免索赔，还收集有关的资料证据，索赔处理费用，统计实际工作完成的时间，目前计划投资动态投资 比较，并定期向有关各方动态工程投资，及时的信息，国家调控价格动态，合理调整合同价格，审计所提交建设单位项目的解决方案。 竣工阶段：工程竣工结算、竣工决算等。 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 9 第三章 项目 建设 前期的 工程造价管理 决策阶段工程造价管理 决策阶段对工程造价管理影响 建设工程项目投资决策是选择和决定投资的行动纲领，是建设单位按照自己的投资意图，在调查、分析和研究的基础上，通过对投资规模、方向、结构、分配和项目的选择与布局等方面的分析，根据一定的限制和可行性建议项目技术和不同建设方案的技术经济分析，比较判断和决策过程的经济可行性的行为。 建设项目投资估算 建设工程处于项目建议书阶段和可行性研究报告阶段，还不具体细化拟建工程的工程量，尚未确定建设地点，工程造价不可能做到十分准确的计算，其名称为投资估算。 建设项目投资估算是 估算项目从开始准备投资建设到施工直至竣工投产所要用的全部建设费用并测算建设期各年规划使用的资金的过程。 投资估算 存在 于整个建设 工程 项目 的 投资决策过程之中，投资决策过程 包括 项目建议书阶段，初步 和 详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段 ： 投资 机会研究或项目建议书阶段 、 初步 和 详细可行性研究阶段。 每个阶段都提供有不同的信息条件， 对 于 投资估算 ，每个阶段 的要求 、 准确程度 和 作用 都 不相同。 投资估算是拟建项目前期可行性研究的重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。 投资估算做得好不好，决定着项目投资建设的计划是否能够实施。 （ 1） 投资估算的 原则 ① 实事求是原则 从实际出发，深入调查研究，不能弄虚作假。 ② 合理利用资源，效益最高原则 在市场经济环境中，利用手中有限的经费和资源，尽可能满足需求。 ③ 尽可能做到又快又准原则 投资估算 误差一般允许范围在正负 20﹪以内。 经过繁琐仔细的工作，加强研究，积累资料，尽可能地做到又快又准地做出项目可研究报告。 ④ 适应高新技术发展原则 从编制投资估算角度出发，在应逐步实现计算机网络化收集资料，和处理使用 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 10 相关信息，信息管理化选择编制方法和过程。 （ 2） 投资估算的编制程序： 不同类型的工程建设项目能够选择的投资估算方法不同，而且选择的投资估算编制程序也不同。 本文仅从工程项目费用组成考虑，介绍一般较为常用的编制程序。 基本如下： ① 熟悉了解项目的目标内容、规模大小等； ② 相关数据指标等资料的收集； ③ 相应 投资估算方法的选择； ④进行项目 各单位工程建筑面积及工程量的估算； ⑤ 估算单项工程的投资； ⑥ 估算附属工程的投资； ⑦ 估算工程建设其他费； ⑧ 预备费的估算； ⑨ 固定资产投资方向调节税计算； ⑩ 贷款利息计算； ⑪汇总工程项目投资估算总额； ⑫检查，整改不合适的费用，确定项目投资估算的总额； ⑬项目需要的主要材料，设备及用量的估算。 （ 3）投资估算的方法 投资估算 方法有：单位生产能力估算法、 生产能力指数法 、比例估算法、指标估算法等。 ① 单位生产能力估算法。 其公式为： fCC 2112  式中 1C 已建类似项目的静态投资额； 2C 拟建项目的静态投资额； 1Q 已建类似项目的生产能力； 2Q 拟建项目的生产能力； f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 11 ② 生产能力指数法。 其公式为： fCCx  1212 式中 x 生产能力指数；其他符号同 ①。 ③ 比例估算法。 这种方 法适用于设备投资占比例较大的项目。 其公式为：ini iPQKI  11 式中 I 拟建项目的静态投资； K 已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例； n 设备种类数； iQ 第 i 种设备的数量； iP 第 i 种设备的单价（到厂价格）。 ④ 指标估算法。 这种方法是根据各种具体的投资估算指标，把建设项目以单项工程或单位工程进行投资估算的。 基本上涉及到的有 ： ； 费估算； ； ；。 决策阶段 工程造价管理 存在的问题 决策阶段存在的问题，一是对于投资决策的应花费的成本的控制不够重视，投资估算的管理不行；二是“三个大于 ” 现象十分严重。 投资决策是产生工程项目成本的源头。 投资决策能有效提高项目投资效益，减少损耗，提高经济效益。 像欧美等发达国家对投资决策阶段工程造价的控制十分重视，不惜花很多时间和大本钱进行投资决策阶段的造价研究，做出相对比较准确的造价来进行控制。 我国的造价管理一直不能反映拟建项目的真实情况，常常放松前期投资阶段的管理而侧重于实施阶段，为了争取建设项目的立项和审批的条件，故意把投资估算弄得非常低。 缺乏有关建设 前期确定工程造价的有效数据，造成建设投资膨胀严重，工期拖延，以致 多出了一些根本没必要的成本费用。 “三个大于 ” 的情况很普遍，具体有两方面： ①竣工结算大于施工图预算大于设计概算大于设计概算；②结算大于预算大于概算大于估算。 “三 个大于 ” 造成的后果就是工程建设项目投资决策失控。 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 12 建设项目 决策阶段管理存在问题的原因如下： ①决策目标不够明确、运用方式办法 不当，经营的理念不符合，工作程序不够科学。 以盈利为目标，随意降低成本，偷工减料，不拿出一些重要的配套设施，故意压缩投资来逃避国家审批。 可行性研究工作马虎，研究报告的内容太少，有错误数据，还有些甚至弄虚作假，极不靠谱，对于前期工作，研究人员不深入研究项目，决策没有科学依据，造成项目工程造价失控。 ②不准确地为投资做估算，估算时丢失、漏项现象屡禁不止，忽略动态因素，造成造价超支严重。 决策阶段造价管理的主要措施 要想作出正确的投资决策须做到以下几个方面：（ 1）做好项目决策前的准备工作，收集与投资决策 相关的资料，例如当地的地质情况、水电路状况和主要材料设备采购的价格等。 （ 2） 认真做好可行性研究报告，是确定建设项目和编制设计文件的主要依据。 （ 3） 全面编制项目决策的重要依据之一 —— 投资估算。 全面准确地估算出建设项目的工程造价，是投资决策阶段工程造价管理的重要任务。 设计阶段工程造价管理 设计阶段对工程造价管理影响 工程设计是建设项目进行全面规划和 详细 描述实施意图的过程，是工程造价 管理 的重点阶段。 工程设计关键是处理技术与经济 的 关系。 这个阶段 工程造价 管理很重要，需要编制设计概算、 施工图预算，如果设计概算超过估算或施工图预算超过设计概算则需要调整设计方案。 设计概算 设计概算是 根据初步设计或技术设计 阶段 编制的工程造价的概略估算 （误差在正负 10﹪内 ），是设计文件的重要组成部分。 它是由设计单位根据（扩大）初步设计的图纸及说明，通过国家或区域发布概算的指标和定额，按计划的需要，估算建、构筑物成本的文件。 在我国，经过批准的设计概算是控制工程建设投资的最高限额。 建设单位据以编制投资计划，进行设备订货和委托施工；设计概算作为评价设计方案的技术经济合理性和控制 施工图预算 及选择最佳 设计方案的依据。 设计概算文件主要有建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其他工程和费用概算。 建设项目总概算，以工业建设项目为例，包括：①各种工程项目的单项工程综合概算；②建设单位管理费和生产人员培训费的单项费用概算；③临时性生产和生活设施、特殊施工机械购置费用概算等。 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 13 单项工程综合概算，包括：一般的土石方建筑物、特殊的建筑物、卫生技术、工业管道、机械设备和电气照明及其设备的安装等单位工程 概算，以及其他费用概算。 单位工程概算，其内容包括：直接费、间接费、计划利润，需要安装和不需要安装的设备及设备备件购置费。 其他工程和费用概算，其内容包括：土地征购、坟墓迁移和清除障碍物等项及其费用。 工程设计阶段的计价分析 ：① 可 规范 造价 的 构成， 增加 资金 使 用率。 通过 设计预算 分析 造价的构成 情况 ， 确定 资金 使用 分配的合理性， 并通过 价值工程 来确定 项目各部分功能与 造价 的 关系 ， 进以 调 节 ，使项目功能与 造价 更 加趋于合理性。 ②能提高 项目 投资 阶段管理的 效率。 通过 编制设计概算进行分析， 进以 了解工程各部的投资比例 ， 将投资比 例较大的部分作为投资控制的重点。 ③ 便于技术与经济的结合。 做工程设计工作的建筑师和其他专业人士们往往更加注重项目在设计阶段的使用功能，争取使用较为先进的技术手段，以实现项目在功能上所需要的经济方面的考虑要求。 应该让造价工程师在设计阶段就参与，使设计从一开始就有一个良好的经济基础，在充分了解了其经济能力之后再做出相应重要的决定。 此外，由于投资限制，只能在设计允许范围内有利于建筑师发挥创意，选择最经济的手段来达到技术设计的目标，以确保设计方案可以更好地反映在技术和经济相结合。 ④项目造价管理在设计阶段，直接的影响是 显着的。 很长一段时间，人们普遍不重视项目前期建设阶段工程造价管理，都只重视审核预算、结算工程价款上。 专家指出，不要看设计阶段所用的费用连整体费用的 1％都不到，但 70％以上的影响都来自于设计阶段，因此，无论从造价管理的哪个环节看，建设单位都应该注重加强设计阶段工程造价的管理工作。 施工图预算 施工图预算又称设计预算，是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工设计图纸、现有的预算定额、费用定额以及区域的人工、材料、机械台班、设备等编制预算的资源价格和确定建安工程的造价的文件。 在 我国 ，施工图预算是建设单位和施工单位用来签订工程承包合同、实行工程包干预算、办理 工程结算 和支付工程款的重要依据。 在招标合同制度实施的情况下 ，是建设单位确定 标底 和施工单位投标报价的依据。 设计预算 是关系建设单位和施工单位经 济利益的技术经济文件，例如 江苏科技大学苏州理工学院本科毕业设计 (论文 ) 14 在项目实施过程中发生经济纠纷，应按法律程序解决，或经仲裁机关仲裁。 一系列复杂的计算数据和数据来源的文字说明组成了施工图预算。 若干个单位。