绿色建筑专题研究_鲁能城绿色建议(编辑修改稿)

绿色建筑专题研究_鲁能城绿色建议(编辑修改稿)内容摘要：

一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。 绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。 一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，一般 5年到 8年之内，就可以把成本收回来 绿色并不等于高价和高成本 绿色建筑不仅局限于新建筑 建筑节能不只是政府的职责 • 未来重点和难点在于我国现在既有的 400亿平方米建筑的节能改造，通过在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制，可以节约大量能源 • 通过日常生活中的点滴积累，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者，如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求 国外休闲地产标杆企业分析 第 16页 2020年 10月 5日 中国绿色建筑的新趋势一：外围护结构继续升级 国外休闲地产标杆企业分析 第 17页 2020年 10月 5日 中国绿色建筑的新趋势二：低技高效的整合设计不断优化 国外休闲地产标杆企业分析 第 18页 2020年 10月 5日 中国绿色建筑的新趋势三：精装修推动绿色 国外休闲地产标杆企业分析 第 19页 2020年 10月 5日 中国绿色建筑的新趋势四：新能源技术逐渐代替 国外休闲地产标杆企业分析 第 20页 2020年 10月 5日 目录 • 宏观环境分析 • 绿色建筑行业趋势分析 • 典型案例 • 鲁能城的建议 国外休闲地产标杆企业分析 第 21页 2020年 10月 5日 国内部分一线开发商已经在绿色建筑做出了有益的尝试，以万科为例 住宅产业化 绿色住宅 住宅精装修 万科的绿色建筑战略 国外休闲地产标杆企业分析 第 22页 2020年 10月 5日 万科的绿色住宅三部曲 —— 住宅精装修 • 2020年 万科 提出了全面实施装修房的设想，并在近年内持续提升装修房比例， 2020年 万科 新开工的商品房中有 70%是精装修， 2020年这一比例达到了 90%； • 目前精装修房在中国的比例并不高，精装修比例占到 20%，远远小于发达国家 • 一套房子的毛坯房精装修比标准精装修产生的垃圾多两吨， 万科提出的住宅精装修可以大大降低碳排放，直接达到环保的目的。 • 住宅精装修可以减少二次污染，降低能耗，同时节约资金成本和时间成本，居于以上优点，发展住宅精装修是房地产行业大势所趋。 • 购房者对装修风格的认同度； • 倘若部分开发商将外包产品以装修房的形态出售，一旦房屋部分出现质量问题，客户就会直接找开发商，致使开发商在经济利益和名誉上受损失； • 国内精装房市场鱼龙混杂，验收标准亟需规范，业界不会形成跟风潮流。 精装修的好处 目前精装修面临的困境 国外休闲地产标杆企业分析 第 23页 2020年 10月 5日 万科的绿色住宅三部曲 —— 住宅产业化 • 住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低物耗。 住宅工业化，即在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运到工地搭建。 住宅产业化可以改变传统的施工方法，从而减少污染排放、降低木材使用量。 据了解，住宅产业化实施后，对钢模板等材料的重复利用率提高，能使建筑垃圾约减少 83％，材料损耗约减少 60％，可回收材料约增加 66％，而建筑节能达 50％以上。 同时，与用传统工艺建造相比，采取工业化预制技术的建筑其施工周期也会缩短 2020年 8月，万科就在东莞建立了研究基地，此基地将建设成为国际领先的绿色生态基地，实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标，目前数座实验楼已经落成 2020年万科推出了 5万平方米住宅产业化项目 2020年推出了 20万平方米 2020年万科的 《 如何减少碳排放 》的绿皮书将出台 2020年万科将完成住宅产业化进程 • 现阶段住宅产业化在国内的发展并不乐观，目前国内住宅行业工业化程度不及 10%，即便万科工业化程度也仅达到 20%。 而发达国家的房。