类别墅产品设计研究(编辑修改稿)

类别墅产品设计研究(编辑修改稿)内容摘要：

基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。  地上面积区间 200300㎡，总建筑面积 300350㎡，与双拼产品拉开差距，一般 3联到 5联；  地上三层或二层半，地下一层，地下面积 6080㎡；  进深 1518米；  起居室面宽在 5米左右；  室内车库，一般单车位；  34间卧室，包括 1个主卧区， 23间次卧室；  一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房臵于地下。 联排一般设计要求 客厅、餐厅 楼 梯 车库、门房 三段式 联排别墅 一般设计要求 分层 功能空间 面积 (㎡ ) 总面积 (㎡ ) 首层 门厅 起居室 餐厅 公用卫生间 厨房 卧室 /家庭室 (可选 ) 车库 5 2025 5 10 15 1718 100120 二层 卧室 /家庭室 (可选 ) 次卧室 (包括卫生间 ) 次卧室 公用卫生间 1520 25 15 1520 80100 三层 主卧室 卫生间 步入式衣橱 书房 1520 10 510 510 5055 合计 地上建筑面积 250270 地下室 家庭影院 设备间 洗衣房 储藏 工人房 (包括卫生间 ) 2030 1015 10 510 10 6080 总计 地上及地下面积 300320 联排别墅 功能间与面积参考 以 320㎡的联排别墅为例： 公园大地 ~㎡ 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 开间 进深 开间 进深 开间 8 8 圣莫丽斯 ㎡ （五房两厅五卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 开间 进深 开间 进深 开间 星河丹堤 ㎡ （四房两厅四卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 开间 进深 开间 进深 开间 京基东堤园 315㎡ （五房两厅五卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 开间 进深 开间 进深 开间 5 中海大山地 ㎡ （五房三厅三卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 视听室 地下室 开间 进深 开间 进深 开间 面积 面积 16 17㎡ 约 20㎡ 星河丹堤 ㎡ （四房两厅两卫） 总进深 总开间 客厅 主卧 次卧 备注 开间 进深 开间 进深 开间 联排别墅 基础数据参考 联排别墅只有端头户型的采光为三面，中间户型均为两面采光，采光条件不如独栋和双拼别墅； 在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹； 若排布处理得较密集，社区的公共休闲空间将受限，将造成仅限于自身花园内活动，休闲、健身等多功能需求便难以得到全面满足。 经济型联排产品占地较小，且有多种排布组合方式，比较容易出容积率； 性价比高：总面积较独栋和双拼小，总价相对便宜； 联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性均较强。 优 点 缺 点 联排产品占地面积和舒适程度适中，是别墅类产品中性价比较高的明星产品 联排别墅 优缺点 打造手法 1：首层局部连接 参考案例：保利林语溪 手法： 相邻两栋建筑在一楼门厅位臵做局部拼接，一层建筑局部相连，二、三层建筑分离。 优点： 有效降低联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，增强社区的通透性，营造独栋别墅般的私密空间。 拼接处俯视 拼接处后部 拼接处正。