某房地产项目核准申请报告书(编辑修改稿)

某房地产项目核准申请报告书(编辑修改稿)内容摘要：

至年月日市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中竞拍得到的国有建设用地使用权。 该地块土地面积 平方米（折合 亩），竞拍成交总价为万元人民币。 某房地产项目核准申请报告 公司 第 22 页 共 60 页 第五章、建筑设计规模和方案 （一）建筑设计原则 小区规划符合整体规划布局，使建筑的体量、色彩及空间关系与周围环境和建筑相协调。 通过小区中心绿地广场及院落和单元入口的标志性景观加强空间的领域感和归属感，从而提高居住环境的安全感。 坚持以人为本，在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。 项目设计必须满足国家现行建筑设计规范、严格执行国家技术经济政策和地方法规。 （二）总平面布置 *******项目规划 总用地面积为 平方米，总建筑面积为 平方米。 1 总图布置原则 总平图布置坚持节约用地，遵循满足工艺、经济合理的原则。 在此原则下，根据本项目的目的、地形、地貌和自然条件，某房地产项目核准申请报告 公司 第 23 页 共 60 页 以及相关文件要求，严格遵照国家颁布： （ 1）《民用建筑设计通则》（ GB503522020） （ 2）《城市居住区规划设计规范》（ GB50180932020 年版 ）； （ 3）《住宅建筑规范》（ GB503682020）； （ 4）《住宅设计规范》（ GB500961999）； （ 5）《建筑设计防火规范》（ GB500162020）； （ 6）《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045952020 年 版 ）； （ 7）《汽车库建筑设计规范》（ JGJ10098）； （ 8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797）； 国家、省、市相关法令、法规等。 2 总平面布置 本项目建筑 主要由东往西依次布置 2 幢 11 层住宅，其中地块南侧沿规划路布置 2 层商铺楼。 商铺一层层高为 ，二层层高 ，住宅层高均为 3 米。 既充分利用地块周边的商业价值，同时又能为小区住户提供生活上的便利。 小区中部为中心绿地。 3 户型设计 某房地产项目核准申请报告 公司 第 24 页 共 60 页 结合 *****当地居住习惯，分别设置 平方米面积的套型，满足不同阶层的需求。 户型平面充分考虑居民居住的习惯和需求，做到污洁分区，动静分区明确。 南北房间通透，保证良好的采光和通风。 4 建筑形象 立面设计注重对屋顶，檐口，阳台等细节的推敲和优化。 屋面采用四坡，檐沟出挑外墙，便于排水，南阳台两侧结合空调架的设计，使立面整洁统一。 建筑的外饰材料为真石漆和面砖，采用不同的颜色和分割，使整个小区的立面造型细腻典雅、色调稳重柔和。 5 入口设置 根据规划要求，小区主入口位于北侧道路，次入口位于西侧规划路。 地下室入口一个位于小区中部东侧道路上，另一个位于西侧规划路上，非机动车车库入口位于地块 西侧次入口旁。 同时住宅出入口设有坡道，方便轮椅进出。 6 道路设置 在交通方式上，小区主干道连通两个出入口，贯穿整个小区，两幢建筑之间设隐形消防车道。 某房地产项目核准申请报告 公司 第 25 页 共 60 页 7 停车方式 采用地下停车为主，地面停车为辅的方式。 8 公共服务设施 小区配有物业管理用房，物业经营用房，社区用房以及配电房等。 三房位于 1楼，其中办公用房位于二层。 （三）绿地景观分析 结合整体布局，小区绿化采用步行绿化空间和中心绿地相结合的手法形成小区绿化系统。 由两幢建筑自然围合成的空间形态形成小区的中心，结合景观，设设置一些漫步道，形成了生动丰富 的景观空间。 绿地、建筑空间开合有序，形成小区的主要景观界面。 通过景观设计柔化建筑边角，降低建筑的压迫感。 （四）工程结构设计 1 工程概况 本工程 建筑主体结构为 11 层的高层住宅， 2 层商业用房及地下室车库； 11层高层住宅和商业用房均采用框架结构。 2 结构设计依据 某房地产项目核准申请报告 公司 第 26 页 共 60 页 （ 1）《建筑结构可靠度设计统一标准》（ GB50068— 2020）； （ 2）《建筑抗震设计规范》（ GB500112020）； （ 3）《建筑结构荷载规范》（ GB500092020）； （ 4）《砌体结构设计规范》（ GB50003－ 2020） ； （ 5） 《建筑设计防火规范》（ GB500162020） ； （ 6）《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045952020年版 ）； （ 7）《混凝土结构设计规范》（ GB500102020）； （ 8）《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ32020）； （ 9）《建筑地基基础设计规范》（ GB500072020）； （ 10）《地下工程防水技术规范》（ GB501082020）； 其他国家及地区现行有关的设计规范及规程。 3 结构方案设计要求 （ 1） 依据现行《建筑结构可靠度设计统一标准》本工程设计使用年限 50年。 结构重要性系数 r。 ＝。 （ 2） 依据设计使用年限分类表，本工程属普通房屋 ,设计使用年限 50年。 （ 3） 建筑结构安全等级：二级。 （ 4）地基基础设计等级：乙级。 某房地产项目核准申请报告 公司 第 27 页 共 60 页 （ 5）根据《中国地震烈度划分图》、《建筑抗震设防分类标准（ GB502232020）》，本工程位于抗震设防区，设防烈度六度，设计基本地震加速度值为。 3 荷载取值 部分活荷载取 值： 住 宅 ㎡ 楼 梯 ㎡ 阳 台 ㎡ 卫生间 ㎡ 电梯机房 ㎡ 不上人屋面 ㎡ 具体荷载取值列项见国家现行标准，规范，规程。 4 结构类型 根据建筑功能和类型，采取钢筋混凝土框架结构，全现浇钢筋混凝土楼屋面；拟建建筑最高层高为 11 层，属于高层建筑，必须做好地基处理，以提高地基承载力。 5 材料 本工程混凝土采用 C25～ C30，钢筋采用普通 HRB300、 HRB33某房地产项目核准申请报告 公司 第 28 页 共 60 页 HRB400级钢筋。 （五）工程配套设施（智能化、给排水、供电等） 1 供电系统 本工程属二类建筑， 属于三级负荷。 负荷计算： 住宅（ 155户）： 10kw/户 户＝ kw 地下室： ㎡ 10W/㎡ = kw 商业用房及三房 ： ㎡ 60W/㎡ = kw 取系数 Kx=， Q= kw 因此，本工程新增电力容量 KVA。 需安装 1 台 1000KVA和 1 台 500KVA 的干式变压器。 具体安装可由 *****变电所规划实施。 2 生活给排水工程 （ 1）水源 本工程以市政给水为水源，由南侧规划路的市政自来水管网接入一路 DN200 进水管至小区，以满足生活及消防用水，市政自来水管网水压不小于。 （ 2）用水量 某房地产项目核准申请报告 公司 第 29 页 共 60 页 用水项目 用水标准 用水数量 用水时间（ h） 变化系数 最高日用水量 (m3/d) 平均用水量（ m3/h） 住宅 250L/人日 人 24 商业 10L/ ㎡日 ㎡ 16 办公 50L/ ㎡人 ㎡ 12 绿化 2L/ ㎡日 ㎡ 4 总计 本工程的最高日总用水量为 m3/d。 （ 3）本工程的住宅楼给水采用 分区 水箱 供水方式 ；办公房及商铺均由市政直接供水，各户设置计量水表，单独计量。 （ 4）新建楼内排水系统采用生活废水和生活污水分流方式。 粪便污水经化粪池、过滤栅等初步处理之后，与生活废水一起排入西边道路和南边规划路两侧市政雨污水管道系统。 （ 5）建筑屋面雨水和场址地面雨水，均经由场址的 雨水窨井排入城镇雨水管道系统或流入附近河道。 （ 6）室内污、废水排水管采用 PVCU 塑料排水管。 雨水排水管采用 PVCU 塑料排水管；室外污、废水排水管采用 PVCU 加筋管及钢筋混凝土（ D≥ 500）排水管。 3 消防给水系统 本工程为高层住宅及地下车库设室内消火栓，室外消火栓，某房地产项目核准申请报告 公司 第 30 页 共 60 页 自动喷淋系统。 各系统用水量如下： 本工程的室外消火栓由市政给水管直接供水 ，由小区内的给水管网引出；在周围的市政道路边已有完善的市政消火栓，也可接入，不足部分增设。 室外消火栓型号为 SA100/。 室内消火栓的设置范围为地下车库及办公楼。 由地下室消防水池 — 消火栓泵 — 屋顶消防水箱联合供水。 地下水泵房内设180m3消防池一座，供消火栓及喷淋系统用水；消火栓泵两台 (一用一备 ) ；系统在室外设一套消防水泵接合器。 住宅屋顶设置 m3消防水箱一只。 自动喷淋系统的设置范围为地下车库。 供水方式同消火栓系统，水泵房内设喷淋泵两台（一用一备）。 喷淋泵的设定压力为 MPa。 系统在水泵房外设两套消防水泵接合器。 4 智能化系统 （ 1）本本项目 统一 预留住户 部的电话线路总箱； 用水项目 用水标准（ L/S） 用水时间（ h） 总用水量（ m3） 备注 室外消火栓 2 消防水池容积 180m3 室内消火栓 2 自动喷淋 1 某房地产项目核准申请报告 公司 第 31 页 共 60 页 （ 2）在项目设计中，设置计算机远程通讯网络线路总箱； （ 3）建筑内需装置电视共用接收箱； （ 4）从考虑小区安全性为出发点，本项目将安装监控系统，覆盖整个地下车库、电梯间、出入口等公共场所。 5 采暖及通风 （ 1）采暖 本项目所在地区不属集中采暖地区，只选用与夏季降温相结合的冷暖空调装置调节气温。 （ 2）通风 夏季采用自然通风排除余热。 地下汽车库设机械通风系统，平时机械通风，火灾时机械排烟。 不能排 烟的防烟楼梯间及合用前室设正压送风系统，正压送风机均设于大楼屋顶，楼梯间正压送风口隔二层设置，前室正压送风口每层均设，风口设自动和手动开启装置，并与风机联系。 长度超过 60 米的走道设机械排烟系统，排烟口距最远点的距离不超过 30 米。 风管及保温材料、消声材料均采用非燃烧材料。 某房地产项目核准申请报告 公司 第 32 页 共 60 页 第六章、节能分析 （一）设计依据 中华人民共和国节约能源法 （ 2020年 4 月 1 日） ； 《浙江省居住建筑节能设计标准》（ DB33/10152020）； 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（ JGJ1342020）； 《关于 固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇 （章）”编制及评估的规定》（ 计交能 [1997]2542 号） ； 《 ***市居住建筑围护结构节能设计技术措施》（ 2020 DBJ0116）； 《工程设计节能技术暂行规定》（ GBJ685）； 《外墙外保温工程技术规范》（ JGJ1442020）； （二）防寒保温 本项目属于第三建筑气候分区，建筑设计要求建筑物应满足冬季防寒、保温。 从节能考虑，应把阳光最大限度的引入室内，日照设。